Khu đô thị mới Thủ Thiêm: "Miếng bánh" đầu tư của các đại gia địa ốc

Với việc Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) ký kết hợp đồng thực hiện dự án khu phức hợp thông minh (Eco Smart City) tại Thủ Thiêm (Quận 2) với tổng vốn đầu tư khoảng 20.100 tỉ đồng như 'kích hoạt' trong cuộc đua rót nghìn tỷ của các đại gia bất động sản vào bán đảo này.

Hơn 2 thập kỷ quy hoạch, khu đô thị Thủ Thiêm (Quận 2) dần hình hài với hàng chục cao ốc, khu biệt thự và kết nối giao thông liên vùng. Chính quyền TP.HCM kỳ vọng nơi đây sẽ là khu đô thị đẹp nhất Đông Nam Á, trở thành trung tâm tài chính, thương mại tầm cỡ của thế giới.

Để đầu tư xây dựng, TP.HCM phải mất hơn 10 năm để giải tỏa khoảng 15.000 hộ dân cư, gần 30.000 tỷ đồng để bồi thường, tái định cư... Và thời gian qua, hàng loạt các đại gia bất động sản đã rót hàng chục nghìn tỷ vào Thủ Thiêm như làn sóng tất yếu đón đầu cơ hội.

Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh của 'ông trùm' ô tô Trường Hải Trần Bá Dương làm Chủ tịch HĐQT vừa báo cáo UBND TPHCM đồ án Quy hoạch để xây dựng Quảng trường trung tâm và công viên bờ sông tại khu đô thị này. Quảng trường có diện tích 20,72ha được quy hoạch thành không gian công cộng lớn nhất tại Việt Nam, chiều dài khoảng 700m và chiều rộng từ 80 - 200m. Xem thêm: Bất động sản cao cấp: Tại sao Đại Quang Minh chọn 'khúc xương khó nhằn'?

Bản đồ quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Sau khi hoàn thành, quảng trường kết nối với trung tâm TPHCM hiện hữu qua cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn đến Công trường Mê Linh quận 1. Trước đó, Đại Quang Minh được biết đến với Khu đô thị Sala có quy mô hơn 106 ha gồm biệt thự, nhà phố thương mại và căn hộ cao cấp... góp phần làm “thay da đổi thịt” bán đảo Thủ Thiêm.

Cty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TPHCM (CII) và đối tác ngoại là Hongkong Land cùng hợp tác phát triển dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp trên quỹ đất nhận được. Dự án có quy mô 3,5ha, nằm ở vị trí giao lộ giữa cầu Thủ Thiêm hiện hữu với Đại lộ Vòng Cung (1 trong 4 tuyến đường chính theo quy hoạch của khu đô thị mới Thủ Thiêm). Phía Bắc nhìn ra sông Sài Gòn và khu công viên ven sông, phía Nam giáp đường Đại lộ Vòng Cung, phía Tây giáp khu bảo tàng văn hóa tương lai và phía Đông giáp chân cầu Thủ Thiêm.

Dù chưa được định hình rõ ràng nhưng siêu dự án 4 tỷ USD mà nhóm nhà đầu tư Mỹ đề xuất với TP HCM vừa qua khiến dư luận đặc biệt quan tâm. Theo đó, dự án này được đề xuất bởi 3 doanh nghiệp Mỹ bao gồm Steelman Partners, Cantor Fitzgerald (tổ chức tài chính, đầu tư, cung cấp các dịch vụ tài chính, hiện diện tại hơn 30 thị trường lớn trên thế giới), Weidner Resorts (thuộc Weidner Holdings, phát triển và quản lý nhiều khách sạn, khu phức hợp nghỉ dưỡng 5 sao ở Mỹ, châu Á…) và Tập đoàn IPP của ông Johnathan Hạnh Nguyễn.

Đây sẽ là khu phức hợp nằm trong khu chức năng số 1 của khu đô thị mới thủ thiêm có quy mô khoảng 11ha với tổ hợp 70 tầng có trên 10 hạnh mục trung tâm hội nghĩ

Theo hồ sơ dự án, đây sẽ là khu phức hợp nằm trong Khu chức năng số 1 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quy mô khoảng 11 ha với tổ hợp 70 tầng, có trên 10 hạng mục trung tâm hội nghị, khách sạn cao cấp, khu bán lẻ, khu vui chơi giải trí, nhà hát opera… Riêng với tòa tháp văn phòng được kỳ vọng sẽ là trung tâm tài chính - chứng khoán, thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến làm việc. Dự án trên dự kiến triển khai trong thời gian 3 năm 2 tháng, với tổng vốn đầu tư khoảng 4 tỷ USD. Đọc ngay: Cận cảnh đại công trường khu Đông Sài Gòn, cung cấp cho thị trường hơn 20.000 căn hộ trong năm 2017.

Gần đây nhất hôm 25/7, UBND TP.HCM và Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã ký kết hợp đồng thực hiện dự án khu phức hợp thông minh (Eco Smart City) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 20.100 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD), sẽ được đầu tư xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng 7,45 ha.

Trong đó, diện tích đất phát triển dự án khoảng 5,012 ha (tại 6 lô đất) để xây dựng các công trình thương mại dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 505.000 m2, bao gồm các tòa nhà với kiến trúc độc đáo sẽ là công trình điểm nhấn của Khu chức năng số 2a.

Một góc khu đô thị Thủ Thiêm đang xây dựng

Ngoài diện tích xây dựng khu phức hợp thông minh, nhà đầu tư còn triển khai đầu tư hoàn chỉnh 4 đoạn đường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài khu phức hợp đồng bộ với hạ tầng Khu đô thị mới Thủ Thiêm trên diện tích đất khoảng 2,439 ha. Tại buổi ký kết, Chủ tịch UBND TPHCM - Nguyễn Thành Phong đề nghị nhà đầu tư cố gắng khởi công dự án trong quý 3/2017.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), trước nay, khu đô thị Phú Mỹ Hưng được xem là biểu tượng phát triển của TPHCM từ một khu đầm lầy, trở thành khu trung tâm sầm uất thì trong tương lai Khu đô thị Thủ Thiêm sẽ mang một diện mạo mới và hiện đại hơn rất nhiều.

Tiến sỹ Kinh tế - Lê Bá Chí Nhân nhận định, hiện khu vực Quận 2 có rất nhiều dự án bán, sẽ kéo theo một quần thể phát triển về quy hoạch khu vực cũng như hạ tầng và con người. Trong tương lai Quận 2 sẽ thu hút được nhiều vốn ngoại, trở thành khu trung tâm sầm uất, đồng thời tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đầu tư vào Việt Nam.

Khu đô thị Thủ Thiêm được chia làm 5 khu vực chính: Khu vực “lõi trung tâm”, khu dân cư phía Bắc, khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Đông, khu châu thổ phía Nam. Đại lộ Mai Chí Thọ nối với đại lộ Võ Văn Kiệt qua hầm vượt sông Sài Gòn (trước đây gọi là đại lộ Đông Tây) là trục đường trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm về các tỉnh phía Đông và Tây thành phố. Tổng dân số cư trú thường xuyên là 145.369 người, số người làm việc thường xuyên là 217.470 người và khách vãng lai là một triệu người, văn phòng cho thuê dạng căn hộ là 1.719 người.

Một số thông tin thú vị về thị trường bất động sản Quận 2 hiện nay:

1. Quận 2 là quận có vị trí đẹp nhất trong 3 quận thuộc khu Đông TP.HCM. Quận 2 nằm liền kề Quận 1 và hầu như người dân sống tại khu Đông và một số tỉnh thành lân cận như: Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.. muốn di chuyển vào trung tâm thành phố đều phải đi qua Quận 2. Theo thống kê, lưu lượng người đi qua Quận 2 mỗi ngày rất nhiều, nhiều tới mức UBND Quận phải xây thêm cầu Sài Gòn 2 để giảm tải lượng người đi qua cầu Sài Gòn 1 (thông xe năm 1961), đó là chưa kể thành phố xây thêm cả hầm Thủ Thiêm để giãn lưu lượng người đi qua 2 cây cầu Sài Gòn 1,2 vì lượng người đi vào trung tâm thành phố mỗi lúc đông hơn.

2. Ít có quận nào tại TP.HCM mà có nhiều khu đô thị mới như Quận 2. Một số khu đô thị phải kể đến như: Khu đô thị Thủ Thiêm, Khu đô thị Cát Lái, Khu đô thị An Phú-An Khánh, Khu đô thị Thảo Điền, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, Khu đô thị City Horse… Hầu như tất cả các phường của Quận 2 đều có ít nhất một khu đô thị. So với bất động sản các quận khác của TP.HCM như: Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình... thì BĐS tại Quận 2 khá mới. Chính điều này góp phần tạo nên một diện mạo hiện đại cho Quận 2 so với các quận còn lại.

3. Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản từng thừa nhận Quận 2 được coi là "quận của những cây cầu". Bên cạnh cầu Sài Gòn 1,2 (nối Bình Thạnh - Quận 2), cầu Phú Mỹ (nối Quận 7 - Quận 2), cầu Rạch Chiếc 1 (nối Quận 2 -Quận 9), thì bản thân bán đảo Thủ Thiêm đến này đã có tới 5 cây cầu bao gồm: cầu Thủ Thiêm 1,2, cầu đi bộ nối Quận 1- Quận 2, cầu nối Quận 4-Quận 2 và thêm một cây cầu nối Quận 7 - Quận 2. So với hầm chui thì những cây cầu rất quan trọng trong việc kết nối giao thông vì hầu như sự phát triển của khu vực nào đó đều phụ thuộc các cây cầu. Như câu chuyện Nhơn Trạch cũng chỉ ước mơ có cầu được nối với Quận 2, Quận 9 để phát triển nhưng ước mơ này sẽ chậm vì sông Sài Gòn khúc Nhơn Trạch-Quận 2 quá lớn.

4. Bất động sản Quận 2 và Quận 7 thường bị so sánh với nhau. Đây cũng là 2 thị trường có sự cạnh tranh trong nhiều năm qua. Trước đây, cuộc chơi thuộc về Quận 7 bởi tiện ích và cộng đồng Quận 7 đã được hình thành. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây bất động sản Quận 2 có những bước tiến đột phá trong cả thị trường căn hộ, đất nền và bất động sản cho thuê. Các siêu thị và trung tâm thương mại lớn như Vincom Mega Mall, Metro, Parkson… đang được đầu tư mạnh tại khu vực Quận 2 để đón đầu siêu đô thị Thủ Thiêm khiến cộng đồng tại khu vực Quận 2 được hình thành nhanh chóng.

Một góc chụp Quận 2 về đêm

5. Điểm nhấn đô thị và thị trường bất động sản của Quận 2 nói riêng và thành phố nói chung đó là bán đảo Thủ Thiêm. Bán đảo Thủ Thiêm rộng 657ha và được so sánh như là Phố Đông của Thành phố Thượng Hải Trung Quốc. Thủ Thiêm là trung tâm tài chính mới của Thành phố Hồ Chí Minh sẽ cạnh tranh với các trung tâm tài chính các nước trong khu vực.

6. Thị trường bất động sản Quận 2 có sự ổn định giống như thị trường bất động sản Quận 7 nên có nhiều chủ đầu tư muốn đầu tư vào khu vực này vì họ có thể dự đoán mức độ tăng giá, giảm giá và mức độ biến động của các dòng sản phẩm mà họ đầu tư. Nguyên nhân là thực tế Quận 2 nói riêng đã từng trải qua một cơn sốt ngắn hạn năm 2007. Tuy nhiên, cơn sốt đó chưa đủ để làm thay da đổi thịt Quận 2. Giá bán căn hộ cao cấp từ 2007-2013 có xu hướng đi lên vì “thị trường thuê” khu vực này rất sôi động. Hi vọng cơn sốt đang diễn ra sẽ dài hơn và đưa Quận 2 lên tầm cao mới.

Cầu Cát Lái nối Quận 2 với Nhơn Trạch, Đồng Nai

7. Quận 2 là quận có địa chất hơi giống Quận 7 đặc biệt là khu vực bán đảo Thủ Thiêm. Các chủ đầu tư hiện nay tại Thủ Thiêm chi khá nhiều tiền để đào hồ điều tiết, gia cố nền làm đường và căn hộ. Cảng lớn nhất của Đông Nam Bộ hiện nay là cảng Cát Lái nên một số tuyến đường tại khu vực Quận 2 có lưu lượng xe Container nhiều nhất thành phố. Nhiều người phàn nàn về chuyện kẹt xe vì phương tiện này trên đường Mai Chí Thọ-Đồng Văn Cống. Tuy nhiên mọi chuyện dần thay đổi khi đường Vành Đai Đông hoàn thành. Xe Container sẽ đi qua Quận 9 thay vì Quận 2. Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, KĐT Thủ Thiêm và một phần KĐT City Horse sẽ hưởng lợi từ việc này. Xem thêm: Lời giải nào cho bài toán xe container lưu thông tại Quận 2?.

8. Hiện tại, nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất ở Quận 2 đó là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, đất nền và biệt thự ven sông. Tuy nhiên, sắp tới Quận 2 chính là quận cung cấp cho thị trường nhiều m2 văn phòng cho thuê nhất thành phố. Nguyên nhân, Thủ Thiêm sắp tới tổng dân số cư trú thường xuyên là 145.369 người, số người làm việc thường xuyên là 217.470 người, trong đó khách vãng lai là 1 triệu người (tối đa trong dịp lễ hội), Văn phòng cho thuê dạng căn hộ là 1.719 người.

Chắc chắn, với nhiều lợi thế hiện hữu, tiềm năng lớn cùng với các tiện ích mà các dự án tại đây liên tục tạo ra nhằm phục vụ nhu cầu sống ngày càng cao của người dân, Quận 2 hứa hẹn là điểm đầu tư hấp dẫn của thị trường động sản tại TP.HCM.

Có thể bạn quan tâm:

• Bất động sản Quận 2 "lột xác" ra sao sau 20 năm hình thành?
• Cách chọn mua căn hộ chung cư ưng ý tại Quận 2

Ngọc Hải (TH)