Phân tích chi tiết tiềm năng đầu tư dự án căn hộ hạng sang Alpha Hill Quận 1

Thu nhập cho thuê ổn định 5% - 7%/năm nhờ:

- Nguồn cung nhu cầu thuê rất lớn từ tháp văn phòng Alpha Town.

- Nguồn cung cho thuê căn hộ cao cấp tại Quận 1 hạn chế và không thêm mới.

- Lịch sử mặt bằng giá thuê luôn ổn định ở mức cao. 

Tỷ suất sinh lời hàng năm từ 4 - 6%/năm nhưng giảm dần theo thời gian khi nguồn cung căn hộ hạng trung ngày càng nhiều, cung vượt quá cầu.

Tỷ suất sinh lời hàng năm cao nhờ cam kết lợi nhuận từ 8 - 10%/năm nhưng giá trị BĐS bị tăng cao so với thực tế. Sau thời gian cam kết, tỷ suất này chưa được chứng thực do chưa có đơn vị đã vận hành trên thực tế. Đây vẫn là mối lo lắng lớn với khách đầu tư BĐS Nghỉ dưỡng vì công suất khai thác du lịch, khách sạn của các địa phương chưa cao, khoảng 40% - 60% trung bình năm (trừ Đà Nẵng).

Lãi suất gửi tiết kiệm từ 5 - 7%/năm nhưng chỉ đủ để bù trượt giá, lạm phát. Vàng và nhà đất chỉ là kênh giữ tiền. Đây là những kênh đầu tư "không sinh lời".

Lợi nhuận có khả năng tăng theo cấp số nhân. 

Vị trí vàng tại lõi trung tâm Quận 1 với khả năng gia tăng giá trị BĐS chắc chắn theo thời gian. 

Được xem như "tiêu sản" thay vì "tài sản" vì khấu hao cao do nguồn cung mở rộng tỷ lệ thuận với tốc độ đô thị hoá các quận vùng ven và tiêu chuẩn quản lý, bảo hành bảo trì toà nhà chưa tốt, làm ảnh hưởng tới giá trị tài sản khi xuống cấp và dịch vụ không đáp ứng nhu cầu khách thuê.

Thực tế 4 năm khi bắt đầu xuất hiện thị trường BĐS Nghỉ dưỡng, chưa có thị trường thứ cấp và tốc độ tăng trưởng du lịch Việt Nam ...%/năm chưa đủ để tạo cú hích gia tăng giá trị BĐS Nghỉ dưỡng.

Ổn định giá trị, không tăng, không giảm.

Không ổn định, tăng giảm đột biến.

Thanh khoản dễ dàng với Bất động sản tại lõi trung tâm thành phố lớn nhất của Việt Nam.

Tính thanh khoản tốt khi sản phẩm xây dựng tốt, Chủ đầu tư uy tín, đơn vị quản lý chuyên nghiệp.

Thực tế hạn chế về khả năng thanh khoản.

Thanh khoản rất cao.

Không có khả năng thanh khoản nếu doanh nghiệp gặp vấn đề. 

Không rủi ro vì tài sản đảm bảo bằng bất động sản.

Rủi ro đầu tư ở mức cao nếu không lựa chọn đúng sản phẩm uy tín.

Rủi ro đầu tư ở mức cao nếu không lựa chọn được dự án có đơn vị vận hành quốc tế, công suất lấp đầy cao và nguồn khách ổn định, bền vững. Đặc biệt, các hợp đồng vận hành khách sạn có giá trị từ 3 - 5 năm, CĐT hoàn toàn có thể phá vỡ lời hứa ban đầu với đơn vị quản lý quốc tế.

Rủi ro thấp. Kênh đầu tư ăn chắc, mặc bền cho những nhà đầu tư vốn thấp, truyền thống. 

Rủi ro cao vì tính minh bạch thấp và biến động chính trị ảnh hưởng kinh doanh. 

Cho vay lên tới 65% giá trị tài sản, hỗ trợ lãi suất cho tới khi nhận bàn giao hoặc đi vào vận hành. Vốn đầu tư ban đầu cũng từ 1,5 - 6 tỷ đồng cho condotel và villa

Từ 15 - 30% giá trị căn hộ.

Cho vay lên tới 65% giá trị tài sản, hỗ trợ lãi suất cho tới khi nhận bàn giao hoặc đi vào vận hành. Vốn đầu tư ban đầu cũng từ 1,5 - 6 tỷ đồng cho condotel và villa

100% giá trị đầu tư. 

100% giá trị đầu tư. 

Pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện bán. Sở hữu vĩnh viễn. Vận hành kinh doanh cho thuê minh bạch và thảnh thơi tập trung cho core business với đơn vị quản lý tài sản chuyên nghiệp hàng đầu thế giới CBRE. Cam kết cho thuê năm đầu tiên để xác lập giá thuê mỏ neo cho dự án. Chi phí vận hành của CBRE chi tương đương 1 tháng tiền thuê nhà, bằng căn hộ bình dân thông thường tìm môi giới cho thuê.

Tự cho thuê. Phiền hà và tốn thời gian khi khách thuê bình dân vòng đời thuê ngắn - 3 - 12 tháng. Chủ nhà phải thường xuyên sửa chữa, bảo trì cho khách, tìm khách thuê mới và trả phí môi giới.

Sở hữu 50 năm có gia hạn đối với condotel. Thảnh thơi đầu tư với đơn vị quản lý khá nổi tiếng trong nước và quốc tế nhưng lại gặp hạn chế:

- Đơn vị trong nước thì không đáp ứng được chuẩn 5 sao quốc tế và thu hút khách quốc tế.

- Đơn vị quốc tế thì quản lý khắt khe theo đúng tiêu chuẩn 5 sao làm chi phí vận hành thường ở mức cao, ảnh hưởng lợi nhuận nhà đầu tư.

An tâm về giá trị tài sản bằng BĐS hoặc vàng nhưng lo lắng khi giữ tiền mặt, ngoại tệ vì lạm phát, trượt giá và biến động kinh tế, chính trị.

Tốn thời gian theo dõi hàng ngày các biến động thị trường. Lo lắng và stress thường xuyên.