Cập nhật thực trạng bất động sản TPHCM

Với sự ra đời của hàng ngàn dự án, khu đô thị mới, bất động sản TPHCM luôn là điểm nóng bậc nhất của thị trường bất động sản trong cả nước.

Giá thuê bất động sản tăng mạnh tại khu Tây Sài Gòn

Năm 2018 chưa đi được hết nửa đường nhưng bất động sản TPHCM đã có những biến động đáng kể. Theo đó, giá nhà phố cho thuê ở các tuyến đường lớn thuộc khu Tây Sài Gòn như: Tân Bình, Gò Vấp, Tân Phú đều có những chuyển biến tăng mạnh, dao động trong khoảng 15 – 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này còn tùy thuộc vào vị trí và khu vực cho thuê. Những tuyến đường có mức giá cho thuê mặt bằng đang bị đẩy ở mức cao ngất ngưỡng có thể kể đến như: Cộng Hòa, Phạm Văn Hai, Út Tịch, (Quận Tân Bình), Phan Văn Trị, Quang Trung, Phạm Văn Chiêu, (Quận Gò Vấp), Tân Kỳ Tân Quý, Lũy Bán Bích...(Quận Tân Phú)...

Nguyên nhân cho việc giá thuê mặt bằng tăng cao trong thời gian ngắn gần đây được cho là do quỹ đất dành cho mặt bằng thuê đang dần trở nên khan hiếm, điều đó khiến cho việc sở hữu một mặt bằng kinh doanh của các tiểu thương bắt đầu gặp không ít khó khăn. Thêm vào đó, với sự chuyển hướng mở rộng các khu dân cư, đô thị mới về các vùng ngoài trung tâm thành phố như khu Tây đang ngày càng nhiều. Chính vì thế giá thuê bất động sản TPHCM bước đầu có dấu hiệu tăng cao từ 15 – 25% so với năm ngoái.

Giá thuê bất động sản tại khu Tây Sài Gòn đang dần tăng mạnh

Theo khảo sát, tại khu vực tuyến đường Phan Văn Trị, giá thuê một mặt bằng có diện tích khoảng 80m2 sẽ rơi vào mức 20 - 25triệu/tháng. Còn với khu vực có giao thông thuận tiện nối liền các quận trung tâm như Tân Bình, giá thuê nhà phố cũng được đẩy lên cao. Giá mặt bằng nhà phố tăng cao diễn ra mạnh nhất tại các tuyến đường sầm uất của Quận Tân Bình. Đây là khu vực có lợi thế kết nối giao thông thuận tiện, đồng thời các tiện ích khu vực phát triển rõ nét nhất ở khu Tây nên sức hút của loại hình nhà mặt tiền cho thuê luôn luôn cao, chẳng hạn một căn nhà phố có diện tích từ 100 – 300m2 tại Quận Tân Bình sẽ có giá thuê Dao động từ 18 – 40 triệu đồng/tháng.

Khu Nam Sài Gòn “nóng” với đề án trở thành thành phố vệ tinh

Khu Nam Sài Gòn đang là khu vực nằm trong dự án quy hoạch sẽ trở thành thành phố vệ tinh của thành phố triệu dân với nhiều phân khúc, chức năng hiện tại. Và từ một vùng ven, ngoại thành, Nam Sài Gòn bỗng chốc trở thành cơ hội đầu tư hấp dẫn của các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản TPHCM.

Dự định tầm nhìn đến năm 2015, Thành phố sẽ phát triển 4 thành phố vệ tinh, bao quanh các khu đô thị theo các hướng Đông, Tây, Nam, Bắc. Trong đó, khu Bắc Sài Gòn sẽ là trung tâm giáo dục với các trường học mang tầm cỡ quốc tế. Khu Nam là các đô thị mới hiện đại, “lá phổi xanh” của thành phố. Khu Tây được kì vọng sẽ phát triển mạnh các cụm nhà ở, trung tâm thương mại với quy mô lớn. Khu Đông hạt nhân sẽ là khu công nghệ cao với quy mô 872ha. Và theo đó, hàng loạt những dự án hạ tầng giao thông thông giữa thành phố và vùng ven được mở rộng và khởi công, những dự án tại vùng ven điển hình như Nhà Bè, Bình Chánh… cũng đã và đang được các nhà đầu tư chú trọng phát triển.

Khu Nam Sài Gòn ngày càng xuất hiện những dự án đẹp, sang trọng

Nam Sài Gòn tiếp giáp với các khu vực nội thành cũ Quận 7, Quận 8 và huyện Bình Chánh. Trong đó, có đại lộ Nguyễn Văn Linh - trục đường chính của các khu đô thị, dễ dàng kết nối giữa trung tâm thành phố và các vùng lân cận. Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến cho bất động sản TPHCM nằm ở tuyến đường này trở nên nóng hơn bao giờ hết, nhất là trong thời điểm hiện tại.

Hàng loạt dự án lớn tại tuyến đường “vàng” này đã và đang manh nha xây dựng và nhận được sự quan tâm lớn từ người dân cũng như các cấp chính quyền. Trong số các dự án tại khu Nam Sài Gòn hiện nay có thể đến các “ông lớn” tiêu biểu như LDG Group, Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương Mại Tài Nguyên, SADECO…

Khu Đông Sài Gòn "dậy sóng" nhờ hạ tầng phát triển không ngừng

Quy hoạch phát triển chiến lược của TPHCM luôn có mặt của khu Đông. Nơi đây đang được ưu ái khi cơ sở hạ tầng cũng như giao thông ngày càng khang trang. Điều này đã góp phần khiến cho tình hình bất động sản ở đây luôn là đề tài nóng bỏng. Thị trường khu Đông ghi nhận sự phát triển các loại hình căn hộ, đất nền, khu độ thị khép kín... từ bình dân đến trung và cao cấp. Hướng phát triển này đã cùng chia sẻ với gánh nặng của trung tâm thành phố đồng thời tận dụng tối đa quỹ đất còn trống phía ngoại ô.

Những con đường huyết mạch của khu Đông trở nên nhộn nhịp với sự xuất hiện của nhiều dự án tầm cỡ như xa lộ Hà Nội đi ngang Quận 2, Quận 9, trục đường Đồng Văn Cống - vòng xoay Mỹ Thủy, trục đường cao tốc Long Thành Dầu Giây...

Bất động sản khu Đông đang ngày càng phát triển

Giá bất động sản khu Đông luôn đi liền với tiện ích cũng như giá trị thực tế. Điều này khiến thị trường khu Đông luôn được chủ dự án, chủ đầu tư và khách hàng quan tâm. Giá căn hộ, đất nền luôn ghi nhận tính thanh khoản kèm giá trị tăng từ khi mở bán đến thực tế sử dụng đã đem lại niềm tin cao hơn cho thị trường mua bán giao dịch.

Bạn đang theo dõi bài viết Cập nhật thực trạng bất động sản TPHCM trong chuyên mục Phân tích Rever. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo tài liệu Bản đồ giá các dự án Quận 2 theo từng cụm khu vực qua đường dẫn tải về dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Bằng cách nào Rever giúp bạn mua bán bất động sản hiệu quả hơn?
• Người nước ngoài có thể sở hữu nhà đến 99 năm
• Những điều bạn cần biết khi cho người nước ngoài thuê nhà
• Chi tiết các dự án bất động sản Quận 2 phân theo từng khu vực
• Khu Nam TP.HCM đứng trước "cuộc chiến hạ tầng" với khu Đông

Thanh Bình