Lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn

Nhu cầu thuê nhà nguyên căn ngày càng tăng cao, đặc biệt ở những khu vực sầm uất như TP.HCM. Trước khi tiến hành cho thuê nhà, chủ nhà nên lưu tâm những vấn đề dưới đây để tránh các rủi ro có thể xảy ra.

Thị trường cho thuê nhà nguyên căn tại TP.HCM

Tại một khu vực năng động như TP.HCM, thị trường cho thuê nhà luôn sôi động với hình thức ngày càng đa dạng, nhu cầu ngày một tăng cao. Trong đó, giá cho thuê nhà nguyên căn tăng trưởng theo từng năm.

Theo khảo sát, giá cho thuê nhà nguyên căn tại mặt tiền các khu vực như Quận 1, Quận 10, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận tăng mạnh theo từng năm, thậm chí từng quý. Trong đó, đáng chú ý tại Quận 1, mức tăng luôn dao động từ 20 - 35%/năm.

Cho thuê nhà nguyên căn là hình thức cho thuê nhà đa năng, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau của khách thuê. Những căn nhà nằm trong hẻm hay đường nhỏ thì hướng đến đối tượng khách thuê là gia đình đông người hay nhiều người quen cùng thuê ở chung.

Cho thuê nhà nguyên căn đáp ứng đa cầu nhu cầu của khách thuê.

Đặc biệt, ở khu vực gần các trường đại học, cao đẳng thường có những nhóm sinh viên cùng nhau thuê nhà nguyên căn để ở ghép, vừa tiết kiệm chi phí, vừa thuận tiện hơn ở nhà trọ hay kí túc xá.

Còn những căn nhà có vị trí tốt, nằm ở mặt tiền các tuyến đường lớn, khách thuê có thể sử dụng tầng trệt để làm mặt bằng bán lẻ, kinh doanh đa ngành nghề và sinh sống ở những tầng còn lại. Hay cũng có thể thuê nhà nguyên căn để đặt văn phòng, showroom, spa, phòng khám,...

Song song đó, mặc dù ghi nhận hoạt động bán lẻ giảm mạnh do sự bùng phát của dịch Covid-19, cửa hàng truyền thống tại Việt Nam vẫn là phương tiện chính để tiếp cận người tiêu dùng trong tương lai. Thậm chí khi xu hướng thương mại điện tử đang phát triển, người tiêu dùng vẫn có thói quen đến cửa hàng truyền thống để nghiên cứu và kiểm tra sản phẩm.

Cho thuê nhà nguyên căn cũng đáp ứng nhu cầu mặt bằng thương mại ngày càng tăng cao của thị trường.

Bên cạnh đó, sự phát triển bùng nổ của internet và smart-phone cũng thúc đẩy nhu cầu mặt bằng đặt bếp chung và trung tâm dữ liệu. Trên thị trường hiện nay đã có nhiều trường hợp khách thuê thông qua môi giới tìm kiếm những mặt bằng phù hợp cho nhu cầu trên. Có thể thấy, hình thức cho thuê nhà nguyên căn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển.

Nên mua nhà hay xây mới để cho thuê nhà nguyên căn?

Nhìn chung, vốn ban đầu để đầu tư cho thuê nhà nguyên căn chính là một căn nhà phù hợp. Vậy, câu hỏi đặt ra là bạn nên mua nhà xây sẵn để tiết kiệm thời gian hay mua đất rồi xây nhà mới theo đúng nhu cầu kinh doanh cho thuê?

Để giải đáp câu hỏi này, bạn phải xác định được khu vực bạn muốn cho thuê nhà nguyên căn, đối tượng khách thuê bạn hướng đến và số vốn ban đầu có thể bỏ ra.

Nhà nguyên căn cần tu sửa cho phù hợp với nhu cầu của khách thuê.

Nếu bạn muốn cho thuê nhà nguyên căn ở khu vực trung tâm hay địa bàn dân cư đông đúc, quỹ đất hạn hẹp thì nên mua nhà có sẵn. Vì thường những khu vực này đã có giá đất vô cùng đắt đỏ và mức giá xây dựng cũng cao hơn so với khu vực vùng ven. Ưu điểm của phương án này là có nhà ngay để khai thác cho thuê nhưng cũng có hạn chế nếu bạn cần tu sửa để phù hợp với mục đích cho thuê nhà nguyên căn.

Đối với các khu vực ngoại ô, vùng ven, tỉnh xa, do quỹ đất còn nhiều nên bạn có thể đầu tư mua đất xây nhà. Đất nền ở các khu đô thị mới là một gợi ý tốt nếu đã được chủ đầu tư hoàn thiện về pháp lý, hệ thống điện nước và đường nội khu. Khi mua đất nền bạn có thể chủ động lên ý tưởng thiết kế phù hợp để cho thuê nhà nguyên căn.

Tân trang căn nhà trước khi cho thuê nhà nguyên căn

Hình thức của căn nhà là yếu tố quan trọng hàng đầu mà người cho thuê nhà nguyên căn phải lưu tâm. Nó không chỉ giúp bạn nhanh chóng tìm được khách thuê mà còn tạo điều kiện để bạn cho thuê giá tốt. Bạn cần đảm bảo rằng căn nhà đã “sẵn sàng”, mọi thứ đều tươm tất trước khi vị khách đầu tiên đến xem nhà.

Về ngoại thất, trước khi tiến hành cho thuê nhà nguyên căn, bạn nên chú ý một số hạng mục như: phát quang sân vườn, cắt cỏ, tu chỉnh các vết rạn nứt trên tường, sơn mới lại cửa sổ, cửa ra vào nếu cần,… Bạn nên nhớ rằng, ngoại thất xuống cấp là nguyên nhân hàng đầu khiến khách thuê tiềm năng nhìn biển “Cho thuê nhà” rồi ngoảnh mặt bỏ đi!

Ngoại thất là ấn tượng đầu tiên khi khách tìm thuê nhà nguyên căn.

Về nội thất, bạn nên sơn lại các phòng mà tường bị bong tróc, thay thế hoặc loại bỏ những món đồ nội thất đã quá cũ, cất bớt những món đồ không cần thiết hay mang tính cá nhân để không gian thoáng mát, rộng rãi hơn. Ngoài ra, cần kiểm tra tình hình điện nước, lau dọn nhà cửa sạch sẽ, đặc biệt cần chú ý 2 khu vực nhà bếp và toilet.

Ngoài những vấn đề liên quan đến ngoại thất, nội thất, để cho thuê nhà nguyên căn, bạn nên chú ý đến vấn đề an toàn khí đốt, cháy nổ và những tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Hãy đảm bảo rằng căn nhà của bạn trông thật sạch sẽ, thoáng mát, nội thất trong căn nhà vẫn tinh tươm và có thể sử dụng tốt.

Nhanh chóng tìm khách hàng để cho thuê nhà nguyên căn

Đăng tin cho thuê nhà nguyên căn trên các trang rao vặt hay chuyên trang bất động sản là một lựa chọn hay. Nhưng trước tiên bạn cần xác định đúng đối tượng cho thuê và lợi thế của căn nhà để đăng tin cho thuê nhà tiếp cận được đúng khách thuê tiềm năng.

Nếu nhà bạn ở mặt tiền đường lớn, có giá trị thương mại thì đối tượng cho thuê nhà nguyên căn hướng đến là người đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh hay mở văn phòng, showroom,… Trường hợp nhà trong ngõ, hẻm, bạn cần hướng đến đối tượng là gia đình đông người hay nhóm sinh viên, công nhân,… đang có nhu cầu thuê nhà để ở.

Đặc biệt, một nhóm đối tượng tiềm năng khác là những nhà đầu tư chuyên đi thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại theo phòng. Với nhóm này bạn cần trao đổi kỹ hơn về mục đích sử dụng khi cho thuê nhà, cũng như các qui định về việc chia nhỏ phòng, cải tạo thêm để họ có thể cho thuê được nhiều phòng.

Tại Rever có số lượng data khổng lồ với đội ngũ môi giới được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ chủ cho thuê nhà nguyên căn từ A – Z.

Hoặc bạn cũng có thể liên hệ với những đơn vị môi giới bất động sản uy tín để nhanh chóng tìm được khách thuê nhà nguyên căn. Khi làm việc với môi giới, bạn cần nói rõ về đối tượng khách thuê và mức giá thuê mong muốn để công việc diễn ra trơn tru ngay từ đầu.

Tại Rever có số lượng data khổng lồ với đội ngũ môi giới được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ từ xuyên suốt quá trình cho thuê nhà nguyên căn của bạn. Môi giới của Rever sẽ đăng tin cho thuê nhà lên website kết hợp cùng quảng cáo đa kênh từ đó tìm ra khách thuê phù hợp.

Ngoài ra, môi giới của Rever còn giúp bạn định giá cho thuê nhà nguyên căn phù hợp nhất, hỗ trợ chủ nhà các thủ tục hành chính, đảm bảo pháp lý, cho đến tìm kiếm khách thuê mới sau khi hợp đồng cho thuê hết hạn.

Lưu ý khi lập hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn

Bạn cần lưu ý đến những điều khoản dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong bản hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn nhầm tránh những rủi ro phát sinh trong suốt quá trình cho thuê nhà.

Hãy yêu cầu khách hàng của bạn đặt cọc tiền thuê nhà nhầm đảm bảo họ có đủ khả năng tài chính để chi trả cho tiền thuê nhà hàng tháng. Bạn cũng có thể dùng số tiền đặt cọc để trừ vào tiền phạt nếu người thuê nhà vi phạm hợp đồng. Thông thường, chủ cho thuê nhà nguyên căn thường yêu cầu khách thuê đặt cọc trước từ 1 – 3 tháng tiền nhà.

Cần kê khai tình trạng nội thất trước khi khách thuê dọn vào nhà.

Tiếp đó, bạn nên kê khai hiện trạng nội thất, quy định rõ những việc mà khách thuê không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà, cũng như các quy định về việc sử dụng đồ điện tử, vấn đề vệ sinh, an ninh trật tự,… Trong quá trình thành lập hợp đồng, chủ cho thuê nhà nguyên căn cần ghi rõ các điều khoản, cách xử lý đối với những trường hợp vi phạm để có căn cứ khi vấn đề phát sinh.

Ngoài ra, bạn nên lưu ý các mục như: giá tiền cho thuê bằng Việt Nam đồng, thỏa thuận về việc thay đổi giá cả đối với những hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn dài hạn trong nhiều năm, người thuê nhà có được tự ý thay đổi cấu trúc của ngôi nhà hay không. Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn thời hạn từ 6 tháng trở lên phải được công chứng theo đúng quy định của pháp luật.

Bạn vừa xem qua bài viết Lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo Mẫu hợp đồng cho thuê nhà dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• 6 lời khuyên giúp bạn cho thuê căn hộ nhanh chóng
• Lưu ý khi cho thuê nhà chung cư
• Mẫu hợp đồng cho thuê nhà phổ biến, mới nhất năm 2020
• Bất động sản 2020: Thị trường thứ cấp sôi nổi bất chấp dịch Covid-19
• 4 mẹo đăng tin cho thuê nhà nhanh tìm được khách hàng
• Kinh nghiệm thuê nhà Quận 7 giá từ 5 - 7 triệu/tháng
• Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Gò Vấp
• Ngân hàng nào giảm lãi suất vay mua nhà giữa đại dịch Covid-19

Nguyên Phương