Hướng dẫn chi tiết các bước mua nhà dự án

Khác với mua nhà ở liền, mua nhà dự án giống như bạn đang có một kế hoạch dài hơi, cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng từ thời gian, tài chính và cả tinh thần. Trong bài viết này, Rever sẽ hướng dẫn bạn các bước chi tiết mua nhà dự án.

Bước thứ nhất mua nhà dự án: Mục đích mua nhà của bạn là gì?

Việc đầu tiên khi bạn tìm mua một sản phẩm bất động sản đó là phải xác định được xem bạn mua vì mục đích gì, để ở hay để đầu tư? Ở bước này, bạn cần liệt kê ra những yếu tố quan trọng khi mua nhà, thông thường là các yếu dưới đây:

• Khu vực bạn muốn sinh sống
• Khả năng tài chính của bạn
• Môi trường sống
• Kết nối giao thông khu vực
• Tiện ích xã hội: trường học, bệnh viện, công viên, khu mua sắm, thể thao, ăn uống…
• Khả năng gia tăng về giá trị của bất động sản theo thời gian

Khi mua nhà dự án, bạn hãy xác định mình mua để làm gì?

Lưu ý: Nếu bạn mua để ở thì hãy ưu tiên yếu tố môi trường sống, còn nếu bạn mua để đầu tư thì hãy ưu tiên khả năng gia tăng giá trị sản phẩm trong tương lai.

Bước thứ hai mua nhà dự án: Xác định khả năng tài chính của bạn

Sau bước thứ nhất, bước thứ hai bạn cần xem xét đến khả năng tài chính của bản thân, khả năng chi trả của bạn đối với những ngôi nhà như thế nào. Dành ra một khoảng thời gian ngắn để phân tích xem ngoài nguồn tài chính mà bạn có như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân… thì bạn còn nguồn thu nào khác nữa không. Một yếu tố quan trọng khác cũng cần xem xét đó là sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng.

Cần chuẩn bị kỹ ngân sách trước khi mua nhà dự án

Khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng, bạn hãy vận dụng một cách hữu hiệu các công cụ tính toán như tính lãi suất vay vốn từ ngân hàng, lãi suất đầu tư… Hoặc bạn có thể tham khảo Bảng tính lãi suất mua nhà hàng tháng từ Rever.

Bước thứ ba mua nhà dự án: Tìm kiếm sản phẩm

Bạn đã có ý tưởng về khu vực bạn cần mua nhà, về khả năng tài chính mà bạn có, ngay bây giờ hãy bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của mình. Có rất nhiều cách để tìm kiếm một bất động sản phù hợp như:

• Qua internet – các website về rao bán bất động sản
• Qua các sàn bất động sản chuyên nghiệp
• Qua các chuyên gia bất động sản mà bạn biết
• Qua người thân đang hoạt động trong lĩnh vực nhà đất

Bạn có thể tìm kiếm sản phẩm bất động sản thông qua trang web của các sàn bất động sản chuyên nghiệp

Lưu ý: Hãy chọn cho mình một kênh phù hợp nhất với bạn. Nếu có thể, hãy nhờ một người thân có kinh nghiệm trọng việc này giúp đỡ bạn để quá trình tìm kiếm nhanh hơn.

Bước thứ tư mua nhà dự án: Xem xét một sản phẩm cụ thể

Bước này được tiến hành sau khi bạn đã xác định được bất động sản phù hợp qua các kênh tìm kiếm ở Bước 3.

Những yếu tố cần quan tâm khi xem xét chi tiết một sản phẩm bất động sản:

• Sản phẩm thuộc dự án nào?
• Khả năng tài chính của bạn ra sao, có đủ ngân sách cho sản phẩm đó không
• Thiết kế tổng thể, cảnh quan và tiện ích của dự án đó
• Năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án (với các dự án đang thi công)
• Năng lực các nhà thầu thi công, điều này sẽ quyết định chất lượng công trình
• Đơn vị quản lý và vận hành

Xem xét vị trí của sản phẩm cần mua để không gặp rắc rối sau này

Hãy chắc chắn rằng bất động sản mà bạn lựa chọn thỏa mãn được các yếu tố đã nêu ở Bước 1, đồng thời bạn cũng nên chú ý đến hướng hay phong thủy của bất động sản, người Việt Nam luôn rất quan tâm đến các yếu tố này.

Bước thứ năm mua nhà dự án: Đàm phán, xem xét hợp đồng mua bán

Thông thường, mức giá cho sản phẩm bất động sản đã được các chủ đầu tư đưa ra từ trước, do đó, khi ký hợp đồng bạn cần đọc kỹ các điều khoản để tránh việc chủ đầu tư dự án đưa ra các điều khoản bất lợi cho bạn. Các điều khoản quan trọng nhất khi xem xét hợp đồng mua bán gồm:

• Dự án đã chuyển quyền sử dụng đất chưa?
• Các điều khoản liên quan đến tiến độ đóng tiền, đóng tiền theo thời gian hay theo tiến độ dự án?
• Giá bán dự án có thay đổi theo thời gian hay không, và nếu thay đổi thì biên độ thế nào?
• Cam kết và hình thức đảm bảo của chủ đầu tư về tiến độ dự án?
• Giá trên đã bao gồm thuế VAT chưa?

Bước thứ sáu mua nhà dự án: Đặt cọc và ký hợp đồng

Khi đã quyết định mua nhà dự án, bạn cần phải chuẩn bị tiền đặt cọc với chủ đầu tư, thông thường số tiền đặt cọc rơi vào khoảng 5 – 10% giá trị của bất động sản, hai bên sẽ tiến hành đặt cọc và làm các thủ tục ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho các bên. Biên bản cần phải thống nhất được các vấn đề sau:

• Thời gian ký hợp đồng mua bán.
• Số tiền bên mua phải thanh toán khi ký hợp đồng là bao nhiêu?
• Hình thức thanh toán và xác nhận thanh toán giữa hai bên.
• Các giấy tờ pháp lý cần thiết để có thể ký hợp đồng (chứng minh thư nhân dân, bản sao công chứng sổ hộ khẩu thường trú của khách hàng). Giấy tờ này liên quan đến những người sẽ có tên trong sổ đỏ.

Thật cẩn thận khi đặt cọc tiền mua nhà dự án

Lưu ý: Đến thời điểm hẹn, bạn hãy đến gặp chủ đầu tư hoặc đơn vị đại diện bán hàng của chủ đầu tư để ký hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo Những điều cần biết khi đặt cọc mua bán nhà.

Bạn đang theo dõi bài viết Hướng dẫn chi tiết các bước mua nhà dự án trong chuyên mục Hướng dẫn trên Rever. Ngoài ra, để giúp bạn thuận lợi hơn trong quá trình vay vốn mua nhà dự án, Rever gửi đến bạn Bảng tín lãi suất ngân hàng mua nhà hàng tháng qua đường tải về miễn phí dưới đây: 

Một số hướng dẫn khác trong quá trình mua bán nhà:

• 12 kinh nghiệm để không mua nhầm căn hộ chung cư
• 24 điểm cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
• 9 lưu ý không thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà
• 9 câu hỏi tránh bị môi giới qua mặt

Thế An (TH)