Sự lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn mua Empire City mà ngân sách chưa đủ

Nếu bạn đang "say mê" với thiết kế của dự án Empire City, hay ấn tượng với vị trí view sông tuyệt đẹp của dự án này. NHƯNG, ngân sách bạn không cho phép mình có thể sở hữu căn hộ tại đây. Đừng lo, Rever sẽ giới thiệu đến bạn một dự án với vị trí view sông tuyệt vời không kém và thiết kế cũng rất ấn tượng, và tất nhiên, giá bán của dự án này sẽ thấp hơn rất nhiều Empire City.

Dự án mà Rever muốn nhắc đến và giới thiếu đến bạn đó là One Verandah - Một sản phẩm căn hộ cao cấp quy mô gần 800 căn hộ của chủ đầu tư Mapletree đến từ Singapore.

Xét về yếu tố ven sông giữa One Verandah và Empire City

Theo Rever khảo sát, so với Empire City, dự án One Verandah đang có vị trí tốt hơn nếu xét về yếu tố ven sông. Cụ thể, tính từ vị trí dự án đến sông (sông Sài Gòn), từ One Verandah cư dân chỉ di chuyển khoảng 78 mét là đến sông, trong khi đó để di chuyển đến sông cư dân Empire City phải di chuyển khoảng cách 100 mét. 

Một thuận lợi lớn về yếu tố ven sông của dự án One Verandah so với Empire City đó là bề mặt sông ở dự án One Verandah rộng đến hơn 500 mét, con số này ở Empire City chỉ dừng lại ở 300 mét. Tất nhiên, một dự án có bề mặt sông rộng hơn sẽ mang lại không khí trong lành cùng một tầm view thoáng đãng hơn, đồng thời là một yếu tố làm tăng giá trị của một dự án.

Thông tin bề mặt sông và vị trí kết nối với sông ở dự án One Verandah và Empire City. Nguồn: Rever

Thông tin bề mặt sông Sài Gòn ở một số dự án nổi bật. Nguồn: Rever

One Verandah và Empire City là 2 dự án ven sông nổi bật tại TP Thủ Đức. Ảnh Internet

Phối cảnh thiết kế dự án One Verandah

Phối cảnh thiết kế dự án Empire City

Xét về yếu tố kết nối giữa One Verandah và Empire City

Một khảo sát của Rever chỉ ra rằng tính kết nối đến các khu vực khác giữa Empire City và One Verandah có nhiều nét tương đồng nhau, nếu lựa chọn xem vị trí dự án nào tốt hơn và kết nối tốt hơn thì Empire City có phần ưu thế hơn so với One Verandah. Tuy nhiên, theo Rever nhận định với mức giá trung bình thấp hơn đến 1/2 so với Empire City thì One Verandah sẽ là lựa chọn tốt hơn cho một vị trí tương đồng Empire City.

Trong khu vực gần, nếu kết nối với trung tâm Quận 1, cư dân Empire City sẽ mất khoảng 5 phút di chuyển qua hầm Thủ Thiêm, trong khi đó One Verandah sẽ mất gấp đôi thời gian. Nếu kết nối đến Landmark 81 hay KĐT Sala thì thời gian di chuyển từ Empire City và One Verandah là khá ngang nhau.

Thời gian di chuyển đến các khu vực gần giữa One Verandah và Empire City. Ảnh Rever

Xét về yếu tố giá bán giữa One Verandah và Empire City

Như Rever đã đề cập ở trên, giá bán trung bình của căn hộ One Verandah (Khoảng 87 triệu/m2) hiện đang thấp hơn khoảng 1/2 so với giá bán trung bình của dự án Empire City (Khoảng 180 triệu/m2). Cụ thể:

1 phòng ngủ:

• Số tiền trung bình để sở hữu căn hộ One Verandah 1+1 phòng ngủ: 5.7 - 6 tỷ (Đã VAT)
• Số tiền để sở hữu căn hộ Empire City 1 phòng ngủ: 7.5 - 9 tỷ (tháp Tilia)

2 phòng ngủ:

• Số tiền để sở hữu căn hộ One Verandah 2 phòng ngủ: 6 - 6.5 tỷ (Đã VAT)
• Số tiền để sở hữu căn hộ Empire City 2 phòng ngủ: 13 - 16 tỷ (tháp Tilia)

3 phòng ngủ:

• Số tiền để sở hữu căn hộ One Verandah 3 phòng ngủ: 8.9 - 9.3 tỷ (Đã VAT)
• Số tiền để sở hữu căn hộ Empire City 3 phòng ngủ: 19 - 24 tỷ (tháp Tilia)

Giá bán trung bình One Verandah so với các dự án tại Thủ Thiêm

Xét về yếu tố giá thuê giữa One Verandah và Empire City

Về mặt cho thuê, căn hộ One Verandah đang có mức giá thuê dao động từ 14 cho đến 55 triệu/m2 cho các căn từ 1 - 3 phòng ngủ (xem giá thuê chi tiết trong bảng dưới). Trong khi đó, mức giá thuê tại Empire City hiện đang dao động từ 20- 90 triệu/m2 cho các căn từ 1 - 3 phòng ngủ (tháp Tilia). Nếu so với mức giá bỏ ra trên giá cho thuê thì căn hộ One Verandah đang mang lại tiềm năng sinh lời từ đầu tư cho thuê tốt hơn Empire City.

Bảng giá thuê One Verandah và các dự án lân cận

One Verandah là 1 trong 8 dự án căn hộ view sông liền kề KĐT Thủ Thiêm

Với những phân tích ngắn ở trên, Rever nhận định One Verandah là một lựa chọn lý tưởng cho những Khách Hàng muốn mua Empire City nhưng ngân sách chưa đủ. Ngoài ra, hiện One Verandah đang mở bán những căn cuối cùng giá tốt nhất từ chủ đầu tư với các chính sách hấp dẫn, chiết khấu lên đến 10%.

Chính sách bán hàng dự án One Verandah - Áp dụng từ ngày 14/09/2022

Rever gửi đến bạn chính sách bán hàng dự án One Verandah mới nhất áp dụng từ ngày 14/09/2022 cho đến khi có thông báo mới.

CHÍNH SÁCH CHUNG (*):

Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho các khách hàng đăng ký đặt chỗ căn hộ One Verandah từ ngày 14/09/2022 đến khi có thông báo mới.

Thông tin căn hộ:

- Điều kiện bàn giao căn hộ: Căn hộ được bàn giao với điều kiện hoàn thiện cơ bản (theo Danh mục Bàn giao đính kèm trong Hợp Đồng Mua Bán).

- Thời hạn bảo hành căn hộ: căn hộ được bảo hành 24 tháng kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ.

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Khách hàng có thể nhận bàn giao căn hộ ngay sau khi thanh toán các khoản sau:

- 95% giá trị thuần căn hộ cộng 10% VAT.

- Phí bảo trì (2% giá trị thuần căn hộ).

- Phí quản lý của 3 tháng đầu tiên.

Tiến độ thanh toán tiêu chuẩn như sau:

1. Đăng ký và đặt cọc giữ chỗ với đại lý (100.000.000 VND/Booking).

2. Booking với CĐT: 500 Triệu VNĐ

3. Thanh toán 30% giá trị thuần căn hộ (cộng VAT) và ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) trong vòng 15 ngày sau khi có thông báo của CĐT (dự kiến tháng 01/2023).

4. Thanh toán và nhận bàn giao nhà trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB, thanh toán:

- 65% giá trị thuần căn hộ (cộng VAT).

- VAT của đợt thanh toán cuối.

- Phí bảo trì (2% giá trị thuần căn hộ).

- Phí quản lý của 3 tháng đầu tiên.

5. Sau khi có thông báo phát hành Giấy CNQSHNO: 5% giá trị thuần căn hộ.

One Verandah nổi bật nhìn từ cầu Thời Đại

CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI (**)

1. Thanh toán nhanh: chính sách ưu đãi sẽ được CĐT thông báo cụ thể cho từng trường hợp.

2. Chương Trình Hỗ Trợ Lãi Suất Vay Ngân Hàng (**):

- Khách hàng sau khi thanh toán đủ 30% Giá bán căn hộ (gồm VAT), Phí Bảo trì và ký HĐMB, nếu có nhu cầu vay ngân hàng để hoàn thành thanh toán cho căn hộ, sẽ được áp dụng Chương Trình Hỗ Trợ Lãi Suất Vay (HTLS) cho khoản vay tương đương 65% giá trị căn hộ (gồm VAT):

+ Đối với các căn 2PN (bao gồm 1PN+1) : HTLS 24 tháng

+ Đối với các căn 1PN và 3PN : HTLS 12 tháng và chiết khấu 1.5%.

- Khách hàng không chọn áp dụng Chương Trình Hỗ Trợ Lãi Suất Vay sẽ được chiết khấu:

+ Đối với các căn 2PN (bao gồm 1PN+1): 10%.

+ Đối với các căn 1PN và 3PN : 7.5%.

3. Khách mua 02 căn trở lên hoặc người nhà (có chứng minh quan hệ thân nhân) sẽ được ưu đãi thêm 01 năm Phí Quản lý.

LƯU Ý:

(*) Chính sách bán hàng có thể được điều chỉnh theo cập nhật của CĐT.

(**) Các ngân hàng áp dụng chính sách: Chính sách hỗ trợ lãi suất được áp dụng nếu khách hàng vay vốn tại các ngân hàng trong danh sách ngân hàng CĐT cung cấp (sẽ được CĐT thông báo sau).

Bạn đang theo dõi bài viết Sự lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn mua Empire City mà ngân sách chưa đủ. Để biết chi tiết 70 dự án căn hộ phân khúc trung cấp, cao cấp tại TPHCM có giá bán dưới 4 tỷ/căn, vui lòng tải về tài liệu dưới đây:

Thế An (Tổng hợp)