Tiến độ các dự án căn hộ quy mô nghìn tỷ tại khu Đông TP.HCM

Thị trường Bất động sản khu Đông TP.HCM đang dần chuyển mình trở thành khu vực phát triển sôi động nhất cả nước nhờ hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và được quy hoạch bài bản, khoa học. Hàng loạt dự án căn hộ có quy mô lớn với tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng đang hình thành tại khu Đông TP.HCM giúp người dân có thêm nhiều sự lựa chọn cho chốn an cư lạc nghiệp.

Nếu so với thời điểm năm 2014 khi dự án trục đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang trong quá trình triển khai, chưa ai dám nghĩ rằng khu Đông TP.HCM lại có được một sự "trỗi mình" mạnh mẽ như ngày hôm nay. Đến khi tuyến cao tốc này được đưa vào khai thác vào cuối năm 2015, giúp kết nối thông suốt TP.HCM với các tỉnh Đông Nam bộ, ngay lập tức thị trường bất động sản tại khu Đông TP.HCM trở nên bùng nổ với hàng loạt dự án mới, mặt bằng giá bán được tái lập và duy trì mức tăng.

Hình ảnh khu Đông TP.HCM nhìn từ trên cao

Một trong những nguyên nhân góp phần tăng giá trị khu Đông TP.HCM đó chính là các dự án hạ tầng lớn như tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, 4 tuyến đường quanh Thủ Thiêm sắp hoàn thành, cầu Cát Lái nối quận 9 với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) một số cây cầu lớn đang được xây dựng, Bến xe miền Đông mới 4.000 tỷ đồng và mới đây nhất là việc TP.HCM đầu tư gần 1.000 tỷ đồng cải tạo, mở rộng nút giao Mỹ Thuỷ một lần nữa kích thích đợt bùng nổ dự án mới "ăn theo" hạ tầng giao thông tại khu Đông TP.HCM, đặc biệt là tại quận 2.

Cụ thể, nếu như trước năm 2015, hàng năm quận 2 chỉ có 2-5 dự án được công bố ra thị trường thì đến giai đoạn 2016 tình hình đã khác hẳn khi số lượng dự án mới giai đoạn 2015-2016 đã lên tới 14 dự án, đa phần là các dự án quy mô nghìn tỷ đồng. Tính sơ sơ, nguồn cung căn hộ tại khu Đông TP.HCM đang ở mức 8.110 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 54%, tương đương khoảng 4.382 căn. Tỷ lệ tiêu thụ của hầu hết các dự án ở mức khá cao.

Qua khảo sát cho thấy nhìn chung giá bán căn hộ thứ cấp tại Quận 2 đã tăng nhanh khoảng 20% - 40% so với năm 2015. Các trục đường chính như Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9)... có nhiều dự án căn hộ được chào bán với mức gia tăng trong khoảng 30% tính từ đầu năm 2016 đến nay.

Tuyến Metro số 1 đang trở thành "thỏi nam châm" làm tăng giá trị bất động sản tại Khu Đông TP.HCM

Tuyến metro số 1 đang được nối dài thông suốt từ quận Thủ Đức đến quận 1, TP.HCM đang kích thích mạnh dòng vốn đầu tư vào nhà ở tại khu Đông. Tại đây, theo quan sát đang có một cuộc đua tiến độ giữa các dự án để sớm bàn giao cho khách hàng.

Ngoài những dự án vừa bàn giao cho khách hàng như Lexington Residences của Novaland, Masteri Thảo Điền của An Dương Thảo Điền, The Ascent của Tiến Phát, Landmark Vietnam Tower của PVC Land... thì bên cạnh đó cũng có rất nhiều dự án căn hộ đang triển khai xây dựng, đặc biệt nhất là một số dự án nhà ở vừa túi tiền cũng có sức cạnh tranh không kém.

Theo quan sát, đa số các dự án căn hộ đều tập trung dọc theo tuyến Xa lộ Hà Nội, từ đầu cầu Sài Gòn (quận 2) đến nhà ga đầu tiên của tuyến metro số 1 tại quận Thủ Đức (giáp với Bình Dương - Đồng Nai). Trong đó, có những dự án đạt tiến độ xây dựng khá tốt chỉ sau gần một năm khởi công, điển hình như Him Lam Phú An hiện đã lên đến tầng 11 (trung bình 3 tầng/tháng), dự kiến cất nóc trong tháng 6/2017 và bàn giao nhà trong tháng 8/2018; Gateway Thảo Điền vừa cất nóc...

Cạnh đấy còn có một số dự án đáng chú ý như Saigon Gateway đang được thi công ép cọc, dự kiến quý 2/2019 sẽ bàn giao nhà; Jamina Khang Điền đang được thi công hạng mục móng cọc, dự kiến bàn giao nhà trong quý 4/2018. Thủ Đức House (TDH) có quỹ đất dồi dào nhất nhì khu vực quận Thủ Đức trong khi Khang Điền (KDH) lại chọn quận 9 để phát triển 4 dự án nhà ở gắn liền với đất. Các doanh nghiệp Kiến Á, Nam Long (NLG), Keppel Land, Gia Hòa, Phú Nhuận, Eden... cũng tranh thủ quỹ đất khu quận 2 để giành thị phần. Xem chi tiết dự án Jamila Khang Điền.

Kết quả nghiên cứu thị trường của một đơn vị tư vấn BĐS tại TP.HCM cho thấy, trong vòng 2 năm tới sẽ có khoảng 45.000 căn hộ được tung ra từ những dự án dọc các tuyến đường sắt đô thị metro. Thu hút nhất hiện nay là tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, khi có tới 27 dự án Bất động sản lớn nhỏ với số lượng ước chừng 27.000 căn hộ.

Rever tổng hợp và cập nhật tiến độ các dự án căn hộ quy mô nghìn tỷ tại khu đông TP.HCM: 

Thông tin cập nhật mới nhất cho thấy Khu dự án căn hộ Estella Heights tại Quận 2 của tập đoàn Keppel Land đang hoàn thiện phần thô. Quy mô dự án Estella Heights bao gồm: 496 căn hộ (giai đoạn 1) và 376 căn hộ (giai đoạn 2)

Trong khi đó, dự án Gateway Thảo Điền tại Quận 2 của chủ đầu tư Sơn Kim Land sau một thời gian ngưng thi công do tranh chấp, hiện vừa được cất nóc. Gateway Thảo Điền có quy mô 539 căn hộ với 4 tòa tháp. Xem thêm: 5 dự án "hot" nhất tại quận 2 đang và sắp bàn giao

Dự án cao cấp Lexington Residences của Novaland đến nay đã được bàn giao cho khách hàng dọn đến sinh sống. Xung quanh dự án này theo quan sát hiện có 14 dự án căn hộ cao cấp đã và đang xây dựng. Lexington Residence có quy mô 1000 căn hộ với 3 tòa tháp.

Tính đến thời điểm hiện tại, khu phức hợp cao cấp Masteri Thảo Điền đang hoàn thiện một số block còn lại, và bắt đầu bàn giao cho khách hàng. Đây là siêu dự án có số lượng lớn thứ nhì sau dự án Vinhomes Central Park của Vingroup với hơn 3000 căn trên tổng số 4 tòa tháp. 

Dự án Him Lam Phú An nằm gần Ga số 9 tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, hiện tại các tòa tháp đã xây đến Block A: 10; Block B: 8; Block C: 12; Block D: 7. Tiến độ thi công 3 sàn/tháng. Dự kiến cuối tháng 6/2017 cất nóc

Khu phức hợp gần 10.000 căn hộ Vinhomes Central Park của Vingroup hiện đang trong quá trình hoàn thiện phần thô. Trong đó, tòa tháp The Land Mark 81 đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ thi công. Xem thêm: Toàn cảnh tiến độ thi công Vinhomes Central Park

Hùng Phú (TH)