Ý nghĩa của các loại bản đồ quy hoạch 1/5.000, 1/2.000 và 1/500

Các loại bản đồ quy hoạch theo từng tỉ lệ 1/5.000, 1/2.000, 1/500… được hiểu như thế nào?

Các loại bản đồ quy hoạch theo từng tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000, 1/500… được hiểu như thế nào?

55efd661-bfec-421f-9eff-9ebd088b7a8b

Gần đây, câu chuyện những tấm bản đồ 1/5.000 về khu đô thị Thủ Thiêm trở thành vấn đề nóng được dư luận quan tâm và gây tranh cãi. Tuy nhiên trên thực tế rất nhiều người trong chúng ta nhất là những người ít liên quan đến lĩnh vực xây dựng, bồi thường, giải tỏa chưa hiểu được ý nghĩa cũng như cách đọc các loại bản đồ theo từng tỉ lệ 1/50.000, 1/25.000, 1/5.000, 1/2.000, 1/500… Trong bài viết này, Rever gửi đến bạn những thông tin và kiến thức xoay quanh vấn đề này.

Tại sao quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ?

Thông tin từ vụ thất lạc bản đồ quy hoạch 1/5.000 khu đô thị mới Thủ Thiêm đang nóng trên các mặt báo. Qua việc này nhiều người mới thắc mắc Bản đồ quy hoạch là gì, ý nghĩa của nó ra sao?

Theo quy định của pháp luật, quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ. Điều này được ghi rõ trong các văn bản luật đã được ban hành. Sẽ có nhiều loại bản đồ được sử dụng tùy thuộc vào từng giai đoạn. Ý nghĩa và nhiệm vụ của chúng cũng được nêu rõ trong các văn bản luật và dưới luật về quy hoạch.

Các dự án chỉ được xây dựng sau khi có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Trong ảnh là một góc khu đô thị mới Thủ Thiêm - Ảnh: Tuổi Trẻ

Các dự án chỉ được xây dựng sau khi có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Trong ảnh là một góc khu đô thị mới Thủ Thiêm - Ảnh: Tuổi Trẻ

Trước tiên chúng ta cần làm rõ khái niệm về quy hoạch. Trong luật Quy hoạch đô thị năm 2009, phần giải thích từ ngữ (điều 3) quy định :"Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị".

Yếu tố giúp thể hiện nội dung quy hoạch đô thị chính là đồ án quy hoạch. Đồ án đó bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị (theo Khoản 6, điều 3 ). Như vậy theo quy đinh tại đây thì bản đồ là tài liệu buộc phải có trong đề án quy hoạch.

Quy hoạch bao gồm: nhiệm vụ quy hoạch chung, nhiệm vụ quy hoạch phân khu và nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

Quy hoạch chung có nhiệm vụ xác định tính chất, vai trò của đô thị, yêu cầu cơ bản cho việc nghiên cứu để khai thác tiềm năng, động lực phát triển, hướng phát triển, mở rộng đô thị, bố trí hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong nội thị và khu vực ngoại thị (theo điều 23).

Quy hoạch phân khu lại phải xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh.

Còn Quy hoạch chi tiết là xác định giới hạn về chỉ tiêu sử dụng đất, dân số; yêu cầu, nguyên tắc về tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và khu vực xung quanh.

Bản đồ quy hoạch giao thông 1/2.000 khu đô thị mới Thủ Thiêm - Ảnh: BQL KĐTM Thủ Thiêm

Bản đồ quy hoạch giao thông 1/2.000 khu đô thị mới Thủ Thiêm - Ảnh: BQL KĐTM Thủ Thiêm

Mỗi nhiệm vụ quy hoạch sẽ sử dụng một loại bản đồ với tỉ lệ tương ứng hợp với đặc trưng. Chẳng hạn như bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000 (khoản 2 điều 25 Luật quy hoạch đô thị). Còn đối với bản đồ quy hoạch chung đối với thành phố thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000 (khoản 2 điều 26) và đối với thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000 (khoản 2, điều 27).

Ý nghĩa của các loại bản đồ quy hoạch cụ thể

Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000

Bản đồ này nhằm xác định các khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước...

Như vậy Bản đồ 1/5.000 sẽ cung cấp cơ sở gốc để chúng ta xác định được mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như vấn đề giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân...

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000

Nhiệm vụ là để phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng. Bản đồ này sẽ cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị.

Mục đích của nó là định hướng quy hoạch cho một đô thị nhằm quản lý cho cả một khu vực rộng lớn. Ở bản đồ này chưa xác định được chính xác cụ thể bản thiết kế của công trình.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phân khu 1/2.000 khu đô thị mới Thủ Thiêm - Ảnh: BQL KĐTMTT

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phân khu 1/2.000 khu đô thị mới Thủ Thiêm - Ảnh: BQL KĐTMTT

Như đã nói ở trên quy hoạch phân khu sẽ giúp xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và đánh giá tác môi trường chiến lược. Đồng thời quy hoạch này cũng nhằm xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất.

Đây là quy hoạch liên quan chặt chẽ tới quyền sử dụng đất nên có giá trị pháp lý cao, nó là căn cứ để giải quyết tranh tụng.

Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Bản đồ này là cụ thể chi tiết mọi công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.

Có thể hiểu bản đồ tỷ lệ 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.

Như vậy mỗi loại bản đồ không chỉ khác nhau ở tỷ lệ mà còn khác nhau ở nội dung, ý nghĩa và giai đoạn áp dụng. Người xem cần lưu ý để phân biệt giữa chúng.

6a160c0e-95f0-44c8-b2a9-64ab9a1b64b2

Có thể bạn quan tâm:

Phan Tâm (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Công thức tính diện tích mảnh đất có hình dáng phức tạp
Công thức tính diện tích mảnh đất có hình dáng phức tạp

Để tính diện tích đất hình vuông thì khá dễ, nhưng đối với những mảnh đất có hình dáng phức tạp hơn như hình tam giác, hình thang... thì việc tính diện tích đất có phần phức tạp hơn.

Hướng Dẫn
05/12/2022
Quy hoạch Sài Gòn xưa đến TP Hồ Chí Minh
Quy hoạch Sài Gòn xưa đến TP Hồ Chí Minh

Sài Gòn vốn nằm trên lằn ranh tiếp giáp của hai vùng phù sa cổ, phía Bắc của Sài Gòn là những dãy gò đồi kéo dài từ phía chân cao nguyên Nam Trường Sơn, còn phía Đông (Thủ Thiêm), Nam (Nhà Bè, Cần Giờ) là đồng bằng thấp, quá trình bồi đắp còn dở dang.

Mặt bằng dự án The 5Way Phú Quốc và layout căn hộ chi tiết chính thức
Mặt bằng dự án The 5Way Phú Quốc và layout căn hộ chi tiết chính thức

Dự án The 5Way Phú Quốc đang là tâm điểm thu hút sự chú ý của người mua ở và nhà đầu từ từ Bắc vào Nam. Với nguồn cung dồi dào, bao gồm 7 tòa tháp, đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu mọi nhu cầu của khách hàng. Cùng Rever khám phá mặt bằng dự án The 5Way Phú Quốc qua bài viết dưới đây.

Dự án
26/10/2023
Cập nhật thông tin một số dự án căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm
Cập nhật thông tin một số dự án căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm

Rever cập nhật thông tin mới nhất của một số dự án căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư.

Dự án
27/10/2017
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao

Rever gửi đến bạn danh sách chung cư Quận 5 với các thông tin về quy mô và tiến độ bàn giao. Hy vọng bài viết sẽ mang đến bạn những thông tin bổ ích.

Quận 5
01/12/2023
Muốn không bị lừa khi mua đất nền? Xem ngay hai "bùa hộ mệnh" này
Muốn không bị lừa khi mua đất nền? Xem ngay hai "bùa hộ mệnh" này

Bất động sản luôn là kênh đầu tư rất hấp dẫn, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, người đầu tư hoàn toàn có thể mất trắng nếu gặp phải dự án ma.

Chi tiết thiết kế và mặt bằng căn hộ dự án Charmington Iris
Chi tiết thiết kế và mặt bằng căn hộ dự án Charmington Iris

Trong bài viết này, Rever sẽ gửi đến bạn thông tin thiết kế và mặt bằng căn hộ dự án Charmington Iris Quận 4.

Dự án
13/06/2018
Bên trong căn hộ mẫu Palm Heights - Palm City Quận 2
Bên trong căn hộ mẫu Palm Heights - Palm City Quận 2

Cùng Rever dạo một vòng khám phá căn hộ mẫu phân khu Palm Heights thuộc dự án Palm City Quận 2.

Dự án
15/06/2020
Những loại giấy tờ pháp lý người mua đất nền dự án phải biết
Những loại giấy tờ pháp lý người mua đất nền dự án phải biết

Để đảm bảo tính pháp lý đất nền dự án, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ tránh mua phải đất không thể cấp sổ đỏ, không có sổ đỏ riêng, chưa được cấp phép xây dựng…

Đầu tư
08/06/2021
Sắp cất nóc phân khu căn hộ Palm Heights - Dự án Palm City Quận 2
Sắp cất nóc phân khu căn hộ Palm Heights - Dự án Palm City Quận 2

Rever gửi đến bạn những hình ảnh cập nhật mới nhất về phân khu căn hộ Palm Heights thuộc dự án Palm City ở thời điểm hiện tại.

Dự án
09/07/2018
Quy mô và các đợt triển khai của dự án Aqua City Novaland
Quy mô và các đợt triển khai của dự án Aqua City Novaland

Tìm hiểu quy mô và các đợt triển khai của dự án Aqua City Novaland từ thời điểm đầu tiên - nay.

Thị trường
06/06/2020
Sắp khởi công dự án nhà hát giao hưởng 1.500 tỷ đồng tại Thủ Thiêm
Sắp khởi công dự án nhà hát giao hưởng 1.500 tỷ đồng tại Thủ Thiêm

Dự kiến trong tháng 7/2018 tới đây, HĐND TP.HCM sẽ xem xét và phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Nhà hát giao hưởng, nhạc và vũ kịch quy mô 1.700 chỗ ngồi tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2).

Thông tin quy hoạch đường Vành Đai 2
Thông tin quy hoạch đường Vành Đai 2

Đường Vành Đai 2 dài khoảng 70 km có ý nghĩa rất quan trọng trong việc hạn chế phương tiện lưu thông vào trung tâm TP, góp phần giảm ùn tắc giao thông

Thị trường
26/05/2017
Cập nhật tiến độ dự án Thủ Thiêm Lakeview Quận 2
Cập nhật tiến độ dự án Thủ Thiêm Lakeview Quận 2

Rever cập nhật tiến độ dự án Thủ Thiêm Lakeview tính đến thời điểm tháng 10/2017.

Thị trường
13/11/2017
Rever ra mắt tính năng "Vẽ trên bản đồ để tìm kiếm nhà đất"
Rever ra mắt tính năng "Vẽ trên bản đồ để tìm kiếm nhà đất"

Nhằm giúp người dùng có những trải nghiệm tốt hơn, Rever vừa bổ sung tính năng tìm kiếm nhà đất và dự án bằng cách khoanh vùng (vẽ) trên bản đồ.

Thị trường
24/12/2018
Danh sách chi tiết chung cư Quận 1: Quy mô và tình trạng bàn giao
Danh sách chi tiết chung cư Quận 1: Quy mô và tình trạng bàn giao

Rever gửi đến bạn danh sách căn hộ chung cư Quận 1 với đầy đủ thông tin về quy mô và tình trạng bàn giao mới nhất năm 2021.

Thị trường
19/03/2021
Thông Tin Quy Hoạch Huyện Hóc Môn Cập Nhật Mới Nhất 2023
Thông Tin Quy Hoạch Huyện Hóc Môn Cập Nhật Mới Nhất 2023

Hóc Môn hiện tại là một trong những huyện ngoại thành có tốt độ đô thị hoá và phát triển hàng đầu tại TP. HCM. Với hàng loạt dự án nâng cấp, đồng bộ các tuyển giao thông, nối liền các tuyến đường huyết mạch với nhau, Hóc Môn dự báo sẽ phát triển khá mạnh mẽ trong thời gian tới. Cùng Rever tổng hợp thông tin quy hoạch quận Hóc Môn mới nhất.

Thị trường
06/11/2023
So sánh giá bán Thủ Thiêm Dragon và 4 dự án khác tại Thạnh Mỹ Lợi
So sánh giá bán Thủ Thiêm Dragon và 4 dự án khác tại Thạnh Mỹ Lợi

Giá bán Thủ Thiêm Dragon được dự báo sẽ vô cùng hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn cư dân có ý định an cư với mức sinh lợi cao.

Dự án
27/10/2017
Mời tham dự Lễ giới thiệu dự án Everde City - Thành phố Giáo dục và Y tế
Mời tham dự Lễ giới thiệu dự án Everde City - Thành phố Giáo dục và Y tế

Dự án Everde City sẽ được chính thức giới thiệu ra thị trường vào sáng 12/1/2019 sắp tới với phân khu B1. Everde City là một trong những khu đô thị quy mô lớn tại Long An hiện nay, được quy hoạch trở thành thành phố Giáo dục và Y tế.

Thị trường
08/01/2019
2 loại hình căn hộ của dự án D1 Mension CapitaLand Quận 1 bạn cần biết
2 loại hình căn hộ của dự án D1 Mension CapitaLand Quận 1 bạn cần biết

Dự án căn hộ D1 Mension CapitaLand Quận 1 được phân thành hai loại hình căn hộ chính là: Ascott và Somerset. Cùng Rever tìm hiểu kỹ hơn về hai loại căn hộ này.

Dự án
30/09/2017