NHỚ KỸ 20 câu hỏi quan trọng này trước khi mua căn hộ chung cư (Kỳ cuối)

Sống tại các căn hộ chung cư đang là xu hướng sống tất yếu của thời đại mới. Với tình hình các căn hộ chung cư hiện nay mọc lên ào ạt như nấm sau mưa thì liệu bạn đã biết cách chọn mua căn hộ chung cư phù hợp nhất với mình.

Hãy thử trả lời 20 câu hỏi dưới đây để tìm được căn hộ chung cư vừa ý nhất (Tiếp theo):

Câu hỏi thứ 11 cần trả lời trước khi mua căn hộ chung cư: Lưu thông khu vực xung quanh căn hộ như thế nào?

Tương tự như vị trí, đây là câu hỏi quan trọng mà bạn cần trả lời trước khi chọn mua căn hộ chung cư. Tưởng tượng cái cảnh sau một ngày dài làm việc đầy mệt mỏi, chỉ còn 1 - 2 km nữa là về tới căn hộ chung cư yêu dấu nhưng còn phải mất tới cả tiếng chỉ vì kẹt xe thì sẽ kinh khủng biết bao nhiêu.

Thêm vào đó, các căn hộ chung cư gần các điểm nóng về kẹt xe thường có tính thanh khoản thấp hơn các dự án ở các khu vực lưu thông thông suốt.

Gợi ý trả lời câu hỏi:

Trước khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần khảo sát xem quãng đường di chuyển từ nơi làm việc, các địa điểm phải đến hàng ngày có bị ùn tắc giao thông ở đâu không, đặc biệt là các khung giờ cao điểm. Nếu có thì mức độ ùn tắc như thế nào?.

Kẹt xe là vấn đề nhức nhối ảnh hưởng nhiều đến đời sống của bạn

Câu hỏi thứ 12 cần trả lời trước khi mua căn hộ chung cư: Diện tích thực căn hộ chung cư như thế nào?

Hiện nay, diện tích căn hộ chung cư có hai cách tính chủ yếu đó chính là tính theo diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Một mâu thuẫn thường phát sinh khác giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ đó thường bắt nguồn từ vấn đề diện tích căn hộ mà nguyên nhân có thể là do bất đồng, không thống nhất về đơn vị đo, cách đo.

Hoặc một trường hợp khác là chủ đầu tư cố tình khai khống diện tích căn hộ lên cao so với thực tế hoặc cố ý nhập nhằng giữa hai cách đo diện tích khiến người mua căn hộ chung cư nhầm lẫn.

Gợi ý trả lời câu hỏi:

Thông thường, khi mua căn hộ chung cư hiện nay sẽ được tính theo diện tích thông thủy. Trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán, bạn cần xác định rõ trong hợp đồng giá trị căn hộ chung cư đang được tính với diện tích nào, có hợp lý không.

Bạn cũng cần kiểm tra diện tích thực tế căn hộ để đối chiếu với diện tích thể hiện trên giấy tờ xem có trùng khớp hay không.

Câu hỏi thứ 13 cần trả lời trước khi mua căn hộ chung cư: Cộng đồng dân cư khu căn hộ như thế nào? 

Hàng xóm, cái vấn đề muôn thuở mà dù sống ở nhà phố hay mua căn hộ chung cư bạn đều cần phải quan tâm. Đây sẽ là những người có tác động, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng môi trường sống của bạn, nhất là căn hộ chung cư khi mỗi gia đình chỉ cách nhau một bức vách.

Rõ ràng, cuộc sống của bạn ở căn hộ chung cư sẽ kinh khủng biết mấy khi bạn phải đối diện với những người hàng xóm thiếu ý thức mỗi ngày. Chỉ đơn giản như vấn đề ý thức vệ sinh chung, vấn đề giữ gìn trật tự khu căn hộ... cũng đủ làm bạn đau đầu.

Gợi ý trả lời câu hỏi:

Các yếu tố bạn cần xem xét về cộng đồng dân cư khu căn hộ bao gồm mật độ dân cư khu căn hộ như thế nào? Ý thức của họ như thế nào? Là cộng đồng dân cư trí thức, văn minh hay nhiều thành phần xã hội.

Tốt nhất, bạn nên trực tiếp đến thăm dò, trò chuyện thử với hàng xóm căn hộ bạn dự định chuyển đến để đánh giá chính xác được mức độ hòa hợp của mình nếu chuyển đến đây sống.

Hàng xóm luôn là vấn đề muôn thuở

Câu hỏi thứ 14 cần trả lời trước khi mua căn hộ chung cư: Bãi để xe khu căn hộ như thế nào?

Đừng tưởng đây là vấn đề đơn giản, nhỏ nhặt không đáng chú ý nhưng thực tế nếu không cẩn thận bạn sẽ gặp phiền toái không nhỏ bởi nó.

Nghĩ mà xem, bạn bỏ một số tiền lớn như mọi người để mua căn hộ chung cư, đóng một mức phí dịch vụ như nhau, chỉ là vấn đề ai đến trước và ai đến sau. Ấy vậy mà người ta được để xe ở bãi xe căn hộ chung cư, còn bạn thì không chỉ vì lý do bãi xe đã hết chỗ?

Gợi ý trả lời câu hỏi:

Điều bạn cần quan tâm đó chính là bãi xe căn hộ chung cư có chất lượng như thế nào, bao gồm tiện nghi và độ an toàn. Có thuận tiện để lấy xe và di chuyển hay không? Hoặc bạn có phải tốn thêm một mức phí nào khác để sử dụng bãi xe khu căn hộ hay không?.

Câu hỏi thứ 15 cần trả lời trước khi mua căn hộ chung cư: Phân chia phòng mỗi tầng như thế nào?

Cho dù sống tại căn hộ chung cư thì yếu tố thoải mái vẫn luôn cần đặt lên hàng đầu. Vì suy cho cùng, bạn là người bỏ tiền ra mua căn hộ thì hãy cẩn thận lựa chọn mua căn hộ chung cư đem lại sự thoải mái nhất. Hiện nay, vẫn có nhiều dự án căn hộ chung cư có bố trí mật độ căn hộ trên mỗi tầng là quá cao, dẫn đến các không gian sinh hoạt chung tại mỗi tầng như hành lang, lối đi chung chẳng hạn trở nên quá chật chội.

Gợi ý trả lời câu hỏi:

Bạn nên xem xét căn hộ chung cư dự định mua có mặt bằng bố trí căn hộ mỗi tầng có hợp lý hay không?. Căn hộ của bạn có gặp khó khăn trong vấn đề di chuyển, có thoải mái hay không?

Câu hỏi thứ 16 cần trả lời trước khi mua căn hộ chung cư: Bố trí thang máy căn hộ chung cư như thế nào?

Đối với các căn hộ chung cư, cái cục lên lên, xuống xuống như thang máy chính là thứ bạn sẽ phải tiếp xúc và sử dụng hàng ngày. Và với các căn hộ chung cư cao tầng như hiện nay thì sẽ như thế nào nếu bạn rơi vào cái cảnh bị kẹt trong thang máy như thường thấy trên phim?.

Bên cạnh đó, bạn cũng để mình rơi vào cái cảnh sáng ra đã trễ làm mà còn phải ngao ngán đợi thang máy vì quá đông người sử dụng.

Gợi ý trả lời câu hỏi:

Cần kiểm tra xem các thang máy mà căn hộ sử dụng có chất lượng như thế nào? Có được bảo trì thường xuyên hay không? Bên cạnh đó, bạn cũng nên lựa chọn mua căn hộ chung cư có thang máy được bố trí hợp lý. Tốt nhất là có thang máy dành riêng cho cư dân và thang máy dành riêng cho hàng hóa, vật dụng to cồng kềnh.

Thang máy tuy là vấn đề nhỏ nhặt nhưng nó có thể ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của bạn ở căn hộ chung cư

Câu hỏi thứ 17 cần trả lời trước khi mua căn hộ chung cư: Hệ thống thoát hiểm, báo cháy như thế nào?

Đây là vấn đề sống còn mà bạn cần nên đặc biệt quan tâm chú ý. Đừng vì chủ quan để đến khi xảy ra chuyện, "mất bò mới lo làm chuồng" thì đã muộn.

Gợi ý trả lời câu hỏi:

Các yếu tố bạn cần nên quan tâm đó chính là hướng di chuyển từ căn hộ ra cầu thang thoát hiểm có thuận tiện, nhanh chóng hay không? Hãy luôn chắc chắn rằng các hệ thống an toàn như báo cháy, chữa cháy tự động, cầu thang thoát hiểm luôn được kiểm tra để đảm bảo hoạt động tốt, cũng như luôn trong tình trạng sẵn sàng hoạt động.

Câu hỏi thứ 18 cần trả lời trước khi mua căn hộ chung cư: Ở tầng bao nhiêu căn hộ chung cư là hợp lý?

Vấn đề này phụ thuộc khá nhiều vào sở thích và nhu cầu cá nhân của bạn, có người thích ở tầng thấp, còn có người lại thích lựa chọn tầng cao. Và chúng cũng có các ưu điểm nhược điểm riêng. Nhưng thực tế đa phần giá bán các căn hộ chung cư hiện nay tầng càng cao thì có giá bán sẽ nhỉnh hơn các tầng thấp.

Gợi ý trả lời câu hỏi:

Nếu sống ở tầng thấp thì bạn sẽ dễ dàng, thuận tiện hơn trong vấn đề di chuyển nhưng bù lại bạn phải chịu tiếng ồn nhiều hơn cùng không khí không được trong lành như  lựa chọn sống ở tầng cao, nhất là các vấn đề ruồi muỗi, côn trùng.

Nhưng nếu sống ở tầng cao thì nghĩ xem sẽ như thế nào nếu rơi vào cảnh thang máy bị sự cố?

Câu hỏi thứ 19 cần trả lời trước khi mua căn hộ chung cư: Hạ tầng kỹ thuật căn hộ chung cư như thế nào?

Không giống như nhà phố bạn có thể tự do sửa chữa, các căn hộ chung cư thường được thiết kế, lắp đặt sẵn hệ thống đường điện, đường nước theo một khuôn mẫu nhất định. Nên nếu có vấn đề phát sinh thì rất khó khăn đê có thể sửa chữa và khắc phục. Hoặc nếu sự bố trí này không hợp lý thì sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến việc bài trí nội thất của bạn.

Gợi ý trả lời câu hỏi:

Khi chọn mua căn hộ chung cư, nhất là các căn hộ được bàn giao thô chưa lắp đặt nội thất thì bạn cần xem xét cách bố trí đường điện và nước đã hợp lý chưa. Nếu có vấn đề sinh cần sữa chữa, thay đổi thì cần nên tiến hành ngay từ đầu.

Với các căn hộ chung cư được bàn giao chưa nội thất, bạn cần xem việc bố trí đường điện và nước có hợp lý hay không

Câu hỏi thứ 20 cần trả lời trước khi mua căn hộ chung cư: Các quy định riêng dành cho cư dân?

"Phép vua thì thua lệ làng". Mỗi căn hộ chung cư thường sẽ có quy định riêng dành cho các hộ dân sinh sống trong khu căn hộ được đặt ra bởi ban quản lý hoặc do cộng đồng dân cư đồng lòng chấp thuận mà bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi mua căn hộ chung cư. Như quy định về nuôi thú cưng trong khu căn hộ chẳng hạn?

Gợi ý trả lời câu hỏi:

Các quy định này thường đặt ra dựa trên tiêu chí đảm bảo môi trường sống tốt nhất, đảm bảo hòa thuận nhất giữa cộng đồng dân cư căn hộ với nhau. Bạn cần tìm hiểu rằng liệu các quy định riêng này có gây ảnh hưởng đến sinh hoạt, chất lượng sống của bạn hay không?.

Bạn đang xem bài viết NHỚ KỸ 20 câu hỏi quan trọng này trước khi mua căn hộ chung cư (Kỳ cuối). Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu các thông tin kiến thức hữu ích khác qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây:

Có thể bạn chưa biết:

• Quận 12 sắp có công viên 150ha, lớn gấp 4 lần công viên Vinhomes Grand Park
• Lãi suất vay mua nhà tháng 12/2019 tại các ngân hàng uy tín
• 5 việc PHẢI LÀM trước khi mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng
• Bán nhà nhưng sợ bị hớ? Mách bạn các cách định giá nhà đất chính xác nhất
• Mua căn hộ chung cư cần xem xét kỹ 9 tiện ích này

Hoàng Triều