Khó khăn thường gặp khi đầu tư cho thuê nhà và các giải pháp xử lý
28/09/2019
Đầu tư cho thuê nhà là hình thức đầu tư ổn định và khả năng sinh lời cao, nhưng đây không phải việc dễ khi có hàng tá khó khăn xảy ra.
Cho thuê nhà là một loại hình kinh doanh bất động sản được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi ưu điểm cũng như tiềm năng sinh lời lớn, ổn định và an toàn. Tuy nhiên bên cạnh những ưu điểm đó là những khó khăn mà nếu không có giải pháp phòng tránh, người đầu tư cho thuê nhà rất dễ dàng bị "bù lỗ" hoặc lớn hơn là "trắng tay".
Khó khăn khi đầu tư cho thuê nhà: Tìm kiếm khách hàng
Người đi thuê nhà thường là những người có tài chính chưa đủ mạnh để có thể sở hữu một căn nhà cho riêng mình, vì vậy họ tìm kiếm những căn nhà chất lượng và giá cả phù hợp để làm nơi sinh sống. Với sự phát triển nhanh của thị trường cho thuê hiện nay, người đi thuê rất dễ dàng tìm được một căn nhà phù hợp với mình, tuy nhiên điều này lại mang lại khó khăn cho một bộ phận người cho thuê.
Tìm kiếm khách hàng là một việc khó khăn với những người lần đầu tham gia đầu tư cho thuê nhà
Thông thường, một nhà đầu tư bất động sản bỏ ra một số tiền lớn để sở hữu một căn nhà ưng ý, sau đó mua và bán lại khi giá lên cao (đầu tư) hoặc cho thuê sinh lời, nhưng "khổ" cho họ vì phải cạnh tranh với quá nhiều sản phẩm bất động sản đang có trên thị trường với nhu cầu cho thuê tương tự.
Một hợp đồng cho thuê thành công thường được dựa trên nhu cầu, chất lượng sản phẩm và giá thành hợp lý. Tuy nhiên không chỉ bạn có thể đáp ứng mà các đối thủ cũng có thể đáp ứng được với người thuê thậm chí chất lượng và giá thành còn tốt hơn. Khi đó nếu bạn không có giải pháp hợp lý, rất có thể bạn sẽ phải "để hoang" căn nhà do không kiếm được khách thuê.
Giải pháp Rever đưa đến cho bạn:
-
Xác định đúng nhu cầu của thị trường và xác định đúng loại hình nên kinh doanh của bạn như cho thuê cá nhân, hộ gia đình hay cho doanh nghiệp.
-
Nếu bạn đang tận dụng đăng tin bán nhà trên Internet, hãy cố gắng trau chuốt nội dung tốt hơn để có thể có nhiều khách hàng tiềm năng. Càng nhiều khách hàng tỷ lệ chuyển đổi sẽ càng lớn.
-
Tìm đến một đơn vị môi giới uy tín và chất lượng, nơi bạn sẽ nhận được những sự giúp đỡ tốt nhất để có thể nhanh chóng chốt được một giao dịch như ý.
Khó khăn khi đầu tư cho thuê nhà: Chịu ảnh hưởng từ những vấn đề của khách thuê
Vì tìm kiếm khách hàng khá khó khăn nên người cho thuê thường ít tìm hiểu kỹ càng về người thuê. Chỉ cần đặt cọc và đồng ý một bản hợp đồng phù hợp là người cho thuê sẽ giao nhà và an tâm đợi tiền thuê hàng tháng mà không biết rằng nhiều vấn đề nghiêm trọng sẽ xảy ra sau đó.
Một số vấn đề của khách thuê ảnh hưởng đến bạn có thể kể đến như:
-
Sử dụng nhà, nội thất không cẩn thận dẫn tới hư hỏng, sau đó khách thuê "phản ánh" tới bạn.
-
Sử dụng nhà sai mục đích, bạn cho thuê nhà để ở nhưng khách thuê lại dùng làm nơi kinh doanh. Và rất có thể khách thuê kinh doanh những mặt hàng trái luật pháp quy định. Khi chuyện bị phát hiện, bạn sẽ là người liên quan và phải giải trình trước cơ quan có thẩm quyền.
-
Biến nhà của bạn thành nơi hút chích, chứa mại dâm hoặc nặng hơn là xảy ra những án mạng bất ngờ khiến bạn bị liên lụy đồng thời căn nhà vốn rất tốt của bạn trở thành một "căn nhà hoang", bị người xa lánh
Tất cả đều không phải lỗi lầm của bạn nhưng có thể bạn sẽ gián tiếp chịu trách nhiệm trước những bất ngờ có thể xảy ra.
Hãy lập biên bản bàn giao để tránh phát sinh rắc rối với khách thuê
Giải pháp Rever đưa đến cho bạn:
-
Tìm hiểu kỹ khách thuê tìm đến mình, đừng vội vàng để tránh rắc rối về sau. Một căn nhà tốt sẽ không thiếu khách thuê, quan trọng chỉ là vấn đề thời gian và giá cho thuê.
-
Quy định mục đích sử dụng cho thật chi tiết, không liệt kê chung chung. Ví dụ trong hợp đồng có ghi mục đích thuê là kinh doanh. Tuy nhiên kinh doanh cũng có nhiều thứ vì vậy hãy hỏi và ghi lại chi tiết rõ ràng nhất trong hợp đồng.
-
Lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà trước khi cho thuê với khách hàng. Biên bản bàn giao chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất,...sẽ giúp bạn tạo được chứng cứ để giải quyết những tranh chấp khi bên thuê làm hư hỏng hay thay đổi hiện trạng của căn nhà.
Khó khăn khi đầu tư cho thuê nhà: Thanh toán không đúng hẹn
Có nhiều trường hợp thu tiền thuê nhà theo tháng, trong những tháng đầu khách thuê thanh toán tiền thuê rất ổn định và uy tín. Nhưng sau một khoảng thời gian, có thể vì một lý do nào đó khiến tài chính khách thuê bị ảnh hưởng nên việc thanh toán tiền thuê nhà trở nên khó khăn. Một số người cho thuê cảm thấy thông cảm và lùi lại hoặc cho nợ thanh toán, tuy nhiên nếu gặp phải những vị khách tốt họ có thể trả lại bạn nhưng nếu gặp khách xấu rất có thể đến một thời gian nào đó họ sẽ "lặn mất tăm". Thiệt hại từ đó người cho thuê sẽ chịu, chưa kể đến những trường hợp xấu hơn.
Đặt cọc và thu tiền nhà theo kỳ
Giải pháp Rever đưa đến cho bạn:
-
Yêu cầu đặt cọc và thanh toán trước theo kỳ, 3 tháng/kỳ, 6 tháng/kỳ hoặc 12 tháng/kỳ. Khi đó người cho thuê sẽ là người cầm chuôi mà không lo lắng về việc thực hiện hợp đồng của người thuê.
-
Nếu không thể giải quyết thì hãy nhờ đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Tuy nhiên những tranh chấp dân sự sẽ mất khá nhiều thời gian để xử lý. Lúc nào khoản tiền đặt cọc sẽ là tiền để bù đắp rủi ro trong thời gian giải quyết tranh chấp.
Khó khăn khi đầu tư cho thuê nhà: Trả nhà trước hạn và không báo trước
Có nhiều khách thuê tìm đến căn nhà của bạn và thuê trong một khoảng thời gian nhất định. Tuy nhiên sau một thời gian ngắn, khách bỗng yêu cầu trả nhà và muốn chuyển đi ngay trong tháng. Điều này thực sự mang lại khó khăn đến người cho thuê khi họ lại phải mất một khoảng thời gian để có thể tìm khách hàng mới.
Nhiều khách thuê trước khi chuyển đi đã báo trước với người cho thuê để bạn có thời gian chuẩn bị. Tuy nhiên cũng có những khách "đi bất chợt" và không để lại một lời nhắn gì khiến người cho thuê trở nên bối rối.
Giải pháp Rever đưa đến cho bạn:
Hãy ký một bản hợp đồng cho thuê rõ ràng, trong đó có điều khoản về bồi thường nếu trả phòng trước hạn đồng thời thu tiền cọc. Việc này sẽ giải quyết được tình trạng trả nhà trước hạn của khách thuê và hạn chế được rủi ro.
Nếu bạn cần hỗ trợ tìm mua căn hộ để đầu tư cho thuê, thuê nhà hoặc muốn đăng tin cho thuê nhà thì hãy liên hệ ngay với Rever qua Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm tài liệu hướng dẫn đăng tin bán nhà hiệu quả dưới đây:
Có thể bạn quan tâm:
Hoàng Trịnh (TH)
Từ khóa liên quan
