Muốn mua được nhà tốt - giá tốt, hãy tránh xa 4 “tử huyệt” này

Hơn một thập kỷ làm nghề trao đổi mua bán bất động sản, tôi nhận thấy, hơn 70% người mua nhà bình thường mắc phải 4 sai lầm này.

Tôi không phải là một nhà đầu tư bất động sản “chính chuyên” nhưng cũng có máu đam mê nhà đất. 12 năm ở Sài Gòn, tôi cũng từ con số 0 dần sở hữu được 3 căn hộ, 1 căn để ở và 2 căn đang cho thuê. Để có được bấy nhiêu đó tài sản, tôi đã phải trải qua rất nhiều lần mua đi bán lại nhà đất ở các tỉnh rồi tích cóp, dần chuyển sang nhà ở Sài Gòn. Hơn một thập kỷ làm nghề trao đổi mua bán bất động sản, tôi nhận thấy, hơn 70% người mua nhà bình thường mắc phải 4 sai lầm này.

852d3b15-64cd-4da2-a961-cc1a700ecfa6

Nhất định phải tìm được căn nhà “hoàn hảo” rồi mới chịu mua

Trừ khi bạn bỏ tiền ra mua đất rồi tự thiết kế, tự xây dựng và tự bày trí nội thất các kiểu thì căn nhà mới chỉ có thể đạt được 9/10. 1/10 còn lại vẫn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác. Thực tế, cái gọi là “hoàn hảo” vốn dĩ không tồn tại.

Tôi có một người bạn, 3 năm trước anh ấy có sẵn trong tay 2 tỷ đồng và quyết định mua chung cư. Trong thời gian tìm nhà, anh ta vẫn ở thuê. Sau khi được môi giới dắt đi xem một số căn thì cũng ưng ý một vài căn nhưng vẫn chưa thỏa mãn được hết kỳ vọng. Bạn tôi lại tiếp tục đi tìm ngôi nhà hoàn hảo nhất với giá cả hợp lý nhất cho mình.

Và đến nay, anh ta vẫn chưa tìm được căn nào như ý. Cho đến khi chủ trọ đột ngột đòi lấy lại nhà để bán, chỉ báo trước 1 tháng. Nhà mới chưa có, nhà thuê bị đòi lại, anh ta vô cùng hoảng loạn. Cuối cùng đành phải chấp nhận mất thêm nhiều chi phí môi giới, phí vận chuyển và thuê phòng trọ khác để ở. Mấy hôm trước, anh ta có gọi điện cho tôi nói rằng bản thân mình cảm thấy tiếc những ngôi nhà tốt trước đó từng xem qua, giờ thì nhà đã tăng giá hơn và cũng bị người khác mua mất.

Cũng từng mua bán nhiều bất động sản nên tôi biết khi chuẩn bị “cho ra” một số tiền lớn, tâm lý người mua thường rất thận trọng. Tuy nhiên, với nhà đất, bạn cần hiểu rằng khi thị trường có nhiều biến động, hoặc ngôi nhà sở hữu một số điểm tốt thì giá sẽ không ngừng tăng lên và người muốn mua cũng không ít. Vì thế, nếu tìm được một ngôi nhà tương đối ưng ý, vị trí thuận lợi, không phải tu sửa quá nhiều và mức giá chấp nhận được thì không nên chần chừ.

Đừng bao giờ kỳ vọng mua nhà giá rẻ, ông bà ta có nói “của rẻ là của ôi”!

mua-nha-sai-gon-1-Jul-20-2020-09-01-45-02-AM

Cứ đi tìm căn nhà đạt 10/10 thì bao giờ mới có nhà để ở đây… (Ảnh minh họa)

“Cứ từ từ” để xem pháp lý có đầy đủ không cái đã…

Pháp lý đầy đủ và an toàn là điều đặc biệt quan trọng khi mua nhà. Tuy nhiên, cũng có không ít trường hợp vuột mất cơ hội trong giai đoạn tìm hiểu pháp lý.

Tôi còn nhớ năm ngoái, anh họ tôi muốn mua một căn nhà cấp 4 đã qua sử dụng cho vợ chồng đứa con trai. Anh tôi cẩn trọng đến mức nhờ môi giới kiểm tra pháp lý, rồi xong lại nhờ luật sư, rồi lại đến cán bộ trên quận. Bấy nhiêu đó vẫn chưa khiến anh ấy an tâm, nằng nặc đòi xin số điện thoại của người thân chủ nhà dò hỏi từng người xem có biết căn nhà này đang rao bán không, có tranh chấp gì không.

Quá trình đó mất cỡ 2 tháng trong khi chủ nhà thì đang cần bán gấp. Cuối cùng, người ta bán lúc nào anh tôi còn chả hay, đến lúc gọi điện cho chủ hỏi xin đặt cọc thì mới biết, còn bị chủ chì chiết cho một trận.

“Chậm mà chắc” thì ai cũng biết nhưng trong mua bán bất động sản thì phải áp dụng một cách linh hoạt. Đây là cách mà tôi hay làm: Khi gặp một miếng đất hoặc căn nhà ưng ý, tôi sẽ kiểm tra lần lượt giấy chứng nhận, kiểm tra thông tin trực tuyến, hỏi thăm cán bộ trên phòng quản lý đô thị quận, xin văn bản trả lời về chứng chỉ quy hoạch…

Để có thể thực hiện hết các bước này, sẽ tốn không ít thời gian, nhà đất có thể bị “hớt tay trên” do đó tôi thường kiểm tra nhanh trên giấy chứng nhận và kiểm tra trực tuyến. Sau đó đặt cọc cho người bán, kèm theo điều khoản ràng buộc liên quan đến pháp lý. Nếu kết quả không như thỏa thuận, hoặc pháp lý có vấn đề thì người bán sẽ phải trả lại tiền đặt cọc, còn nếu không thì giao dịch vẫn sẽ tiếp tục diễn ra.

Chỉ đơn giản thế thôi, bạn có thể yên tâm không sợ vuột mất cơ hội. Suốt ngày đi kiểm tra pháp lý mà trong lòng lo lắng không biết có ai hỏi mua chưa thì cũng khó mà “nên cơm cháo”.

Căn nhà/miếng đất này đẹp rồi, mua liền đi…

9 năm về trước, khi tôi còn là một gã “gà mờ” trong việc mua bán bất động sản, tôi đã xuống tiền mua ngay căn nhà thứ 2 khi đi xem. Để rồi sau đó ít lâu, tôi biết được anh hàng xóm cũ của mình vừa mua được một căn “ăn đứt” căn nhà của tôi từ vị trí, diện tích cho đến nội thất mà giá cũng ngang ngửa. Ôi… lúc biết được sự thật phải nói là đau lòng đến mức ngày ăn không nỗi, đêm ngủ không yên.

Các chuyên gia đầu tư khuyên rằng, nên xem tầm 10 căn nhà trước khi quyết định mua. Tôi biết, sẽ có rất nhiều người cho rằng điều này thực sự không cần thiết, nhưng đó là quan niệm sai lầm. Giới đầu tư chuyên nghiệp cũng kháo nhau là trong mua bán nhà, có một quy tắc rất quan trọng, đó là quy tắc kết nối.

Theo quy tắc này, càng mất công sức tìm hiểu và xem xét càng nhiều căn nhà thì người mua càng có thêm dữ liệu để so sánh, đánh giá ngôi nhà nào tiệm cận mức hoàn hảo nhất với ngân sách của mình và giá bán chênh lệch như thế nào so với thị trường. Khi đó, cơ hội mua được nhà tốt, giá tốt sẽ lớn hơn.

Đặc biệt, nếu mua để ở thì tần suất đi xem nhà càng phải nhiều hơn mua đầu tư bởi vì đó là nơi bạn sẽ gắn bó lâu dài.

mua-nha-sai-gon-2-Jul-20-2020-09-02-15-82-AM

Chưa gì đã vội mua, nhà này “ổn” nhưng biết đâu có nhà khác tốt hơn… (Ảnh minh họa)

Kỳ kèo giá cả đến phút chót

Không chỉ riêng bất động sản mà mua bán cái gì cũng vậy, thương lượng được đồng nào thì hay đồng nấy. Nhưng người khôn ngoan sẽ biết khi nào cần thương lượng, chứ không phải kỳ kèo hồng muốn chủ nhà bớt xén từng cắt.

Tôi bán nhà cho 10 người thì chắc phải gặp đến 7 người sau khi kiểm tra xong pháp lý, thống nhất giá cả rồi đi đến bước ký hợp đồng vẫn còn kỳ kèo xin bớt vài chục triệu. Họ luôn kỳ vọng tôi có thể giảm giá thêm, tự mình nghĩ rằng tôi sẽ vì muốn bán nhà cho nhanh và đỡ mất nhiều công sức mà chịu “xuống nước” cắt thêm một khoản.

Tuy nhiên, tôi chưa bao giờ để người khác ép giá mình, và cũng không bao giờ đồng ý bớt tiền bán ở bước chuẩn bị ký hợp đồng. Và thực tế, có rất nhiều giao dịch không thể diễn ra thành công vào phút chót vì những bất đồng xảy ra ở bước này.

Với kinh nghiệm của tôi, nếu ưng ý một căn nhà, sau khi kiểm tra kỹ pháp lý, xem xét giá cả này nọ, tôi sẽ kiểm tra đến hình trạng căn nhà, nội – ngoại thất. Nếu thấy nhà có dấu hiệu xuống cấp, việc sửa chữa có thể tốn nhiều chi phí hoặc có một số chi tiết không hài lòng, tôi sẽ thương lượng giảm giá ngay với người bán. Khi đã đạt được thỏa thuận giá cả, các bước sau cứ làm theo tiến trình và không đề cập đến giá cả thêm lần nào nữa. Đó là cách tôi giữ chữ tín và sự kiên định của mình.

Hy vọng rằng những kinh nghiệm “xương máu” cuả tôi sẽ giúp bạn mua bán nhà dễ dàng và hiệu quả hơn!

64f51475-d604-4505-87ee-cc1bc2e9fbdc

Có thể bạn quan tâm:

Hải Nguyên (ghi)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"

Hãy thử đổi gió đến khu Nam Sài Gòn, khám phá những địa điểm chơi tại Quận 7 thay vì hòa mình vào dòng người vội vã tại trung tâm thành phố.

29/11/2023
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?

Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến thời điểm hiện tại? Hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ những thông tin này nhé!

24/11/2023
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim

Nếu thuộc mệnh Kim thì khi mua nhà bạn cần biết đâu là gam màu phù hợp, hướng hợp – kỵ để có thể mang lại cho bạn nhiều may mắn và tài lộc

21/11/2023
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh

Thảo Điền không chỉ là một khu dân cư triệu đô mà nơi đây còn vô cùng nổi tiếng với các điể ăn chơi. Và đặc biệt không thể không kể đến chính là những quán cafe Thảo Điền.

21/11/2023
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại

Bằng việc áp dụng phương pháp đơn giản dưới đây, bạn sẽ biết cách xác định hướng nhà của mình bằng la bàn một cách chính xác mà không tốn quá nhiều thời gian.

21/11/2023
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần

Sau những ngày dài làm việc căng thẳng, bạn muốn tìm một nơi nghỉ ngơi đúng nghĩa với không khí trong lành, an yên ngay giữa lòng thành phố năng động? Rever sẽ giới thiệu đến bạn 6 địa điểm vui chơi tại quận Bình Thạnh vô cùng lý tưởng, bạn nên đến một lần.

21/11/2023
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3

Quận 3 là một trong những quận có nhịp sống sôi động. Dù ở Quận 3 lâu năm, bạn có chắc mình đã phám phá hết những địa điểm vui chơi ở Quận 3 dưới đây chưa? 

13/10/2023
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân

Bạn đang tìm kiếm căn hộ chung cư tại quận Bình Tân nhưng cảm thấy hoang mang với thông tin từ hàng loạt dự án chào bán trên mạng? Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp với mong đợi. 

26/09/2023
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết

Bất động sản khi mới trình làng thường có giá tốt. Vậy những giai đoạn tăng giá bất động sản diễn ra như thế nào?

26/04/2023
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ

Bỏ túi ngay những kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần phải biết để có được sự lựa chọn đúng đắn sinh lời vượt trội.

25/04/2023
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

21/04/2023
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý

Mua bán nhà đất Đà Nẵng từ lâu đã được xem là một thị trường vô cùng tiềm năng tuy nhiên cần phải lưu ý đến những cảnh báo trong bài viết dưới đây.

21/04/2023
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu

Có những người mua nhà lần đầu gặp muôn cảnh éo le để rồi hối hận không kịp. Mua nhà theo cảm tính, không khảo sát thị trường hay không kiểm tra nhà kỹ lưỡng là những lỗi thường gặp phải.

19/04/2023
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?

Tại sao lại phải định giá căn hộ theo tầng? Liệu đây có phải là một thuật toán để chủ đầu tư thu về một số tiền khổng hay không?

19/04/2023
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này

Khi bắt tay vào đầu tư bất động sản bạn cần học cách đối mặt với những rủi ro. Tuy nhiên, số tiền bạn bỏ ra vào ngành này không hề nhỏ, vì thế cần đánh giá chi tiết và biết cách giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhấp cần được ưu tiên trước khi quyết định xuống tiền.

18/04/2023
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng

Không ít trường khi đi mua đất phải nhận trái đắng vì không đo đạc lại và không chú ý giáp ranh - giáp thửa...

17/04/2023
Trang trí nhà cửa đón tài lộc, hợp phong thủy nhà đất
Trang trí nhà cửa đón tài lộc, hợp phong thủy nhà đất

Theo phong thủy nhà đất, nếu sắp xếp, trang trí nhà cửa phù hợp có thể giúp gia chủ tiếp nhận tài lộc, nâng cao sức khỏe, con đường sự nghiệp thăng tiến.

14/04/2023
Gọi tên 8 địa điểm vui chơi Bình Phước đẹp không tì vết cực nổi tiếng
Gọi tên 8 địa điểm vui chơi Bình Phước đẹp không tì vết cực nổi tiếng

Những địa điểm vui chơi Bình Phước hiện nay đang rất được lòng du khách nhờ vào vẻ đẹp không tỳ vết cũng như sự độc đáo của nó mà không đâu có được.

13/04/2023