Căn hộ ven sông quận 2, lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư

Theo khảo sát, hiện quận 2 (TP.HCM) sắp ra mắt dự án d’Lusso với giai đoạn 2 mang tên Precia, vị trí thuộc loại “hàng hiếm” tọa lạc ven sông do Công ty TNHH Kinh Doanh Địa Ốc Minh Thông (thành viên Công ty Điền Phúc Thanh) làm chủ đầu tư. 

BĐS ven sông không hề “hạ nhiệt” dù giá cao

Tại TP.HCM, phải có trên dưới 30 dự án cao ốc căn hộ đã hoàn thành nằm dọc hai bên bờ sông có hướng nhìn thẳng ra sông không bị che chắn. Những dự án này hầu hết đều có thanh khoản và sức sống từ khi công bố ra thị trường cho tới lúc bàn giao đi vào sử dụng.

Hơn thế, những dự án căn hộ hay nhà phố có lợi thế ven sông hay view sông luôn nằm ở top giá cao, tăng giá nhanh. Bất động sản ven sông ghi nhận mức tăng giá đạt 30-50% cao hơn mức tăng bình quân thị trường chỉ vào khoảng 20-25% trong 3 năm gần đây.

Để sở hữu căn hộ có view sông khách hàng phải trả mức giá cao hơn từ 10 triệu đến vài chục triệu đồng/m2 so với căn hộ view nội khu. Đơn cử có thể kể đến một số dự án chung cư ven sông Bến Nghé đều có giá bán hiện hữu vào khoảng 50-90 triệu/m2. Khu vực quận 1, loạt dự án hạng sang ven sông có giá lên đến 180-220 triệu đồng/m2. Tại quận 2, các khu chung cư triển khai gần sông có giá bán thứ cấp thấp nhất từ 70-90 triệu/m2, thậm chí các căn ven sông giá còn lên đến 95-120 triệu/m2.

Dù mức giá cao ngất ngưởng, nhưng BĐS ven sông vẫn được người mua tìm kiếm.

Các chuyên gia địa ốc cho rằng, giới nhà giàu thường "không quan tâm đến giá khi mua nhà", vì vậy, họ vẫn sẵn sàng chi số tiền lớn để sở hữu các căn hộ hạn hữu: số lượng có hạn, view sông đẹp, thiết kế ấn tượng... Tuy nhiên, số lượng căn hộ đáp ứng các yêu cầu này hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Thế nên, những dự án căn hộ hay nhà phố có lợi thế view sông hoặc ven sông như d’Lusso luôn có mức giá cao nhưng vẫn luôn được giới đầu tư săn đón nhờ tính thanh khoản tốt và tiềm năng cho thuê rất lớn.

“Món hời” để đầu tư cho thuê

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, phân khúc chung cư vẫn là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020. Nguyên nhân là tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, quỹ đất để phát triển nhà ở không còn nhiều, nhưng dân số lại ngày càng tăng. Vì vậy, hai thành phố này phải ưu tiên để phát triển chung cư, tận dụng quỹ đất không còn nhiều để phát triển nhà cao tầng.

Căn hộ chung cư vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư, đặc biệt là đầu tư cho thuê.

Thực tế, không chỉ người mua để an cư mà người đi thuê cũng có tâm lý tìm kiếm những căn hộ ven sông hoặc view sông. Anh Nguyễn Quốc Quang (ngụ Bình Thạnh) chia sẻ: "Mua nhà cận thủy là quan niệm của người Á Đông, hướng sông luôn mang lại sự thịnh vượng, tài lộc cho gia chủ. Căn hộ hướng sông giúp đón gió, không khí trong lành, tốt cho sức khỏe. Là dân đầu tư, từng sở hữu các căn hộ ven sông Sài Gòn như Vinhomes Central Park hay Saigon Pearl, tôi khẳng định giá thuê luôn tăng từng năm nhưng không khi nào thiếu người thuê”.

Tuy vậy, quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm nên chỉ những chủ đầu tư lớn, có tiềm lực mạnh mới có thể phát triển các dự án ven sông xứng tầm. Theo tìm hiểu, khu căn hộ cao cấp ven sông d’Lusso có diện tích 1,15ha, bao gồm 2 block căn hộ A và B quy hoạch 22 tầng nổi, 1 tầng hầm đỗ xe thông nhau. Tổng cộng có 461 căn hộ (74 căn Duokey 2-3PN, 375 căn hộ 1-2PN, 12 căn penthouse) và 13 căn thương mại dịch vụ. So với các dự án trong cùng khu vực, d’Lusso là một trong số ít căn hộ cao cấp đa dạng tiện ích theo phong cách sống xanh, lại có mức giá khá cạnh tranh với các sản phẩm cùng phân khúc.

Tiện ích cao cấp của d’Lusso được chăm chút theo phong cách nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố.

“Ngoài lợi thế ven sông, d’Lusso còn nhận được sự quan tâm cao của khách hàng mua nhà cho thuê bởi dự án tọa lạc trên tuyến đường sầm uất Nguyễn Thị Định, liền kề đại lộ Mai Chí Thọ - nút giao An Phú, thuận lợi di chuyển vào trung tâm tài chính quận 1”, đại diện đơn vị phát triển dự án Rioland  chia sẻ.

Rioland cũng cho rằng hiện nay việc đầu tư để khai thác cho thuê vẫn rất tiềm năng, với tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM luôn ở mức 7-8%, cao nhất nước và nằm trong top của khu vực. Trong đó, quận 2 hiện là “điểm sáng” với hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các dự án lớn đổ bộ ngày càng nhiều, thiết kế mang màu sắc riêng và loạt tiện ích chuẩn quốc tế.

Có thể bạn quan tâm:

• Bất động sản khu Đông Sài Gòn: Liệu còn "hấp dẫn" trong những năm tới
• Nhà đất khu Đông rục rịch bung hàng dịp cuối năm
• Danh mục vật liệu và trang thiết bị bàn giao căn hộ d'Lusso Quận 2
• Phân tích và đánh giá ưu điểm nhước điểm dự án D'Lusso
• Vị trí "sông xanh, đất ngọc" của dự án D'Lusso Quận 2
• Phân tích và so sánh vị trí, giá bán của dự án D'Lusso với các dự án khác
• Đạt mức 140 triệu/m2, giá bán căn hộ khu Đông liệu còn tăng?

Thế An (Tổng hợp)