Đánh giá chi tiết dự án Grand Central: Ưu thế và Nhược điểm

Phân TíchGrand Central

09/20/2019

Grand Central - dự án căn hộ chung cư sở hữu vị trí "vàng" hiếm hoi ở trung tâm thành phố, ngay tại con đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa sầm uất. Vậy dự án này sở hữu ưu, nhược điểm gì? Và có đáng để đầu tư trong thời điểm này?

Tải ngay tài liệu Phân tích và Đánh giá dự án Grand Central

Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây để bạn có thêm cơ sở đánh giá và đưa ra quyết định đầu tư chính xác nhất:

Thông tin tổng quan dự án Grand Central

  • Vị trí: 96 – 202 Nam Kì Khởi Nghĩa, P.6, Q.3, TP.HCM

  • Mật độ xây dựng: 38%

  • Quy mô: 2.312m2

  • Số block: 1 Block

  • Chiều cao: 30 tầng 

  • Số lượng căn hộ: 247 căn hộ

  • Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp, penhouse, officetel

  • Giá bán tham khảo: 6.900USD/m2 ~160 triệu/m2

  • Thời gian bàn giao: Dự kiến tháng 12/2020

danh-gia-du-an-grand-central-uu-the-va-nhuoc-diem

Phối cảnh dự án Grand Central tại Quận 3

Đánh giá vị trí dự án Grand Central

Thuận lợi:

Grand Central - một dự án mới hiếm hoi tọa lạc tại trung tâm thành phố. Vị trí cụ thể ngay tại tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Quận 3, có thể nói dự án sở hữu cho mình vị trí "vàng" đắc địa. Với lợi thế lớn ngay tại khu vực trung tâm, hiển nhiên giao thông thuận tiện là điều cư dân dự án có thể an tâm. 

Từ dự án, chỉ mất chưa tới 5 phút, cư dân dự án đã có thể đến Dinh Độc Lập, Nhà Thờ Đức Bà, Bưu Điện Trung Tâm, Phố Đi Bộ Nguyễn Huệ, Phố Tài Chính, Chợ Bến Thành… Và chỉ mất từ 10-15 phút để di chuyển về các quận khác của thành phố như Quận, 5, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận… Đặc biệt, Nam Kỳ Khởi Nghĩa là trục đường nối thẳng từ Cảng Hàng Không Tân Sơn Nhất đến Quận 1, cư dân sẽ chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển từ dự án để đến sân bay, cực kỳ thuận tiện.

Nhược điểm:

Tuy nằm trên tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, nhưng thực tế vị trí dự án Grand Central lại nằm ở khúc một chiều đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, cộng thêm các tuyến đường bao quanh dự án như Nguyễn Đình Chiểu, Pasteur, Điện Biên Phủ cũng đều là một chiều. Điều này phần nào ảnh hưởng đến khả năng lưu thông của cư dân dự án.

Bên cạnh đó, đoạn đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa mà dự án sở hữu có diện tích mặt đường cũng khá nhỏ. Tuy là đường một chiều nhưng vẫn dễ xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông vào các giờ cao điểm.

Ngoài ra, với vị trí tại tuyến đường "tỷ đô" nhộn nhịp, sầm uất như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, cộng thêm diện tích, khuôn viên dự án là khá nhỏ, có thể sẽ gây ảnh hưởng đến chất lượng môi trường sống của cư dân căn hộ như ô nhiễm khói bụi, ô nhiễm tiếng ồn...

Đánh giá tiềm năng dự án Grand Central

Sở hữu vị trí đất "vàng" trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố, đặc biệt các tuyến đường huyết mạch như Nam Kỳ Khởi Nghĩa đã hầu như không còn.

Thêm vào đó, trong giai đoạn TP.HCM đang hạn chế trong việc cấp phép thì một dự án sở hữu vị trí trung tâm như Grand Central, không quá khó để dự đoán sẽ trở thành "hàng Hot" được giới đầu tư săn lùng với tiềm năng phát triển là khá tốt.

Ngoài ra, trung tâm thành phố là khu vực tập trung nhiều công ty, tập đoàn, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia vì thế nhu cầu về chỗ ở thuận tiện, gần công ty là rất nhiều và Grand Central sẽ là một trong những lựa chọn hoàn hảo. Điều này tạo nên tính thanh khoản cao cho người đầu tư dự án.

videoplayback

Video giới thiệu dự án Grand Central

Đánh giá tiện ích dự án Grand Central

Thuận lợi:

Grand Central là dự án căn hộ cao cấp, đã được chủ đầu tư chăm chút tỉ mỉ thiết kế không chỉ cho các căn hộ mà còn cho từng tiện ích nội khu. Dự án Grand Central sở hữu cho mình chuỗi tiện ích chuẩn năm sao theo phong cấp Châu Âu sang trọng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân căn hộ như: 

  • 5 tầng trung tâm thương mại: Theo thông tin Rever nhận được, hiện 5 tầng trung tâm thương mại này đã được đơn vị danh tiếng thuê lại nhằm triển khai, đưa vào hoạt động đồng bộ các cửa hàng, siêu thị. Cư dân có thể thoải mái mua sắm mà không cần phải đi đâu xa.

  •  Khu hồ bơi cao cấp, phòng gym, sauna, spa, khu chạy bộ, thể dục thể thao…

  • Công viên vườn treo: Vì diện tích khuôn viên khá hạn chế nên đây có thể xem là giải pháp tốt để tạo không gian sống xanh, trong lành cho cư dân dự án.

  • Tổ hợp văn phòng dịch vụ cao cấp, chuẩn 5 sao...

Bên cạnh đó, với vị trí ngay tại trung tâm thành phố thì hiển nhiên các tiện ích ngoại khu mà cư dân dự án Grand Central có thể thừa hưởng là cực kỳ nhiều và đẳng cấp. Hầu như bạn có thể có được tiện ích mình cần mà chỉ mất vài phút di chuyển từ dự án.

danh-gia-du-an-grand-central-uu-the-va-nhuoc-diem

Vô số tiện ích đẳng cấp xung quanh dự án Grand Central

Nhược điểm:

Thực tế, do hạn chế từ diện tích nên phần "mảng xanh" dự án khá ít. Bên cạnh đó, chất lượng và khả năng đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của các tiện ích nội khu cũng là yếu tố cần phải xem xét.

Đánh giá giá bán dự án Grand Central:

Mức giá bán dự án Grand Central dự kiến khoảng 6.900 USD/m2 (khoảng 160 triệu/m2). Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung toàn thị trường. Nhưng nếu so sánh mức giá này với các dự có đặc điểm tương đồng thì đây lại là mức giá khá hợp lý, thậm chí có phần cạnh tranh.

Tuy nhiên, với mức giá này sẽ dễ khiến người đầu tư có tâm lý e ngại do lo sợ bị chôn vốn thời gian dài, nhất là người đầu tư có vốn mỏng. Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư của thị trường hiện nay đang chuyển dịch ra khu vực vùng ven, đặc biệt là khu Đông và Nam Sài Gòn là hai khu vực đang có sức hút thị trường rất mạnh mẽ thời gian qua. Đây cũng là yếu tố mà người đầu tư nên cân nhắc, so sánh để có thể ra quyết định phù hợp nhất.

danh-gia-du-an-grand-central-uu-the-va-nhuoc-diem

So sánh giá bán dự án Grand Central và các dự án cao cấp khác

Đánh giá uy tín chủ đầu tư dự án Grand Central

Thuận lợi:

Thành lập từ năm 2004 với vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà đã đầu tư vào đa dạng các lĩnh vực từ thương mại, điện tử, nông nghiệp đến bất động sản,…

Là chủ đầu tư của hàng loạt dự án đình đám như: Grand Riverside, SaiGon Pentaview, South Gate Tower... đây là các dự án được thị trường đón nhận khá tốt, được đánh giá cao về chất lượng, thiết kế.

Bên cạnh đó, Cty Hồng Hà còn là đồng chủ đầu tư cùng Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 trong các dự án tại căn hộ chung cư đình đám một thời như Mỹ Phước, Mỹ Đức, đầu tư vào các dự án cao ốc Phúc Thịnh, Saigon Pearl, The Manor,…

Dự án Grand Central được chủ đầu tư Hồng Hà rất kỳ vọng, có sự hợp tác phát triển của các đơn vị uy tín, tên tuổi khác như Công ty Cổ phần Xây dựng tập đoàn Hòa Bình, Apave...

danh-gia-du-an-grand-central-uu-the-va-nhuoc-diem

Nhược điểm:

Một điều có thể khiến người đầu tư dự án Grand Central e ngại đó là thực tế thông tin dự án Grand Central đã xuất hiện trên thị trường từ giai đoạn 2017, nhưng do gặp vấn đề pháp lý khiến quá trình triển khai dự án bị trì trệ. Đến nay mới có thông tin dự án dự kiến mở bán vào Quý IV/2019.

Trong bối cảnh chính quyền TP.HCM đang siết chặt vấn đề cấp phép xây dựng thì việc kiểm tra các thủ tục pháp lý của một dự án chuẩn bị mở bán là điều người đầu tư cần nên thực hiện trước khi ra quyết định "xuống tiền".

Ngoài những thông tin phân tích trên, bạn có thể tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích khác liên quan đến dự án Grand Central qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây:

Phân tích và đánh giá Grand Central

Có thể bạn chưa biết:

Hoàng Triều

Bất động sản liên quan

timmuacanho
Tìm mua căn hộ

Các căn hộ vị trí đẹp đang giao dịch trên Rever

danh-gia-du-an-grand-central-uu-the-va-nhuoc-diem1-1
Dự án Grand Central

Tất cả thông tin tổng quan dự án Grand Central

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Bình luận