Thuế nhà đất và điểm yếu chí tử

Trong dăm ngày qua, công luận lại dậy sóng sau khi Bộ Tài chính đưa ra đề xuất về đánh thuế vào nhà từ căn nhà thứ 2 trở đi. Hầu như không có tờ báo nào không quan tâm tới câu chuyện này.

>>> Có 2-3 nhà, nhà thứ hai sẽ bị đánh thuế

>>> Thông tin đánh thuế người có 2,3 nhà là không chính xác!

Sự thực, câu chuyện này không mới, đã được thảo luận nhiều khi Bộ Tài chính tiếp nhận một Dự án trợ giúp kỹ thuật của Liên minh châu Âu nghiên cứu về thuế tài sản từ năm 2004.   

Kể từ sau ĐỔI MỚI, khung pháp luật đầu tiên về Thuế nhà đất là Pháp lệnh về Thuế nhà đất được UBTV Quốc hội thông qua vào ngày 31/7/1992, trong đó cách đánh thuế là sử dụng biểu Thuế sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực nhân với hệ số từ 1 tới 25 lần tùy theo vị trí đất. 

Theo biểu thuế sử dụng đất nông nghiệp, mức thuế cao nhất là 650Kg thóc trên 1 Ha, như vậy thuế nhà đất tại nơi đắt nhất ở Việt Nam cũng chỉ tới 16,25 tạ thóc trên 1 Ha. Nhận thấy mức thuế có nhiều bất hợp lý, UBTV Quốc hội đã thông qua Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh về thuế nhà đất vào ngày 19/5/1994 với hệ số cao nhất là 32 lần, tư tưởng về sắc thuế này không có gì đổi mới. 


Trong dăm ngày qua, công luận lại dậy sóng sau khi Bộ Tài chính đưa ra đề xuất về đánh thuế vào nhà từ căn nhà thứ 2 trở đi.

Tiếp tục đổi mới, Quốc hội khóa XII đã thông qua Luật thuế Sử dụng đất phi nông nghiệp vào ngày 17/06/2010, có hiệu lực thi hành từ 01/01/2012, thay cho Pháp lệnh về Thuế nhà đất trước đó. Ý tưởng của sắc thuế này vẫn theo tư duy cũ từ thời kỳ bao cấp, không đánh thuế về nhà ở, chỉ đánh thuế vào sử dụng đất phi nông nghiệp với tỷ suất thuế rất thấp - 0,03% giá trị đất theo bảng giá đất của Nhà nước. 

Thuế có đánh lũy tiến đối với diện tích đất sử dụng vượt hạn mức không quá 3 lần với thuế suất 0,07%; vượt quá 3 lần và đất sử dụng sai mục đích, đất không đưa vào sử dụng là 0,15%; đất lấn, chiếm là 0,2%. Về cách đánh thuế, Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có bước tiến bộ hơn do tính thuế theo giá trị đất đai. 

Về giá trị thuế, mức thuế thu được cũng chỉ khoảng gấp đôi so với mức thuế thu theo Pháp lệnh trước đó, tức là không có ý nghĩa gì nhiều về giá trị. Có thể lấy ví dụ cụ thể, một thửa đất 100m2 ở một vị trí có giá khoảng 30 triệu đồng trên 1 m2 theo bảng giá của Nhà nước (tương đương khoảng 100 triệu đồng trên 1 m2 theo giá thị trường) cũng chỉ phải nộp khoảng 1 triệu đồng mỗi năm, giá trị không đáng kể gì so với thu nhập cũng như chi phí sinh hoạt tại các đô thị lớn.  

Kinh nghiệm quốc tế

Ở hầu hết các quốc gia, kể cả các nước phát triển, các nước đang phát triển hay các nước có nền kinh tế chuyển đổi đều đánh thuế vào tài sản bất động sản (BĐS) bao gồm cả đất và tài sản sản gắn liền. Thuế suất là từ 1% tới 1,5% giá trị BĐS tính theo giá thị trường. Rất nhiều nước cũng đánh thuế lũy tiến vào các BĐS dư thừa so với hạn mức trung bình trong xã hội. 

Tư tưởng của sắc thuế như vậy không phải đánh vào nhà ở mà là đánh vào vị trí của nhà ở đó được thụ hưởng sự thuận lợi của hạ tầng và các tiện ích công cộng được hình thành từ đầu tư công. Nói cách khác, ai được thụ hưởng hạ tầng và tiện ích công cộng thì người đó phải chi trả tương xứng thông qua thuế BĐS. Ở các nước, thuế BĐS có thể đủ để chi phí cho nâng cấp đô thị, phát triển hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội.

Theo Vietnamnet

>>> Có 2-3 nhà, nhà thứ hai sẽ bị đánh thuế

>>> Thông tin đánh thuế người có 2,3 nhà là không chính xác!

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Mua nhà đất gần nghĩa trang và những mặt hạn chế bạn nên biết
Mua nhà đất gần nghĩa trang và những mặt hạn chế bạn nên biết

Mua nhà đất gần nghĩa trang dù có giá rẻ nhưng bạn nên hạn chế mua, lý do vì sao?

Chính thức bỏ đề xuất đánh thuế VAT sang tên sổ đỏ
Chính thức bỏ đề xuất đánh thuế VAT sang tên sổ đỏ

Trong dự thảo các luật về thuế sửa đổi, Bộ Tài chính đã chính thức bỏ đề xuất đánh thuế VAT với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Thị trường
12/01/2018
Đánh giá dự án Paris Hoàng Kim: Ưu thế và Nhược điểm
Đánh giá dự án Paris Hoàng Kim: Ưu thế và Nhược điểm

Cùng Rever phân tích và tìm hiểu ưu thế, nhược điểm của dự án Paris Hoàng Kim Quận 2. Một dự án được đánh giá sở hữu vị trí thuộc dạng đẹp nhất ở Q.2.

Dự án
23/09/2019
Các loại thuế, phí cần phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất
Các loại thuế, phí cần phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất

Chuyển quyền sử dụng đất cần nộp là: thuế sử dụng đất, thuế tước bạ, thuế thu nhập cá nhân các trường hợp mua bán và tặng tài sản. Các trường hợp được miễn thuế

Hướng Dẫn
10/06/2017
Cách tính giá thuê đất nông nghiệp 50 năm trả một lần và hàng năm
Cách tính giá thuê đất nông nghiệp 50 năm trả một lần và hàng năm

Để thúc đẩy người dân, đặc biệt là nông dân mở rộng sản xuất và đầu tư vào phát triển kinh tế - xã hội, Đảng và Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp thuê đất tiến hành sản xuất và kinh doanh. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn và chưa hiểu rõ về cách tính phí thuê đất trong thời gian 50 năm, bao gồm việc trả một lần và trả hàng năm. Vậy làm thế nào để tính giá thuê đất nông nghiệp 50 năm trả một lần và hàng năm?

Hướng Dẫn
12/12/2023
Có nên đầu tư bất động sản Căn hộ Officetel
Có nên đầu tư bất động sản Căn hộ Officetel

Mặc dù không phải là kênh đầu tư mới mẻ, nhưng ở Việt Nam Officetel vẫn chưa phổ biến và mới chỉ có một vài “ông lớn” nhắm tới đầu tư bất động sản ở thị trường này.

Dự án
03/07/2018
Những điều đáng sợ khi mua nhà cần khắc cốt ghi tâm
Những điều đáng sợ khi mua nhà cần khắc cốt ghi tâm

Mang trong mình tâm lý hào hứng, nhưng không có sự đề phòng về những rủi ro đang rình rập đã kiến nhiều người rơi vào tình cảnh "dở khóc dở cười" khi mua nhà. 

Các nước trên thế giới đánh thuế bất động sản như thế nào?
Các nước trên thế giới đánh thuế bất động sản như thế nào?

Tại nhiều quốc gia, thuế bất động sản là nguồn thu ngân sách ổn định, bền vững của các tỉnh, thành phố, tiểu bang, vùng... Vậy, các nước đã đánh thuế bất động sản (gồm cả nhà và đất) như thế nào?

Hướng Dẫn
04/11/2016
Bí quyết "bất bại" khi đầu tư bất động sản tại TP. Thủ Đức
Bí quyết "bất bại" khi đầu tư bất động sản tại TP. Thủ Đức

“Đem trứng bỏ vào đúng giỏ” - lời khuyên của các chuyên gia bất động sản dành cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh sinh lời an toàn, bền vững trong và sau mùa dịch.

Dự án
27/08/2021
Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản cần đóng các loại thuế và phí nào?
Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản cần đóng các loại thuế và phí nào?

Nhiều khách hàng khi mua nhà lần đầu thường không nắm rõ họ phải đóng những loại thuế và phí gì theo Pháp luật quy định. Bài viết dưới đây sẽ đưa ra câu trả lời cho vấn đề này.

Hướng Dẫn
17/03/2019
Đất nông nghiệp lên thổ cư: Phí chuyển đổi, Điều kiện theo quy định mới nhất
Đất nông nghiệp lên thổ cư: Phí chuyển đổi, Điều kiện theo quy định mới nhất

Đất nông nghiệp và đất thổ cư là hai loại đất có mục đích sử dụng khác nhau. Chính vì vậy khi người sử dụng có nhu cầu chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư cần chú ý đáp ứng các điều kiện và thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Tham khảo bài viết dưới đây của Rever để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết.

Hướng Dẫn
10/12/2023
Nguy cơ rủi ro từ việc né thuế khi mua bán nhà đất
Nguy cơ rủi ro từ việc né thuế khi mua bán nhà đất

Né thuế mua bán nhà đất giờ đây mang lại rủi ro lớn cho người mua vì sẽ không được bảo hộ bởi Nhà nước nếu xảy ra chuyện đáng tiếc.

Hướng Dẫn
29/08/2019
Quy định mới về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Quy định mới về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

Quy định mới về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng vừa được Chính phủ quy định cụ thể tại Nghị định số 123/2017/NĐ-CP.

Thị trường
16/11/2017
Thông tin đánh thuế người có 2,3 nhà là không chính xác!
Thông tin đánh thuế người có 2,3 nhà là không chính xác!

Theo ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính), thông tin nói từ năm 2017, những người sở hữu từ 2 bất động sản trở lên sẽ phải đóng thuế theo quy định là không chính xác.

Dự án
01/11/2016
Hướng dẫn cách tính thuế VAT khi mua căn hộ chung cư
Hướng dẫn cách tính thuế VAT khi mua căn hộ chung cư

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn đọc cách tính thuế VAT khi mua căn hộ chung cư nhằm tránh những bất lợi trong quá trình giao dịch.

Hướng Dẫn
06/07/2017
Đánh giá chi tiết dự án Grand Central: Ưu thế và Nhược điểm
Đánh giá chi tiết dự án Grand Central: Ưu thế và Nhược điểm

Grand Central - dự án hiếm hoi sở hữu vị trí đất vàng tại con đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa sầm uất. Vậy dự án này có ưu, nhược điểm gì? Có đáng để đầu tư?

Dự án
20/09/2019
CapitaLand: qui tắc đầu tư bền vững
CapitaLand: qui tắc đầu tư bền vững

Chỉ trong vòng vài tháng cuối năm 2016, CapitaLand Việt Nam liên tục thông tin ra thị trường về những thành quả của mình: tổ chức lễ Cất Nóc cho dự án Vista Verde, mở bán dự án mới Feliz en Vista, mua thêm dự án tại khu đất vàng Quận 1 với giá 51,9 triệu đô la Singapore…

Dự án
14/10/2016
5 lý do bạn nên dùng đòn bẩy tài chính mua nhà
5 lý do bạn nên dùng đòn bẩy tài chính mua nhà

Đòn bẩy tài chính là lựa chọn được giới đầu tư bất động sản ưa chuộng tại thị trường VN hiện nay. Dưới đây là 5 lý do bạn nên dùng đòn bẩy tài chính để mua nhà.

Ưu và Nhược điểm khi mua căn hộ 2 phòng tắm
Ưu và Nhược điểm khi mua căn hộ 2 phòng tắm

Có thêm một phòng tắm chắc hẳn mang lại nhiều tiện lợi nhưng bên cạnh đó cũng phát sinh nhiều phiền phức cho sinh hoạt gia đình.

Mua đất trồng cây lâu năm chuyển đổi thành thổ cư cần biết yếu tố pháp lý nào?
Mua đất trồng cây lâu năm chuyển đổi thành thổ cư cần biết yếu tố pháp lý nào?

Những điều kiện có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư là gì? - Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM, Giám đốc CT Luật sư Riêng)

Hướng Dẫn
11/01/2019