Bảng so sánh khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu đô thị Everde City

Tiêu chí so sánh

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Khu đô thị Everde City

Chủ đầu tư

- Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng được thành lập ngày 19/5/1993 bởi liên doanh giữa 2 công ty:

- Công ty TNHH Một Thành Viên Phát Triển Công Nghiệp Tân Thuận (IPC - Việt Nam, tên cũ là Công ty Phát Triển Công Nghiệp Tân Thuận).

- Tập đoàn Central Trading & Development (CT&D - Đài Loan). 

- Công ty CP Đầu tư Công nghiệp Tân Tạo - được biết đến là một trong những doanh nghiệp uy tín và có tiềm lực tài chính vững mạnh trên thị trường.

- Năm 2006, Công ty CP Đầu tư và Công Nghiệp Tân Tạo đã chính thức niêm yết trên sàn Giao dịch chứng khoán. Mã cổ phiếu ITA của Công ty được cho là 1 trong những cổ phiếu có mệnh giá ổn định trên sàn giao dịch Thành phố HCM.

Vị trí 

- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng nằm ngay con đường huyết mạch Nguyễn Văn Linh của Quận 7. 

- Dự án khu đô thị Everde City nằm trên Tỉnh lộ 824 và Tỉnh lộ 830 thuộc địa bàn xã Đức Hoà Hạ, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hoà, Long An.

Loại hình sản phẩm

- Nhà liên kế, Biệt thự, Shophouse.

- Nhà liên kế, Biệt thự, Shophouse.

Quy hoạch

- Tổng diện tích: 433 ha.

-  Diện tích mặt sông: 50 ha. 

-  Diện tích cây xanh: 124 ha.

-  Tỷ lệ cây xanh trên đầu người: 8,9 m2.

-  Số dự án nhà ở đã xây dựng: 85 dự án với gần 12.000 đơn vị nhà ở.

-  Số mét vuông xây dựng đã hoàn tất: 2,5 triệu m2.

-  Dân số hiện tại: khoảng 25.000 người.

- Số cơ sở y tế: gần 20 cơ sở.

- Số cơ sở giáo dục: gần 30 cơ sở.

- Đường giao thông: 38 km và 40 cây cầu.

- Hệ thống cống thoát nước mưa: 76 km.

- Hệ thống thoát xử lý nước thải: 2 trạm, công suất 10.000 m3/ngày/trạm.

- Tổng diện tích: 356 ha.

- Số lượng phân khu: 3 phân khu:

   • Khu A: 101,6981 ha.

   • Khu B: 124,2987 ha.

   •  Khu C: 121,7895 ha.

- Mật độ xây dựng:

   • Biệt thự: 40%.

   • Nhà phố liên kế: 70%.

   • Công trình công cộng:

30%.

   • Công trình thương mại dịch vụ: 30 - 35%.

- Dân số dự kiến bố trí: 22.118

người.

- Quy hoạch sử dụng đất:

   • Đất ở: 87,0329 ha.

   • Đất công trình công cộng, dịch vụ: 82,3437 ha.

   • Đất giao thông - bãi đậu xe: 99,7002 ha.

   • Đất cây xanh - mặt nước: 34,4858 ha.

   • Đất công trình kỹ thuật đầu mối: 0,7021 ha.

- Mật độ xây dựng: 28,5%.

- Tỷ lệ cây xanh: 16m2/người.

- Dự án đã có quyết định quy hoạch 1/500, sổ đỏ riêng từng sản phẩm. Đặc biệt, chủ đầu tư dự án cũng đã đóng 100% thuế sử dụng đất của toàn dự án. 

Tiện ích  

- Hệ thống các trường học trong nước và quốc tế trọng điểm như: trường Quốc tế Nam Sài Gòn, trường Đài Bắc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trường Đại học RMIT (Úc),..

- Các tiện ích khác như: Khu thương mại, Khu tài chính, Khu văn hóa, Hệ thống các khu vui chơi - giải trí…  

- Công viên xanh và hồ thiên nga lớn nhất khu Tây Bắc Everde City cùng một số khu tiểu cảnh khác.

- Kinh đô mua sắm và giải trí bao gồm: cụm tiện ích trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí và khu shophouse sầm uất.

- Các khu vực thể thao gồm sân tennis, sân bóng đá, hồ bơi… giúp cư dân rèn luyện sức khoẻ cho cộng đồng.

- Hệ thống giáo dục nhiều cấp bậc. Hiện tại trường Đại học Tân Tạo tiêu chuẩn quốc tế đã đi vào hoạt động được 4 năm.

- Ngoài ra, còn có một số tiện ích nội khu khác như: Khu sinh hoạt cộng động đồng, Khu nhà trẻ, Khu vui chơi trẻ em, Khu BBQ, Bệnh viện đa khoa, CLB Canary Club, Quảng trường trung tâm, Khu phố đi bộ dài 1,5km...

Giao thông

- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được hưởng các cơ sở hạ tầng như: Cầu Tân Thuận 1 và 2; Cầu Nguyễn Tri Phương, Cầu Ông Lãnh, Cầu Kênh Tẻ, Cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Phú Mỹ... giúp dễ dàng kết nối đến các quận trung tâm và khu vực vùng ven TP.HCM cùng các tỉnh miền Đông và miền Tâỵ Nam Bộ.

- Khu đô thị Everde City thuộc huyện Đức Hoà kết nối với các dự án giao thông như: cao tốc Bến Lức – Long Thành (nối Long An – TP.HCM – Đồng Nai), đường Vành đai 3, đường Vành đai 4, Tỉnh lộ 10… giúp người dân di chuyển thuận lợi hơn đến TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Tiến độ

- Tháng 5/1993 đến tháng 3/2014 (gần 21 năm).

- Dự án đã hoàn thành xong một số tiện ích nội khu và đường nội bộ.

Khởi điểm

- Ban đầu Phú Mỹ Hưng chỉ là vùng đầm lầy, phải mất 3 năm mới làm xong đường Nguyễn Văn Linh và 2 năm san lấp và giải phóng mặt bằng.

- Từ một khu vực thiếu thốn cơ sở hạ tầng và đường giao thông. Sau đó đã được chủ đầu tư xây dựng và hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng giao thông xung quanh và bên trong dự án.

- Thừa hường quy hoạch hạ tầng của tỉnh Long An và TP.HCM như: cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành…

Giá bán

- Sau gần 25 năm hình thành giá đã tăng 300 - 400%.

- Giá rumor hiện tại: 17,5 triệu đồng/m2.

Tiềm năng tăng giá

- Hiện nay giá bán đất khu đô thị Phú Mỹ Hưng đang nằm ở mức cao và có tăng nhẹ từ 10% - 15%/năm.

- Tuy nhiên, hạ tầng tại đây gần như đã hoàn thiện nên không có sự tăng giá đột biến so với các dự án tại những khu vực đang phát triển. 

- Giá bán hiện tại của dự án Everde City ở mức thấp so với các khu vực lân cận như: Bến Lức (22 triệu/m2), Bình Chánh (40 triệu/m2). Do đó tiềm năng tăng giá của dự án Everde City được nhận định là rất khả thi.

- Sau thời gian từ 10 - 20 năm, giá bán dự án Everde City được dự báo sẽ tăng từ 300 - 400%.