Làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc mua nhà?

Đặt cọc mua nhà nhưng đến hạn bên bán không giao nhà thì làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc mua nhà. Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Năm 2013, khách hàng tên Bình có mua một ngôi nhà trị giá 400 triệu đồng ở vùng ven thành phố, đã làm hợp đồng công chứng, đặt cọc trước số tiền là 300 triệu đồng. Đến năm 2014, anh Bình đến giao nốt 100 triệu đồng thì bên bán không giao nhà, không trả lại tiền cọc cho anh Bình. Trường hợp này giải quyết ra sao, anh Bình có lấy lại số tiền đặt cọc mua nhà không?

550aad7d-4fe1-4e84-8a6a-9fd9a383c804

Với trường hợp của anh Bình, cách giải quyết như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 430 Bộ luật dân sự 2015 về Hợp đồng mua bán tài sản như sau:

“Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.”

Điều 434 Bộ luật dân sự 2015 quy định thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán:

“1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua nhà theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.”

cần lưu ý thông tin trong hợp đồng đặt cọc mua nhà

Khi đặt cọc mua nhà, bên mua cần phải yêu cầu bên bán ký vào hợp đồng đặt cọc, ghi rõ thời gian, số tiền đã đặt cọc

Như vậy, theo quy định của pháp luật, khi các bên giao kết hợp đồng mua bán tài sản thì phải có nghĩa vụ giao tài sản đúng thời hạn mà các bên đã thỏa thuận. Trong trường hợp này, các bên đã thỏa thuận bên mua sẽ cho bên bán ở lại một năm để tìm kiếm nhà mới, đến năm 2014 khi bên mua đến giao nốt số tiền còn lại thì bên bán phải có nghĩa vụ giao nhà. Tuy nhiên ở đây bên bán đã không thực hiện đúng nghĩa vụ được thỏa thuận trong hợp đồng.

Về vấn đề đòi lại khoản tiền đặt cọc mua nhà

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Tìm hiểu thêm: Những điều cần biết khi đặt cọc mua bán nhà

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Bên đặt cọc mua nhà có thể gửi đơn kiện nếu bên bán không trả lại số tiền đặt cọc

Bên đặt cọc mua nhà có thể gửi đơn kiện nếu bên bán không giao nhà hoặc trả lại số tiền đặt cọc theo thỏa thuận được ghi trong văn bản

Như vậy, để bảo vệ quyền lợi của anh Bình (bên đặt cọc) trong trường hợp bên nhận cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng, pháp luật đã quy định bên nhận cọc phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Áp dụng quy định này, khi bên bán không thực hiện việc giao nhà cho anh Bình thì phải trả lại số tiền đặt cọc là 300 triệu đồng và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Tuy nhiên, nếu hai bên có thỏa thuận khác về việc trả lại tiền đặt cọc và số tiền đền bù thì sẽ ưu tiên thực hiện theo thỏa thuận của hai bên.

Do đó, trong trường hợp này, để đảm bảo quyền lợi của anh Bình khi bên bán không trả lại tiền cọc, anh Bình có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết đến Tòa án nhân dân Phường/Huyện nơi anh Bình cư trú. Khi làm đơn anh Bình phải cung cấp các chứng cứ chứng minh có giao dịch mua bán, đặt cọc tồn tại trên thực tế như hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng, người làm chứng, hợp đồng đặt cọc,… để Tòa án có căn cứ giải quyết đòi lại quyền lợi cho anh Bình.

Trên đây, Rever đã đưa ra thông tin Làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc mua nhà? Ngoài ra, để làm chủ quá trình mua bán giao dịch nhà đất, bạn có thể tải về Miễn phí tài liệu Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà do chuyên viên Rever biên soạn trong một tài liệu duy nhất:

c8758666-0974-4690-8c8e-46cbc4786325  

 Có thể bạn quan tâm:

Ngọc Hải (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Chính sách bán hàng và phương thức thanh toán dự án Eco Green Saigon
Chính sách bán hàng và phương thức thanh toán dự án Eco Green Saigon

Rever gửi đến Quý khách hàng chính sách thanh toán và ưu đãi lãi suất dành cho các căn hộ 3 phòng ngủ đẹp nhất tháp HR2 thuộc dự án Eco Green Saigon.

Dự án
22/07/2020
3 bước tìm kiếm nhà đất nhanh chóng trên Rever
3 bước tìm kiếm nhà đất nhanh chóng trên Rever

Công cụ tìm kiếm nhà đất trên Rever.vn giúp bạn tìm đúng nhà đất phù hợp với nhu cầu đầu tư bất động sản sinh lợi hay mua để ở.

Hướng Dẫn
10/05/2017
Những điều cần biết khi đặt cọc mua bán nhà
Những điều cần biết khi đặt cọc mua bán nhà

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà có giá trị pháp lý rất cao bởi đó sẽ là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán.

4 tranh chấp thường xảy ra khi đặt cọc mua bán nhà đất
4 tranh chấp thường xảy ra khi đặt cọc mua bán nhà đất

Tiền cọc có thể chỉ là một số tiền nhỏ so với tổng giá trị hợp đồng mua bán nhà đất nhưng nếu không xét kỹ, bạn có thể vướng vào các tranh chấp rắc rối.

Đầu tư
17/02/2022
Tiền đặt cọc mua nhà, đất nền dự án có lấy lại được không?
Tiền đặt cọc mua nhà, đất nền dự án có lấy lại được không?

Bạn đã đặt cọc tiền đặt mua nhà/đất nền dự án nhưng rồi quyết định không mua nữa - có lấy lại tiền đặc cọc đã đóng không? - Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp

Hướng Dẫn
28/12/2018
10 Lý Do Lựa Chọn Dự Án Eaton Park là nơi an cư và đầu tư dài hạn
10 Lý Do Lựa Chọn Dự Án Eaton Park là nơi an cư và đầu tư dài hạn

Dự án Eaton Park - Biểu tượng của phong cách sống hiện đại và tinh tế tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Với vị trí đắc địa và thiết kế độc đáo, Eaton Park là lựa chọn hàng đầu cho việc an cư và đầu tư dài hạn.

Dự án
11/03/2024
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất 2018
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất 2018

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn nên trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, hầu hết các bên thường ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để đảm bảo giao kết hợp đồng mua bán sau này.

Đi mua nhà, mua đất hiện nay: Hẹn xem ở Quận 2, môi giới dẫn ra Đồng Nai!
Đi mua nhà, mua đất hiện nay: Hẹn xem ở Quận 2, môi giới dẫn ra Đồng Nai!

Nếu như trước đây người mua nhà đất chỉ sợ không cầm đủ tiền thì ngày nay người ta càng sợ rơi vào cảnh nhiều lần đi xem nhà vô ích bởi tin lầm nhà ảo.

3 kiểu giao dịch cần nắm rõ khi quyết định mua nhà cuối năm
3 kiểu giao dịch cần nắm rõ khi quyết định mua nhà cuối năm

Mua nhà cuối năm có thể nói là quyết định liều lĩnh vì đây là thời điểm hết sức nhạy cảm.

Hướng Dẫn
23/12/2021
Những lưu ý không thể bỏ qua trước khi đặt cọc mua nhà
Những lưu ý không thể bỏ qua trước khi đặt cọc mua nhà

Đặt cọc mua nhà cần chú ý những điểm này để tránh mất tiền cọc oan uổng hoặc mua nhầm nhà khó sử dụng, chuyển nhượng

Đầu tư
08/05/2021
Đặt cọc mua bán nhà đất và những điều cần phải đặc biệt lưu ý
Đặt cọc mua bán nhà đất và những điều cần phải đặc biệt lưu ý

Hợp đồng đặt cọc nên được hiểu như thế nào? Làm sao để đảm bảo được quyền lợi của mình và giảm thiểu các rủi ro khi đặt cọc?

Chính sách bán hàng và Phương thức thanh toán dự án Homyland Riverside
Chính sách bán hàng và Phương thức thanh toán dự án Homyland Riverside

Rever xin gửi đến Quý khách hàng Chính sách bán hàng và Phương thức thanh toán dự án Homyland Riverside.

06/12/2019
Đặt cọc mua bán nhà sao cho an toàn?
Đặt cọc mua bán nhà sao cho an toàn?

Việc đặt cọc mua bán nhà, bao gồm nhà riêng lẻ và nhà đất dự án đều tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy, đặt cọc mua bán nhà sao cho an toàn?

Hướng Dẫn
29/12/2017
5 NGUYÊN TẮC khi lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
5 NGUYÊN TẮC khi lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Người mua nhà nên chú ý đến 5 nguyên tắc sau khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.

Cách để lấy lại tiền cọc thuê nhà hiệu quả, hợp tình hợp lý
Cách để lấy lại tiền cọc thuê nhà hiệu quả, hợp tình hợp lý

Cách để lấy lại tiền cọc thuê nhà hiệu quả, hợp tình hợp lý sẽ giúp bạn dễ dàng xử lý vấn đề tiền cọc thuê nhà mà vẫn giữ được mối quan hệ tốt với chủ nhà.

Hướng Dẫn
30/08/2022
Eaton Park Quận 2 - Giá và phương thức thanh toán mới nhất T3/2024
Eaton Park Quận 2 - Giá và phương thức thanh toán mới nhất T3/2024

Rever cập nhật giá và phương thức thanh toán căn hộ Eaton Park Quận 2 mới nhất 2024 đến Quý Khách hàng. Liên hệ hotline 1800 234 546 để được tư vấn chi tiết phương thức thanh toán.

Dự án
07/03/2024
Cách định giá nhà đất chính xác nhất dành cho người mua
Cách định giá nhà đất chính xác nhất dành cho người mua

Định giá nhà đất luôn là một trong những vấn đề làm đau đầu người mua nhà, nhất là trong thời kỳ bất động sản biến động, chín người, mười giá như hiện nay.

Tiến độ thanh toán dự án The Marq Quận 1, áp dụng từ tháng 9/2019
Tiến độ thanh toán dự án The Marq Quận 1, áp dụng từ tháng 9/2019

Dự án căn hộ The Marq phát triển bởi chủ đầu tư Hongkong Land nằm trên mảnh đất vàng Quận 1 với tiến độ thanh toán hợp lý là một nơi đáng để mua ở hoặc đầu tư.

Thị trường
25/09/2019
Chính sách bán hàng Libera Nha Trang chính thức mới nhất Tháng 5.2024
Chính sách bán hàng Libera Nha Trang chính thức mới nhất Tháng 5.2024

Chính sách bán hàng Libera Nha Trang vừa được công bố chính thức vào ngày 23/5/2024 trong sự kiện ra quân được tổ chức bởi chủ đầu tư KDI Holdings. Rever cập nhật mới nhất thông tin và bảng tính thanh toán dự kiến căn hộ biển Libera Nha Trang.

Dự án
24/05/2024
Jamila Khang Điền mở bán Block A và Block B, tung chính sách bán hàng hấp dẫn
Jamila Khang Điền mở bán Block A và Block B, tung chính sách bán hàng hấp dẫn

Ngày 23/7/2017 tới Jamila Khang Điền sẽ tiếp tục mở bán 2 block đẹp nhất của dự án: block A và block B, giá bán dự kiến chỉ tăng nhẹ từ 2-3% so với block C và D.

Thị trường
05/07/2017