59 điều bạn cần biết về dự án căn hộ thông minh Sài Gòn Intela

Dưới đây là 59 câu hỏi đáp nhanh trả lời những thắc mắc thường gặp của quý khách hàng khi tìm hiểu dự án Sài Gòn Intela Bình Chánh.

CÁC CÂU HỎI VỀ CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CÁC DỰ ÁN ĐÃ THỰC HIỆN:

• Các dự án đã hoàn thành?

LDG Group đã đầu tư nhiều dự án khu đô thị, khu du lịch và khu căn hộ:

• Khu đô thị The Viva city
• Khu căn hộ ven sông Marina Tower.
• Công viên sinh thái Suối Mơ
• Và nhiều dự án khác.

• Ai là chủ đầu tư dự án Sài Gòn Intela? Dự án Sài Gòn Intela do công ty Quốc Cường Gia Lai và LDG Group đầu tư phát triển thông qua sở vốn tại pháp nhân sở hữu là Bắc Phước Kiển.

CÁC CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN SÀI GÒN INTELA

• Diện tích đất: tổng diện tích đất là 9.016m2.

• Địa chỉ dự án: khu 13E đô thị Nam Thành phố, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phong Phú, Bình Chánh.

• Mật độ xây dựng: 34.8%

• Tổng số Block căn hộ: gồm 02 block là Cityview (Khối C) và Riverview (Khối R).

• Số tầng cao: cao 24 tầng (không có tầng trệt, số tầng được đánh từ tầng 1 đến tầng 24), trong đó, tầng 1 – 2 là tầng căn hộ kinh doanh thương mại duplex và 22 tầng căn hộ ở.

Dự án Sài Gòn Intela Bình Chánh sẽ cung ứng ra thị trường 1068 căn hộ

• Tổng số căn hộ: bao gồm 1.068 căn hộ với 80% các căn hộ view sông hoặc view hồ sinh thái.

• Khởi công: khởi công ngày 21/7/2017.

• Đơn vị thi công: Công ty CP Xây dựng số một Việt Nam FBV.

• Đơn vị thiết kế: QCG

• Đơn vị quản lý: dự kiến trong năm đầu, chủ đầu tư sẽ mời công ty Savills quản lý.

• Dự kiến bàn giao: dự kiến bàn giao Quý I năm 2020.

• Hình thức sở hữu: lâu dài.

• Lộ giới của các đường nội khu: dự án nằm trong lòng khu đô thị Nam Thành phố - cụm 13E và các khung đường đã định hình nên dự án thừa hưởng hoàn toàn các hạ tầng giao thông của khu vực này.

• Dự án có bao nhiêu lối vào? Lối vào khu căn hộ nằm tại mặt tiền đường số 5 – Khu 13E dự án Nam Thành phố. Lối vào tầng hầm gửi xe cho xe máy và xe ô tô nằm tại mặt tiền đường số 3 – Khu 13E dự án Nam Thành phố.

• Diện tích hồ bơi, skypool bar là bao nhiêu? Hồ bơi Skypool rộng hơn 400m2 nằm tại tầng 2 nối hai khối căn hộ với mô hình hồ bơi tràn bờ trên cao nhìn ra sông và nhìn xuống công viên trung tâm. Khu Poolskybar nằm trên tầng 3 nối hai khối căn hộ và xây dựng thành mô hình khu bar trên cao mở nhìn xuống hồ bơi và nhìn ra sông rộng hơn 300m2.

• Hầm giữ xe giữa 2 block có thông với nhau không? Độ cao của hầm là bao nhiêu?

Hầm giữ xe gồm hai tầng và thông toàn khối đế.

• Hầm 1 dự kiến để xe máy rộng 8.599.38 m2

• Hầm 2 dự kiến để xe hơi rộng 3.613.34 m2

CÁC TIỆN ÍCH NỔI BẬT TRONG DỰ ÁN:

Cụm tiện ích 1:

• Cụm công viên cổ tích.

• Công viên Xì trum.

• Công viên Bạch Tuyết và Bảy Chú Lùn.

• Công viên Lọ Lem.

• Vườn cổ tích với con đường thần thoại.

• Quảng Trường vườn tượng thần thoại Hy Lạp.

Cụm tiện ích 2:

• Cụm công viên lối vào 2 (trên cửa ra của hầm gửi xe) là khu công viên Family Site với 3 cụm chính: Khu BBQ ngoài trời, khu vườn hoa sắc màu, thảm cỏ picnic.

   

Cụm tiện ích 3:

• Công viên thác nước ngay cổng vào khu căn hộ.

Cụm tiện ích 4:

• Khu Sky Pool Bar bố trí trên tầng mái của khối nối hai khối nhà. Từ Sky Pool Bar nhìn xuống hồ bơi ở tầng 2.

• Tầng 2 có hồ bơi tràn bờ hai view nhìn ra sông và nhìn vào công viên cổ tích.

Tiện ích nội khu dự án Sài Gòn Intela vô cùng đa dạng

CÁC CÂU HỎI VỀ CĂN HỘ:

• Khoảng cách giữa 2 Block: Rộng từ 22m – 25m.

• Chiều rộng hành lang: hành lang căn hộ rộng 1.5m.

• Chiều rộng sảnh thang máy: rộng 1.8m (bao gồm hành lang rộng 1.5m)

• Số lượng thang máy: mỗi block có 5 thang máy chia làm 2 cụm đầu và cuối căn hộ. Tổng số 2 block có 10 thang máy chia đều 4 đầu căn hộ để dễ dàng di chuyển. Thang được thiết kế đảm bảo theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật quy định tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam về thang máy vận hành chở người trong khu căn hộ.

• Tầng kỹ thuật nằm ở đâu? Khu căn hộ không có tầng kỹ thuật.

• Độ cao trần của căn hộ là bao nhiêu?

Chiều cao thông tầng:

• Tầng căn hộ: 3.2m.

• Tầng hầm: 3m.

• Tầng 1 căn hộ kinh doanh thương mại: 3.8m.

• Tầng 2 (tầng thông) căn hộ kinh doanh thương mại: 4.0m.

• Phòng ngủ và phòng khách có thiết kế vị trí ống đồng chờ máy lạnh hay không? Các phòng ngủ đều thiết kế ống đồng chờ để lắp máy lạnh.

XỬ LÝ RÁC THẢI NHƯ THẾ NÀO?

Rác thải được bỏ vào ống gel rác trong phòng thải tại gần khu thang máy của các block. Rác thải theo ống gel xuống tầng thu rác tại tầng trệt. Sau đó, có xe chuyên dụng đưa rác thải đi xử lý mỗi ngày. 

XỬ LÝ AN TOÀN VÀ CHÁY NỔ?

• Cửa sử dụng có khóa từ hay không? Để đảm bảo an ninh, các căn hộ hiện nay hạn chế sử dụng thẻ từ để đảm bảo bảo mật thông tin. Căn hộ tại Sài Gòn Intela sẽ trang bị ổ khóa cảm ứng vân tay cao cấp hiện đại có thể tích hợp ghi nhận 100 dấu vân tay khác nhau và an ninh tuyệt đối.

• Có Intercom không? Căn hộ không trang bị intercom.

• Thang máy có sử dụng thẻ từ không? Thang máy có sử dụng thẻ từ để lên xuống căn hộ nhằm đảm bảo ản ninh.

• Camera an ninh được lắp đặt ở đâu? Camera an ninh được lắp đặt tại khu vực sinh hoạt chung của khu căn hộ và tùy theo vị trí do Ban Quản trị chung cư thống nhất với người dân.

• Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống chữa cháy hoạt động ra sao? Toàn bộ hệ thống phòng cháy chữa cháy đều trang bị theo đúng quy định của nhà nước. Tại hành lang căn hộ có hệ thống báo động khói. Mỗi tầng đều trang bị thang thoát hiểm khi sự cố.

• Hệ thống báo cháy và chữa cháy trong căn hộ bao gồm những gì? Bao gồm hộp báo cháy và vòi chữa cháy gần ngay cửa chính căn hộ. Tại hành lang căn hộ có hệ thống báo động khói.

XỬ LÝ KHI CÚP ĐIỆN NHƯ THẾ NÀO? CHI PHÍ NHƯ THẾ NÀO?

Khi cúp điện, các hạng mục thang máy, chiếu sáng công cộng, hệ thống phòng cháy chữa cháy và các phần chung. Không có phần điện dự phòng cho căn hộ.

TRONG CĂN HỘ BÀN GIAO BAO GỒM?

• Bếp bàn giao gồm những gì? (Thiết bị bếp và bồn rửa của hãng nào?) Toàn bộ danh mục, chủng loại vật tư vật liệu trang bị cho căn hộ sẽ được quy định rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ. Đối với hệ bếp sẽ bàn giao cho khách hàng mặt bếp bằng đá granite tự nhiên, bồn rửa inox và vòi rửa, tủ bếp trên – dưới chất liệu MDF chống thấm.

• Cửa chính bàn giao như thế nào? Cửa chính là cửa gỗ MDF chống cháy 2 tiếng (gấp 4 lần so với cửa chống cháy đang dùng cho các khu căn hộ cùng phân khúc).

• Có sử dụng gas trung tâm hay không? Hệ thống gas trung tâm không đảm bảo an toàn nên rất ít các khu căn hộ tại Việt Nam áp dụng. Sài Gòn Intela không sử dụng hệ thống gas trung tâm.

• Nếu không thì có cho phép sử dụng gas hay không? Tùy theo quy định của Ban Quản trị, việc sử dụng bình gas riêng từng căn hộ có được phép hay không.

• Nhà vệ sinh bao gồm những gì? Nhà vệ sinh được trang bị đầy đủ bồn vệ sinh, bồn rửa mặt, gương soi, kệ kính để vật dụng, vòi nước lạnh, vòi sen tắm và ống chờ cấp nước cho máy nước nóng.

• Cửa sổ chất liệu gì? Cửa kính khung nhôm sơn tĩnh điện.

• Trần thạch cao hoàn thiện ở khu vực nào? Trần thạch cao khung chìm được trang bị tại nhà vệ sinh, phòng khách và phòng ngủ thông minh.

• Gạch lót nền trong căn hộ? Gạch lót nền là gạch ceramic 60*60, phòng ngủ lót sàn gỗ công nghiệp cao cấp.

• Giàn nóng của máy lạnh đặt ở đâu? Các phòng đều được trang bị ồng đồng chờ sẵn và thông thường khi lăp máy lạnh, cục nóng được đặt ở logia.

Căn hộ dự án Sài Gòn Intela Gạch lót nền là gạch ceramic 60*60

CÁC CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG VÀ THỦ TỤC MUA BÁN

• Hợp đồng với chủ đầu tư là hợp đồng gì? Giai đoạn đặt cọc, khách hàng và đơn vị đầu tư ký thỏa thuân đặt chỗ không hoàn lại. Khi hoàn thành móng, khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ với đơn vị đầu tư.

• Có thể thanh toán mỗi đợt bằng Credit Card quẹt thẻ được không? Khách hàng có thể thanh toán bằng nhiều phương thức thanh toán và bằng tiền Việt Nam Đồng. Phí phát sinh khi thanh toán qua thẻ sẽ do khách hàng thanh toán.

• Nếu sau này tôi muốn sang nhượng khi vẫn còn là hợp đồng cọc thì thủ tục như thế nào? Có bao gồm các loại thuế hay phí gì không? Trong giai đoạn đặt cọc, khách hàng không được phép chuyển nhượng căn hộ.

• Ngân hàng nào bảo lãnh dự án? Ngân hàng Vietinbank là đơn vị cấp tin dụng bảo lãnh dự án.

• Nếu tôi muốn vay thì có ngân hàng nào hỗ trợ? Nếu muốn vay, khách hàng có thể vay lãi suất ưu đãi của Vietinbank hoặc bất kỳ ngân hàng có hạn mức tín dụng cho vay mua nhà.

CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THÔNG SỐ KỸ THUẬT CỦA TÒA NHÀ

• Khu vực sảnh chung có diện tích là bao nhiêu? Có 4 sảnh chung tương đương với 4 cụm thang máy lên căn hộ, mỗi sảnh rộng 54.6m2 (chưa bao gồm hành lang và sảnh chờ thang máy tại tầng 1).

• Có bao nhiêu phòng sinh hoạt cộng đồng? Diện tích là bao nhiêu? Có 1 khu hội trường sinh hoạt cộng đồng rộng 273m2.

CÁC CÂU HỎI KHÁC

• Khách hàng muốn thay đổi thiết kế bếp lại cho phù hợp với phong thủy được hay không? Nếu muốn thay đổi thiết kế căn hộ mà không ảnh hương đến kết cấu chung tòa nhà thì sau khi nhận bàn giao nhà, khách hàng có thể làm đơn xin phép đến Ban Quản trị chung cư để sửa chửa, thay đổi.

• Khách hàng muốn thay đổi vật tư, màu sơn,…trong căn hộ có được không? Nếu không lấy các trang thiết bị nội thất, Công Ty có trừ tiền lại cho khách hàng không? Khách hàng hoàn toàn có thể thay đổi vật tư, màu sơn, nội thất… trong căn hộ sau khi nhận bàn giao căn hộ và thực hiện theo đúng quy định của Ban Quản trị chung cư. Trang thiết bị nội thất là phần được chủ đầu tư trang bị tặng cho khách hàng và hoàn toàn không được quy đổi thành tiền.

• Trường hợp khách hàng mua hai căn nối liền nhau có được đập thông nhau không? Tùy theo vị trí, yếu tố ảnh hưởng đến kết cấu chung tòa nhà mà khách hàng làm đơn xin duyệt nhập tách căn hộ đến chủ đầu tư trước khi bàn giao nhà hoặc Ban Quản trị sau khi bàn giao nhà. Chi phí nhập – tách căn hộ sẽ do khách hàng thanh toán.

• Diện tích căn hộ được tính như thế nào? Khi ra chủ quyền diện tích căn hộ ghi trên sổ hồng có đúng diện tích đã ghi trên HĐMB hay không? Diện tích căn hộ theo quy định của Bộ Xây dựng là diện tích thông thủy (đã trừ diện tích tường, cột, hộp gel…). Diện tích này được ghi rõ trên hợp đồng và là căn cứ để thực hiện cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho khách hàng. 

• Trung tâm thương mại do ai quản lý? Cho thuê hay bán? Khu căn hộ kinh doanh thương mại sẽ được bán cho người có nhu cầu sở hữu để kinh doanh và tuân thủ quy định quản lý của Ban Quản trị chung cư.

• Những tường bên trong căn hộ ngăn giữa các phòng có phải là tường chịu lực không? Có thể thay thế hay đập bỏ tường được không? Tường căn hộ là tường ngăn cách không gian và âm thanh, không phải là tường chịu lực. Khách hàng có thể đập bỏ các tường ngăn phòng trong căn hộ tùy theo nhu cầu sử dụng nhưng không được đập bỏ, thay đổi tường chung ngăn cách không gian với căn hộ khác.

• Cư dân Sài Gòn Intela có được ưu đãi khi sử dụng các tiện ích trong khu căn hộ hay không? Các tiện ích trong khu căn hộ được ưu tiên đáp ứng nhu cầu giải trí, vui chơi của cư dân Sài Gòn Intela và có thẻ tích hợp gửi xe, sử dụng tiện ích dành riêng cho cư dân.

• Khi căn hộ hình thành sẽ do đơn vị nào quản lý? Phí quản lý, phí để xe bao nhiêu? Các tiện ích như hồ bơi, phòng gym,…có được miễn hay không? Nếu không thì phí tính bao nhiêu? Trong thời gian đầu khi chưa đủ 50% dân cư, chủ đầu tư sẽ làm việc với đơn vị quản lý vận hành tòa nhà và thỏa thuận mức phí quản lý, phí giữ xe phù hợp với cư dân. Sau khi có đủ dân cư để lập hội nghị nhà chung cư, hội nghị sẽ bầu ra Ban Quản trị và Ban quản trị sẽ chịu trách nhiệm đàm phán với đơn vị quản lý mới và mức phí do Ban Quản trị quyết định. Các chi phí cho việc sử dụng tiện ích sẽ do Ban Quản trị quyết định để đảm bảo duy tu, bảo trì các tiện ích.

• Đối tượng Việt Kiều nào được phép mua nhà tại Việt Nam? Theo quy định của Pháp luật Việt Nam, bất kỳ người nước ngoài và Việt Kiều đều có thể mua nhà ở tại Việt Nam.

• Nếu khách hàng mua đầu tư cho thuê thì mức giá cho thuê tại khu vực này là bao nhiêu? Đảm bảo cho thuê được hay không? Và đối tượng thuê là ai? Việc đầu tư cho thuê hoàn toàn do nhu cầu của khách hàng và mức giá do chủ sở hữu căn hộ thỏa thuận với người thuê nhà.

• Pin năng lượng mặt trời được sử dụng cho những tiện ích nào của dự án? Căn hộ của khách có được sử dụng hay không? Hạng mục năng lượng mặt trời được trang bị nhằm tận dụng nguồn năng lượng vào việc vận hành các tiện ích chung. Tuy nhiên, nguồn cung điện năng chỉ đáp ứng một phần nên sẽ bổ sung nguồn điện từ lưới điện quốc gia. Việc chủ đầu tư trang bị nguồn năng lượng này cho khu căn hộ để giảm cho phí năng lượng và giảm phí quản lý cho cư dân.

• Thời hạn bảo hành căn hộ của CĐT là bao lâu? Nội dung bảo hành như thế nào? Theo quy định, thời gian bản hành kiến trúc mặt ngoài căn hộ là 1 năm, kết cấu là 5 năm.

• Khi nào khách được cấp giấy chủ quyền sở hữu căn hộ? Sau khi nhận bàn giao căn hộ và được thông báo nộp đủ chứng từ để thực hiện thủ tục làm giấy chứng nhận chủ quyền sở hữu căn hộ để cấp biên nhận hồ sơ thì trong vòng 6 – 12 tháng khách hàng sẽ được cơ quan nhà nước câp giấy chứng nhận chủ quyền sở hữu căn hộ. Thời gian nhanh hay chậm tùy thuộc vào thời gian xử lý hồ sơ của cơ quan nhà nước.

Trên đây, Rever đã gửi đến bạn những điều cần biết về dự án Sài Gòn Intela tại Bình Chánh. Bên cạnh đó, để tìm hiểu thêm các khía cạnh như vị trí dự án, phương án đầu tư hay phương thức thanh toán căn hộ dự án Sài Gòn Intela, bạn có thể tải về tài liệu Phân tích và Đánh giá dự án Sài Gòn Intela qua đường dẫn tải về dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

Bảng giá nhà đất huyện Bình Chánh giai đoạn 2015 - 2019

TP.HCM khởi công bệnh viện 1.000 tỷ tại huyện Bình Chánh

Giới đầu tư chuyển hướng chú ý sang bất động sản Bình Chánh, vì sao?

Theo thông tin Chủ đầu tư