Giá bán và tỉ suất lợi nhuận cho thuê tại căn hộ The Park Residence

Phân Tích

Diệu Linh

07/28/2017

Nằm trên cùng trục đường với các dự án cao cấp như: Dragon Hill, Sunrise Cityview, Sunrise Riverside, Kenton Node,…, liền kết với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, kết nối về quận 1 nhanh chóng, nhưng giá bán của dự án The Park Residence thấp hơn các dự án lân cận từ 15-20%, thậm chí đạt ngưỡng 70% (so với dự án cao cấp Sunrise Cityview).

Giá bán của The Park Residence ra sao?

Dự án The Park Residence sở hữu vị trí đắc địa trong khu Nam Sài Gòn, thừa hưởng hệ thống giao thông và hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ giúp cho cư dân có một cuộc sống tiện ích hoàn chỉnh từ khu đô thị cấp cao Phú Mỹ Hưng.

Tải nhanh toàn bộ thông tin phân tích dự án The Park Residence

 

Những bước đi mang tính chiến lược trong giá bán đã giúp The Park Residence ghi điểm trong mắt khách hàng. Khoảng100 căn hộ The Park Residence có chủ trong ngày mở bán đầu tiên - 30/05/2015. Hiện tại, dự án đã bàn giao cho khách ở từ quý I/2017, giá bán được cập nhật tại thời điểm này dao động từ 26-28 triệu/m2. Đây được xem là mức giá cạnh tranh trong khu vực trục đường Nguyễn Hữu Thọ bởi:

  • Bên cạnh The Park Residence là dự án Dragon Hill Residence and Suites 2, giá bán từ 28-30 triệu/m2
  • Phía trên là 2 dự án Hưng Phát Silver Star (22-26 triệu/m2) và Kenton Node (40-50 triệu/m2)
  • Nằm cùng hướng với The Park Residence, 2 dự án Sài Gòn South Residence và căn hộ Sunrise Riverside, cũng lần lượt sở hữu mức giá nhỉnh hơn là 32 và 33 triệu/m2
  • Di chuyển theo trục đường Nguyễn Hữu Thọ hướng lên khu đô thị Him Lam là 2 dự án cao cấp Sunrise Cityview (40-50 triệu/m2) và Florita Hưng Thịnh( 30 triệu/m2)

Đánh giá về không gian sống, tiện ích nội khu và tiềm năng phát triển thì The Park Residence không hề thua kém các dự án lân cận, trong khi đó giá bán The Park Residence thấp hơn các dự án lân cận từ 15-20%, thậm chí đạt ngưỡng 70% (so với dự án cao cấp Sunrise Cityview). Xem thêm Dự án The Park Residence có gì nổi bật.

ho-boi-chan-may-the-park_residence Khu hồ bơi chân mây rộng 5000m2 tại The Park Residence

Những ưu điểm không thể bỏ qua khi sở hữu căn hộ The Park Residence là:

  • Vị trí đắc địa, nằm trên 1 trong những trục đường phát triển nhất của khu Nam Sài Gòn, gần tuyến metro số 4 trong tương lai.
  • Cách Phú Mỹ Hưng chỉ 1 con rạch, hưởng đầy đủ tiện ích ngoại khu của khu đô thị sầm uất này.
  • Không gian xanh rộng 1,6ha với nhiều tiện ích ngoài trời như khu vực chạy bộ dọc quanh bờ sông, sân vườn tiệc nướng thoáng mát, khu vui chơi trẻ em an toàn,...
  • Tiện ích đầy đủ với điểm nhấn là hồ bơi chân mây rộng 5000m2, gấp 4 lần hồ bơi tiêu chuẩn olympic (hiếm dự án nào có được).
  • Thiết kế căn hộ theo phong cách Singapore, 100% căn hộ đều có cửa sổ và ban công.
  • Là dự án hiếm hoi có thiết kế diện tích nhỏ vừa phải, thích hợp với nhu cầu thuê nhà hiện nay.
  • Đơn vị đầu tư uy tín Phú Hoàng Anh.
  • Đơn vị cố vấn công tác kỹ thuật quản lý bàn giao dự án The Park Residence: Anpha Holdings
  • Pháp lý dự án minh bạch

The Park Residence có phải là kênh đầu tư hiệu quả

Không phải nhà đầu tư nào cũng có thể kiếm lời từ căn hộ cho thuê vì mức lợi nhuận thấp hơn lãi suất ngân hàng do không tìm được khách thuê tốt hoặc thời gian cho thuê ngắt quãng. Tuy nhiên, đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê vẫn là một kênh hiệu quả, đặc biệt đối với căn hộ tốt, có hệ thống quản lý chuyên nghiệp và các dịch vụ tiện ích phong phú hỗ trợ chủ nhà.

Dự án The Park Residence được xây dựng hiện đại với tiện ích nội khu đầy đủ. Xung quanh dự án là hệ thống trường học các cấp chuẩn quốc gia và quốc tế, bệnh viện, chợ truyền thống... Chỉ 5 phút đi xe là cư dân có thể tiếp cận đến trung tâm mua sắm thương mại SC Vivo City rộng 41.000m2, nơi được thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore quy tụ nhiều thương hiệu bán lẻ, giải trí, ẩm thực lớn quốc tế…Khu vực tập trung nhiều cư dân đến đây sinh sống, học tập và làm việc, nguồn cầu về thuê căn hộ tăng cao. Đầu tư cho thuê tại đây được xem là lựa chọn hấp dẫn.

Theo ghi nhận ban đầu, giá thuê của The Park Residence từ khoảng 6-12 triệu/tháng. Cụ thể:

  • Căn hộ 1 PN : 6-8 triệu/tháng
  • Căn hộ 2 PN: 7-9 triệu/tháng
  • Căn hộ 3 PN: 9-12 triệu/tháng

Mặt bằng giá thuê khu vực Nguyễn Hữu Thọ dao động khoảng 12 triệu/tháng cho căn hộ 2PN. Nếu đầu tư cho thuê căn hộ The Park Residence, tỉ suất lợi nhuận 1 năm sẽ dao động từ khoảng 4.8%- 8.8%. Đánh giá về tỉ suất lợi nhuận cho thuê của The Park Residence, đây được xem là con số khá tốt trong mặt bằng tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM. Xem thêm Giá và tỉ suất lợi nhuận cho thuê tại The Park Residence có tốt hơn các dự án liền kề?

can-ho-the-park-residence

Căn hộ thực tế The Park Residence 

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đang là một yếu tố hấp dẫn thu hút mọi người đầu tư vào bất động sản. Nếu như ở thời điểm năm 2012, trung bình tỷ suất lợi nhuận gộp cho thuê căn hộ cao cấp ở khu vực quận 7 và quận 2 lần lượt là 7,4% và 7,8% thì sang quý 2/2015 con số này đã tăng lên 7,8% và 8,05%.

Theo đại diện của CBRE, thị trường căn hộ mua và cho thuê lại trong thời gian vừa qua phát triển rất sôi động, đặc biệt là ở khu Nam Sài Gòn( quận 7, Nhà Bè), Khu Đông ( quận 2, quận 9) và quận Bình Thạnh. Đa số sản phẩm cho thuê tốt trên thị trường tập trung vào những dự án cao cấp, có đầy đủ tiện ích nội khu và vị trí liên kết vùng tiện lợi. Tuy nhiên, thị trường đầu tư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần nên lưu ý.

Những lưu ý khi đầu tư cho thuê tại The Park Residence

Các nhà đầu tư nên cẩn trọng khi rót vốn vào căn hộ cho thuê, nhất là cần tỉnh táo trước thời gian cam kết cho thuê lại từ môi giới. Vì thường họ chỉ cam kết thuê lại có thời hạn ngắn (thường là từ 1đến 2 năm) sau thời hạn đó không phải khu vực nào, vị trí nào, việc cho thuê căn hộ cũng dễ dàng và cho lợi tức cao như quảng cáo của các đơn vị bán hàng.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc áp lực cạnh tranh từ các dự án khác khi mà có nhiều dự án cùng phân khúc đi vào hoạt động. Theo quan sát của CBRE, khách thuê nước ngoài ở những khu vực tập trung đông đúc người nước ngoài như khu vực quận 2 và quận 7, Nhà Bè (khu vực cận Phú Mỹ Hưng) không có sự tăng trưởng đột biến.

Hiện tại căn hộ The Park Residence đã hoàn thiện, cư dân đã dọn vào sinh sống, lượng căn hộ trống không còn nhiều, việc xuống tiền đầu tư tại đây cũng không còn là một vấn đề khó khăn của nhà đầu tư. 

Rever hiện được Đơn vị tư vấn hỗ trợ bàn giao dự án - Anpha Holdings chọn làm Sàn giao dịch chính thức các giao dịch chuyển nhượng và cho thuê căn hộ The Park Residence. Chi tiết thông báo từ chủ đầu tư bạn có thể xem tại đây.

New Call-to-action 

Diệu Linh 

Bất động sản liên quan

masterithaodien-535127-edited.jpg
Dự án: Masteri Thảo Điền

Chi tiết về dự án Masteri Thảo Điền là dự án khu căn hộ cao cấp kết hợp Trung tâm thương mại

masterithaodien-561196-edited.jpg
Tìm mua Masteri Thảo Điền

Bất động sản dự án Masteri Thảo Điền và khu vực lân cận

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Bình luận