Lưu ý 5 điều này để tránh mất tiền khi góp vốn đầu tư nhà đất

Trong số những vụ tranh chấp đất đai thời gian gần đây, khá nhiều trường hợp rơi vào nhóm đầu tư bằng hình thức hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư hay thỏa thuận đầu tư. Để hạn chế những rủi ro khi đầu tư nhà đất thông qua góp vốn, nhà đầu tư cần lưu ý 5 điều dưới đây.

Lưu ý thứ nhất khi góp vốn đầu tư nhà đất

Không góp vốn vào những sản phẩm nhà đất đang gặp vấn đề về mặt pháp lý. Theo đó, khi người mua ký hợp đồng góp vốn, người mua có quyền yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh của dự án. Ngoài ra, người mua cũng nên dành thời gian tìm hiểu và hỏi thật kỹ chủ đầu tư mọi thông tin liên quan đến sản phẩm nhà đất cũng như các bước tiến hành thủ tục pháp lý. Một điều quan trọng cần lưu ý nữa đó là chủ đầu tư dự án phải minh bạch tất cả những tình huống có thể xảy ra.

Một yếu tố cốt yếu để người mua quyết định có theo đuổi suất đầu tư này hay không chính là thời gian hoàn thành pháp lý của dự án. Việc liệt kê trình tự thực hiện dự án (bao gồm tiến độ dự án) sẽ giúp người mua có lộ trình rõ ràng để chuẩn bị dòng tiền, từ đó cân nhắc thấu đáo và tỉnh táo trước những rủi ro có thể xảy ra.

Khi đầu tư nhà đất bằng hình thức góp vốn, người mua nên tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin liên quan đến sản phẩm nhà đất

Lưu ý thứ hai khi góp vốn đầu tư nhà đất

Không nên đặt quá nhiều kỳ vọng lợi nhuận khủng. Một nguyên tắc vàng khi đầu tư nhà đất là lợi nhuận càng cao thì chắc chắn rủi ro càng lớn. Chính vì vậy, những sản phẩm có giá rẻ thường sẽ có một vài vấn đề hoặc ẩn số gì đó, sản phẩm càng hấp dẫn thì người mua càng phải cần thận trọng.

Lưu ý thứ ba khi góp vốn đầu tư nhà đất

Đọc thật kỹ điều khoản bồi thường. So với hợp đồng mua bán, việc cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn thường không cao bằng, chỉ ở mức tượng trưng và hoàn vốn, thậm chí rủi ro cao nhất là không có bồi thường. Do vậy, người mua cần đọc thật kỹ điều khoản bồi thường và yêu cầu phía chủ đầu tư phải giải thích cụ thể từng câu chữ. Nếu thấy điểm gì bất thường, người mua hãy đề nghị chủ đầu tư điều chỉnh hoặc đàm phán mức bồi thường hợp lý hơn, tránh phần thiệt về phía mình.

Lưu ý thứ tư khi góp vốn đầu tư nhà đất

Hãy có kế hoạch dự phòng. Đối với các hợp đồng góp vốn, nếu người mua tin hoàn toàn và đổ hết vốn vào kế hoạch A, người mua sẽ dễ bị thua lỗ nặng nếu dự tính không thành. Do đó, người mua cần chuẩn bị sẵn kế hoạch B để dự phòng đường lui khi điều kiện bất khả kháng xảy ra. Để đảm bảo an toàn khi đầu tư bằng hợp đồng góp vốn, điều quan trọng là chuẩn bị chu đáo cho tình huống thất bại.

Lưu ý thứ năm khi góp vốn đầu tư nhà đất

Những chủ đầu tư uy tín sẽ tạo ra những sản phẩm nhà đất tốt. Ảnh minh họa

Ký kết với các chủ đầu tư uy tín. Người mua nên ký hợp đồng với những chủ đầu tư có tên tuổi và thương hiệu trên tị trường. Đối với chủ đầu tư mới, ngườimua nên tìm hiểu thật kỹ về thông tin lịch sử và quá trình kinh doanh của doanh nghiệp đó. Đối với những đơn vị từng dính dàng đến các vụ bê bối, tranh chấp pháp lý, người mua càng nên đặt dấu hỏi về chữ tín của họ. Hoặc nếu thận trọng hơn, khách hàng có thể tham vấn các chuyên gia đầu ngành trước khi xuống tiền. Tham khảo ngay 4 bước xác định uy tín chủ đầu tư.

Lưu ý thêm: Các đặc điểm cần biết để xác định độ uy tín chủ đầu tư khi mua nhà

Uy tín của chủ đầu tư là một khái niệm định tính hơn là định lượng. Trên thị trường hiện nay đa số đánh giá uy tín chủ đầu tư dựa trên thực tế những dự án mà chủ đầu tư đã triển khai cũng như tôn chỉ kinh doanh của người đứng đầu doanh nghiệp, tuy nhiên như vậy là chưa đủ. Để xác định đúng nhất uy tín chủ đầu tư, ngoài 4 bước mà Rever đã đề cập ở trên, bạn cần chú ý một số đặc điểm sau:

• Tiến độ thực hiện dự án và các cam kết của chủ đầu tư trong quá trình triển khai như các nhà thầu xây dựng, ngân hàng cho vay.

• Đánh giá uy tín chủ đầu tư thông qua quá trình vận hành và quản lý dự án sau khi bàn giao cho cư dân.

• Dựa vào các ý kiến đánh giá của người mua trước và cư dân tại dự án làm cơ sở để xác định uy tín của chủ đầu tư.

• Hỏi trực tiếp người mua nhà của họ/đối tác làm việc trực tiếp với họ. Hỏi càng nhiều người, câu trả lời càng nhất quán thì độ chính xác càng cao. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý để các câu hỏi và trả lời sao cho bảo đảm tính khách quan. Nên hỏi những người bạn biết và tin tưởng nếu có thể.

• Kiểm chứng những đánh giá của người được tham khảo bằng cách trực tiếp khảo sát dự án, tiếp xúc với nhân viên của họ, từ đó tự đưa ra đánh giá một cách chính xác.

• Người mua cần dành thời gian tìm hiểu và khảo sát, mà trong giới đầu tư hay gọi là “Due diligence” – nôm na là khảo sát toàn diện. Không thể lười và viện cớ ít thời gian, vì có thể bạn sẽ phải trả một cái giá rất đắt cho những sai lầm của mình.

• Nên có những buổi tham quan thực tế các dự án của chủ đầu tư bạn đang quan tâm.

• Liên hệ các công ty chuyên về phân phối các dự án để có thêm thông tin.

Bạn đang theo dõi bài viết Lưu ý 5 điều này để tránh mất tiền khi góp vốn đầu tư nhà đất trong chuyên mục Hướng dẫn trên Rever. Để tính toán dòng tin khi đầu tư phù hợp không bị chôn vốn, không bị áp lực tài chính, bạn có thể tham khảo thêm bảng tính lãi suất ngân hàng sau đây để chủ động thanh khoản của mình.

Có thể bạn quan tâm: