Đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp: Triển vọng năm 2024

Những tiêu chuẩn của căn hộ cao cấp

Khi nhắc đến chung cư cao cấp, nhiều người thường nghĩ ngay đến một không gian dành riêng cho những người có thu nhập cao, là nơi sinh sống của giới thượng lưu, bởi giá bán của chung cư cao cấp thường cao hơn nhiều so với các căn hộ bình dân và tầm trung. Tuy nhiên, điều này chỉ đúng một phần, vì không phải lúc nào chỉ có người giàu mới có thể sở hữu những căn hộ chung cư cao cấp.

Vì vậy, nhiều người vẫn thường gặp khó khăn khi phải phân biệt giữa chung cư cao cấp và các loại hình căn hộ khác. Vậy, điều gì làm nên tiêu chuẩn của một căn hộ chung cư cao cấp?

Theo thông tư 14/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng, chung cư cao cấp (hoặc chung cư hạng 1) cần phải đáp ứng những tiêu chí chất lượng cao nhất, bao gồm quy hoạch, hạ tầng xã hội và kỹ thuật, cũng như lối kiến trúc và thiết kế. Đồng thời, chúng cũng cần phải có đủ điều kiện để cung cấp các tiện ích và dịch vụ chất lượng.

Một số chuyên gia cho rằng, để được xem xét là chung cư cao cấp, ngoài các yếu tố đã nêu trên, cần phải đảm bảo tính đồng bộ trong quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội tiện ích theo các tiêu chuẩn cụ thể. Cũng cần có sự giám sát, kiểm tra và đánh giá chất lượng định kỳ từ 6 tháng đến 1 năm, bao gồm cả các yếu tố nội và ngoại thất.

1. Về Thiết Kế:

   • Giao thông thuận tiện, khoảng cách đến đường chính dưới 0,5km.
   • Mật độ xây dựng tối đa là 45%.
   • Khu vực nhà để xe phải tách biệt với sảnh.
   • Hành lang rộng 1,8m trở lên.
   • Diện tích căn hộ tối thiểu 70m2, phòng ngủ chính trên 20m2.
   • Ít nhất hai nhà vệ sinh trong căn hộ.
   • Mỗi phòng có các công năng riêng biệt.
   • Có chỗ đậu ô tô có mái che.

2. Về Thiết Bị Kỹ Thuật:

   • Hệ thống PCCC tự động.
   • Máy phát điện dự phòng.
   • Bể chứa nước đủ cung cấp 200 lít/người/ngày.
   • Truyền hình cáp, internet tốc độ cao.

3. Về Tiện Ích:

   • Trung tâm thương mại trong bán kính 1km.
   • Bệnh viện, trường học trong 0,5km.
   • Sân chơi trẻ em trong 200m.
   • Ít nhất hai tiện ích thể thao trong 200m.

4. Về Môi Trường:

   • Thiết kế có không gian xanh, tiết kiệm năng lượng.

5. Về Ban Quản Lý Vận Hành:

   • Đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
   • Hệ thống an ninh hiện đại.
   • Bảo trì định kỳ các thiết bị.

6. Về Chất Lượng Dự Án và Uy Tín Chủ Đầu Tư:

   • Dự án được kiểm duyệt kỹ lưỡng.
   • Chủ đầu tư uy tín, cam kết về chất lượng và thời gian.

7. Về Tính Văn Minh Cộng Đồng:

   • Xây dựng khu căn hộ chuẩn cao cấp và văn minh.

8. Về Giá Bán căn hộ:

   • Giá bán các dự án căn hộ cao cấp trung bình hiện nay từ 3000 đến 4500$/m2.

Triển vọng đầu tư căn hộ cao cấp năm 2024

Tổng hợp ý kiến chuyên gia theo báo Vn Express, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ là loại hình đầu tư có triển vọng nhất trong thời gian tới vì những lý do sau đây:

• Dòng vốn FDI vào bất động sản: Một phần đáng kể của dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam trong năm 2023 được dự báo là 25-30% vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ cao cấp. Điều này cho thấy sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường căn hộ cao cấp ở Việt Nam.

• Lợi thế so với các loại hình khác: Chung cư cao cấp được đánh giá có lợi thế hơn so với các loại hình bất động sản khác như đất nền, condotel vì thường có pháp lý chuẩn chỉnh hơn và có tiềm năng tăng giá liên tục qua các năm với một lượng lớn nhu cầu mua ở và cho thuê.

• Tính thanh khoản và ổn định của thị trường: Thị trường bất động sản đã có thanh khoản và đang có xu hướng đi lên, đồng thời, các tác động từ chính sách và điều kiện vĩ mô ổn định giúp làm tăng sự yên tâm của nhà đầu tư.

• Tiềm năng tăng giá và lấp đầy cao: Giá bất động sản cao cấp tiếp tục tăng và tỷ lệ lấp đầy cao, cho thấy sự tiềm năng của phân khúc này trong việc thu hút nhà đầu tư và tạo ra nguồn thu nhập ổn định từ cho thuê.

Nhận định từ chuyên gia

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam nhận định, trong năm nay, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ chiếm trên 80% nguồn cung mới, tương đương hơn 7.000 căn hộ mở bán mới.

Nhờ chiếm ưu thế về nguồn cung, trong lúc cung đang thấp hơn cầu, căn hộ cao cấp sẽ là tâm điểm thị trường, đặc biệt các dự án có pháp lý ổn, vị trí thuận lợi, chính sách bán hàng hấp dẫn, được phát triển bởi những thương hiệu uy tín, đầu tư chỉn chu, bài bản về tiện ích, chất lượng, không gian sống xanh.

Đại diện CBRE Việt Nam nhận định, năm nay, giá bán sẽ tiếp tục neo cao do các dự án dự kiến mở bán mới đều thuộc phân khúc từ cao cấp đến hạng sang. Trong ngắn hạn, nguồn cung tiếp tục khan hiếm nên dù tâm lý của người mua nhà thận trọng hơn, loại hình căn hộ cao cấp vẫn sẽ giữ mức giá cao. Tuy nhiên, mức tăng giá sẽ không mạnh mẽ như giai đoạn trước.

Trong bối cảnh đó, bà Dung cho rằng chỉ những sản phẩm nằm tại các khu vực có hạ tầng phát triển và đưa ra các chính sách bán hàng tốt mới có khả năng cạnh tranh cao, quyết định tính thanh khoản của sản phẩm. Các dự án có chính sách thanh toán linh hoạt tiếp tục là lựa chọn yêu thích của nhóm ở thực và nhà đầu tư, trong bối cảnh lãi suất tiền gửi đang ở mức thấp như hiện nay.

Bảng giá thuê và mức tăng giá hàng năm của một số dự án căn hộ hạng sang quận 2

Bên cạnh đó, các khách hàng đã hình thành thói quen, sự am hiểu về các dự án trong phân khúc này và yêu cầu tiêu chuẩn xây dựng, bàn giao khá cao. Đây cũng là yếu tố mà nhà đầu tư quan tâm khi lựa chọn một sản phẩm cao cấp.

Tại TP HCM, hàng loạt dự án được triển khai và ra mắt trong năm 2023 như Elysian, Akari City, The Privia... đều xây dựng chính sách bán hàng tương đối đa dạng từ trước khi mở bán, bên cạnh việc chú trọng phát triển hệ tiện ích nội khu, không gian sống xanh và đảm bảo chất lượng hoàn thành tốt, đã khiến các dự án này hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Nguồn: VnExpress