Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng

Không ít trường khi đi mua đất phải nhận trái đắng vì không đo đạc lại và không chú ý giáp ranh - giáp thửa. Đây là một vẫn đề mà rất nhiều nhà đầu tư tưởng là chuyện nhỏ tuy nhiên lại gây ra rất nhiều thiệt hại nếu không chú ý đến. Cùng Rever tham khảo một số thông tin về giáp ranh - giáp thửa khi mua đất ngay trong bài viết dưới đây!

Những sai lầm NHỎ khi đi mua đất khiến người mua mắc phải hậu quả LỚN

1. Không đo đạc lại diện tích thực tế mà tin vào sổ đỏ

Rất nhiều người đi mua đất gặp phải sự cố này.

Ví dụ trường hợp của anh N ( ngụ tại Quận Bình Chánh, TPHCM) - Anh N mua một miếng đất ở Bình Phước có diện tích là 5000m², sổ đỏ gốc cũng hiển thị như thế.  Một thời gian sau do sổ đã cũ nên anh N đi làm thủ tục cấp đổi lại sổ mới. Địa chính xuống đo đạc lại thửa đất thì phát hiện thửa đất của anh thực tế chỉ có 4000m². Khi đó, muốn tìm lại chủ đất cũ để hỏi cho ra nhẽ cũng khó, anh đành phải chấp nhận chịu thiệt thòi vì mảnh đất anh trả lúc đầu với số tiền đó ứng với 5000m² chứ không phải 4000m².

Từ trường hợp của anh N, bạn hãy rút kinh nghiệm khi xem xét khu đất nào, tốt nhất bạn nên mời địa chính xuống đo đạc lại thửa đất để xem diện tích thực tế có đúng với diện tích trong sổ hay không. Việc biết chính xác diện tích cũng là căn cứ để bạn thương lượng giá với chủ đất.

Chưa kể một số nơi hiện nay còn làm giả sổ đỏ, nên cẩn thận cũng không thừa!

Đừng vội vàng, diện tích trên sổ đỏ chưa chắc đúng! Ảnh minh hoạ.

2. Không làm biên bản ký giáp ranh - giáp thửa với các khu đất liền kề

Đây là tình huống dễ dẫn đến xảy ra tranh chấp không ngờ tới trong tương lai!

Điển hình là trường hợp của anh S (ngụ tại Long An): Anh có mua một thửa đất ngang 20 dài 50 ở Tây Ninh và có dự định xây nhà trên mảnh đất đó. Sau đó khi anh xây nhà, chủ nhà bên cạnh chạy sang làm toáng lên, yêu cầu anh phải chừa ra một khoảng 0,5m vì đó là đất của nhà họ. Hai bên xảy ra tranh chấp và phải tốn rất nhiều thời gian để giải quyết.

Cần chú ý đến giáp ranh giữa các thửa đất khi mua đất. Ảnh minh hoạ.

Vậy, giáp ranh - giáp thửa thực tế là gì?

Ranh giới thửa đất là đường gấp khúc tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó (tiết d điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT).

Nhiều thửa đất có ranh giới là nhiều đoạn gấp khúc ( đất vườn, đất nông nghiệp thường gặp trường hợp này) trong khi thực tế mốc ranh giới đất lại thường chỉ được cắm 4 góc nên dễ bị lấn chiếm, mất đất. Vì vậy sau khi mua xong đất bạn cần liên hệ các hộ liền kề để xác định lại ranh giới đất trước khi có thể xây quây đất lại.

Như vậy, ký giáp ranh đất thực tế được hiểu là người sử dụng đất liền kề tiến hành ký xác nhận ranh giới thửa đất và ghi ý kiến của mình (đồng ý hay không đồng ý, có tranh chấp gì xảy ra không) với thửa đất liền kề.

Cách xác định lại ranh giới thửa đất

Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của Tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.

Do đó, việc xác định ranh giới thửa đất để tiến hành ký giáp ranh bạn không thể tự thực hiện mà phải được thực hiện bởi cán bộ đo đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố... để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất).

Việc đo đạc giáp ranh phải được thực hiện bởi cán bộ, các cơ quan có thẩm quyền. Ảnh minh hoạ.

Bạn đang đọc bài viết "Giáp ranh - giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng" từ Rever.vn. Ngoài ra, sau khi đo đạc thực tế, ký giáp ranh - giáp thửa, bạn phải biết cách định giá khu đất để không bị "hớ", bạn có thể TẢI MIỄN PHÍ bộ tài liệu bên dưới đây để tìm hiểu về cách định giá đất dễ dàng và nhanh chóng nhất.

Bài viết có liên quan:

• 5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết