Cần làm những việc gì để nhà "cũ rích" bán được giá cao?

Những ngôi nhà cũ nát, giá rẻ sau đó đầu tư hợp lý vào việc tân trang, cải tạo sẽ giúp bạn gia tăng đáng kể giá trị của ngôi nhà khi bán lại.

Vậy một ngôi nhà cũ nên cải tạo những gì để vừa tiết kiệm chi phí sửa chữa lại bán được nhà giá cao?

Cải tạo để tăng diện tích sử dụng

Diện tích sử dụng nhà ở là yếu tố được nhiều người mua quan tâm sau giá cả và chất lượng căn nhà muốn mua. Thông thường những ngôi nhà cũ thường diện tích sẽ bị thu nhỏ bởi thời gian sống của chủ nhân căn nhà đã quá lâu với quá nhiều đồ đạc được tích lũy qua từng năm tháng. Nhà cũ cũng khiến bạn cảm thấy ngôi nhà nhỏ hơn diện tích thực tế.

Tân trang lại nhà cũ sẽ giúp giá trị ngôi nhà được tăng lên

Vậy làm thế nào để tăng diện tích sử dụng của căn nhà?

• Dọn dẹp và phân loại những thứ có trong căn nhà. Nếu nội thất đã quá cũ, hãy bỏ nó đi và thay thế bằng một thứ khác tốt hơn.

• Sửa và sơn lại những bức tường bằng những gam màu sáng. Những gam màu này sẽ tạo cảm giác ảo về không gian của bạn.

• Thiết kế thêm cửa sổ, cửa chính hoặc ban công để lấy thêm ánh sáng tự nhiên. Điều này giúp căn nhà trở nên sáng hơn khiến bạn cũng như khách hàng đến xem nhà trở nên dễ chịu và thoải mái.

• Tận dụng các tấm gương đặt vào những vị trí phù hợp.

• Thay thế một số nội thất đã cũ hoặc không phù hợp bằng những nội thất thông minh. Tuy nhiên khi thay thế bạn phải chú ý đến chất lượng cũng như kích thước của nó.

Đây là một số cách để tăng diện tích sử dụng cho căn nhà. Bạn sẽ không cần phải hoàn thành hết những gợi ý trên mà thay đổi tùy thuộc vào hiện trạng cũng như tài chính bạn định đầu tư vào việc sửa chữa căn nhà của mình.

Cải tạo thiết kế

Thiết kế của một căn nhà thường là thứ khó cải tạo nhất của một căn nhà bởi rủi ro mà chúng mang lại. Vì vậy chúng ta chỉ có thể cải tạo, nâng cấp chứ không thể phá hủy và thay thế những thiết kế đó.

"Hãy tập trung vào những gì mình đang có và biến chúng trở nên mới hơn" là nguyên tắc quan trọng nhất trong việc cải tạo lại nhà cũ.

Nên cân nhắc thật kỹ trước khi cải tạo thiết kế căn nhà

Những lưu ý và một số ý tưởng cho việc cải tạo thiết kế của một căn nhà cũ:

• Không thay đổi bố cục chung của thiết kế.

• Làm mới các bức tường, phân chia không gian bằng cách đặt thêm các vách ngăn thông minh.

• Thay đổi chi tiết nội thất theo những phong cách được ưa chuộng hiện nay như phong cách hiện đại, phong cách tối giản,...

Tạo thêm các không gian mới

Tăng thêm không gian cũng là cách để tăng thêm cơ năng sử dụng của ngôi nhà. Thêm phòng ngủ, phòng tắm,... sẽ khiến khách hàng cảm thấy khoản tiền mình bỏ ra để mua lại căn nhà cải tạo này là đáng giá.

Nếu căn nhà của bạn đủ rộng và đủ điều kiện để có thể thêm một vài căn phòng, đừng ngại ngần bỏ tài chính để xây dựng thêm những căn phòng mới. Việc xây dựng này sẽ không phá hủy đi thiết kế của căn nhà nếu bạn sáng tạo hơn trong việc phân chia không gian. Ví dụ như dùng các nội thất ngăn cách thông minh.

Nội thất

Có thể nói, chi phí để sắm sửa các trang thiết bị nội thất sẽ chiếm phần lớn tài chính của bạn nếu như bạn không có kế hoạch tính toán rõ ràng trước và sau khi mua nhà cũ.

Nội thất thông minh có thể coi là phương thức tối ưu để tiết kiệm chi phí

Để tiết kiệm tối đa chi phí nhưng vẫn đảm bảo được nét thẩm mỹ của căn nhà và công năng cần thiết, bạn có thể tham khảo một số ý tưởng sau:

• Sử dụng nội thất thông minh trong cải tạo nội thất nhà ở. Các nội thất thông minh không kém các nội thất thông thường về công năng đồng thời nó chiếm diện tích nhỏ và dễ dàng thao tác khiến cho căn nhà trở nên rộng rãi hơn.

• Tận dụng các khu vực trống như gầm cầu thang để làm nơi lưu trữ những thứ quan trọng của gia đình.

• Sử dụng cửa trượt thay cho những bức tường. Cửa trượt kín đáo, tiện lợi.

• Sử dụng các loại kính cường lực nhằm mở ra không gian kết nối với thiên nhiên.

• Thiết kế các loại tủ âm tường nhằm tiết kiệm đối đa diện tích sử dụng cho căn nhà.

Cung cấp thêm các mảng xanh

Với một căn hộ chung cư cũ, hãy tạo một ban công với nhiều cây cối nhằm tạo không khí trong lành cho cả căn nhà bằng việc trồng nhiều cây xanh hoặc cây dây leo.

Một số ý tưởng tạo mảng xanh cho căn nhà của bạn:

• Cải tạo không gian xanh tại mặt tiền bởi đây là nơi có diện tích khá rộng cũng như là nơi đầu tiên để người mua có thiện cảm với căn nhà của bạn.

• Tạo giếng trời thiên nhiên. Trong khi thay đổi thiết kế bạn có thể tạo thêm một giếng trời nhằm đảm nhận chức năng đón nắng, đón gió vào nhà đồng thời tạo nên vẻ đẹp và không gian sống xanh chuẩn.

• Đặt thêm cây xanh ở các mảng không gian trống như cạnh tủ tivi, dưới cầu thang,...

• Không gian xanh ở các ban công bằng cách dùng các loại cây dây leo tường. 

Trên đây là một số vấn đề và ý tưởng để biến một căn nhà cũ thành một căn nhà mới khang trang và bán được với giá cao. 

Bạn có thể tham khảo thêm tài liệu Hướng dẫn kiểm trả khi nhận bàn giao căn hộ dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• 4 sai lầm thường mắc phải khi mua nhà trả góp qua ngân hàng

• Phong thủy nhà ở: Những điều cần kiêng kỵ khi thiết kế nhà bếp

• Mẹo phong thủy nhà ở: Tiền vào như nước, phú quý dài lâu

• 5 cách mua nhà giá hời, không phải ai cũng biết

• Muôn vàn ý tưởng thiết kế phòng làm việc đầy cảm hứng

• Lưu ý khi thiết kế phòng khách và phòng bếp liền kề

Hoàng Trịnh (BT)