Điểm mặt loạt dự án quận 7 nghìn tỷ "đắp chiếu" rục rịch tái khởi động lại

Nguồn tài chính mới, hoạt động mua bán và sáp nhập cùng với những chuyển biến tích cực trên thị trường địa ốc đã làm cho hàng loạt dự án bị ngưng hoạt động trong nhiều năm bỗng nhiên hồi sinh, thị trường nửa năm cuối 2017 không ngừng tăng trưởng. Cùng Rever điểm mặt loạt dự án nghìn tỷ "đắp chiếu" nay rục rịch khởi động lại.

Nhiều dự án nghìn tỷ ở quận 7 tái khởi động sau nhiều năm ngủ yên

Giai đoạn thị trường địa ốc rơi vào khó khăn, tại TP.HCM có không ít chủ đầu tư đuối vốn, buộc phải ngừng thi công dự án. Nhiều dự án có vốn đầu tư lên đến cả ngàn tỷ đồng cũng lâm vào cảnh “trùm mền”, không có lối ra. Thời gian gần đây, nguồn tài chính mới cộng với sự sôi động của thị trường địa ốc làm cho các dự án quận 7 phủ bụi thời gian dài bỗng hồi sinh.

Trầy trật nhất có thể kể đến dự án Kenton Residence, nay đổi tên thành Kenton Node Hotel Complex, toạ lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, của Công ty XD-SX-TM Tài Nguyên. Đây từng là một trong những dự án có vốn đầu tư “khủng” nhất TP.HCM, lên đến 300 triệu USD.

Hình thành ý tưởng từ năm 2002 nhưng đến năm 2009, dự án mới chính thức khởi công. Khi đó, dự án gồm 3 phân khu: Plaza, Sky Villa và Residences, có 9 tòa nhà với 1.640 căn hộ. Tổng vốn đầu tư 300 triệu USD, dự kiến hoàn thành vào năm 2011. Với mật độ sử dụng thấp, chủ đầu tư ấp ủ hy vọng biến Kenton thành ốc đảo giữa lòng TP HCM.

Đầu năm 2010, Kenton mở bán với 100 căn hộ của giai đoạn một, giá bán khá cao (1.566-2.250 USD mỗi m2). Chủ đầu tư cho hay có 64 khách hàng giao dịch thành công. Giữa năm, Tài Nguyên công bố chào bán giai đoạn 2. Tuy nhiên, lúc này, thị trường bất động sản suy kiệt. Kenton Residences cũng ngưng trệ. Đến năm 2013, công ty trả lại toàn bộ tiền mua nhà cho gần 100 khách hàng đã mua và tìm hướng đi mới cho dự án.

Ngày 21/5 vừa qua, Công ty Tài Nguyên cho biết đã nhận được nguồn tài trợ vốn 1.060 tỷ đồng từ Ngân hàng BIDV và Maritime Bank để tái khởi động dự án Kenton Node. Sau điều chỉnh, dự án khoác “áo mới” là khu phức hợp căn hộ, khách sạn, trung tâm mua sắm, dịch vụ giải trí, nhà hát, trường học, phòng khám quốc tế…Có thể nói đây là sự trở lại hoành tráng của đại gia địa ốc Tài Nguyên. 

Cũng tại khu Nam Sài Gòn, với nguồn vốn bổ sung 500 tỷ đồng từ Ngân hàng SHB, Công ty Tài Nguyên đồng thời cho ra mắt dự án Evergreen nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng, quận 7. Với diện tích 7,4 ha có sông nước bao bọc, mục tiêu phát triển của Evergreen là trở thành một ốc đảo bình yên nhưng đầy đủ tiện ích nội khu với kết cấu hạ tầng hiện đại. Xem thêm Tài Nguyên tái xuất với 2 dự án tỷ đô- Kenton Node và Ever Green

Nằm ở “khu đất vàng” giao lộ Tôn Đức Thắng – Hàm Nghi, quận 1, dự án Saigon One Tower “đứng hình” gần 7 năm nay dù được xây dựng hoàn thiện đến 80%. Nếu hoàn thành, đây sẽ là toà nhà cao thứ 3 và là công trình điểm nhấn ở khu trung tâm TP.HCM.

Dự án này trước đây do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư ban đầu là 256 triệu USD. Khởi công từ năm 2007 và dự kiến hoàn thành sau 2 năm nhưng công tác thi công Saigon One Tower bị đình trệ rồi bỏ hoang từ năm 2011 cho đến nay. Vào tháng 10/2014, Thanh tra TP.HCM ra quyết định thanh tra toàn diện về việc triển khai dự án này.

Saigon One Tower ngưng hoạt động nhiều năm,nay được chuyển nhượng sang chủ mới và hiện đang tái khởi động trở lại

Gần đây có thông tin Saigon One Tower đã về tay một tập đoàn nước ngoài là Công ty CP Phát triển BĐS Alpha King, đồng thời Tập đoàn Kiến trúc RSP (Singapore) đang lên kế hoạch xây dựng hoàn thiện dự án. Được biết dự án sẽ trở thành tổ hợp chung cư, văn phòng và thương mại cao cấp với điểm nhấn là quán bar ngoài trời lớn nhất Việt Nam.

Sôi động thị trường mua bán và sáp nhập dự án/doanh nghiệp (thị trường M&A)

Thị trường mua bán, sáp nhập dự án/doanh nghiệp (M&A) khởi sắc trong năm 2017. Khi mà thị trường địa ốc mới ấm lại và chưa có dấu hiệu bứt phá rõ rệt, những dự án bị ngừng triển khai trong một thời gian dài rất khó tiếp cận được nguồn vốn mới bởi các tổ chức tài chính còn e dè trong việc đổ tiền vào bất động sản. Khi đó, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) dự án nghiễm nhiên trở nên sôi động hơn.

Giữa tháng 3/2017, An Gia Investment và quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) cho hay đã hoàn tất thương vụ mua lại 7 block dự án khu dân cư phức hợp Lacasa, quận 7 của Tập đoàn Vạn Phát Hưng. Dự án này có vốn đầu hơn hơn 3.500 tỷ đồng và bị ngưng trệ từ năm 2013. Theo ông Lương Sĩ Khoa – Phó Chủ tịch HĐQT An Gia Investment, phần dự án mua lại sẽ triển khai theo từng giai đoạn và dự kiến sẽ mở bán vào quý 3/2017. Trước thương vụ này, An Gia Invesment cũng đã mua lại 5 dự án khác.

Phối cảnh khu phức hợp Lacasa quận 7

Tiếp đến, sự kiện gây “sóng” trên thị trường gần đây là thông tin dự án River City, dự án quy mô thiết kế 8.000 căn hộ tại quận 7, của Địa ốc Phát Đạt được bán cho Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Khách hàng mua căn hộ tại đây đã được Địa ốc Phát Đạt “thối” lại tiền cùng với khoản đền bù 20% giá trị hợp đồng.

Có thể nói, trong hai năm trở lại đây, hoạt động M&A dự án bất động sản tại TP.HCM trở nên sôi động hơn. Nhờ bàn tay của các ông chủ mới, nhiều dự án trở thành “hàng hot” trên thị trường sau khi khoác áo mới. Một số doanh nghiệp gặt hái thành công từ các thương vụ M&A có thể kể đến như Địa ốc Hưng Thịnh, Novaland, Phú Mỹ Hưng…

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho hay, giai đoạn từ năm 2009 -2013, khi thị trường địa ốc đóng băng, TP.HCM có khoảng 14.000 căn hộ tồn kho với 500 dự án ngừng triển khai. Đây là cơ hội cho hoạt động M&A.

Theo ông Châu, hoạt động M&A dự án sẽ mang lại lợi cho cả đôi bên. Cụ thể, bên mua sẽ giảm được chi phí đầu tư, bên bán sẽ giải quyết vấn đề tài chính, thị trường giảm hàng tồn kho, còn người mua sớm có nhà.

• Tài Nguyên tái xuất với 2 dự án tỷ đô - Kenton Node và Evergreen
• Top 5 chung cư quận 7 có hồ bơi lớn nhất
• Những căn hộ chung cư Quận 7 có giá bán từ 2 tỷ đồng

Diệu Linh