Mua nhà chung cư sở hữu 50 năm được lợi gì?
14/10/2018
Nhiều người vẫn còn suy nghĩ sai lầm về căn hộ chung cư sở hữu 50 năm nên tự thu hẹp sự lựa chọn nơi ở và bỏ qua những cơ hội đầu tư quý giá.
Nhiều người vẫn còn suy nghĩ sai lầm về mua nhà chung cư sở hữu 50 năm nên tự thu hẹp sự lựa chọn nơi ở và bỏ qua những cơ hội đầu tư quý giá.
Vậy cư dân trong chung cư sở hữu 50 năm được hưởng những quyền lợi gì?
Nhà ở được sở hữu lâu dài và cấp sổ hồng
Theo Luật Đất đai hiện hành, các doanh nghiệp trong và ngoài nước được giao đất chỉ trong 50 năm để tránh trường hợp chủ đầu tư sử dụng quỹ đất kém hiệu quả sau này. Tuy nhiên, đó chỉ là thời gian quy định triển khai dự án, áp dụng cho văn phòng, bệnh viện, trường học... trong dự án. Căn hộ chung cư sẽ chuyển qua đất ở, được phép sử dụng lâu dài và cấp sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật khi chủ nhà thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất.
Như vậy, mua nhà chung cư tại các dự án sở hữu 50 năm vẫn không khác gì những công trình được sở hữu lâu dài. Lời đồn mua nhà sau 50 năm bị mất trắng là hoàn toàn không có căn cứ pháp luật và sai lệch trầm trọng Luật Đất đai hiện hành.
Mua nhà chung cư dự án sở hữu 50 năm vẫn được ở lâu dài
Quyền sử dụng đất xây chung cư
Theo Nghị định 01 về quyền sử dụng bất động sản do Chính phủ ban hành: bất động sản để ở có khối đế làm thương mại, dịch vụ cũng được quy hoạch là đất ở, người mua có quyền sở hữu vĩnh viễn. Do đó, trường hợp cả chung cư bị đổ nát thì cư dân vẫn có quyền sử dụng phần đất theo diện tích đã mua và Nhà nước sẽ có trách nhiệm xây dựng lại chung cư cùng với người dân. Điều này đã được quy định trong Luật Nhà ở năm 2014 nên bạn có thể hoàn toàn yên tâm về tài sản của mình.
Mua nhà chung cư với giá rẻ
Căn hộ chung cư thuộc dự án sở hữu 50 năm có giá thành rẻ hơn thị trường vì công trình này thường được kết hợp các căn hộ văn phòng để doanh nghiệp SME, start-up thuê lại, đảm bảo khả năng sinh lời và tính thanh khoản cao.
Người dùng cũng chưa có thói quen mua nhà chung cư sở hữu 50 năm nên giá nhà rẻ để thu hút nhiều nhà đầu tư hơn. Trong tương lai gần, thời gian sử dụng nhà loại hình này sẽ không còn bị hiểu lầm và là một sự lựa chọn mới cho cư dân.
Được cải tạo nhà khi xuống cấp
Về lâu dài khi căn hộ chung cư xuống cấp, chủ nhà có quyền cải tạo, nâng cấp hoặc góp tiền cùng nhau để xây mới. Đối với dự án được Nhà nước hoặc doanh nghiệp xây dựng lại, cư dân sẽ được chủ đầu tư bố trí chỗ ở tạm hoặc chi trả phần tiền để người dân thuê nhà trong thời gian chờ thi công. Nếu giá trị nhà mới và nhà cũ chênh lệch nhau, thủ tục thanh toán chênh lệch sẽ dựa vào phương án bố trí tái định cư.
Để hiểu rõ hơn về các loại hình và cách thức đầu tư bất động sản hiện nay, mời bạn tham khảo tài liệu Chuyên đề Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản:
Có thể bạn quan tâm:
- Mua nhà chung cư bị mất trắng sau 50 năm: Chuyện khó có thể xảy ra
- Hết niên hạn sử dụng, chung cư sẽ được xây mới như thế nào?
- Bất động cuối năm 2018 tăng trưởng tốt?
- Làm sao để tránh rủi ro khi mua nhà chung cư trên giấy?
- Mua nhà chung cư trả góp và những điều tối kỵ hay mắc phải
- Tâm lý mua nhà phổ biến của người Việt
Thu Trang (TH)
Từ khóa liên quan
