Mẫu hợp đồng thuê nhà và 14 lưu ý khi thuê nhà bạn cần biết

Hiện nay thị trường nhà ở có rất nhiều biến động, việc sở hữu một căn nhà riêng cho bản thân là một điều rất khó khăn bởi cần phải có số tiền quá lớn. Đó cũng chính là lý do tại sao có rất nhiều sinh viên cùng người lao động khi đến các thành phố lớn lựa chọn thuê nhà để ở.

Theo đó thì hợp đồng thuê nhà chính là một trong những vấn đề mà bất cứ ai khi đi thuê nhà cũng cần phải đặc biệt lưu tâm đến để bảo đảm được quyền lợi của cả 2 bên. Nếu như bạn có ý định thuê nhà thì nhất định phải tham khảo ngay những mẫu hợp đồng thuê nhà thông dụng cùng các lưu ý khi thuê nhà trong  bài viết dưới đây.

Mẫu hợp đồng thuê nhà phổ biến nhất hiện nay

Nhu cầu thuê nhà của mỗi người là khác nhau có người thuê để ở, có người thuê để kinh doanh hoặc làm trụ sở văn phòng,... Tuy nhiên về cơ bản thì những mẫu hợp đồng thuê nhà sẽ khá giống nhau. Tuy nhiên, sẽ tùy vào những mục đích riêng thì điều khoản bên trong sẽ có thay đổi riêng. Dưới đây là một số những mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất bạn có thể tham khảo.

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn được sử dụng với mục đích để ở là chủ yếu. Thông thường, những hộ gia đình nhỏ sẽ thuê những căn nhà này để ở. Và mẫu hợp đồng dành cho các bạn muốn thuê nhà nguyên căn sẽ có những nội dung bao gồm:

• Thông tin 2 bên tham gia vào hợp đồng
• Đối tượng trong hợp đồng
• Thời hạn thuê, diện tích, mục đích thuê
• Phương thức thanh toán, tiền thuê nhà
• Quyền và nghĩa vụ của 2 bên
• Điều khoản khi hợp đồng chấm dứt
• Cam kết 2 bên
• Chữ ký và họ tên 2 bên tham gia

Nhà nguyên căn cho thuê. Ảnh minh họa

Mẫu hợp đồng thuê nhà để kinh doanh

Trong trường hợp nếu cá nhân hoặc tổ chức muốn thuê nhà sử dụng với mục đích kinh doanh thì mẫu hợp đồng thuê nhà sẽ có sự thay đổi với nội dung như sau:

• Thông tin của 2 bên tham gia
• Thông tin về căn nhà thuê với mục đích kinh doanh
• Hoạt động kinh doanh của bên thuê nhà 
• Những quyền hạn khi cải tạo, sửa chữa ngôi nhà để phục vụ cho kinh doanh
• Thời gian cho thuê, phương thức thanh toán và giá thuê nhà
• Trách nhiệm và quyền lợi 2 bên
• Thỏa thuận chung
• Ký và điền rõ họ tên

Hợp đồng cho thuê nhà chung cư

Hiện nay có rất nhiều người thuê căn hộ chung cư để ở bởi nó vừa tiện nghi, an ninh lại có nhiều tiện ích. Vì thế nếu như bạn cũng đang có ý định thuê nhà chung cư thì hãy xem xét ngay những nội dung bên trong hợp đồng thuê nhà dưới đây:

• Những thông tin về các bên tham gia hợp đồng
• Thông tin về căn hộ cho thuê
• Thời gian cho thuê
• Mục đích thuê căn hộ
• Phương thức thanh toán và giá thuê
• Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên
• Phương thức giải quyết tranh chấp
• Trách nhiệm trong vấn đề lệ phí
• Cam đoan của 2 bên
• Những điều khoản cuối cùng
• Ký và điền đầy đủ họ tên

Căn hộ cho thuê. Ảnh minh họa

Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng

Bên cạnh việc lựa chọn đặt văn phòng tại những tòa nhà lớn thì cũng có rất nhiều chủ doanh nghiệp lựa chọn thuê nhà để sử dụng làm văn phòng công ty nhờ sự riêng tư, thoải mái và đặc biệt là có thể tận dụng được toàn bộ không gian để sinh hoạt đối với những công ty gia đình và nhỏ lẻ. Và một hợp đồng thuê nhà văn phòng sẽ bao gồm:

• Thông tin chi tiết các bên tham gia hợp đồng
• Chi tiết căn nhà cho thuê
• Thời gian thuê và gia hạn thuê
• Giá thuê và tiền đặt cọc
• Phương thức thanh toán
• Quyền lợi cùng nghĩa vụ của các bên
• Những thỏa thuận khác
• Điều khoản chung
• Ký và điền tên đầy đủ

Nhà làm văn phòng cho thuê. Ảnh minh họa.

Những lưu ý khi thuê nhà mà bạn nhất định phải biết

Để việc thuê nhà trở nên dễ dàng hơn cùng với đó là tiết kiệm được thời gian, chi phí của bản thân. Thêm nữa là trong quá trình thuê nhà không xảy ra những tranh chấp thì khi đi thuê nhà bạn nhất định cần phải lưu tâm đến những điều sau:

• Khi thuê nhà hợp đồng thuê cần phải có đầy đủ thông tin các bên tham gia 
• Nếu muốn kết thúc hợp đồng sớm hơn thì cần phải báo trước cho chủ nhà 
• Khi làm hợp đồng người thuê nhà nên tìm hiểu xem ngôi nhà này có đang thuộc diện tranh chấp, thu hồi đất, khiếu nại hay giải tỏa không
• Những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà cần chính xác và không vi phạm pháp luật
• Mẫu hợp đồng cho thuê nhà cần phải đảm bảo dưới dạng văn bản và rõ ràng
• Quan tâm đến các điều khoản về giờ đóng cửa, chi phí xe cộ, nội quy của căn nhà
• Quan tâm đến hiện trạng của ngôi nhà đang chuẩn bị thuê nó có đang bị vấn đề gì không, người đi thuê cần xem xét kỹ lưỡng từng vị trí trong ngôi nhà.
• Để ý thêm hàng xóm xung quanh 
• Kiểm tra các thiết bị, nội thất bên trong nhà
• Quan tâm đến những lưu ý đặc biệt của chủ nhà. VD: Có cho nuôi chó không?
• Chủ nhà có thân thiện, có trả lời đầy đủ những thông tin mà bạn cần
• Quan tâm đến lý lịch của căn nhà, người cho thuê có phải là chủ sở hữu của căn nhà bạn chuẩn bị thuê hay không
• Nếu trong quá trình ở nhà có hư hại gì thì trách nhiệm sửa chữa sẽ thuộc về ai để tránh những trường hợp nảy sinh mâu thuẫn không đáng có.

Trên đây là những mẫu hợp đồng thuê nhà phổ biến đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật được rất nhiều người sử dụng hiện nay cùng với những lưu ý khi đi thuê nhà. Hy vọng với những thông tin chi tiết trên bạn sẽ dễ dàng hơn khi muốn chuyển nhà.

Xem thêm:

• 4 mẹo đăng tin cho thuê nhà nhanh tìm được khách hàng
• 4 rủi ro khi cho thuê nhà và cách xử lý dành cho bạn
• Kinh nghiệm đàm phán thuê nhà hiệu quả

Mỹ Vân (Tổng hợp)