Vợ chồng trẻ nên có con trước hay mua nhà trước?

Với những người trẻ  - đặc biệt là những cặp vợ chồng mới cưới, tích lũy tài chính chưa nhiều, nên có con rồi mua nhà hay ngược lại? Nhiều chuyên gia cho rằng với mức thu nhập hiện tại những người trẻ trong độ tuổi 25-35 cần xác định kỹ khả năng tài chính, kế hoạch sinh con và cần phải cắt giảm phần lớn việc sử dụng dịch vụ hay thú vui khác nếu muốn mua nhà.

Trả lời câu hỏi “nên có con hay mua nhà trước”, đầu tiên bạn cần xác định khả năng tài chính và thứ tự ưu tiên. Hãy suy nghĩ và tính toán thật kỹ liệu có cần phải sinh con gấp không? Nếu bạn chưa có đủ điều kiện về tài chính nhưng muốn mua nhà, nên hạn chế tối đa những chi phí phát sinh hàng tháng. Nếu phải chi trả quá nhiều cho các khoản chi phí không thực sự cần thiết, bạn sẽ khó sở hữu được nhà riêng.

Muốn mua nhà nên cân nhắc hoãn sinh con

Theo khảo sát của các công ty bất động sản, khách hàng độ tuổi từ 25-35 chiếm 50-60% thị trường, phần lớn đều có nhu cầu mua nhà trong vòng 1- 3 năm tới.  Người có thu nhập trung bình 10 - 15 triệu/tháng mua nhà ở mức giá khoảng 800 triệu đến 1,4 tỷ đồng là phù hợp.

Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu các gia đình trẻ cần phải cắt giảm tối đa chi tiêu của mình.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, bất cứ ai muốn mua nhà ít nhất trong tay phải có số tiền tương đương 30% giá trị căn hộ và chỉ nên vay tối đa khoảng 70%. Hiện nay, có một số dự án giới thiệu chương trình hỗ trợ cho vay lên đến 80% tuy nhiên khả năng rủi ro cao, người mua cần tỉnh táo trước những lời chào mời này.

Bản tính thích sở hữu của người trẻ rất dễ dẫn đến nhưng quyết định liều lĩnh và sự biến động khôn lường của lãi suất, gây ra mất kiểm soát tài chính trong quá trình trả góp tiền lãi và vốn cho ngân hàng. Nếu vợ chồng trẻ mới kết hôn quyết định mua căn nhà đầu tiên của mình, trong khoảng 3 năm đầu cần kiểm soát những thú vui khác như tiệc tùng, du lịch,… Việc sinh con trong thời điểm này cũng sẽ kéo dài, thậm chí ngăn cản quá trình tích lũy tiền bởi chi tiêu sẽ tăng lên đáng kể. 

Các cặp vợ chồng trẻ cần lên kế hoạch tích lũy số tiền tương đương 30% giá trị căn hộ nếu muốn mua nhà

Chia sẻ quan điểm, bà Đỗ Thu Diễm, Giám đốc điều hành Công ty bất động sản Vietcomreal cho rằng để sở hữu nhà không chỉ cắt giảm những thú vui mà cả việc sinh con trong thời gian này cũng cần cân nhắc kỹ. Vì ngoài áp lực tài chính thì người trẻ còn bị chi phối bởi quá nhiều vấn đề khác nếu sinh con.

Giải pháp nào cho gia đình trẻ?

Trong trường hợp gia đình trẻ thấy việc mua nhà và sinh con đều cần thiết, việc mạnh dạn chi tiền mua nhà bằng hình thức vay vốn ngân hàng cũng có thể tạo động lực cho người trẻ chịu trách nhiệm về tài chính, vừa giảm bớt gánh nặng về chi tiêu hàng ngày. 

Thời điểm: Người trẻ nên lựa chọn thời điểm nào để mua nhà và lựa chọn những giá trị nào đầu tiên khi có quyết định mua nhà? Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc công ty Địa ốc Him Lam, chia sẻ rằng: “Khách hàng trẻ không phải là những người nghèo mà đó là những nhân vật rất giàu tri thức giàu sức lực và quyết tâm. Khoảng 3-5 năm sau khi tốt nghiệp đại học và đi làm có thu nhập ổn định thì hãy nghĩ đến chuyện mua nhà".

Mua nhà bao nhiêu, ở đâu?: Thực tế cho thấy, giá trị căn nhà phụ thuộc vào thu nhập. Nếu hai vợ chồng ở độ tuổi 25 - 35 tuổi, thu nhập tổng cộng khoảng 30 triệu chỉ nên mua nhà diện tích nhỏ khoảng 50m2 với giá dưới 1,5 tỷ. Ngoài vấn đề tài chính thì khi mua cần phải lưu ý đến sự thuận lợi cho việc di chuyển, mua nhà giá rẻ nhưng quá xa trung tâm cũng không ổn. Nên ưu tiên mua nhà xa trung tâm nhưng giao thông thuận tiện.

Xác định kỹ nhu cầu: Sai lầm hầu hết người trẻ tuổi hay mắc phải là đặt yêu cầu quá cao về căn nhà đầu tiên. Hãy nghĩ theo hướng tích cực, rằng không phải mua nhà một lần mà đó là cơ sở để mình tích lũy và sẽ thay đổi trong tương lai.

Cẩn trọng trong quá trình chi tiêu bằng tín dụng: Ngoài ra, mắc sai lầm trong việc chi tiêu bằng các hình thức trả góp hay sử dụng thẻ tín dụng sẽ hạn chế khả năng tiếp cận vốn ngân hàng của người trẻ. Khi quá hạn thanh toán các khoản này lịch sử tín dụng đã có dấu hiệu tiêu cực và rất ít ngân hàng cho các khách này vay tiền mua nhà.

Làm sạch lịch sử tín dụng để không bỏ qua cơ hội vay vốn ngân hàng

Theo thạc sĩ Lê Minh Hoàn Long (Đại học Ngân hàng TP.HCM), tới lúc các bạn trẻ này làm sạch lịch sử tín dụng thì cơ hội mua nhà đã qua đi. Đây là điều rất tiếc với nhiều người khi bỏ qua những lợi ích lâu dài bằng những sai sót nhỏ và thường là không cố ý.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo việc sử dụng nguồn vốn vay để mua nhà nên lưu ý đến biên độ lãi suất  vì sau 1-2 năm lãi sẽ tăng trung bình khoảng 3,5%. Cần phải có kế hoạch tài chính chi trả cụ thể ở mức 15 triệu/tháng sau khi trừ các khoản chi phí sinh hoạt mới tạo được vòng an toàn cho mình khi quyết định mua nhà.

Các gia đình trẻ có thể tham khảo thêm Cẩm nang mua bán nhà do Rever biên soạn để hiểu rõ hơn các bước cần chuẩn bị và những rủi ro có thể tránh trong quá trình lên kế hoạch và giao dịch mua nhà:

Thông tin liên quan:

• Chính thức mở bán Jamila Khang Điền, giá từ 22,5 triệu/m2 
• Hướng dẫn tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đầy đủ nhất
• Mua nhà đất lần đầu và những điểm cần lưu ý
• Tiến độ các dự án quy mô nghìn tỷ tại Khu Đông TP.HCM

Diệu Linh (TH)