Định giá dự án nhà ở, căn hộ: nhà đầu tư cần biết gì?

Hướng DẫnĐầu tư nhà đất

06/18/2018

Nội dung bài viết

    Vị trí dự án, tổ hợp tiện ích, uy tín chủ đầu tư... là những yếu tố quan trọng mà bất cứ nhà đầu tư địa ốc nào cũng nên biết khi tự định giá sản phẩm nhà đất mà mình quan tâm.

    Theo Rever phân tích và tìm hiểu, giá bán căn hộ chung cư sẽ được xác định dựa trên những yếu tố chính như: vị trí, uy tín chủ đầu tư, hạ tầng - tiện ích sẵn có, pháp lý, tiến độ thi công, chất lượng công trình, vị trí căn hộ, hướng ban công, diện tích, thời điểm mua. Bằng việc đánh giá, nhận xét, phân tích các yếu tố trên, bạn có thể lý giải được giá nhà chung cư một cách tương đối (ngoại trừ những đợt sốt nhà hay một số trường hợp cá biệt). Ngay bây giờ, chúng ta sẽ đi vào phân tích từng yếu tố cụ thể:

    Về vị trí tòa chung cư

    Một chung cư có vị trí đẹp, đắc địa sẽ làm giá cao lên rất nhiều. Một vị trí đẹp là trong nội thành, trên các mặt phố lớn, hạ tầng xung quanh gần như hoàn hảo... luôn được người ta coi là khu đất vàng. Và đương nhiên, giá nó cũng làm người mua "vàng mắt". Yếu tố vị trí quyết định đến 50% giá thành khi chủ đầu tư bán ra.

    Tải tài liệu Hướng dẫn xem Phong Thuỷ căn hộ, chọn hướng nhà

    Định giá dự án nhà ở, căn hộ: nhà đầu tư cần biết gì?

    Một dự án có vị trí đắc địa sẽ có giá bán cao hơn các dự án khác

    Về uy tín chủ đầu tư

    Uy tín chủ đầu tư là yếu tố khá quan trọng trong việc đánh giá chất lượng công trình nhưng lại bị nhiều người bỏ qua. Một chủ đầu tư có kinh nghiệm và bề dày uy tín luôn định giá bán cao hơn các chủ đầu tư khác dù họ cùng xây dựng trên một khu vực.

    Về tiến độ dự án

    Tiến độ công trình phụ thuộc vào năng lực và vốn của chủ đầu tư. Để đảm bảo, bạn có thể chọn mua chung cư khi tiến độ xây thô đã được khoảng 20% đến 50% công trình hoặc khi chung cư đã hoàn thiện. Nhưng có khi, đặt mua sớm trước ngày mở bán bạn có thể mua được căn hộ chung cư với giá gốc mở bán, chênh thấp. Theo quy luật, những chung cư có tiến độ xây dựng nhanh và ổn định cũng luôn được giao dịch cao giá hơn thị trường chung.

    Về hạ tầng, tiện ích có sẵn

    Định giá dự án nhà ở, căn hộ: nhà đầu tư cần biết gì?

    Bên cạnh vị trí, yếu tố hạ tầng và tiện ích cũng rất quan trọng khi đánh giá dự án

    Yếu tố vị trí đã quyết định đến hạ tầng phần lớn. Bạn hãy xem xét hạ tầng nội bộ khu chung cư và hạ tầng lân cận, hạ tầng đẹp và đầy đủ, đương nhiên làm giá trị căn hộ cao lên rất nhiều.

    Về pháp lý

    Pháp lý căn hộ chung cư là yếu tố vô cùng quan trọng, nếu bạn không có khả năng chịu đựng rủi ro, hãy chọn các tòa chung cư đã có hợp đồng mua bán và đã xây thô được trên 20% của các chủ đầu tư uy tín đã và đang vận hành nhiều chung cư có dân cư sinh sống đông đúc. Tất nhiên, nếu bạn đầy đủ tiền mặt, hãy chọn các khu chung cư đã hoàn thiện là tốt nhất.

    Về chất lượng công trình

    Trên hợp đồng mua bán cũng thể hiện khá rõ chất lượng công trình cũng như chủng loại nguyên vật liệu khi thi công và hoàn thiện. Tuy nhiên xem xét các tòa nhà lân cận của cùng chủ đầu tư là cách nhanh nhất để đánh giá chất lượng căn hộ trong tương lai.

    Về vị trí căn hộ trong tòa chung cư

    Các căn hộ từ tầng 8 đến 16 luôn được giao dịch với giá cao hơn tương đối các tầng khác. Ở Việt nam chưa có khái niệm chung cư cao cấp thực sự đúng nghĩa (càng cao tầng, càng đắt). Các tầng cao nhất và thấp nhất thường sẽ có giá rẻ hơn tương đối. Sau các vụ hỏa hoạn và ngành cứu hỏa bất lực với các căn hộ cao hơn tầng 18 thì tâm lý e ngại tầng cao là có thật. Các căn hộ ở góc với hai mặt thoáng tiếp xúc cũng có giá cao hơn.

    Về hướng ban công

    Định giá dự án nhà ở, căn hộ: nhà đầu tư cần biết gì?

    Căn hộ có hướng ban công view đẹp thường sẽ có giá cao hơn các căn cùng tầng

    Với nhiều người mua nhà ở, căn hộ chung cư, hướng ban công, cửa chính, cửa sổ cũng được xem trọng. Người mua thường chọn căn hộ có hướng phù hợp với năm sinh, bản mệnh theo quan điểm phong thủy phương Đông; hoặc chọn những căn hộ có hướng ban công view đẹp, như nhìn ra hồ, công viên, vườn hoa… hoặc chọn những hướng tốt mát về mùa hè, ấm về mùa đông như hướng Đông Nam. Những căn hộ có ban công hướng tốt, view đẹp đều có giá cao hơn các căn khác dù cùng tầng.

    Về diện tích căn hộ

    Định giá dự án nhà ở, căn hộ: nhà đầu tư cần biết gì?

    Tất nhiên, giá căn hộ tăng theo diện tích sử dụng

    Giá căn hộ tăng theo diện tích sử dụng, các căn hộ có diện tích khác nhau, ứng với số phòng ngủ từ 1-2-3 phòng ngủ. Những căn hộ có 2 phòng ngủ và có diện tích trong khoảng 60m2 đến 85m2 thường được ưa chuộng hơn vì phù hợp với nhu cầu của đa số người mua. Những căn đắt nhất thường là diện tích khoảng 70m2, nằm ở vị trí góc có hai mặt thoáng, ban công hướng Đông Nam, nằm ở các tầng có số đẹp như tầng 8, 9,10, 12, 16, 18.

    Trên đây, Rever đã liệt kê một số lưu ý giúp nhà đầu tư có thể tự định giá nhà chung cư mà mình đang quan tâm. Ngoài ra, Rever cũng gửi đến bạn tài liệu Hướng dẫn cách xem phong thủy căn hộ, chọn hướng nhà qua đường dẫn tải về Miễn phí dưới đây:

    Cách chọn hướng nhà chung cư. 7 tiêu chí quan trọng khi lựa chọn căn hộ hợp phong thùy

    Có thể bạn quan tâm:

    Hùng Phú (TH)

    Danh Sách Nhà Đất Bán và Cho Thuê Giá Tốt Trên Rever

    Tìm mua nhà TPHCM
    Tìm mua nhà TPHCM

    Bất động sản bán tại TPHCM

    Tìm thuê nhà TPHCM
    Tìm thuê nhà TPHCM

    Bất động sản cho thuê tại TPHCM

    Đừng bỏ lỡ thông tin !

    Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

    Bình luận