Tin vui cho người thuê nhà: Sắp có dự án nhà cho thuê giá rẻ?

Mời bạn cùng Rever tìm hiểu về đề xuất xây dựng này nhé!

Nhu cầu thuê nhà hiện nay: cung không đủ cầu

Theo thống kê năm 2016, dân số tại TP.HCM là 10 triệu người và khoảng 3 triệu lao động vãng lai. Trong khi đó, ở nơi đất chật người đông như Hà Nội, dân số cũng đã vượt 7 triệu người và hơn 1 triệu lao động từ các tỉnh lẻ dồn về. Trong tương lai, con số này còn tiếp tục tăng lên, đặc biệt là sau thời điểm Việt Nam chính thức kí hiệp định đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương( TPP). Các chuyên gia dự báo: lượng người từ nông thôn ra thành thị trong những năm tới sẽ từ 2,5-3 triệu người, tạo ra nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn. Điều này đòi hỏi một nguồn cung đủ mạnh để đáp ứng nhu cầu của người dân do làn sóng đô thị hóa.

Thí điểm dự án nhà cho thuê giá rẻ

Hiên nay tại TP.HCM, một số nhà đầu tư bất động sản đã mạnh dạn đầu tư, tập trung vào phân khúc nhà ở giá "siêu rẻ" dành cho những người nhập cư, những đôi vợ chồng trẻ có mức thu nhập khiêm tốn. Điển hình nhất là công ty TNHH Lê Thành với dự án căn hộ siêu rẻ 20 m2 tại Bình Tân với đầy đủ các tiện ích: bếp nấu ăn, ban công đón gió, nhà vệ sinh, chỗ nghỉ ngơi, bảo vệ 24/24 chỉ với mức giá 1,5 triệu đồng thuê mỗi tháng đã bao gồm tiền nhà và phí quản lí. Khách chỉ phải trả tiền sinh hoạt phí sử dụng theo quy định của nhà nước. Dự án này được thí điểm với 125 căn hộ mini và sẽ được phát triển lên 1900 căn nếu nó được đón nhận.

Bên trong căn hộ 20 m2 (Ảnh: Internet)

Đây là dự án chung cư mini cho thuê đầu tiên được đầu tư bài bản tại TP.HCM và nhận được rất nhiều ý kiến trái chiều từ phía các nhà đầu tư bất động sản khác. Giá thuê 1,5 triệu trên một căn hộ với đầy đủ tiện nghi như vậy là một mức giá không tưởng mà không ít chuyên gia bất động sản cảm thấy ái ngại, bởi biên lợi nhuận quá thấp và phải mất rất nhiều thời gian (khoảng 30 năm) thì chủ đầu tư mới thu hồi lại được vốn và vốn bắt đầu sinh lời. Tuy nhiên, là người có kinh nghiệm trong đầu tư làm nhà giá rẻ nên công ty TNHH Lê Thành đã mạnh dạn đối đầu với thách thức. Chủ đầu tư nhận định chỉ mất 15 năm doanh nghiệp sẽ hoàn tất quá trình hoàn vốn và sinh lời cho dự án từ năm thứ 16 trở đi.

Khu căn hộ mini cho thuê của Công ty Lê Thành ở quận Bình Tân

Ngoài công ty TNHH Lê Thành, một số doanh nghiệp khác cũng đứng ra làm thí điểm dự án nhà cho thuê giá rẻ này, như công ty Nam Long, công ty Hoàng Quân, công ty Thủ Thiêm,... Tuy nhiên, những dự án này còn quá ít so với nhu cầu vô cùng lớn của người thuê nhà hiện nay. Yêu cầu đặt ra là nhà nước phải có chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ để họ sẵn sàng bỏ vốn vào các dự án sinh lợi ích cho xã hội.

Tin vui cho người thuê nhà?

Mới đây, HoREA (hiệp hội BĐS TP.HCM) đã đưa ra kiến nghị, nhà nước nên có chính sách thí điểm để khuyến khích doanh nghiệp thực hiện loại dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (khoảng từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng) với những chính sách cụ thể như sau:

- Hỗ trợ doanh nghiệp trong công tác giải phóng mặt bằng để rút ngắn thời gian triển khai dự án.
- Cho phép tạm hoãn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời dự án (Do Luật Đất đai 2014 đã quy định không miễn, không giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án nhà ở thương mại). Khi nào chủ đầu tư chuyển mục đích kinh doanh khác thì lúc đó phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
- Xem xét giảm thuế giá trị gia tăng còn 5% (thay vì 10%) đồng thời giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10%.
- Hỗ trợ lãi suất tín dụng ưu đãi riêng biệt cho nhóm doanh nghiệp đầu tư mô hình nhà ở cho thuê giá rẻ tại TP HCM.
- Đề nghị thành phố cho phép quy hoạch những khu dân cư hỗn hợp "chuẩn thấp" (Khu dân cư chuẩn thấp tương tự như Khu nhà ở xã hội) ở một số quận ven, huyện ngoại thành bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp với quy chuẩn chung về quy hoạch và tiêu chuẩn thiết kế áp dụng cho nhà ở xã hội (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ tiêu dân số có thể cao hơn khoảng 1,5 lần so với tiêu chuẩn quy hoạch dự án nhà ở thương mại thông thường.
- Cho phép xây dựng nhà ở thương mại giá rẻ cũng có diện tích căn hộ tối thiểu 25 m2 như nhà ở xã hội). Khu dân cư này cũng có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kết nối giao thông thuận tiện, có thể tạo được việc làm cho một bộ phận cư dân tại chỗ.

Theo chủ tịch HoREA, nguồn cung thị trường nhà cho thuê hiện nay chủ yếu là từ các hộ gia đình, cá nhân, nhưng các phòng trọ này thường không đảm bảo chất lượng, an toàn và an ninh, chưa kể khó khăn phát sinh trong quá trình thuê trọ của người dân. Bởi vậy, nếu các doanh nghiệp được tham gia đầu tư các khu nhà trọ thì sẽ đảm bảo chất lượng xây dựng, đủ tiện ích và đảm bảo an toàn, an ninh hơn. 

Đây có lẽ là tin vui cho người thuê nhà hiện nay, bởi họ đã rất mệt mỏi với cuộc sống thuê trọ kém chất lượng và nhiều bất cập. Tuy nhiên, đề xuất này liệu có được thông qua và các chủ đầu tư khi đã dám bắt tay vào thực hiện dự án, họ có thực hiện giống như cam kết chất lượng nhà ở hay không, đó là cả một vấn đề. Nhưng dẫu sao, có nhiều doanh nghiệp đầu tư sẽ tạo nên thế cạnh tranh và người thuê nhà có thể được hưởng những ưu đãi nhất định từ chủ đầu tư. Bởi vậy, đây cũng có thể coi là chiếc phao cứu sinh cho người dân nhập cư và những người có thu nhập khiêm tốn.

Rever vừa gửi đến các bạn thông tin mới nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật tin tức về dự án nhà cho thuê giá rẻ này. Hãy theo dõi những thông tin mới nhất trên Rever.vn để biết được kết quả cuối cùng của dự án thí điểm này nhé!