30 câu hỏi đáp nhanh về dự án One Verandah

Dự án One Verandah sở hữu vị trí liền kề Đảo Kim Cương, phóng tầm nhìn vĩnh viễn về Quận 1 và sông Sài Gòn, đồng thời là dự án ven sông cuối cùng được cấp phép tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2. Bên cạnh vị trí đẹp này, One Verandah còn có nhiều điểm nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi mua. Để giúp quý khách hiểu rõ hơn về dự án này, Rever đưa ra bài viết 30 câu hỏi đáp nhanh về dự án.

1. Tên thương mại chính thức của dự án là gì?

Tên thương mại: One Verandah.

Tên pháp lý dự án: Khu căn hộ Thương mại Dịch vụ Trước Sông.

2. Chủ đầu tư của dự án One Verandah là ai?

Dự án One Verandah do Công ty TNHH Trước Sông TML (Việt Nam) - Công ty con của Mapletree làm chủ đầu tư.

3. Vị trí chính xác của dự án One Verandah?

Vị trí dự án căn hộ One Verandah

Địa chỉ: Khu I - Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP.HCM, Việt Nam:

• 5 phút đến khu đô thị Thủ Thiêm

• 10 phút đến trung tâm Quận 1

• 20 phút đến Quận 7 và Phú Mỹ Hưng

Ranh giới dự án:

• Phía Đông Bắc: giáp đường Nguyễn Văn Kỉnh, lộ giới 20m

• Phía Tây Bắc: giáp đường Bát Nàn, lộ giới 25m

• Phía Tây Nam: giáp đường lộ giới 25m

• Phía Đông Nam: giáp đường Tạ Hiện, lộ giới 25m

4. Thời hạn sở hữu căn hộ One Verandah?

• Sở hữu vĩnh viễn đối với người Việt Nam.

• Sở hữu 50 năm đối với người nước ngoài và có thể được gia hạn thêm 50 năm nữa.

5. Diện tích đất và mật độ xây dựng dự án One Verandah ra sao?

• Dự án xây dựng trên khu đất diện tích 16,684m2

• Mật độ xây dựng khối tháp 40%, khối đế 50%

6. Số tháp/ Số tầng dự án One Verandah như thế nào?

5 tòa tháp: Soleil, Viento, Jardin, Ciel, Lumina.

22 tầng/tòa: Tầng đậu xe nổi (T1 - T2), tầng tiện ích (T3), tầng căn hộ (T4 - T22)

7. Tổng số căn hộ dự án One Verandah là bao nhiêu?

Bao gồm 779 căn hộ và Shophouse.

Phối cảnh thiết kế dự án One Verandah

8. Bãi đậu xe của One Verandah thiết kế ra sao?

Bãi đậu xe vãng lai và tầng đậu xe trên khối đế tầng 1 và tầng 2.

9. Loại căn hộ của dự án One Verandah gồm những gì?

Căn hộ 1 phòng ngủ:

• DTXD: 54 - 59m2
• DTTT: 49 - 53m2

Căn hộ 2 phòng ngủ:

• DTXD: 76 - 84m2
• DTTT: 68 - 77 m2

Căn hộ 3 phòng ngủ:

• DTXD: 104 - 111m2
• DTTT: 94 - 101 m2

Căn hộ Duplex/penthouse:

• DTXD: 150 - 344m2
• DTTT: 135 - 317m2

10. Các đơn vị thực hiện dự án One Verandah là ai?

• Thiết kế kiến trúc: Công ty tư vấn xây dựng và thiết kế P &T - Singapore (Http://www.p-t-group.com).

• Thiết kế cơ điện: Công ty TNHH Rankine - Hill (Http://www.rankine-hill.com).

• Thiết kế cảnh quan: COEN (Http://www.coen-design.com).

11. Điều kiện bàn giao căn hộ One Verandah thế nào?

Căn hộ được bàn giao hoàn thiện, bao gồm:

• Cửa chống cháy

• Điều hòa không khí cho tất cả phòng ngủ, phòng khách/phòng ăn

• Sàn gỗ hoàn thiện cho tất cả phòng ngủ

• Tủ quần áo bằng gỗ cho tất cả phòng ngủ

• Hệ thống thông tin liên lạc nội bộ

• Bếp hoàn thiện: Kệ bếp trên và tủ bếp dưới hoàn thiện, mặt bếp hoàn thiện, chậu và vòi rửa, bếp nấu và máy hút mùi

• Phòng tắm đầy đủ trang thiết bị

• Khóa thông minh

• Điện dự phòng cho khu vực chung

• Hệ thống nước nóng cho toàn căn hộ

Chi tiết hoàn thiện theo phụ lục bàn giao căn hộ đính kèm Hợp đồng mua bán.

12. Điểm khác biệt của dự án căn hộ One Verandah là gì?

View nhìn về thành phố từ dự án One Verandah

• 8.000m2 tổ hợp tiện ích cung cấp các dịch vụ giải trí dành cho mọi lứa tuổi.

• Toàn cảnh sông Sài Gòn và thành phố trong tầm mắt.

• Ban công rộng mở với những góc nhìn ngoạn mục.

• Căn hộ thoáng đãng với thiết kế cung cấp ánh sáng và khí trời tự nhiên.

13. Tiện ích của dự án One Verandah ra sao?

Các tiện ích nổi bật với thiết kế độc đáo mang lại sự tiện lợi và thư giãn tối đa:

1. Khu tắm nắng
2. Vườn thảo mộc
3. Sân cỏ thư giãn
4. Ghế nằm ngắm cảnh
5. Khu đọc sách ngoài trời
6. Đường chạy bộ
7. Khu tiệc nướng (6 - 8 khách)
8. Khu tiệc nướng (8 -10 khách)
9. Khu ẩm thực ngoài trời
10. Thư viện

Các khu vực hồ bơi đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân:

11. hồ Jacuzzi
12. Hồ bơi Olympic 50m
13. Hồ bơi tràn
14. Hồ tạo sóng
15. Hồ bơi trẻ em
16. Hồ thư giãn

Khu vui chơi trẻ em và hoạt động thể chất mang lại không gian giải trí và chăm sóc sức khỏe cho cả gia đình:

17. Khu vui chơi cho bé (từ 3 - 5 tuổi)
18. Khu vui chơi cho bé trong nhà
19. Khu vui chơi trẻ em ngoài trời (từ 5 - 10 tuổi)
20. Sân bóng đá mini
21. Sân bóng rổ
22. Sân quần vợt
23. Phòng tập gym
24. Sảnh tập yoga
25. Khu vực tập thể dục ngoài trời

Tiện ích khác:

26. Khu vực thư giãn ngoài trời
27. Sảnh tiệc
28. Sảnh thu giản ngoài trời
29. Khu thư giãn cạnh hồ bơi
30. Phòng sinh hoạt cư dân
31. Khu sinh hoạt dưới nước
32. Sảnh ngoài trời

Tiện ích dự án One Verandah

14. Thang máy/Sảnh tại các tháp dự án One Verandah được bố trí thế nào?

Số lượng thang máy từng block:

• Block: Soleil và Viento: 4 thang khách và 1 thang tải/ thang chữa cháy
• Block Jardin: 3 thang khách và 1 thang tải/Thang chữa cháy
• Block Ciel và Lumina: 4 thang khách và 1 thang tải/Thang chữa cháy
• Khu podium: 1 thang khách
• Sức chứa thang khách: 1350kg (18 người)
• Sức chứa thang hàng: 1350 (18 người)

Độ rộng sảnh thang:

• Block Jardin: 2,2m
• Block Ciel: 2,2m

15. Hành lang dự án One Verandah thiết kế ra sao?

Độ rộng, dài hành lang:

• Block Jardin: rộng 1,6m
• Block Ciel: rộng 1,6m
• Đặc điểm nổi bật của hành lang: Tất cả hành lang đều thông thoáng tự nhiên, 100% có ban công, Loya.

16. Thang thoát hiểm được bố trí thế nào?

• Block Jardin: 2 thang thoát hiểm
• Block Ciel: 1 thang thoát hiểm
• Chiều rộng thang thoát hiểm: 1,2m

Thiết kế điển hình căn hộ 3 phòng ngủ One Verandah

17. Hệ thống an ninh tại dự án One Verandah hoạt động thế nào?

• Hệ thống camera: Camera tại khu vực công cộng, nhà xe, thang máy.
• Hệ thống kiểm soát cửa ra vào: Hệ thống chuông cửa âm thanh hình ảnh.

18. Hệ thống thu gom rác thải tại dự án One Verandah ra sao?

Hệ thống thu gom rác hiện đại từng tầng theo công nghệ Singapore.

19. Điện dự phòng tại dự án One Verandah

Khu vực chung.

20. Hệ thống PCCC tại dự án One Verandah thế nào?

Theo quy định PCCC.

21. Cung cấp Internet tại dự án One Verandah thế nào?

Hệ thống Internet được cấp đến mỗi căn hộ bao gồm dây mạng đến ổ cắm.

22. Bồn chứa nước tại dự án One Verandah thế nào?

Bồn nước bao gồm bồn âm dưới mặt đất bằng bê tông chứa nước đủ cho một ngày, ngoài ra mỗi khối tháp đều có một bồn cấp nước đặt trên mái bằng vật liệu FRP.

23. Độ cao trần căn hộ dự án One Verandah ra sao?

Độ cao từ sàn lát gạch đến trần giả:

• Bếp: 2,6m
• Vệ sinh: 2,4m

Độ cao từ sàn tầng dưới đến sàn tầng trên:

Căn hộ thông thường: 2,90m - 2,95m.

24. Cung cấp nước sinh hoạt và nước nóng tại dự án One Verandah được quy định ra sao?

Nước sinh hoạt được cấp đến mỗi căn hộ bằng ống PPR theo tiêu chuẩn mới nhất. Nước nóng cấp đến mỗi căn hộ bằng bình nước nóng trung tâm được bố trí trong mỗi căn hộ, cấp nước cho các toilet và bếp.

25. Hệ thống thông gió được lắp đặt ra sao?

Trong căn hộ: Các toilet được ưu tiên sử dụng hệ thống thông gió tự nhiên, chỉ có các toilet không tiếp giáp với bên ngoài sẽ được bố trí hệ thống thông gió cơ khí hút lên mái. Hành lang căn hộ: Thông gió tự nhiên.

26. Hệ thống Video Doorphone ra sao?

Cung cấp hệ thống Doorphone đến từng căn hộ.

27. Ngân hàng nào bảo lãnh dự án?

Vietcombank.

28. Các khoản thuế, phí liên quan đến mỗi căn hộ One Verandah

• Quỹ bảo trì: 2% giá bán căn hộ trước VAT

• Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10% giá bán căn hộ (không bao gồm phí bảo trì), sau khi trừ VAT tiền đất.

• Thuế đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu: 0.5% giá trị căn hộ

• Thuế thu nhập cá nhân (Bán lại): 2% giá trị bán lại

• Thuế thu nhập cá nhân (Cho thuê): 5% VAT và 5% Thuế thu nhập cá nhân trên tổng doanh thu

• Giấy phép thuế kinh doanh: 1 triệu VNĐ/năm nếu thu nhập từ việc cho thuê vượt quá 1,5 triệu/tháng.

Lưu ý: Các khoản thuế và chi phí phía trên có thể thay đổi tùy thuộc và các cơ quan có thẩm quyền.

29. Quỹ bảo trì quy định thế nào?

Quỹ bảo trì được tính bằng 2% giá trị căn hộ trước VAT và được sử dụng như quỹ của tòa nhà để sửa chữa, nâng cấp và bảo hành tòa nhà.

30. Giá bán dự kiến One Verandah ra sao?

Giá bán căn view thành phố 45 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT), giá bán căn view sông 55 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT). Giá bán tính theo diện tích thông thuỷ.

Để cập nhật nhanh những thông tin mở bán mới nhất, đặt cọc chọn căn đẹp để an cư, căn phù hợp đầu tư cho thuê sinh lợi, vui lòng gọi đến Hotline 24/7 của Rever 0901 777 667.

Hoặc tải nhanh toàn bộ thông tin phân tích về dự án bao gồm: so sánh giá bán các dự án lân cận, bảng tính tỉ suất đầu tư cho thuê tại dự án, đáng giá vị trí, tiềm năng tăng giá, layout căn hộ và giá bán chi tiết tại dự án One Verandah do Rever biên soạn sau:

Có thể bạn quan tâm:

• 5 điều bạn cần biết về dự án One Verandah của MapleTree tại Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2
• 5 dự án căn hộ hâm nóng khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
• One Verandah sẽ là dự án ven sông cuối cùng được cấp phép tại Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2
• Giá đất khu vực Thạnh Mỹ Lợi biến động ra sao sau sự kiện khởi công cầu qua Đảo Kim Cương?

Hùng Phú (TH)