Lợi nhuận cho thuê căn hộ quận 2 đạt lợi nhuận gộp 10%/năm, vẫn "ấm" đầu năm 2024

Căn hộ chung cư là phân khúc có sức hấp thụ tốt trên thị trường. Với thị trường cho thuê, trong khi các phân khúc khác sụt giảm mức độ quan tâm 13-28% thì chung cư vẫn tăng trưởng 6%. Lợi nhuận đầu tư cộng gộp với căn hộ TP.HCM cho thuê đạt 26%. Phân khúc này chiếm tỷ lệ cao về nhu cầu mua với nhóm đầu tư dài hạn và ở thực.

Một số dự án căn hộ chung cư nổi bật tại tại quận 2 có thể kể đến như Lumiere Riverside, Masteri Thảo Điền, One Verandah, Empire City, The River Thủ Thiêm,...

Nguồn cung thấp, nhu cầu cao, giá căn hộ tăng

Trong 10 năm qua, trung bình mỗi năm, căn hộ TP.HCM tăng giá khoảng 12%. Khoảng 90% nguồn cung mới của năm 2023 đến từ phân khúc cao cấp. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên, thậm chí tăng nhẹ so với năm 2022.

Theo Theo Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm gần đây, giá bán chung cư đã tăng tới 77%. Theo đó, trong quý 3/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp. Nói cách khác, giá một căn chung cư hiện tại đã đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.

Giá nhà cao, khách hàng có xu hướng thuê hơn là mua ...

Theo Bộ Xây dựng thống kê, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Song, với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới. Sự thiếu hụt nguồn cung đang tiếp tục đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa.

Quận 2 được đánh giá là quận có thị trường căn hộ cho thuê sôi động hàng đầu tại TP.HCM với nguồn cung căn hộ dồi dào và lượng nhu cầu thuê cao ổn định. Giá thuê các phường Cát Lái, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây khá rẻ trong khi 3 phường Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền có giá thuê cao lên đến 100 triệu đồng/ tháng.