Những lưu ý khi thuê dài hạn tại VinCity Grand Park

Khách hàng cần chú ý những điểm dưới đây khi tiến hành thuê dự án VinCity Grand Park dài hạn.

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê

- Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê là gì?

Theo Điều 5.1.d của HĐT, thì thủ tục chuyển nhượng được thực hiện như sau:

Bước 1: Thông báo cho CĐT: Bên Thuê gửi thông báo cho Chủ đầu tư (“CĐT”) về việc chuyển nhượng HĐT cho khách hàng mới.

Bước 2: ký chuyển nhượng: Bên Thuê và khách hàng mới ký Văn bản chuyển nhượng HĐT tại tổ chức hành nghề công chứng.

Bước 3: kê khai và nộp thuế: Bên Thuê và khách hàng mới tiến hành các thủ tục nộp thuế và có văn bản xác nhận bên Thuê đã hoàn thành nghĩa vụ thuế theo pháp luật Việt Nam.

Bước 4: nộp hồ sơ chuyển nhượng cho CĐT: Bên Thuê và khách hàng mới gửi hồ sơ chuyển nhượng (toàn bộ hồ sơ liên quan tới HĐT; VBCN, văn bản liên quan đến hoàn thành nghĩa vụ thuế…) tới CĐT.

Bước 5: CĐT xác nhận chuyển nhượng: CĐT kiểm tra hồ sơ và xác nhận chuyển nhượng theo quy định.

Kể từ ngày CĐT xác nhận chuyển nhượng, khách hàng mới trở thành Bên Thuê theo HĐT và kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên Thuê theo HĐT. Trường hợp này, thời hạn của HĐT là ko thay đổi và việc gia hạn thời hạn HĐT được thực hiện theo quy định của pháp luật.

- Thủ tục để bên nhận chuyển nhượng là người Việt Nam được ký HĐMB và cấp sổ?

Bước 1: thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng HĐT như tại Mục 1 trên.

Bước 2: CĐT và NVN thanh lý HĐT và ký HĐMB với các nguyên tắc được quy định tại Điều 12.1 HĐT với giá bán = tổng tiền thuê của thời gian còn lại. Việc cấp Giấy chứng nhận sở hữu Căn hộ (“GCN”) cho NVN được thực hiện theo đúng HĐMB và quy định của pháp luật.

Về thời hạn sở hữu đối với NVN hiện được quy định như sau:

- Đối với Căn hộ chung cư: sở hữu lâu dài.

- Đối với Căn Officetel: 50 năm kể từ ngày có Quyết định giao đất của Dự án.

- Bên Thuê có được cấp sổ không? Quyền thế chấp của Bên Thuê trong HĐT được hiểu như thế nào?

Theo quy định của HĐT và pháp luật Việt Nam, trong thời hạn thuê, Bên Thuê có quyền sử dụng ổn định đối với Căn Hộ, còn quyền sở hữu thì vẫn thuộc CĐT. Do đó, với HĐT, thì sẽ không cấp GCN cho Bên Thuê.

Trường hợp pháp luật Việt Nam cho phép và Các Bên chuyển sang ký HĐMB, thì Bên Thuê sẽ được cấp GCN theo HĐMB và pháp luật Việt Nam.

Theo Điều 5.1 của HĐT, Bên Thuê được quyền thế chấp quyền tài sản phát sinh từ HĐT, theo đó, quyền tài sản này được hiểu bao gồm các quyền như quyền nhận bàn giao Căn Hộ, quyền sử dụng Căn Hộ, quyền cho thuê lại Căn Hộ (nếu pháp luật cho phép), quyền nhận các khoản tiền phạt, tiền bồi thường từ CĐT.

Những quyền lợi của Bên Thuê

- Các quyền lợi của Bên Thuê là người nước ngoài theo HĐT có khác gì với Bên Mua là người nước ngoài theo HĐMB?

Trường hợp là căn hộ chung cư: Quyền của Bên Thuê theo HĐT là tương tự quyền của Bên Mua theo HĐMB (như quyền sử dụng Căn Hộ, quyền cho thuê lại Căn Hộ, quyền chuyển nhượng hợp đồng, quyền thế chấp quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng, quyền tham gia các chương trình ưu đãi theo chính sách cho thuê của CĐT…, sử dụng công trình tiện ích chung của Dự Án). Điểm khác biệt cơ bản là với HĐT, là do trong thời hạn thuê quyền sở hữu vẫn thuộc CĐT, do đó, CNQQ sẽ không cấp GCN đối với căn hộ cho Bên Thuê.

VinCity Grand Park hứa hẹn là dự án tạo nên làn sóng giao dịch tại thị trường bất động sản phía Đông của thành phố.

Trường hợp là căn OT: Bên Thuê theo HĐT có một số quyền tương tự như Bên Mua theo HĐMB như quyền sử dụng căn OT, quyền thế chấp quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng, quyền tham gia các chương trình ưu đãi theo chính sách cho thuê của CĐT…, sử dụng công trình tiện ích chung của Dự Án. Điểm khác nhau cư bản là quyền cho thuê lại căn OT, quyền chuyển nhượng hợp đồng, quyền sở hữu căn OT, cụ thể:

- Về quyền cho thuê lại căn OT: Bên Thuê được phép cho thuê lại Căn OT, trừ trường hợp Bên Thuê là cá nhân, tổ chức nước ngoài; hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không kinh doanh bất động sản.

- Về quyền chuyển nhượng hợp đồng: Bên Thuê được chuyển nhượng HĐT, còn Bên Mua không được chuyển nhượng HĐMB.

- Về quyền sở hữu căn OT: do trong thời hạn thuê quyền sở hữu vẫn thuộc CĐT, do đó, CNQQ sẽ không cấp GCN đối với căn hộ cho Bên Thuê. Bên Mua theo HĐMB được cấp GCN đối với Căn OT.

- Những hư hỏng nào nằm trong diện bảo hành của Bên Cho Thuê?

Theo Điều 7.1 của HĐT, thì CĐT sẽ bảo hành theo đúng Điều 85 của Luật Nhà ở 2014, theo đó, các nội dung được bảo hành bao gồm: sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Các trường hợp không thuộc phạm vi bảo hành được quy định tại Điều 7.3 của HĐT.

Tiện ích VinCity Grand Park có đầy đủ hệ sinh thái khép kín mà Vingroup cam kết mang đến trong mỗi dự án cao cấp của mình.

- Khi thanh lý HĐT thì khoản tiền của người nước ngoài sẽ được chuyển vào tài khoản nào? Tài khoản nước ngoài được không?

Trường hợp này, Bên Thuê là người nước ngoài phải lập 1 tài khoản VNĐ tại 1 Ngân hàng thương mại tại Việt Nam hoặc sử dụng tài khoản mở tại Ngân hàng tại Việt Nam và CĐT sẽ chuyển tiền vào tài khoản này.

- Trường hợp KH TTS (bằng vốn vay hoặc vốn tự có) so với tiến độ chuẩn của CĐT thì KH được hưởng quyền lợi gì?

Trường hợp KH TTS và tròn đợt, KH sẽ được hưởng chiết khấu TTS theo CSBH của CĐT tại từng thời điểm. Tại thời điểm này, nếu KH TTS trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐT/TTĐC, KH sẽ được hưởng chiết khấu tương đương lãi suất 9,5% trên số tiền và thời gian TTS. Khoản chiết khấu này sẽ được trừ vào giá trị thanh toán của HĐT.

Về hồ sơ thủ tục:

Bước 1: KH sẽ ký HĐT với giá full + tiến độ thanh toán chuẩn theo CSBH.

Bước 2: KH ký Đề nghị thanh toán sớm + Thỏa thuận chiết khấu TTS để ghi nhận tiến độ TTS và khoản chiết khấu.

Lưu ý: Trường hợp này tổng tiền thuê theo HĐT là ko thay đổi.

Với những tiện ích, vị trí giao thông, VinCity Grand Park không chỉ thích hợp để sinh sống mà còn chứa nhiều tiềm năng đầu tư mua bán, cho thuê. Để biết thêm thông tin về dự án, vị trí, giao thông cũng như các tiện ích nội khu, bạn có thể tham khảo tài liệu theo đường dẫn dưới đây:

 Lan Phương (TH)