Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản cần đóng các loại thuế và phí nào?

Nhiều khách hàng khi mua nhà lần đầu thường không nắm rõ họ phải đóng những loại thuế và phí gì theo Pháp luật quy định. Bài viết dưới đây sẽ đưa ra câu trả lời cho vấn đề này.

Nhiều khách hàng khi mua nhà lần đầu thường không nắm rõ họ phải đóng những loại thuế và phí gì theo Pháp luật quy định. Bài viết dưới đây sẽ đưa ra câu trả lời cho vấn đề này.

b2cc5db7-aea3-4183-9024-c13fc4ce3469

Câu hỏi từ bà Ngô Thị Hai (ngụ quận Bình Thạnh, TP.HCM) như sau:

Xin Luật sư cho tôi hỏi, khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất, cá nhân phải nộp những loại thuế và lệ phí gì? Ngoài ra, cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?

Luật sư trả lời:

- Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 45 ngày 17-6-2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ, Thông tư 34 ngày 28-3-2013 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 124 ngày 31-8-2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ, thì tổ chức, cá nhân khi mua bán, chuyển nhượng đất đai sẽ phải chịu các loại thuế như sau:

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân, căn cứ Công văn 17526 ngày 1-12-2014 của Bộ Tài chính về triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế. Theo đó, quy định về thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản của cá nhân như sau: 

Từ 1-1-2015 áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 2 phương pháp tính thuế trước đây.

Công thức tính thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%.

Cần lưu ý, căn cứ Khoản 1, Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007: Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế.

Lệ phí trước bạ

Về lệ phí trước bạ, theo quy định tại Khoản 1, Điều 7 Nghị định 45 ngày 17-6-2011 của Chính phủ “mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”. Theo Thông tư 34 ngày 28-3-2013 của Bộ Tài chính thì số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ = Giá đất x Diện tích đất x 0,5%. 

Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản cần đóng các loại thuế và phí nào?

Một số loại phí khác

Ngoài thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ như đã nêu trên, bà Hai cần phải đóng các loại lệ phí khác, chẳng hạn như:

Lệ phí công chứng, được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1, Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP ngày 13-5-2013;

Lệ phí địa chính 15.000 đồng;

Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng).

Để nắm rõ hơn những quy định về Luật đất đai hiện hành, bạn có thể tải về tài liệu dưới đây:

9a90697c-27ac-489a-a9b5-405874d8993c

Theo Luật gia Nguyễn Văn Khôi (Saigondautu.com.vn)

Bài viết cùng chủ đề

Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

Giải đáp thắc mắc về việc đóng thuế khi cho thuê căn hộ
Giải đáp thắc mắc về việc đóng thuế khi cho thuê căn hộ

Kê khai thuế và số tiền phải nộp khi kê khai thuế đối với người đang sở hữu căn hộ cho thuê hiện nay, giải đáp chi tiết từ luật sư trên quy định pháp luật

Hướng Dẫn
23/11/2017
Khi bán nhà, cần đóng những loại thuế và phí nào?
Khi bán nhà, cần đóng những loại thuế và phí nào?

Bạn đang có nhu cầu bán nhà nhưng không biết rõ phải đóng những loại phí và thuế nào? Cùng Rever tìm hiểu kỹ vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
24/03/2017
Các loại thuế, phí cần phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất
Các loại thuế, phí cần phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất

Chuyển quyền sử dụng đất cần nộp là: thuế sử dụng đất, thuế tước bạ, thuế thu nhập cá nhân các trường hợp mua bán và tặng tài sản. Các trường hợp được miễn thuế

Hướng Dẫn
10/06/2017
Khi nào bán, chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân?
Khi nào bán, chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân?

Khi chuyển nhượng bất động sản bên chuyển nhượng phải nộp một mức thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp được miễn thuế, bao gồm:

Tất tần tật các loại Thuế, Phí bạn phải đóng khi MUA NHÀ
Tất tần tật các loại Thuế, Phí bạn phải đóng khi MUA NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem với vai trò là người mua nhà đất, bạn phải có trách nhiệm, nghĩa vụ nộp các khoản thuế phí gì theo quy định của pháp luật.

Tất tần tật các loại Thuế, Phí bạn phải đóng khi BÁN NHÀ
Tất tần tật các loại Thuế, Phí bạn phải đóng khi BÁN NHÀ

Khi phát sinh giao dịch mua bán nhà đất, sẽ có các loại thuế phí mà người bán hoặc người mua phải có trách nhiệm, nghĩa vụ đóng cho cơ quan nhà nước.

Các nước trên thế giới đánh thuế bất động sản như thế nào?
Các nước trên thế giới đánh thuế bất động sản như thế nào?

Tại nhiều quốc gia, thuế bất động sản là nguồn thu ngân sách ổn định, bền vững của các tỉnh, thành phố, tiểu bang, vùng... Vậy, các nước đã đánh thuế bất động sản (gồm cả nhà và đất) như thế nào?

Hướng Dẫn
04/11/2016
Kinh nghiệm mua bán bất động sản cho người kinh doanh bất động sản
Kinh nghiệm mua bán bất động sản cho người kinh doanh bất động sản

Hiện nay, thị trường nhà đất đang là "miếng mồi ngon" cho các nhà đầu cơ và doanh nghiệp bất động sản. Tuy là thị trường hot nhưng nếu bước chân vào nghề này đòi hỏi bạn cần phải có khả năng và kiến thức nếu muốn sống sót trên thị trường mua bán bất động sản vốn sôi động nhưng cũng đầy rủi ro này.

Hướng Dẫn
18/06/2018
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư

Hướng dẫn thủ tục và chi phí sang tên sổ hồng cho căn hộ chung cư theo luật hiện hành (luật sư tư vấn).

Hướng Dẫn
01/07/2020
Chi tiết thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư
Chi tiết thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư

Các thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư hiện nay như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
25/12/2017
Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất TP.HCM theo luật hiện hành
Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất TP.HCM theo luật hiện hành

Hướng dẫn cách tính thuế trong thủ tục pháp lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại TP.HCM (Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát - Đoàn Luật sư TP.HCM).

Hướng Dẫn
25/12/2018
Những điều bạn cần biết về hợp đồng ủy quyền mua bán bất động sản
Những điều bạn cần biết về hợp đồng ủy quyền mua bán bất động sản

Vấn đề mua bán bất động sản ủy quyền đang ngày càng trở nên phổ biến hơn nhất là tại các vùng ven thành phố. Hình thức này mang đến nhiều rủi ro mà bạn có thể chưa biết!

Q&A: 5 câu hỏi thường gặp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất
Q&A: 5 câu hỏi thường gặp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là căn cứ pháp lý quan trọng của giao dịch mua bán nhà đất. Sau đây, Rever sẽ gửi đến bạn các câu hỏi thường gặp liên quan.

Trường hợp nào được MIỄN THUẾ thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?
Trường hợp nào được MIỄN THUẾ thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?

Bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu như trong thời điểm giao dịch mua bán nhà đất bạn chỉ sở hữu một căn nhà duy nhất.

Hướng Dẫn
02/03/2020
NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM
NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM

Người bán đất nền TP.HCM cần lưu ý 7 điều sau đây để việc mua bán diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi của bản thân.

Các loại thuế khi bán nhà cập nhật mới nhất
Các loại thuế khi bán nhà cập nhật mới nhất

Cách tính thuế khi mua bán nhà đã thay đổi từ 2019, 2020 và nếu không cập nhật, sẽ dễ bị sai phạm và vướng rắc rối với cơ quan thuế.

Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"

Hãy thử đổi gió đến khu Nam Sài Gòn, khám phá những địa điểm chơi tại Quận 7 thay vì hòa mình vào dòng người vội vã tại trung tâm thành phố.

29/11/2023