Đầu tư căn hộ Officetel: Hưởng chênh lệch hàng trăm triệu đồng

Căn hộ Officetel (hay còn gọi căn hộ văn phòng) đang được nhiều doanh nghiệp tăng tốc bán hàng nhằm thu dòng tiền cuối năm. Về phía các nhà đầu tư, nhiều người đang hưởng chênh lệch hàng chục đến hàng trăm triệu đồng từ việc mua đi bán lại và đầu tư cho thuê căn hộ Officetel.

Theo khảo sát, hoạt động mua bán loại hình officetel hiện nay đang diễn ra sôi động. Tại khu vực trung tâm thành phố (cụ thể là Quận 4), doanh nghiệp và nhà đầu tư đều ra hàng tốt, sức mua cao. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng “xuống tiền” mua đi bán lại hoặc mua đầu tư cho thuê nhiều căn cùng một lúc.

Hoạt động mua bán sang tay sôi động ở phân khúc Officetel

Đơn cử như 100 căn officetel tọa lạc ngay trung tâm Quận 4, TP.HCM được TNR Holdings Việt Nam công bố vào cuối tháng 11/2017, đến nay chỉ còn 30 căn chưa có chủ.

Theo đại diện đơn vị này, với mức giá từ 40 triệu đồng/m2 – mức giá mềm hơn các dự án cùng khu vực, officetel ra hàng khá nhanh. Trong đó, rất nhiều nhà đầu tư sở hữu một lúc 4-5 căn để khai thác cho thuê hoặc bán lại hưởng chênh.

Theo thông tin từ Công ty CP Đầu tư BĐS Song Điền, 387 căn officetel thuộc dự án Masteri Millennium (Quận 4) được mở bán vào đầu tháng 10/2017, đến nay chỉ còn khoảng 60 căn bán đợt cuối với mức giá khoảng 73 triệu đồng/m2. So với loại hình căn hộ tại dự án, officetel ra hàng nhanh hơn. Đơn vị này cho biết, đa số khách mua là nhà đầu tư khai thác cho thuê.

Cùng khu vực, gần 300 căn officetel thuộc dự án Lancaster Lincoln với mức giá trên dưới 60 triệu đồng/m2, chào bán đầu tháng 10/2017, sau 2 tháng, 2/3 số căn đã được tiêu thụ (hiện chỉ còn gần 100 căn). Đại diện doanh nghiệp này cho hay, vào cuối năm, sức mua tăng rõ nét, đa số khách hàng “xuống tiền” ở các căn có diện tích linh hoạt từ 41-44m2.

Sức mua tăng cao trên thị trường thứ cấp. Hoạt động mua đi bán lại diễn ra nhộn nhịp ở giai đoạn này. Trong đó, giá chênh nhà đầu tư được hưởng rơi vào mức từ 50 – 150 triệu đồng/căn (trong vòng 6-10 tháng) sau khi chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp.

Gần 300 căn officetel tại dự án Richmon City (Q.Bình Thạnh) đã được chủ đầu tư bán hết trong vòng 2 tháng. Đến nay các căn được nhà đầu tư thứ cấp mua lại và sang nhượng hưởng chênh từ 50-100 triệu đồng/căn trong vòng 9 tháng.

Hoạt động mua bán căn hộ officetel tại TP.HCM đang diễn ra sôi động. Ảnh minh họa

Tại dự án Lexington Residence và The Sun Avenue của Novaland, officetel do các nhà đầu tư bán ra ghi nhận sức mua tăng mạnh. Các căn do nhà đầu tư gửi sàn bán lại nhanh chóng có người hỏi mua và hưởng chênh từ 100-150 triệu đồng/căn.

Ghi nhận tại dự án D-Vela (Quận 7), hoạt động sang tay trên thị trường thứ cấp cũng diễn ra khá sôi động. Theo đại diện đơn vị này, hiện chỉ còn nguồn hàng từ nhà đầu tư thứ cấp bán ra. Mỗi căn nhà đầu tư hưởng chênh lệch từ 80-120 triệu đồng trong vòng gần 10 tháng.

Đầu tư căn hộ Officetel: Thanh khoản cao và lợi nhuận ổn định

Theo ghi nhận từ thực tế, tiềm năng cho thuê officetel là yếu tố quan trọng quyết định đến việc đầu tư của các nhà đầu tư. Đó là lý do khoảng 2 năm trở lại đây, nhiều ông lớn bất động sản tập trung phát triển mạnh loại hình sản phẩm officetel.

Thực tế cho thấy, officetel đáp ứng được nhu cầu của số đông khách hàng, kết hợp giữa làm việc và nghỉ qua đêm tại văn phòng nên tính hấp lực thị trường rõ nét hơn các phân khúc khác.

Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường có xu hướng tìm mua các căn officetel ở giai đoạn sắp hoặc mới mở bán để được hưởng giá mềm, sau đó bán hoặc cho doanh nghiệp, cá nhân thuê làm văn phòng.

Officetel có mức vốn ban đầu thấp nhưng hứa hẹn thanh khoản cao và lợi nhuận ổn định. Mức độ sinh lợi của officetel là khoảng 8-12%/năm. So với các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, ngân hàng thì lợi tức từ việc đầu tư officetel cho thuê có phần nhỉnh và khả quan hơn.

Đầu tư căn hộ Officetel có tỷ lệ sinh lời cao

Bên cạnh đó, theo các doanh nghiệp, giá thuê của officetel còn biến động theo thời gian khi mà nhu cầu thuê phát triển ngày càng mạnh. Giá bán của loại hình cũng tăng lên trong tương lai, bình quân từ 5-10% theo đợt/giai đoạn của dự án.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, loại hình này sẽ cạnh tranh mạnh mẽ trong vòng 1-2 năm tới khi mà thị trường xuất hiện ngày càng nhiều loại hình office (văn phòng không cư trú) tại các dự án chung cư. Ngoài ra, việc cạnh tranh về thiết kế, giá cả ở từng dự án, khu vực sẽ diễn ra khốc liệt hơn khi nhu cầu tìm kiếm officetel của khách hàng tăng lên.

Điều này sẽ khiến việc đẩy hàng officetel của chủ đầu tư và nhà đầu tư bị ảnh hưởng. Họ cần phải có chiến lược riêng, tạo giá trị khác biệt thì mới có thể hút được khách hàng.

Officetel là cụm từ viết tắt của "office" và "hotel", tức là dạng căn hộ vừa là văn phòng làm việc, vừa là nơi trú ngụ lâu dài với đầy đủ tiện ích xung quanh. Thông thường, căn hộ Officetel được thiết kế có diện tích từ 30m2 đến 50m2, được định hướng phát triển đồng bộ và chuyên nghiệp. So với chi phí của các căn hộ thông thường và văn phòng truyền thống, căn hộ Officetel có giá bán tốt hơn hẳn, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi như: lối vào riêng đại sảnh, lễ tân đẳng cấp, bảng hiệu công ty riêng, thang máy dành riêng cho văn phòng, hệ thống cáp viễn thông... Mô hình này đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp với hệ thống kiểm soát an ninh, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, nâng hình ảnh tổ chức lên một tầm cao mới trong mắt khách hàng.

Có thể bạn quan tâm:

• Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel? Xem phân tích chi tiết từ Rever
• Chính thức mở bán căn hộ Officetel Masteri Millennium, phương thức thanh toán siêu hấp dẫn
• Tính thanh khoản hấp dẫn từ căn hộ Officetel

Quang Vinh (TH)