Đất nền Nhơn Trạch đang rao bán ồ ạt: Giới đầu tư nên cẩn trọng!

Sau thông tin Thủ tướng giao tỉnh Đồng Nai làm cầu thay thế phà Cát Lái, thị trường bất động sản Nhơn Trạch - Đồng Nai trở nên vô cùng nhộn nhịp, đặc biệt là phân khúc đất nền đang được rao bán rầm rộ với mức giá leo thang nhanh chóng.

Hoạt động mua bán đất nền Nhơn Trạch diễn ra rầm rộ

Ngay từ những ngày cuối tháng 8, sau khi thông tin Thủ tướng chấp thuận giao tỉnh Đồng Nai làm cầu thay thế phà Cát Lái được công bố đã tạo nên cú hích lớn cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch nói riêng và Đồng Nai nói chung.

Khảo sát qua một số trang tin môi giới nhà đất thì chỉ trong vài ngày đã có hàng loạt sản phẩm đất nền được ồ ạt rao bán trong bán kính một vài Km quanh vị trí xây cầu Cát Lái. Khu vực sôi động nhất là đất nền các xã Phú Hữu, Phú Đông huyện Nhơn Trạch, thuộc địa phận tỉnh Đồng Nai. Trong khi đó, đất nền quanh cảng Cát Lái thuộc địa phận TP.HCM vốn dĩ đã đạt mức giá rất cao, được chào bán kém sôi động hơn.

Trong đó, phân khúc đất nông nghiệp tại xã Phú Đông được giới đầu tư săn đón nhất với mức giá còn đang khá thấp, chỉ 1,5 - 2 triệu/m2 cùng với cam kết sổ hồng riêng từng nền, có thể dễ dàng lên thổ cư nếu muốn. Cũng phân khúc đất nông nghiệp tại xã này nhưng tọa lạc tại 2 mặt tiền đường Võ Thị Sáu và Cát Lái, mức giá đã leo thang lên 11 triệu/m2

Chỉ trong vòng vài ngày từ cuối tháng 8 đến nay, hàng loạt sản phẩm đất nền tại Nhơn Trạch được ồ ạt tung ra thị trường với mức giá ngày càng cao

Giá đất Nhơn Trạch có đuổi kịp Cát Lái?

Đầu tháng 9 mới đây, giá đất nền mặt tiền Lý Thái Tổ tại xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch đã chạm ngưỡng 31 triệu/m2 với đất nền thổ cư. Trong khi đó, đất mặt tiền đường Phan Văn Đáng cách phà Cát Lái 1,5km được rao giá 13 triệu/m2. Cách đây một năm, các khu vực tại đường Lý Thái Tổ, Phan Văn Đáng thuộc xã Phú Hữu giao dịch phổ biến ở vùng giá 8,5 -10 triệu đồng mỗi m2.

Theo ông Lễ, môi giới nhà đất tại khu vực Cát Lái và Nhơn Trạch cho biết đầu quý 1/2019, rất nhiều nền đất có mức giá trên dưới 700 triệu đồng được tung ra thị trường Nhơn Trạch. Tuy nhiên, đến quý II, mức giá đó đã không còn do các thị tường đón nhận các tin tích cực từ cơ sở hạ tầng. Mặt bằng giá chung đã tự động nhích lên 15 - 20%

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa, tuy giá đất Nhơn Trạch đang trên đà tăng mạnh nhưng để bắt kịp Cát Lại thuộc địa phận TP.HCM thì còn phải mất thời gian dài. 

Theo ông Quang, giá đất tại khu vực Cát Lái - Q.2 hiện nay đang có mức giao dịch thực tế phổ biến ở khoảng 50 -60 triệu/m2, huyện Nhơn Trạch còn phải mất rất nhiều thời gian để theo kịp mặt bằng giá này.

Tuy mức giá liên tục tăng cao nhưng vẫn rất khó để Nhơn Trạch bắt kịp mặt bằng giá tại Cát Lái - TP.HCM chỉ trong thời gian ngắn

Chuyên gia này nhận định, kịch bản tốt nhất là đất nền Nhơn Trạch sẽ xác lập mặt bằng giá bằng 50% so với Cát Lái, điều này hoàn toàn khả thi với quy luật đầu tư bất động sản là "nước chảy về chỗ trũng". Khu vực Nhơn Trạch sẽ có nhiều cơ hội tăng giá hơn do mặt bằng giá chung vẫn còn rất thấp. Và mức giá rẻ thì đương nhiên tần số giao dịch sẽ cao hơn và càng nhiều giao dịch được tiến hành thì sẽ càng nhiều cơ hội tăng giá.

Thêm vào đó, Nhơn Trạch hiện đang có quỹ đất còn khá nhiều so với TP.HCM đang khan hiếm về quỹ đất. Với cú hích từ hạ tầng, quỹ đất lớn cùng cảnh quan đẹp, Nhơn Trạch sẽ là lựa chọn khá tốt để các nhà đầu tư về đây phát triển dự án. Điều này sẽ tạo cơ hội lớn để giá đất Nhơn Trạch có thêm cơ hội thiết lập mặt bằng cao hơn hiện tại.

Giới đầu tư vẫn cần phải cần trọng!

Một điều hiển nhiên, giá trị bất động sản tăng nhanh rất dễ kéo theo sự không ổn định, nhất là đối với phân khúc đất nền là phân khúc chịu ảnh hưởng khá nhiều từ các yếu tố bên ngoài như quy hoạch hạ tầng, tâm lý người mua...

Theo ghi nhận, giá đất nền Nhơn Trạch đã tăng khoảng 40 - 50% chỉ trong vòng hơn 1 năm qua. Điều này rất dễ tạo nên các "cơn sốt đất ảo" cùng "bong bóng giá" mà người đầu tư cần hết sức cẩn trọng.

Thêm vào đó, tuy mức giá Nhơn Trạch đang tăng nhanh nhưng hầu như nó chỉ đến từ một phía người bán. Vẫn chưa có nhiều giao dịch thành công để xác nhận mặt bằng giá mới này đã được thị trường chấp nhận.

Người đầu tư vẫn cần phải hết sức thận trọng trước tình trạng sốt đất ảo

CEO Công ty Việt An Hòa cũng khuyến cáo kịch bản tăng giá đất nền Nhơn Trạch sẽ là màu hồng nếu như tiến độ xây dựng cầu Cát Lái diễn ra đúng kế hoạch, có thông tin tích cực đúng tiến độ và đạt mục tiêu về đích là khánh thành, thông xe cây cầu này trong thời gian không quá 2 năm.

Ngược lại, nếu công trình hạ tầng này bị trì hoãn, kịch bản có thể chuyển thành màu xám đối với những dòng vốn đổ vào bất động sản khu vực này một cách thiếu thận trọng. "Suất đầu tư cho tương lai ở trục giao thông này cần tính đến yếu tố rủi ro về dòng tiền và thất thoát chi phí cơ hội nếu không may bị mất kiểm soát về tiến độ hạ tầng, buộc phải chôn vốn lâu", ông Quang cảnh báo.

Bên cạnh những thông tin trên, bạn đọc có thể tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích khác liên quan đến thị trường bất động sản qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây:

Có thể bạn chưa biết:

• Bảng giá thuê trung bình 20 chung cư tại Quận 4 (Mới nhất)
• Lãi suất vay mua nhà tháng 9/2019 tại 20 ngân hàng hàng đầu
• 4 cách giúp bạn tự thẩm định giá nhà đất để tránh bị "bán hớ, mua lầm"
• Người Việt đang ngày càng khó mua nhà hơn?
• Thông tin mới nhất về dự án cầu Cát Lái nối Quận 2 và huyện Nhơn Trạch

Hoàng Triều (Tổng hợp)

Theo VnExpress