Căn hộ hạng sang tăng giá ổn định, là phân khúc đầu tư dài hạn lợi nhuận cao

Căn hộ hạng sang có số lượng giới hạn vì quỹ đất khan hiếm

Thực tế ghi nhận, các dự án bất động sản hạng sang vẫn luôn là "cơn khát" của các chủ đầu tư. Các điều kiện cần và đủ đối với chung cư cao cấp hạng sang bao gồm vị trí nằm tại trung tâm lõi đô thị, phải ở mặt tiền lớn, cảnh quan đồng bộ và thoáng đãng, căn hộ phải tiện nghi và có diện tích rộng. Vật liệu xây dựng phải chất lượng và thân thiện môi trường, hệ thống an ninh phải được quản lý chặt chẽ. Những dự án đầy đủ yếu tố như này thường rất hiếm, chủ đầu tư phải đủ tiềm lực tài chính mới phát triển được. Nhờ đó mà phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang luôn sở hữu nhiều ưu thế nổi trội và có giá bán ở mức cao và tăng liên tục.

Nhìn vào tình hình thị trường bất động sản Việt Nam thời gian vừa qua, có thể thấy rằng giá bán phân khúc căn hộ cao cấp ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chưa bao giờ có sự hạ nhiệt. Tại Hà Nội, theo báo cáo của chuyên trang Batdongsan cho thấy trong 2023, giá căn hộ cao cấp tăng 8% bất chấp sự biến động thị trường. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, các căn hộ hạng sang đã hoàn thiện ở trung tâm vẫn trong trạng thái cung không đủ đáp ứng cầu.

Lý giải về sức hút của khu đô thị siêu sang này, các chuyên gia của giới địa ốc đã chỉ ra 3 điểm khó sao chép. Đó là sự khan hiếm, “siêu” vị trí và sự thấu hiểu nhu cầu của phân khúc khách hàng thượng lưu. Eaton Park là dự án căn hộ hạng sang đầu tiên tại phường An Phú, quận 2 cũ, ngay trung tâm TP. Thủ Đức. Dự án Eaton Park được triển khai trên quỹ đất rộng 3,7 ha, nằm ngay trên đại lộ Mai Chí Thọ, cạnh Nút giao An Phú, di chuyển nhanh về trung tâm quận 1 cũng như về các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương.

Từ những ngày đầu tiên ra mắt, Eaton Park đã khiến cho thị trường bất động sản dậy sóng, bởi toạ độ đắc địa cùng sự mạnh tay của chủ đầu tư trong việc xây dựng cảnh quan, tiện ích. Với với mật độ xây dựng (khối tháp) là 20,74%, dự án Eaton Park dành trọn diện tích cho việc xây dựng không gian xanh - một yếu tố rất được khách hàng thượng lưu quan tâm. Được nhóm khách hàng trí thức ưu tiên lựa chọn, dự án này luôn giúp nhà đầu tư yên tâm về tính thanh khoản và tăng giá trị trong tương lai, ngay cả khi thị trường khó khăn nhất.

Tiềm năng tăng giá trị của căn hộ hạng sang

Để đánh giá toàn diện về tiềm năng của bất động sản, ngoài yếu tố vị trí hay chất lượng thì một điều khác không thể bỏ qua chính là chất lượng dòng tiền. Đây cũng là bài học cơ bản và kim chỉ nam của các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.

Tỷ phú Bill Miller - người duy nhất đánh bại chỉ số S&P 500 trong vòng 15 năm liên tiếp từng tóm tắt bí quyết thành công rằng: "Giá trị của khoản đầu tư chính là giá trị của dòng tiền mặt tương lai nên đó là yếu tố quan trọng nhất”. Với các bất động sản có khả năng cho thuê, dòng tiền sinh lời ổn định, nhà đầu tư có thể yên tâm nắm giữ và chờ đợi các đợt bùng nổ từ thị trường. Theo thống kê, giá thuê các văn phòng hạng A tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang nằm ở mức 1.32 triệu đồng/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy là 92%. Những sản phẩm nằm tại các khu vực có hạ tầng phát triển và đưa ra các chính sách bán hàng tốt mới có khả năng cạnh tranh cao, quyết định tính thanh khoản của sản phẩm. Các dự án có chính sách thanh toán linh hoạt tiếp tục là lựa chọn yêu thích của nhóm ở thực và nhà đầu tư, trong bối cảnh lãi suất tiền gửi đang ở mức thấp như hiện nay.

Bảng giá thuê và mức tăng giá hàng năm của một số dự án căn hộ hạng sang quận 2

Bên cạnh đó, các khách hàng đã hình thành thói quen, sự am hiểu về các dự án trong phân khúc này và yêu cầu tiêu chuẩn xây dựng, bàn giao khá cao. Đây cũng là yếu tố mà nhà đầu tư quan tâm khi lựa chọn một sản phẩm cao cấp.

Tại TP HCM, hàng loạt dự án được triển khai và ra mắt trong năm 2023 như Elysian, Akari City, The Privia... đều xây dựng chính sách bán hàng tương đối đa dạng từ trước khi mở bán, bên cạnh việc chú trọng phát triển hệ tiện ích nội khu, không gian sống xanh và đảm bảo chất lượng hoàn thành tốt, đã khiến các dự án này hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.