Lợi nhuận cho thuê căn hộ quận 2 đạt lợi nhuận gộp 10%/năm, vẫn "ấm" đầu năm 2024
22/02/2024
Cho thuê bất động sản 2024 được nhận định là kênh an toàn và được quan tâm nhiều. Ghi nhận thị trường cho thuê căn hộ quận 2 đạt lợi nhuận cho thuê 4,1%/năm, cao nhất TPHCM thời điểm này.
Tình hình thị trường cho thuê căn hộ TPHCM, Hà Nội
Cho thuê bất động sản 2024 được nhận định là kênh an toàn và được quan tâm nhiều. Kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, loại hình chung cư cho thuê vẫn có đà tăng trưởng khá tốt, mức độ quan tâm giữ ở tốp đầu. Cụ thể, đầu tư căn hộ cho thuê đang mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm, gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê. Trong đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt 4,6%, lợi suất cho thuê căn hộ tại TP.HCM là 4,1% và lợi suất cho thuê căn hộ trung bình cả nước là 4,5%. Ngay cả giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5 – 15% theo tháng.
Trong tháng 1/2024, theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, hầu hết các khu căn hộ, nhà trọ cho thuê đã bắt đầu có tỷ lệ lấp đầy tăng trở lại, nhiều khu vực ghi nhận trên 90%, các chính sách hỗ trợ người thuê gần như không còn. Giá thuê căn hộ tầm trung hiện vào khoảng 10 – 15 triệu đồng/tháng. Nhà trọ dao động ở mức 1,5 – 5 triệu đồng, tùy vị trí và diện tích.
Trong bối cảnh khả năng mua nhà của các gia đình trẻ còn tiếp tục hạn chế, thì phân khúc nhà cho thuê là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, lời khuyên của chuyên gia xét về tài chính, với tỷ suất sinh lời trung bình 4 – 5% và biên độ tăng giá trị tài sản chỉ ở mức trên dưới 5% hiện tại, loại hình này hiện chỉ dành cho những người trường vốn.
Cùng với đó, khi nguồn cung cho thuê tăng, áp lực cạnh tranh cũng sẽ tăng. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần tính toán kỹ về vị trí, khả năng lấp đầy, chi phí phát sinh, quay vòng vốn trước khi xuống tiền.
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần lưu ý nên đầu tư bằng 20% số vốn dự tính cho quy mô nhỏ trước, cần hiểu quy luật “thuê – cho thuê”, biết thiết kế, rành cải tạo sửa chữa, giỏi sales phòng, chịu cực quản lý vận hành chăm sóc khách hàng. Nếu không đủ các yếu tố trên, nhà đầu tư cần cẩn trọng khi chọn phân khúc này.
Tổng quan thị trường cho thuê căn hộ quận 2
| Tính đến T1/2024 | |
| Giá thuê dao động | 6 triệu đồng - 125 triệu/tháng |
| Giá bán trung bình | 25 - 300 triệu/m² |
| Khu vực nhiều nguồn cung | Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Phú |
Căn hộ chung cư là phân khúc có sức hấp thụ tốt trên thị trường. Với thị trường cho thuê, trong khi các phân khúc khác sụt giảm mức độ quan tâm 13-28% thì chung cư vẫn tăng trưởng 6%. Lợi nhuận đầu tư cộng gộp với căn hộ TP.HCM cho thuê đạt 26%. Phân khúc này chiếm tỷ lệ cao về nhu cầu mua với nhóm đầu tư dài hạn và ở thực.
Một số dự án căn hộ chung cư nổi bật tại tại quận 2 có thể kể đến như Lumiere Riverside, Masteri Thảo Điền, One Verandah, Empire City, The River Thủ Thiêm,...
Nguồn cung thấp, nhu cầu cao, giá căn hộ tăng
Trong 10 năm qua, trung bình mỗi năm, căn hộ TP.HCM tăng giá khoảng 12%. Khoảng 90% nguồn cung mới của năm 2023 đến từ phân khúc cao cấp. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên, thậm chí tăng nhẹ so với năm 2022.
Theo Theo Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm gần đây, giá bán chung cư đã tăng tới 77%. Theo đó, trong quý 3/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp. Nói cách khác, giá một căn chung cư hiện tại đã đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.
Giá nhà cao, khách hàng có xu hướng thuê hơn là mua ...
Theo Bộ Xây dựng thống kê, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Song, với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới. Sự thiếu hụt nguồn cung đang tiếp tục đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa.
Quận 2 được đánh giá là quận có thị trường căn hộ cho thuê sôi động hàng đầu tại TP.HCM với nguồn cung căn hộ dồi dào và lượng nhu cầu thuê cao ổn định. Giá thuê các phường Cát Lái, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây khá rẻ trong khi 3 phường Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền có giá thuê cao lên đến 100 triệu đồng/ tháng.
| Tên dự án | Khu vực | Giá thuê | Tỷ suất sinh lợi từ cho thuê | Năm mở bán | Bàn giao | Tỷ suất sinh lợi hàng năm |
| The Sun Avenue | An Phú | 11 - 21 triệu/tháng | 3,69% | 2015 | 2019 | 5,46% |
| Centana Thủ Thiêm | An Phú | 9 - 16 triệu/tháng | 4,34% | 2016 | 2019 | 6,55% |
| D'Lusso | An Phú | 9 - 16 triệu/tháng | 3,14% | 2020 | 2021 | 5,59% |
| Precia | An Phú | 9 - 15 triệu/tháng | 3,35% | 2020 | 2022 | 4,65% |
| Palm Heights | An Phú | 13 - 22.6 triệu/tháng | 3,63% | 2016 | 2019 | 8,98% |
| The Vista An Phú | An Phú | 19.1 - 48.6 triệu/tháng | 4,38% | 2012 | 2012 | 7,37% |
| Masteri An Phú | An Phú | 14.5 - 24.8 triệu/tháng | 4,00% | 2018 | 2019 | 13,26% |
| Screc II Tower | An Phú | 10 - 15 triệu/tháng | 4,19% | 2012 | 2013 | 6,30% |
| Era Bình Khánh | An Phú | 7 - 11.7 triệu/tháng | 4,22% | 2012 | 2015 | 9,35% |
| Cantavil Premier | An Phú | 15 - 24 triệu/tháng | 4,80% | 2010 | 2011 | 4,04% |
| Imperia An Phú | An Phú | 17 - 27.9 triệu/tháng | 4,24% | 2011 | 2012 | 5,10% |
| The Estella | An Phú | 23 - 61.1 triệu/tháng | 4,00% | 2010 | 2012 | 6,92% |
| Lexington Residence | An Phú | 10 - 16 triệu/tháng | 5,60% | 2013 | 2014 | 6,13% |
| An Lộc - An Phúc | An Phú | 6.6 - 8.8 triệu/tháng | 4,08% | - | 2008 | - |
| Thảo Điền Pearl | Thảo Điền | 17 - 37.2 triệu/tháng | 4,55% | 2010 | 2013 | 7,54% |
| Hoàng Anh River View | Thảo Điền | 19 - 37.2 triệu/tháng | 4,80% | 2010 | 2011 | 4,86% |
| Tropic Garden | Thảo Điền | 16 - 33.6 triệu/tháng | 4,71% | 2013 | 2014 | 8,03% |
| Thủ Thiêm Sky | Thảo Điền | 10 - 14 triệu/tháng | 3,13% | 2015 | 2016 | 7,91% |
| The Ascent | Thảo Điền | 19 - 34.7 triệu/tháng | 5,22% | 2014 | 2016 | 6,60% |
| Masteri Thảo Điền | Thảo Điền | 15 - 36 triệu/tháng | 4,27% | 2015 | 2017 | 11,14% |
| Chung cư Bộ Công An | Bình An | 10.8 - 24 triệu/tháng | 4,89% | - | 2016 | - |
| De Capella | Bình Khánh | 12.5 - 19 triệu/tháng | 3,27% | 2016 | 2019 | 10,33% |
| New City Thủ Thiêm | Bình Khánh | 13 - 23.6 triệu/tháng | 3,73% | 2017 | 2017 | 7,15% |
| The Krista | Bình Trưng Đông | 9.2 - 17 triệu/tháng | 4,29% | 2015 | 2019 | 7,41% |
| The Kris Vue | Bình Trưng Đông | 8.5 - 15.4 triệu/tháng | 3,53% | 2016 | 2018 | 7,11% |
| One Verandah | Thạnh Mỹ Lợi | 13 - 25.8 triệu/tháng | 4,30% | 2018 | 2020 | 3,90% |
| Waterina Suites | Thạnh Mỹ Lợi | 23.8 - 55 triệu/tháng | 4,04% | 2018 | 2019 | 2,46% |
| Vista Verde | Thạnh Mỹ Lợi | 14.8 - 50 triệu/tháng | 3,56% | 2014 | 2014 | 7,68% |
| Thủ Thiêm Dragon | Thạnh Mỹ Lợi | 9 - 15.2 triệu/tháng | 3,20% | 2017 | 2020 | 10,96% |
Bảng thống kê giá thuê căn hộ và lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê của một số dự án tại quận 2
Quận 2, nổi bật với các dự án căn hộ chung cư cao cấp, tiếp tục là điểm nóng trên thị trường cho thuê với nguồn cung dồi dào và lượng nhu cầu thuê ổn định. Giá thuê biến động đa dạng từ 6 triệu đến 125 triệu đồng/tháng tùy theo vị trí và tiện ích của căn hộ, cùng với tỷ suất sinh lợi khả quan, đặc biệt là trong các dự án như Masteri An Phú và One Verandah, thể hiện rõ nét tiềm năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư.
Eaton Park - Dự án mới ra mắt tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ quận 2
Dự án Eaton Park do Gamuda Land phát triển, đặt tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Với quy mô rộng lớn lên đến 3,76 hecta, dự án bao gồm 6 block cao từ 27 đến 40 tầng. Với tổng cộng 2,000 căn hộ, Eaton Park mang đến nhiều lựa chọn về loại hình như căn hộ thông thường, duplex, penthouse và shophouse.
| Tên dự án | Eaton Park |
| Vị trí | Số 46a Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM (quận 2 cũ) |
| Chủ đầu tư | Gamuda Land |
| Tổng giá trị đầu tư | 1,1 tỷ USD |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ - Penthouse - Shophouse |
| Diện tích dự án | 3,680 m2 |
| Quy mô dự án | 06 blocks căn hộ |
| Số tầng cao | 29 -39 tầng |
| Mật độ xây dựng | 40% |
| Số lượng sản phẩm | 1,968 căn hộ & 20 căn shophouse |
| Thời gian khởi công | 8.12.2023 |
| Thời gian dự kiến bàn giao | 2027 |
| Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài với người Việt Nam, lâu dài đối với người nước ngoài |
| Giá (dự kiến) | từ 5200$ (khoảng 126 triệu/m2) |
Chọn booking căn hộ Eaton Park Mai Chí Thọ tại đâu?
"Cú bắt tay" đầu tiên giữa Rever và chủ đầu tư Gamuda Land sẽ mang những căn hộ xanh thân thiện tại khu Đông TP. HCM đến đông đảo khách hàng. Rever chính thức trở thành đơn vị phân phối chiến lược - F1 dự án Eaton Park, Quận 2, TP.HCM. Rever là Công ty công nghệ BĐS tiên phong áp dụng công nghệ trong lĩnh vực môi giới bất động sản tại Đông Nam Á. Công nghệ Rever giúp giao dịch BĐS diễn ra nhanh chóng, an toàn, minh bạch. Lực lượng kinh doanh Rever chuyên nghiệp, am hiểu thị trường BĐS căn hộ Khu Đông TP.HCM.
Xem thêm: REVER là đại lý phân phối chính thức dự án Eaton Park, được phát triển bởi chủ đầu tư Gamuda Land
Đặc biệt, ngay từ tháng 1 năm 2024, booking Eaton Park tại Rever, khách hàng được tặng ngay bộ voucher mua sắm nội thất cao cấp tại Index Living Mall, thương hiệu phân phối nội thất hàng đầu Thái Lan, discount lên đến 20% giá trị đơn hàng.
.jpg)
| Quý Khách hàng có thể liên hệ 1800 234 546 để nhận được tư vấn chi tiết thông tin dự án Eaton Park hoặc tìm hiểu thêm thông tin về thị trường cho thuê căn hộ quận 2 tại đây. |
Từ khóa liên quan
![[Infographic] Eaton Park và những con số ấn tượng](https://photo.rever.vn/v3/get/rvFRuH89hJF_16mUichSt+djHDTtzpOFX1KeLxZToOcsVbVa1XgnV7yscJLBs0f7v8wbItBJxPJNk7RisfSaD0Ow==/225x150/image.jpg)
