Giá văn phòng cho thuê TP.HCM cao nhất ASEAN

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo tình hình hoạt động của văn phòng cho thuê tại 2 đô thị lớn nhất nước. Trong năm 2017, hai thị trường này có nhiều chỉ số ấn tượng nhất khu vực.

Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM đang là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào công suất hoạt động và giá thuê cao. Hiện giá thuê tại TP HCM bỏ xa các thành phố khác trong khu vực, tiến gần đến mốc 50 USD mỗi m2.

Đơn vị này dự báo công suất hoạt động thị trường sẽ vẫn tiếp tục đứng ở mức cao trong năm 2018 và giá thuê sẽ trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu.

Toàn thị trường văn phòng cho thuê TP HCM ghi nhận đạt 1,7 triệu m2 sàn, con số khá cao nhưng đã duy trì trạng thái thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm trở lại đây. Tỷ lệ sàn trống luôn ở ngưỡng tối thiểu và rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn trong khu vực trung tâm. Các tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động được lấp đầy khá nhanh chóng và công suất cho thuê toàn thị trường vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao, trên 95% trong tất cả các quý trong năm 2017. 

Giá văn phòng cho thuê tại TP HCM vượt qua và bỏ xa các thành phố khác trong khu vực Đông Nam Á.

Nguồn khách chủ lực thuê văn phòng tại TP.HCM đến từ các ngành: tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, và bất động sản. Trong xu thế chung của thế giới và khu vực, các công ty trong lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử đang phát triển nhanh chóng ở Việt Nam, sử dụng một lực lượng lớn lao động và nhu cầu sàn làm việc. Đây cũng chính là nhóm ngành có nhu cầu văn phòng làm việc tăng ấn tượng nhất trong hai năm trở lại đây.

Trong khi đó, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê Hà Nội đạt 1,6 triệu m2 sàn, riêng khu vực trung tâm thủ đô không ghi nhận dự án mới nào kể từ năm 2014. Vì vậy, rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn tại khu trung tâm.

Công suất thuê của toàn thị trường liên tục tăng trong hai năm vừa qua và đạt 94% trong quý IV/2017. Riêng khu vực trung tâm, công suất hiện đã đạt 97% và dự kiến ngày càng tăng trong thời gian sắp tới khi không có dự án văn phòng chuyên biệt nào đi vào hoạt động trong năm 2018.

Toàn thị trường văn phòng cho thuê TP HCM ghi nhận đạt 1,7 triệu m2 sàn

Tại Hà Nội, diện tích thuê của những khách hàng thuê thuộc lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản chiếm tỷ trọng 50%, theo sau là nhóm ngành sản xuất với 14%. Sản xuất và tư vấn là nhóm ngành có nhu cầu văn phòng làm việc tăng ấn tượng nhất trong ba năm trở lại đây. Cũng theo khảo sát này, tỷ trọng khách thuê nước ngoài trong các tòa nhà ở khu vực này đã tăng từ 45% năm 2014 lên 56% vào năm 2017.

Những điều cần biết khi thuê văn phòng

Thứ nhất là vị trí: Tìm văn phòng có vị trí thuận tiện cho việc kinh doanh, quảng cáo thương hiệu và giao dịch. Vị trí lý tưởng là vị trí sạch sẽ, ánh sáng đầy đủ, đảm bảo có cây xanh bóng mát, cảnh quan đẹp đẽ, đường phố thuận lợi cho giao thông. Môi trường xung quanh, các dịch vụ ăn uống giải trí… lân cận vị trí thuê cũng khá quan trọng. Ngoài ra việc có địa điểm tốt còn thuận lợi cho việc tuyển dụng, đa số người lao động muốn có nơi làm việc gần nhà không quá xa trung tâm.

Khi thuê văn phòng, cần cân nhắc kỹ yếu tố diện tích

Thứ hai là diện tích thuê: Đây là diện tích sử dụng, thường gọi là “diện tích Net”. Diện tích sử dụng không bao gồm diện tích hành lang, nhà vệ sinh, thang máy và cầu thang bộ. Diện tích trung bình 5m2 cho 1 vị trí làm việc, lý tuởng nhất là từ 8-12m2/người. Một số tòa nhà có vị trí và thương hiệu đặc biệt tốt thường tính “diện tích Gross”, tức là họ có thể cộng thêm vào diện tích sử dụng từ 7% đến 20% diện tích công cộng thành diện tích cho thuê.

Thứ ba là phí dịch vụ: Chi phí này phụ thuộc vào “Hạng” của tòa nhà, hạng A từ 5,5 đến 6,5usd/m2/tháng; hạng B từ 4 đến 5usd/m2/tháng; thấp hơn nữa là các văn phòng hạng C hoặc nhỏ hơn. Tất nhiên, “Tiền nào của nấy”, các tòa nhà thu phí cao với mục đích giữ hình ảnh tòa nhà luôn luôn tốt nhằm khẳng định và nâng tầm giá trị của tòa nhà theo thời gian.

Bạn đang theo dõi bài viết Giá văn phòng cho thuê TP.HCM cao nhất ASEAN trong chuyên mục Phân tích Rever. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải về tài liệu Bảng tính lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ qua đường dẫn dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel? Xem phân tích chi tiết từ Rever
• 4 bước xác định uy tín chủ đầu tư
• Vì sao giới đầu tư địa ốc đổ tiền vào căn hộ chung cư?
• "Năm 2018, lợi nhuận đầu tư BĐS đạt trên dưới 20%/năm"

 Thế An (TH)