Hướng dẫn chi tiết các bước mua nhà dự án

Trong bài viết này, Rever sẽ hướng dẫn bạn các bước chi tiết mua nhà dự án để bạn tham khảo.

Khác với mua nhà ở liền, mua nhà dự án giống như bạn đang có một kế hoạch dài hơi, cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng từ thời gian, tài chính và cả tinh thần. Trong bài viết này, Rever sẽ hướng dẫn bạn các bước chi tiết mua nhà dự án.

af7009c5-83a7-4df7-9dce-c0d35bdea71a

Bước thứ nhất mua nhà dự án: Mục đích mua nhà của bạn là gì?

Việc đầu tiên khi bạn tìm mua một sản phẩm bất động sản đó là phải xác định được xem bạn mua vì mục đích gì, để ở hay để đầu tư? Ở bước này, bạn cần liệt kê ra những yếu tố quan trọng khi mua nhà, thông thường là các yếu dưới đây:

  • Khu vực bạn muốn sinh sống
  • Khả năng tài chính của bạn
  • Môi trường sống
  • Kết nối giao thông khu vực
  • Tiện ích xã hội: trường học, bệnh viện, công viên, khu mua sắm, thể thao, ăn uống…
  • Khả năng gia tăng về giá trị của bất động sản theo thời gian

Khi mua nhà dự án, bạn hãy xác định mình mua để làm gì?

Khi mua nhà dự án, bạn hãy xác định mình mua để làm gì?

Lưu ý: Nếu bạn mua để ở thì hãy ưu tiên yếu tố môi trường sống, còn nếu bạn mua để đầu tư thì hãy ưu tiên khả năng gia tăng giá trị sản phẩm trong tương lai.

Bước thứ hai mua nhà dự án: Xác định khả năng tài chính của bạn

Sau bước thứ nhất, bước thứ hai bạn cần xem xét đến khả năng tài chính của bản thân, khả năng chi trả của bạn đối với những ngôi nhà như thế nào. Dành ra một khoảng thời gian ngắn để phân tích xem ngoài nguồn tài chính mà bạn có như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân… thì bạn còn nguồn thu nào khác nữa không. Một yếu tố quan trọng khác cũng cần xem xét đó là sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng.

Cần chuẩn bị kỹ ngân sách trước khi mua nhà dự án

Cần chuẩn bị kỹ ngân sách trước khi mua nhà dự án

Khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng, bạn hãy vận dụng một cách hữu hiệu các công cụ tính toán như tính lãi suất vay vốn từ ngân hàng, lãi suất đầu tư… Hoặc bạn có thể tham khảo Bảng tính lãi suất mua nhà hàng tháng từ Rever.

Bước thứ ba mua nhà dự án: Tìm kiếm sản phẩm

Bạn đã có ý tưởng về khu vực bạn cần mua nhà, về khả năng tài chính mà bạn có, ngay bây giờ hãy bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của mình. Có rất nhiều cách để tìm kiếm một bất động sản phù hợp như:

  • Qua internet – các website về rao bán bất động sản
  • Qua các sàn bất động sản chuyên nghiệp
  • Qua các chuyên gia bất động sản mà bạn biết
  • Qua người thân đang hoạt động trong lĩnh vực nhà đất

tìm kiếm sản phẩm bất động sản

Bạn có thể tìm kiếm sản phẩm bất động sản thông qua trang web của các sàn bất động sản chuyên nghiệp

Lưu ý: Hãy chọn cho mình một kênh phù hợp nhất với bạn. Nếu có thể, hãy nhờ một người thân có kinh nghiệm trọng việc này giúp đỡ bạn để quá trình tìm kiếm nhanh hơn.

Bước thứ tư mua nhà dự án: Xem xét một sản phẩm cụ thể

Bước này được tiến hành sau khi bạn đã xác định được bất động sản phù hợp qua các kênh tìm kiếm ở Bước 3.

Những yếu tố cần quan tâm khi xem xét chi tiết một sản phẩm bất động sản:

  • Sản phẩm thuộc dự án nào?
  • Khả năng tài chính của bạn ra sao, có đủ ngân sách cho sản phẩm đó không
  • Thiết kế tổng thể, cảnh quan và tiện ích của dự án đó
  • Năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án (với các dự án đang thi công)
  • Năng lực các nhà thầu thi công, điều này sẽ quyết định chất lượng công trình
  • Đơn vị quản lý và vận hành

vị trí nhà ở

Xem xét vị trí của sản phẩm cần mua để không gặp rắc rối sau này

Hãy chắc chắn rằng bất động sản mà bạn lựa chọn thỏa mãn được các yếu tố đã nêu ở Bước 1, đồng thời bạn cũng nên chú ý đến hướng hay phong thủy của bất động sản, người Việt Nam luôn rất quan tâm đến các yếu tố này.

Bước thứ năm mua nhà dự án: Đàm phán, xem xét hợp đồng mua bán

Thông thường, mức giá cho sản phẩm bất động sản đã được các chủ đầu tư đưa ra từ trước, do đó, khi ký hợp đồng bạn cần đọc kỹ các điều khoản để tránh việc chủ đầu tư dự án đưa ra các điều khoản bất lợi cho bạn. Các điều khoản quan trọng nhất khi xem xét hợp đồng mua bán gồm:

  • Dự án đã chuyển quyền sử dụng đất chưa?
  • Các điều khoản liên quan đến tiến độ đóng tiền, đóng tiền theo thời gian hay theo tiến độ dự án?
  • Giá bán dự án có thay đổi theo thời gian hay không, và nếu thay đổi thì biên độ thế nào?
  • Cam kết và hình thức đảm bảo của chủ đầu tư về tiến độ dự án?
  • Giá trên đã bao gồm thuế VAT chưa?

Bước thứ sáu mua nhà dự án: Đặt cọc và ký hợp đồng

Khi đã quyết định mua nhà dự án, bạn cần phải chuẩn bị tiền đặt cọc với chủ đầu tư, thông thường số tiền đặt cọc rơi vào khoảng 5 – 10% giá trị của bất động sản, hai bên sẽ tiến hành đặt cọc và làm các thủ tục ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho các bên. Biên bản cần phải thống nhất được các vấn đề sau:

  • Thời gian ký hợp đồng mua bán.
  • Số tiền bên mua phải thanh toán khi ký hợp đồng là bao nhiêu?
  • Hình thức thanh toán và xác nhận thanh toán giữa hai bên.
  • Các giấy tờ pháp lý cần thiết để có thể ký hợp đồng (chứng minh thư nhân dân, bản sao công chứng sổ hộ khẩu thường trú của khách hàng). Giấy tờ này liên quan đến những người sẽ có tên trong sổ đỏ.

Thật cẩn thận khi đặt cọc tiền mua nhà dự án

Thật cẩn thận khi đặt cọc tiền mua nhà dự án

Lưu ý: Đến thời điểm hẹn, bạn hãy đến gặp chủ đầu tư hoặc đơn vị đại diện bán hàng của chủ đầu tư để ký hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo Những điều cần biết khi đặt cọc mua bán nhà.

Bạn đang theo dõi bài viết Hướng dẫn chi tiết các bước mua nhà dự án trong chuyên mục Hướng dẫn trên Rever. Ngoài ra, để giúp bạn thuận lợi hơn trong quá trình vay vốn mua nhà dự án, Rever gửi đến bạn Bảng tín lãi suất ngân hàng mua nhà hàng tháng qua đường tải về miễn phí dưới đây: 

e703cc90-1e4e-4d01-acbd-bd678247d99a

Một số hướng dẫn khác trong quá trình mua bán nhà:

Thế An (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà
Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà

Ở tuổi 25, bạn có công việc ổn định, bắt đầu tiết kiệm, và nghĩ rằng chỉ cần chăm chỉ một vài năm là đủ tiền mua nhà? Rất tiếc, thực tế thị trường bất động sản không đơn giản như vậy. Với tốc độ tăng giá nhà hiện nay, hành trình “an cư” đang trở thành một cuộc đua khốc liệt mà phần đông người trẻ có nguy cơ bị bỏ lại phía sau.

29/04/2025
3 khu vực gần trung tâm TP.HCM có giá căn hộ hợp lý cho dân văn phòng
3 khu vực gần trung tâm TP.HCM có giá căn hộ hợp lý cho dân văn phòng

Với mức giá căn hộ trung tâm TP.HCM ngày càng “vượt tầm với”, người trẻ đi làm, đặc biệt là dân văn phòng, đang buộc phải tìm kiếm giải pháp mới: ở gần nhưng không ở trung tâm. Chỉ cần di chuyển trong vòng 25–45 phút, nhiều khu vực vệ tinh quanh TP.HCM đang dần trở thành lựa chọn thay thế hợp lý – nhờ có hạ tầng kết nối tốt, mức giá hợp lý và môi trường sống ngày càng hoàn thiện.

29/04/2025
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"

Hãy thử đổi gió đến khu Nam Sài Gòn, khám phá những địa điểm chơi tại Quận 7 thay vì hòa mình vào dòng người vội vã tại trung tâm thành phố.

29/11/2023
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?

Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến thời điểm hiện tại? Hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ những thông tin này nhé!

24/11/2023
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim

Nếu thuộc mệnh Kim thì khi mua nhà bạn cần biết đâu là gam màu phù hợp, hướng hợp – kỵ để có thể mang lại cho bạn nhiều may mắn và tài lộc

21/11/2023
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh

Thảo Điền không chỉ là một khu dân cư triệu đô mà nơi đây còn vô cùng nổi tiếng với các điể ăn chơi. Và đặc biệt không thể không kể đến chính là những quán cafe Thảo Điền.

21/11/2023
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại

Bằng việc áp dụng phương pháp đơn giản dưới đây, bạn sẽ biết cách xác định hướng nhà của mình bằng la bàn một cách chính xác mà không tốn quá nhiều thời gian.

21/11/2023
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần

Sau những ngày dài làm việc căng thẳng, bạn muốn tìm một nơi nghỉ ngơi đúng nghĩa với không khí trong lành, an yên ngay giữa lòng thành phố năng động? Rever sẽ giới thiệu đến bạn 6 địa điểm vui chơi tại quận Bình Thạnh vô cùng lý tưởng, bạn nên đến một lần.

21/11/2023
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3

Quận 3 là một trong những quận có nhịp sống sôi động. Dù ở Quận 3 lâu năm, bạn có chắc mình đã phám phá hết những địa điểm vui chơi ở Quận 3 dưới đây chưa? 

13/10/2023
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân

Bạn đang tìm kiếm căn hộ chung cư tại quận Bình Tân nhưng cảm thấy hoang mang với thông tin từ hàng loạt dự án chào bán trên mạng? Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp với mong đợi. 

26/09/2023
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết

Bất động sản khi mới trình làng thường có giá tốt. Vậy những giai đoạn tăng giá bất động sản diễn ra như thế nào?

26/04/2023
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ

Bỏ túi ngay những kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần phải biết để có được sự lựa chọn đúng đắn sinh lời vượt trội.

25/04/2023
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

21/04/2023
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý

Mua bán nhà đất Đà Nẵng từ lâu đã được xem là một thị trường vô cùng tiềm năng tuy nhiên cần phải lưu ý đến những cảnh báo trong bài viết dưới đây.

21/04/2023
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu

Có những người mua nhà lần đầu gặp muôn cảnh éo le để rồi hối hận không kịp. Mua nhà theo cảm tính, không khảo sát thị trường hay không kiểm tra nhà kỹ lưỡng là những lỗi thường gặp phải.

19/04/2023
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?

Tại sao lại phải định giá căn hộ theo tầng? Liệu đây có phải là một thuật toán để chủ đầu tư thu về một số tiền khổng hay không?

19/04/2023
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này

Khi bắt tay vào đầu tư bất động sản bạn cần học cách đối mặt với những rủi ro. Tuy nhiên, số tiền bạn bỏ ra vào ngành này không hề nhỏ, vì thế cần đánh giá chi tiết và biết cách giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhấp cần được ưu tiên trước khi quyết định xuống tiền.

18/04/2023
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng

Không ít trường khi đi mua đất phải nhận trái đắng vì không đo đạc lại và không chú ý giáp ranh - giáp thửa...

17/04/2023