Thị trường bất động sản Việt Nam "lạc quan" qua những con số

Nhiều báo cáo thị trường BĐS của các đơn vị khác nhau đưa ra số liệu thể hiện triển vọng tăng trưởng tích cực của thị trường trong năm 2017, là thông tin tốt dành cho người mua nhà.

Trong các ngành kinh tế, cùng với thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản là lĩnh vực mà thông tin đóng vai trò then chốt, quyết định, đối với cả các doanh nghiệp, nhà đầu tư, người dân lẫn cơ quan quản lý.

Bởi vậy, nhu cầu tìm hiểu thông tin bất động sản luôn hiện hữu một cách thường trực, và việc nhiều đơn vị thường xuyên cung cấp các báo cáo, nghiên cứu thị trường BĐS để phục vụ cho đại chúng hoặc nội bộ cũng là điều dễ hiểu.

Các báo cáo, nghiên cứu thị trường BĐS hiện nay rất đa dạng, đến từ nhiều nguồn khác sau, từ cơ quan nhà nước có trách nhiệm là Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), các kênh truyền thông báo chí cho đến các công ty tư vấn, kinh doanh BĐS, kể cả các đơn vị có yếu tố nước ngoài như CBRE, Savills. Có thể thấy, do phương pháp, cách thức thu thập số liệu, thống kê, cũng như nguồn khác nhau, nên các báo cáo khá đa dạng và nhiều khi không thống nhất trong đánh giá về thị trường.

Xem thêm: Kịch bản nào cho thị trường địa ốc TP.HCM trong 6 tháng cuối năm 2017?

Nhiều tín hiệu tốt từ thị trường Bất động sản Việt Nam

Tuy nhiên, khi lựa chọn, tổng hợp các báo cáo có nguồn số liệu chân thực, sát với thị trường thì sẽ giúp ích cho người mua nhà đánh giá được đúng về tình hình thị trường BĐS.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), 6 tháng đầu năm 2017 giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản, nhất là giao dịch nhà ở tiếp tục tăng trưởng ổn định, không có hiện tượng tăng hay giảm đột biến.

Lượng giao dịch nhà ở trung bình hàng tháng vào khoảng 1.300 - 1.500 giao dịch ở 2 thị trường lớn của cả nước là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh (đây chỉ tính những giao dịch lần đầu tại các dự án mới mở bán, không kể các giao dịch mua đi bán lại, hoặc các giao dịch nhà ở cũ). Lượng giao dịch tăng trung bình khoảng 5% hằng tháng một cách ổn định. Xem thêm: Thị trường địa ốc TP.HCM quý 2/2017: Gần 10.000 căn hộ được chào bán.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá cả bất động sản tương đối ổn định, sự biến động giá tăng trong năm khoảng 2 - 7%. Trong một số dự án đặc thù có sự tăng giá đến 12% song không phải là nhiều. Thêm nữa, tồn kho bất động sản cũng giảm mạnh.

Cơ cấu hàng hoá bất động sản được điều chỉnh hợp lý, phần lớn các nhà chung cư, kể cả các nhà chung cư cao cấp đều được thiết kế có quy mô căn hộ nhỏ và vừa, thậm chí căn hộ chung cư cao cấp chỉ có diện tích 50 - 60 m2, vì vậy tổng giá bán một căn hộ không quá lớn, phù hợp với khả năng chi trả của người mua. Hàng hoá bất động sản phát triển ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, cơ sở vật chất của xã hội.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có bước phát triển đột phá. Có thể nói năm 2016 và 6 tháng đầu năm 2017 là thời điểm của bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt là tại khu vực miền Trung và miền Nam có nhiều dự án được triển khai như: Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc... Có thể thấy, mặc dù thị trường bất động sản vừa trải qua giai đoạn khó khăn, nhưng về trung và dài hạn thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều cơ hội mạnh mẽ. Nước ta đang trong giai đoạn công nghiệp hoá kèm theo là tốc độ đô thị hoá tăng, dự kiến đến năm 2025 đạt 40%, vì vậy, nhu cầu về nhà ở và các công trình dịch vụ đô thị sẽ tăng nhanh...

Nhìn vào báo cáo số liệu 6 tháng đầu năm của Sàn BĐS Rồng bay, có thể thấy nhu cầu thị trường BĐS vẫn đang ở trạng thái tích cực.

Do triển khai theo mô hình online, nên các số liệu về khách hàng của đơn vị này khá cụ thể và chi tiết, đó là 6 tháng đầu năm đã có tới 16.747 người quan tâm đăng ký tải tài liệu các dự án BĐS, số khách hàng tìm đến để nhận tư vấn là 3.091 người, và có tới 491 giao dịch thành công, tăng trưởng 18,7% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ tính riêng ở đơn vị này.

Chia sẻ về báo cáo này, bà Trần Thị Thu Trang, giám đốc kinh doanh của Sàn BĐS Rồng bay cho biết, bằng công nghệ mà đơn vị đang áp dụng để triển khai giao dịch BĐS online, như Big Data và Data Mining cùng quy trình Salematics, thì mọi số liệu liên quan đến khách hàng tìm mua nhà đều có thể đo lường một cách chính xác được.

Số liệu khách hàng được Sàn BĐS sử dụng công nghệ theo dõi và thống kê cung cấp trong báo cáo.

Dựa trên số liệu này, có thể thấy tín hiệu tốt đến từ toàn bộ thị trường. Điều này cũng khá phù hợp với nhận định khá lạc quan về sự tăng trưởng của thị trường BĐS trong năm 2017 đến từ số liệu nguồn cung, cầu BĐS trong các báo cáo của CBRE hay Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hay số liệu về sự sôi động, tăng trưởng của lượng truy cập, tìm kiếm các dự án trong báo cáo của một trang rao vặt BĐS được công bố trong thời gian qua. Các báo cáo cũng đều nhận định phân khúc trung cấp và bình dân sẽ là điểm sôi động nhất của thị trường trong năm nay, với nhu cầu rất lớn và nguồn cung dự án đang tăng mạnh.

Xem ngay: Những dự án bất động sản hot nhất tại TP.HCM.

Đây sẽ là những nguồn thông tin tốt dành cho những người mua BĐS, dựa vào các báo cáo đáng tin cậy để chọn mua nhà phù hợp và tránh đầu tư theo phong trào, không tạo ra những cơn “sốt ảo” gây nên tình trạng bong bóng, làm thiệt hại cho bản thân nói riêng và toàn thị trường nói chung.

Mặc dù vậy, người mua nhà cũng cần tỉnh táo, tiếp nhận có chọn lọc thông tin, số liệu từ các báo cáo và sử dụng hợp lý vì tất cả các báo cáo, dù bắt nguồn từ đơn vị nào, cũng đều chỉ mang tính tham khảo và mọi số liệu đều có thể thay đổi theo thời gian với diễn biến liên tục của thị trường.

Trên đây, Rever đã đưa ra một số thông tin nổi bật về thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2017. Để kết thúc cho bài viết này, Rever gửi đến bạn tài liệu Bảng tính lãi suất ngân hàng mua nhà hàng tháng. 

• Lưu ý trước khi vay vốn mua nhà 
• 9 lưu ý không thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà
• Những điều ngân hàng muốn biết về bạn khi làm hồ sơ vay vốn
• Năm 2017, sẽ có 2 gói vay mới cho người nghèo mua nhà

Ngọc Hải (TH)