Phân tích lợi nhuận chuyển nhượng tại SwanBay

SwanBay là sản phẩm nổi bật tại thị trường bất động sản Nhơn Trạch, Đồng Nai với giá bán và mức độ hoàn thiện tốt. SwanBay được xây dựng như một khu phức hợp đúng nghĩa, khách hàng không chỉ sở hữu những căn nhà phố, villa cao cấp mà còn hưởng thụ không gian sống, cảnh quan, các dịch vụ, tiện ích xung quanh.

Rever cung cấp một số thông tin phân tích về lợi nhuận chuyển nhượng, cho thuê dự án SwanBay nhằm giúp khách hàng hoạch định dễ dàng khả năng đầu tư trong tương lai.

Giao dịch chuyển nhượng vẫn tốt

Nhờ vị trí đẹp của dự án, tiềm năng chuyển nhượng cũng như cho thuê và khả năng tăng giá bất động sản đều được các chuyên gia đánh giá cao.

SwanBay được xây dựng như một khu phức hợp đúng nghĩa, khách hàng không chỉ sở hữu những căn nhà phố, villa cao cấp mà còn hưởng thụ không gian sống, cảnh quan, các dịch vụ, tiện ích xung quanh. SwanBay bao gồm "đất và nhà", trong trường hợp bất động sản có đóng băng, vẫn có thể cho thuê được còn đất thì không, điều này như 1 yếu tố vô hình kéo dân cư về ở, mà dân càng đông thì giá trị bất động sản ngày càng tăng.

So sánh dự án SwanBay với các dự án lân cận.

Khách hàng có thể cân nhắc loại hình cho thuê ngắn hạn cũng như dài hạn tại SwanBay. Cho thuê ngắn hạn gồm:

• Cho thuê nghỉ dưỡng vào cuối tuần dành cho gia đình, nhóm bạn bè
• Cho thuê biệt thự tổ chức team building cho các công ty, doanh nghiệp
• Cho thuê ngắn hạn dành cho khách hàng chơi golf
• Cho thuê chụp hình cưới, tổ chức tiệc, sự kiện

Theo thống kê từ dịch vụ cho thuê Airbnb, trung bình 1 đêm là 1,4 triệu - 1,6 triệu/đêm. Nếu tỷ lệ lấp đầy là 75%, lợi nhuận khách hàng thu về từ 30 - 35 triệu/tháng.

Với hình thức cho thuê dài hạn, hợp đồng từ 6 tháng trở lên có giá cho thuê từ 800 - 1.000 USD/tháng (đầy đủ nội thất), tỷ suất sinh lợi từ 8  -10%/năm.

Trong giai đoạn 1, thị trường chuyển nhượng của SwanBay diễn ra khá tốt. Sản phẩm chuyển nhượng tốt nhất là song lập rồi đến nhà phố, đơn lập. Các căn có diện tích lớn hơn thì không được chuyển nhượng nhiều như các loại hình trên.

Giá chuyển nhượng với nhà phố chênh từ 500 - 600 triệu, căn song lập từ 600 - 700 triệu, căn đơn lập từ 700 - 800 đến hơn 1 tỷ đồng vẫn có.

Sau đợt mở bán 66 căn phiên bản giới hạn phân khu SwanBay Garden Villas, đã có một đợt sóng đầu tư nhỏ tác động nên đẩy giá chuyển nhượng tại SwanBay Zone 8 lên cao. Thay vì sản phẩm nhà phố trước đây chuyển nhượng là 500 triệu, có căn đã lên tới 600 - 700 triệu. Các loại hình khác cũng tăng nhẹ.

Khoảng thời gian gần đây thị trường chuyển nhượng đang chững lại do giá chênh khá cao nên khách hàng chấp nhận giá nhượng không nhiều. Tuy nhiên, sau khi có thông tin mở bán giai đoạn tiếp theo của SwanBay, đa phần nhà đầu tư mong đợi giai đoạn này để hưởng giá chênh lệch.

Một số khách hàng đánh giá khả năng giai đoạn mới ra mắt có thể cao nên họ vẫn tìm hàng bán lại với giá tốt.

Phối cảnh biệt thự SwanBay.

80% dự án đã bán hết cho thấy mức độ quan tâm của khách hàng tới SwanBay rất lớn.

Khách hàng mua hàng chuyển nhượng thường là khách có nhu cầu ở hoặc sở hữu căn nhà thứ hai tách biệt trên đảo này. Nhưng ở SwanBay vẫn có khách hàng là nhà đầu tư chấp nhận mua chênh để chờ đón các đợt giá tốt sau để nhượng lại.

Chủ đầu tư uy tín

SwanBay là khu đô thị nghỉ dưỡng hiện đại do chủ đầu tư SwanCity phát triển. SwanCity được biết đến là một trong 50 tập đoàn hàng đầu châu Á tiên phong trong việc phát triển khu đô thị tổng hợp. Tập đoàn tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng ở các thành phố mới tại thị trường trọng điểm trên khắp châu Á, châu Âu, Bắc Mỹ và châu Phi.

Phối cảnh dự án SwanBay.

Tính đến hết tháng 6/2016, tập đoàn SwanCity đã có hơn 1.100 đối tác chiến lược cao cấp trong lĩnh vực thành phố công nghiệp và bất động sản với số vốn đầu tư hơn 4,1 tỷ USD.

Ở Việt nam, SwanCity đã chi hơn 65 triệu USD để nắm giữ 70% cổ phần trong khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước Lotus. Dự án SwanBay với tên cũ là Đại Phước Lotus đã mang lại thành công khi bán hết chỉ trong chưa đầy 3 tháng cho thấy sức hút từ những sản phẩm của SwanCity.

Xu hướng lựa chọn biệt thự gần sông vẫn tăng

Nhiều người có khả năng tài chính, muốn tìm biệt thự gần sông để tận hưởng cuộc sống hòa mình với thiên nhiên, không gian trong lành, tránh xa ồn ào của thành phố. Tuy nhiên, họ cũng không muốn phải di chuyển quá xa.

SwanBay thời gian qua nổi lên tại phía Đông Sài Gòn với tiềm năng phát triển lớn. Toàn bộ dự án có quy mô lên tới 464 ha cùng ý tưởng phát triển và thiết kế dựa trên khu đô thị khép kín, có nhiều tiện ích dịch vụ cả trong và ngoài dự án.

Vị trí dự án SwanBay.

Nhờ sở hữu vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông, SwanBay hưởng lợi từ hạ tầng Nhơn Trạch, nhanh chóng kết nối với nhiều tuyến đường lớn quan trọng như:

• 19 km đến Sân bay quốc tế Long Thành, Quốc lộ 51, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
• Cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh 16 km về phía Đông Bắc, liền kề Quận 2 và Quận 9.
• SwanBay thừa hưởng sức bật từ cơ sở hạ tầng khu Đông với các trục giao thông kết nối chính. Đặc biệt là tuyến đường Vành Đai 3 sẽ hoàn thành vào năm 2020, sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến Metro mang đến cho dự án giá trị tiềm năng rất lớn.

Theo thị trường hiện nay, sản phẩm của SwanBay đã bán được hơn 80% vì thế nếu đầu tư trong thời điểm này thì khả năng tăng giá là rất lớn. Các khách hàng có thể dễ dàng chuyển nhượng hoặc bán lại cho một nhà đầu tư khác khi có cơ hội, lợi nhuận ngay tức thì.

SwanBay không chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn vốn xoay vòng mà còn thích hợp với những ai thích không gian sống tiện nghi, hòa mình với thiên nhiên nhưng cách không quá xa trung tâm.

Video giới thiệu vị trí, phương án di chuyển, quy hoạch của dự án SwanBay.

Có thể thấy, tiềm năng của SwanBay đầy hứa hẹn. Đầu tháng 8/2018, SwanBay mở bán phân khu mới. Lần mở bán này, SwanBay sẽ giới thiệu hơn 500 căn gồm song lập, đơn lập và dinh thự. Mức tiền đặt chỗ khoảng 100 - 200 triệu/booking. Đối với sản phẩm dinh thự, tiền đặt chỗ là 200 triệu đồng. 

Khách đặt chỗ càng sớm sẽ được ưu tiên hơn (chi tiết sẽ thông báo sau). Đối với khách hàng đã chuyển đặt chỗ về chủ đầu tư đợt trước sẽ được chủ đầu tư thông báo và đặt chỗ trong vòng 3 ngày trước ngày chính thức nhận thêm đặt chỗ. Mỗi khách hàng dự kiến được giữ tối đa 3 phiếu.

Tổng số lượng đặt chỗ cho lần mở bán này dự kiến là 2.000. Thời gian nhận đặt chỗ có thể vào tuần thứ 2 và thứ 3 của tháng 7/2018. Đây là cơ hội tốt dành cho khách hàng muốn sở hữu căn hộ có lối thiết kế kiểu Pháp, đa dạng diện tích và nằm ở vị trí đẹp của dự án.

Để biết thêm thông tin chung về dự án cũng như đánh giá hạ tầng giao thông, vị trí, cơ hội đầu tư, Rever gửi bạn bộ tài liệu theo đường link dưới đây: 

 

Có thể bạn quan tâm:

• Tất cả những điều bạn cần biết về dự án SwanBay
• 10 tiện ích nội khu nổi bật tại dự án SwanBay
• Ghé thăm và kiểm chứng tiến độ thi công dự án SwanBay
• Dự án SwanBay phù hợp với khách hàng nào?
• 36 câu hỏi đáp nhanh về dự án SwanBay
• Ghé thăm và kiểm chứng tiến độ thi công dự án SwanBay

 

Lan Phương (TH)