8 LƯU Ý khi làm hợp đồng CHO THUÊ NHÀ PHỐ không thể bỏ qua

Hợp đồng cho thuê nhà phố cần được kiểm tra kỹ càng bởi hai bên để tránh xảy ra tranh chấp về sau.

Cùng REVER tìm hiểu những lưu ý bạn cần biết khi làm hợp đồng cho thuê nhà phố qua bài viết dưới đây.

e9bc4070-764b-42f3-aefe-316007d90f74

Hợp đồng cho thuê nhà phố được hiểu như thế nào?

Hợp đồng thuê nhà phố là hợp đồng dân sự, theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận, và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

8-luu-y-khi-lam-hop-dong-cho-thue-nha-pho-kinh-doanh-khong-the-bo-qua

Hợp đồng cho thuê nhà phố sẽ có những đặc điểm pháp lý sau:

  • Hợp đồng cho thuê nhà phố là dạng hợp đồng song vụ, tức là sau khi hợp đồng được ký kết sẽ phát sinh ngay lập tức quyền và nghĩa vụ giữa các bên.

  • Hợp đồng cho thuê nhà phố là hợp đồng có đền bù. Khoản tiền thuê hàng tháng của bên thuê được coi như một khoản đền bù khi bên thuê sử dụng nhà phố cho thuê.

  • Hợp đồng cho thuê là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản, ở đây là nhà phố.

Để an toàn hơn khi làm hoặc ký kết điều khoản trong hợp đồng cho thuê nhà phố, bạn nên đi cùng một luật sư có chuyên môn và kinh nghiệm để làm công tác kiểm tra và thẩm định.

Những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng cho thuê nhà phố

     1. Tiền đặt cọc

Đây được coi là thông tin quan trọng đầu tiên mà bạn cần chú ý để tránh "tiền mất tật mang" khi đi thuê nhà phố ở hoặc kinh doanh. Thông thường, người cho thuê sẽ yêu cầu cọc trước từ 3 - 6 tháng tiền thuê mặt bằng và sẽ được trả lại sau khi kết thúc hợp đồng.

8-luu-y-khi-lam-hop-dong-cho-thue-nha-pho-kinh-doanh-khong-the-bo-qua

Bạn cần kiểm tra cẩn thận các điều khoản trước khi ký vào hợp đồng cho thuê

Việc thỏa thuận cọc bằng miệng sẽ không có giá trị về mặt pháp lý. Vì vậy hãy yêu cầu thêm điều khoản đặt cọc vào hợp đồng hoặc có một văn bản viết tay có chữ ký 2 bên được công chứng.

     2. Danh sách thuế phí phải đóng khi cho thuê nhà phố

8-luu-y-khi-lam-hop-dong-cho-thue-nha-pho-kinh-doanh-khong-the-bo-qua

Có 3 loại thuế cần nộp khi cho thuê nhà phố:

  • Thuế môn bài, đây là loại thuế mà chủ nhà cho thuê cần phải nộp nếu có doanh thu hàng năm (ở đây là tiền thuê nhà phố) lớn hơn 100 triệu đồng. Mức lệ phí môn bài phải nộp sẽ dựa vào số vốn điều lệ được ghi trên giấy phép kinh doanh và doanh thu bình quân hàng năm của hộ đó dao động từ 300.000 - 1 triệu/năm.

  • Thuế thu nhập cá nhân sẽ phải nộp nếu tổng số tiền thuê trung bình 1 tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở lên. Thuế thu nhập cá nhân = Doanh thu (x) 5%.

  • Thuế giá trị gia tăng = Doanh thu (x) 5%

Việc nộp các loại thuế cho thuê nhà phố tại cơ quan thuế sẽ do chủ sở hữu nhà cho thuê tiến hành chi trả.

     3. Giá thuê hàng tháng

Người thuê cần xem xét kỹ giá thuê hàng tháng được ghi trong hợp đồng cùng một số điều khoản khác liên quan tới giá thuê. Ví dụ khi tăng giá nhà thì sẽ tăng bao nhiêu và phải báo trước bao nhiêu ngày, tháng,... tránh tình trạng lúc thỏa thuận và lúc làm hợp đồng lại tăng giá vì nhiều lý do.

Quan trọng hơn, bạn cần biết giá thuê có bao gồm các khoản chi phí khác như điện, nước, mạng,... Người thuê sẽ trả trực tiếp cho người thu phí hay trả cho chủ nhà,...

     4. Diện tích thuê

Giá thuê tính trên mét vuông.

Nhiều hợp đồng cho thuê đưa ra giá thuê nền chung tính theo mỗi mét vuông. Mức giá này có thể gây nhầm lẫn. Đôi khi nó bao gồm cả những khoảng trống không sử dụng được, chẳng hạn như hành lang và thang máy.

8-luu-y-khi-lam-hop-dong-cho-thue-nha-pho-kinh-doanh-khong-the-bo-qua

Nó làm cho ta khó so sánh giữa hai hợp đồng với nhau. Trong trường hợp đó, bạn hãy nhìn vào tổng số tiền phải trả. Đôi khi một không gian nhỏ hơn một chút với giá tính trên mét vuông cao hơn một chút lại có thể hiệu quả hơn cho doanh nghiệp của bạn, vì không gian đó được bố trí hợp lý hơn và có giá trị sử dụng cao hơn.

    5. Ngày bắt đầu cho thuê

Đây là thông số để xác định thời gian trả tiền thuê mặt bằng hàng tháng và bạn nên hỏi xem thời gian này có khoảng “xê dịch” trong vòng mấy ngày, nếu nộp trễ hơn so với thời gian quy định thì có chịu các khoản phí phạt gì hay không.

     6. Thời gian thuê

Thời gian thuê và những điều khoản bồi thường cụ thể khi 1 trong 2 bên hủy hợp đồng trước thời hạn để tránh tình trạng bị lấy lại mặt bằng cho thuê khi đang ở, hoặc đang trong quá trình kinh doanh.

     7. Khoản tăng chi phí hàng năm

Đây là khoản tăng giá thuê mỗi năm mà bạn nên thương lượng cụ thể với chủ nhà và áp con số cụ thể để đưa vào hợp đồng. Hãy cẩn thận với các tính toán không chính xác về chi phí điều hành. Việc các chủ nhà đất tính cao hơn chi phí thực 10 đến 15% không phải chuyện hiếm.

     8. Tình trạng mặt bằng khi bàn giao

Trước khi nhận mặt bằng kinh doanh thì bạn nên kiểm tra kỹ các đường dây điện, hệ thống nước, đèn, tường, cửa… để đảm bảo rằng chúng vẫn dùng tốt nhằm tránh tình trạng phải bỏ ra thêm một phần tiền nữa để sửa chữa. Và nên làm một bản trình bày tình trạng mặt bằng khi bàn giao với chữ ký xác nhận của cả hai bên để đính kèm vào hợp đồng.

Bạn có thể muốn tiết kiệm tiền bằng cách tự tu sửa, nhưng hầu hết các hợp đồng làm mặt bằng thuê địa điểm kinh doanh đều đòi hỏi bạn phải được phép của chủ nhà hoặc công ty chủ quản. Nên trình kế hoạch tu sửa của bạn trước khi ký hợp đồng thuê.

Khi đi thuê nhà phố để ở hoặc kinh doanh đều tiềm ẩn những nguy cơ, người kinh doanh gọi đó là chi phí rủi ro. Tuy nhiên bạn nên chú ý đến 8 vấn đề trên và thực hiện thật cẩn thận để hạn chế rủi ro đến mức thấp nhất có thể.

Bạn đang theo dõi bài viết "8 LƯU Ý khi làm hợp đồng CHO THUÊ NHÀ PHỐ không thể bỏ qua". Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thông tin về MẪU HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở qua tài liệu sau:

a18bc0eb-158f-4531-8604-1c05bb4ec5c2

Có thể bạn quan tâm:

Tần Hoàng (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Công chứng hợp đồng cho thuê nhà như thế nào?
Công chứng hợp đồng cho thuê nhà như thế nào?

Hợp đồng cho thuê nhà cần được lập thành văn bản, nếu cho thuê trên 6 tháng thì phải công chứng, chứng thực. Dưới đây, Rever sẽ đề xuất cho bạn cách thức để công chứng hợp đồng cho thuê nhà.

Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư
Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư

Trong quá trình đầu tư căn hộ chung cư cho thuê thì cần thực hiện hợp đồng như thế nào cho đúng với quy định của pháp luật?

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà phổ biến, mới nhất năm 2020
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà phổ biến, mới nhất năm 2020

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà là loại giấy tờ rất quan trọng đối với người thuê và cả người cho thuê nhà. Là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của cả đôi bên.

Hướng Dẫn
22/04/2020
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà đối với người nước ngoài
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà đối với người nước ngoài

Trong bài viết này, Rever gửi đến bạn mẫu hợp đồng thuê nhà dành cho người nước ngoài để tham khảo. Mẫu Hợp đồng thuê nhà dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, bạn cần tìm hiểu và nghiên cứu các quy định pháp luật hoặc thông tin liên quan trước khi áp dụng vào thực tế.

Hướng Dẫn
25/05/2018
Những lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà mà bạn cần phải biết
Những lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà mà bạn cần phải biết

Hợp đồng cho thuê nhà là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của người cho thuê và người thuê. Vậy trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng, cần nên lưu ý điều gì?

Lưu ý khi cho thuê nhà xưởng
Lưu ý khi cho thuê nhà xưởng

Bạn đang muốn cho thuê nhà xưởng những không biết tiến hành như thế nào?. Làm thế nào để thu hút được khách thuê và tránh được các rủi ro trong kinh doanh?

Nếu nhà cho thuê bị hư hỏng: Người thuê hay chủ nhà phải sửa?
Nếu nhà cho thuê bị hư hỏng: Người thuê hay chủ nhà phải sửa?

Nhiều người đi thuê nhà thường có chung một thắc mắc đó là trong trường hợp nhà cho thuê bị hư hỏng thì họ hay chủ nhà cho thuê phải đứng ra sửa chữa?

Hướng Dẫn
05/09/2020
Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê phòng trọ
Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê phòng trọ

Thuê phòng trọ hiện đang là nhu cầu lớn của sinh viên, người lao động tỉnh lẻ khi lên thành phố học tập và làm việc.

Hướng Dẫn
22/02/2023
Lưu ý gì trong hợp đồng cho thuê nhà ở chung cư?
Lưu ý gì trong hợp đồng cho thuê nhà ở chung cư?

Hiện nay, thị trường cho thuê nhà ở chung cư đang rất sôi động nhờ nhu cầu làm việc, học tập, sinh sống tại các thành phố lớn. Dưới đây, Rever gửi đến bạn một số lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà ở chung cư:

3 mẹo đầu tư cho thuê căn hộ chung cư hốt bạc "tỷ"
3 mẹo đầu tư cho thuê căn hộ chung cư hốt bạc "tỷ"

Liệu bạn đã biết cách để người thuê căn hộ trả tiền thuê nhà cao hơn dự định mà vẫn cảm thấy vui vẻ? Hay làm thế nào để giữ chân được người thuê căn hộ?.

Mẫu hợp đồng thuê nhà và 14 lưu ý khi thuê nhà bạn cần biết
Mẫu hợp đồng thuê nhà và 14 lưu ý khi thuê nhà bạn cần biết

Nếu bạn đang có ý định thuê nhà thì hãy nhanh chóng tham khảo những mẫu hợp đồng thuê nhà cùng những lưu ý liên quan đến thuê nhà trong bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
26/08/2022
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý

Khi hết hợp đồng thuê nhà và có nhu cầu chuyển đến nơi ở mới bạn cần phải làm biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà. Vậy biên bản đó là gì và có gì phải lưu ý?

Đang sở hữu nhà phố: Nên BÁN hay CHO THUÊ tại thời điểm này?
Đang sở hữu nhà phố: Nên BÁN hay CHO THUÊ tại thời điểm này?

Bán hay cho thuê nhà phố đều có những ưu và nhược điểm khác nhau mà bạn cần suy nghĩ kỹ trước khi tiến hành bán và cho thuê nhà phố

4 điểm cần lưu ý trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà
4 điểm cần lưu ý trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà

Trước khi đặt bút ký vào bản Hợp đồng thuê nhà, chủ nhà và khách thuê cần nắm rõ đầy đủ các thông tin trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.

Hướng Dẫn
10/04/2017
Lưu ý khi ký hợp đồng chung cư cho thuê để tránh tiền mất tật mang
Lưu ý khi ký hợp đồng chung cư cho thuê để tránh tiền mất tật mang

Trước khi ký vào hợp đồng chung cư cho thuê thì khách hàng nhất định phải nắm kỹ những lưu ý quan trọng trong bài viết dưới đây để tránh tiền mất tật mang.

Hướng Dẫn
06/09/2022
5 điều bạn cần lưu ý khi cho thuê nhà
5 điều bạn cần lưu ý khi cho thuê nhà

Bên cạnh khả năng sinh lời tốt thì việc cho thuê nhà cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong bài viết này, Rever sẽ mách bạn 5 điều cần lưu ý khi cho thuê nhà.

8 bước quan trọng giúp bạn “hốt bạc” từ đầu tư nhà phố cho thuê
8 bước quan trọng giúp bạn “hốt bạc” từ đầu tư nhà phố cho thuê

Đầu tư nhà phố cho thuê là một hình thức đầu tư hấp dẫn tại thị trường TP.HCM. Dưới đây là 8 bước quan trọng giúp bạn thành công trong lĩnh vực đầu tư này.

Đầu tư
10/05/2019
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở và những điều cần lưu ý
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở và những điều cần lưu ý

Đâu tư cho thuê nhà là loại hình đang ngày càng phổ biến . Cùng Rever tìm hiểu về mẫu hợp đồng cho thuê nhà và những điều cần lưu ý qua bài viết sau đây

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê và cho thuê nhà đất
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê và cho thuê nhà đất

Các điều khoản không thể bỏ qua khi bàn thảo và thể hiện trong hợp đồng theo quy định pháp luật về quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà và bên bán nhà ở mới nhất

Hướng Dẫn
15/05/2017
Những điều bạn phải chú ý trong hợp đồng mua bán nhà
Những điều bạn phải chú ý trong hợp đồng mua bán nhà

Nhiều khách hàng không biết nên chú ý những điểm nào trong hợp đồng mua bán để tránh được những rủi ro. Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.