Giới địa ốc lùng mua căn hộ ở kết hợp văn phòng nhờ hiệu suất cho thuê tốt

Căn hộ ở kết hợp văn phòng (Officetel) diện tích nhỏ từ 35m2 - 60m2 ở TP.HCM, có thể vừa lưu trú vừa làm văn phòng, hiện đang được giới đầu tư lùng mua vì hiệu suất cho thuê hàng tháng cao.

Nguồn cung ít, giá thuê cao

Năm 2016, bà Thanh mua căn hộ ở kết hợp văn phòng (officetel) của một dự án tại đường Bến Vân Đồn Quận 4, TP.HCM với giá 1.3 tỷ đồng, diện tích 35m2, tương đương 37 triệu đồng/m2. Thời điểm đó dòng sản phẩm lai vừa có chức năng lưu trú và văn phòng này vẫn còn khá mới mẻ. Giới đầu tư tỏ ra thận trọng với đặc điểm bất lợi của căn hộ là chỉ được sở hữu 50 năm thay vì sở hữu lâu dài.

Thế nhưng hơn 2 năm sau, đến thời điểm tháng 8/2018, giá căn hộ officetel tại dự án này bất ngờ tăng vọt lên đến 60 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với giá bán ban đầu từ chủ đầu tư. Bà Thanh nhận được lời chào mời bán căn hộ lai với giá tăng 1.6 lần so với lúc mới mua vào. “Tôi quyết giữ lại, vì giá thuê rất tốt, 17 triệu đồng một tháng (gồm nội thất cơ bản). Nếu bán đi rồi rất khó tìm được căn officetel vị trí trung tâm vì thị trường không có hàng”, bà Thanh giải thích.

Nhà đầu tư này cho biết, thời điểm mua căn hộ văn phòng bà cũng có nhiều băn khoăn vì chủ đầu tư thông báo thời hạn sở hữu chỉ là 50 năm, lại không được cư trú lâu dài mà chỉ là lưu trú (không cấp hộ khẩu). Nhưng rồi nhẩm tính lại, với dòng vốn 1.3 tỷ đồng chẳng mua nổi tài sản nào liền kề Quận 1 vài phút di chuyển. Hơn thế nữa, khách được trả theo tiến độ trong hai năm đến khi nhận nhà nên bà mạnh dạn xuống tiền mua và may mắn suất đầu tư cho hiệu quả cao.

Ông Tấn, một nhà đầu tư có chục năm buôn bất động sản tại Sài Gòn từng săn lùng mua căn hộ officetel gần sân bay Tân Sơn Nhất tiết lộ, tình trạng các hộ officetel trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận luôn cháy hàng. Từ lúc bán khách tranh nhau suất mua vì số lượng có hạn, đến khi đi vào hoạt động khách thuê lại xếp hàng đăng ký thuê dù giá khá cao vì tiện năm bảy đường.

Những dự án liền kề Quận 1 có căn hộ Officetel đang thu hút giới đầu tư

Giá bán các căn hộ văn phòng tại dự án trên phố Nguyễn Văn Trỗi tăng gấp đôi so với thời gian mua lúc đầu do khan hiếm nguồn cung và tỷ suất sinh lời tính trên giá thuê đạt trên 10%, còn cao hơn cả căn hộ hạng sang. “Các công ty logistic và dịch vụ xuất nhập khẩu rất ưa chuộng loại căn hộ có chức năng văn phòng này vì rẻ hơn thuê nhà phố nguyên căn”, ông Tấn nói.

Thị trường căn hộ officetel tại Quận 2, vị trí có hướng di chuyển thuận tiện về trung tâm Quận 1, cũng đang tăng nhiệt từng ngày. Dù đang trong giai đoạn hoàn thiện, sắp bàn giao, giá bán nhỉnh hơn một số dự án lân cận khác, nhưng các căn hộ văn phòng của dự án Đảo Kim Cương vẫn được các nhà đầu tư quan tâm đặt chỗ trong tháng 7 Âm lịch. Tuy nhiên, do toàn dự án chỉ có một toà tháp căn hộ thương mại, văn phòng với số lượng chỉ khoảng 220 căn officetel nên chủ đầu tư cho khách hàng đăng ký giữ chỗ từ trước khi mở bán 1,5 tháng. Giá bán các căn officetel tại Đảo Kim Cương dự kiến vào khoảng 55 triệu/m2, diện tích và loại hình căn hộ đa dạng từ 1 - 3 phòng ngủ.

Giá bán Officetel tăng bình quân đến 35% từ lúc mở bán đến lúc bàn giao nhà

Trong 3 năm trở lại đây, tại TP.HCM các nhà đầu tư officetel đã thắng lớn tại các khu vực quận 4, 5, 10, Phú Nhuận, Tân Bình (khu vực gần sân bay). Hiện nay, khu vực Quận 2, Quận 7, loại hình căn hộ này cũng đang được săn đón vì tổng giá trị mềm hơn so với một căn hộ thương mại.

Tính đến quý II/2018, tại khu Nam TP.HCM cũng đã xuất hiện căn hộ officetel ở các dự án: Florita, Charmington la Pointe, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, River Gate, The Tresor. Còn tại Khu Đông TP.HCM, loạt dự án có căn hộ officetel có thể kể đến như: Đảo Kim Cương, The Sun Avenue, Masteri An Phú. Dòng sản phẩm tưởng chừng là thị trường ngách nhỏ hẹp này đang bất ngờ thu hút một lượng lớn khách đầu tư nhạy bén.

Toà tháp thương mại, văn phòng Canary dự án Đảo Kim Cương sẽ được mở bán chính thức vào tháng 9/2018

Ghi nhận tại 15 dự án căn hộ ở các khu vực trung tâm đã và đang bàn giao nhà cho thấy, điều khiến cho giới buôn địa ốc đổ xô săn lùng căn hộ officetel là giá thuê cực tốt. Cụ thể, mỗi căn hộ officetel tại các dự án trên có diện tích khoảng 25 - 40m2 nhưng có giá thuê cao từ 16 - 17 triệu (tại trung tâm) và khoảng 10 triệu tại các khu vực có hoạt động văn phòng sôi động.

Hiệu suất cho thuê tốt là lý do khiến cho loại căn hộ có diện tích nhỏ và tích hợp cả nhu cầu ở lẫn làm văn phòng này có giá tăng bình quân 20-35% (thậm chí cao hơn, gấp 1,5-2 lần) kể từ khi mở bán đầu tiên đến lúc bàn giao nhà nhưng rất ít người muốn bán lại.

Hiện tại, Rever - đơn vị F1 dự án Đảo Kim Cương, đang nhận giữ chỗ (Booking) các căn hộ thương mại, văn phòng tháp Canary dự án Đảo Kim Cương. Mức phí giữ chỗ là 100 triệu/chỗ (Có hoàn lại). Đây là cơ hội cuối cùng để bạn sở hữu căn hộ thương mại, văn phòng dự án Đảo Kim Cương với giá tốt nhất từ chủ đầu tư.

Có thể bạn quan tâm:

• Dự án căn hộ nào tại Bình Trưng Tây Quận 2 đáng mua nhất thời điểm này?

• Cơ hội cuối sở hữu căn hộ dự án Đảo Kim Cương giá tốt từ chủ đầu tư
• Tham quan và kiểm chứng chất lượng sống tại dự án Đảo Kim Cương
• Rever phân phối chính thức F1 dự án căn hộ Đảo Kim Cương Quận 2
• Mời tham dự sự kiện ra mắt giới hạn tháp Canary - Đảo Kim Cương ngày 25/8/2018

Hùng Phú (TH)