"Cuộc chiến" nội và ngoại ở phân khúc căn hộ cao cấp

Các doanh nghiệp địa ốc Việt Nam đang có nguồn cung căn hộ cao cấp bám đuổi quyết liệt so với chủ đầu tư ngoại.

Các doanh nghiệp địa ốc Việt Nam đang có nguồn cung căn hộ cao cấp bám đuổi quyết liệt so với chủ đầu tư ngoại.

af7009c5-83a7-4df7-9dce-c0d35bdea71a

Công ty DKRA vừa công bố báo cáo 6 tháng đầu năm về thị trường căn hộ cao cấp TP HCM với điểm nhấn là cuộc so găng quyết liệt giữa 2 nhóm chủ đầu tư trong nước và nước ngoài. Đây là phân khúc có giá bán từ 2.000 USD mỗi m2 trở lên, xét về giá, chỉ xếp sau căn hộ hạng sang và siêu sang.

Nửa năm qua, nguồn cung thị phần căn hộ cao cấp của khối nội và ngoại bám đuổi sát nhau, chênh lệch gần như không đáng kể. Rổ hàng hóa đôi bên lần lượt tung ra 1.783 - 1.782 căn. Lượng tiêu thụ chung cư cao cấp của khối nội có phần nhỉnh hơn, bán trên 1.600 căn nhờ có nhiều chương trình khuyến mãi. Khối ngoại ghi nhận 1.460 giao dịch thành công, sức mua chỉ thấp hơn các doanh nghiệp trong nước khoảng 8%.

Diễn biến thanh khoản của khối nội và khối ngoại cũng có sự phân hóa trong nửa năm qua. Cụ thể, khối ngoại bán hàng hiệu quả ngay từ lần đầu tung hàng ra thị trường nhưng ít dùng các chương trình khuyến mãi kích cầu. Trong khi đó, khối nội lại bán tốt trong những đợt bán hàng có phương án kích cầu như: rút thăm trúng thưởng vàng, ôtô, hàng nội thất...

p15-1457684474.jpg

Thị trường căn hộ cao cấp đang có sự "so găng" giữa doanh nghiệp nội và ngoại

Các chủ đầu tư ngoại tại TP HCM hiện nay gồm có: Đài Loan, Singapore, Hong Kong... đều có nguồn vốn ổn định, cộng thêm thế mạnh huy động vốn từ các quỹ đầu tư quốc tế. Với tiềm lực tài chính mạnh, các đơn vị này có thể xây dự án mà không bị ảnh hướng bởi việc huy động vốn từ khách hàng. Ngoài ra, khối ngoại còn có bề dày kinh nghiệm phát triển bất động sản, đầu tư bài bản và đặc biệt có thể làm ra sản phẩm tốt bằng hoặc hơn cả quảng cáo.

Nhóm doanh nghiệp bất động sản Việt Nam tham gia phát triển các dự án cao cấp tại TP HCM rơi vào những công ty có thương hiệu lớn, đã niêm yết trên sàn chứng khoán hoặc có sự hậu thuẫn từ các đối tác chiến lược, thậm chí là quỹ đầu tư quốc tế (mua cổ phần, trái phiếu chuyển đổi). Thế mạnh của nhóm doanh nghiệp trong nước là tiếp cận quỹ đất hiệu quả nhờ am hiểu chính sách, nắm rõ thủ tục pháp lý.

Xem thêmSống trong căn hộ cao cấp, bạn được những lợi ích gì?

DKRA đánh giá, cuộc đua của hai khối nội – ngoại đang khiến thị trường căn hộ cao cấp TP HCM phân hóa ngày càng mạnh mẽ, giúp rổ hàng hóa trở nên phong phú, đa dạng hơn. Căn hộ cao cấp của khối nội thường có vị trí đắc địa trong khi sản phẩm của khối ngoại tọa lạc ở những khu vực đầy tiềm năng, cảnh quan đẹp, thiết kế độc đáo.

Đơn vị này đưa ra 5 yếu tố quan trọng đóng vai trò quyết định sự thành bại của doanh nghiệp ở phân khúc này. Đó là: nguồn vốn mạnh, nhiều kinh nghiệm phát triển dự án, thiết kế kiến trúc độc đáo, chính sách bán hàng hiệu quả và minh bạch trong quản lý.

hlcl11111.jpg

Cuộc đua giữa khối nội và khối ngoại trên thị trường căn hộ cao cấp dự báo sẽ còn gay cấn trong thời gian tới

Các nhà phát triển bất động sản nước ngoài có ưu thế khá toàn diện nhưng còn khiếm khuyết ở kênh phân phối còn khối nội lại thường gặp vấn đề về việc thu xếp dòng vốn dài hạn, còn gặp một số hạn chế về minh bạch trong quản lý. Tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2017 nhiều đại gia Việt đã liên kết với quỹ đầu tư ngoại để huy động vốn rẻ, niêm yết để tiếp cận vốn từ thị trường chứng khoán dễ hơn. Khối nội có thể lôi kéo đối tác nước ngoài để phát triển dự án dựa trên thế mạnh quỹ đất dồi dào.

Tổng giám đốc DKRA, Phạm Lâm đánh giá, cuộc đua giữa khối nội và khối ngoại trên thị trường căn hộ cao cấp vẫn đang ở giai đoạn gay cấn nhưng theo chiều hướng tích cực.

Theo ông Lâm, điều thú vị ở cuộc so găng này là cục diện ngày càng trở nên cân bằng hơn. Trong những năm 2015 trở về trước thị phần căn hộ cao cấp của các doanh nghiệp Việt Nam có phần lép vế so với khối ngoại. Thế nhưng hiện nay ranh giới phân biệt dự án của nhà đầu tư nội - ngoại không còn nhiều. Thậm chí, xu hướng giao thoa, liên kết, hợp tác giữa khối nội và khối ngoại càng thúc đẩy phân khúc căn hộ cao cấp phát triển toàn diện hơn.

"Cuộc đua chưa phân định thắng - thua và các đối thủ vẫn đang hào hứng tiến về phía trước nhưng một thực tế rõ ràng nhất là đằng sau sự cạnh tranh này, người thắng chính là khách hàng", ông Lâm nói.

e703cc90-1e4e-4d01-acbd-bd678247d99a

Theo VnExpress

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Giá bán Shophouse tại Thủ Thiêm đạt gần 400 triệu đồng/m2
Giá bán Shophouse tại Thủ Thiêm đạt gần 400 triệu đồng/m2

Giá bán trên mỗi m2 đất shophouse tại khu vực Thủ Thiêm, Quận 2 ước tính cao nhất 373 triệu đồng.

Điểm mặt những dự án có hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp
Điểm mặt những dự án có hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp

Hãy cùng Rever khám phá những dự án sở hữu nhiều hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp nhất trên thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay.

Dự án
25/08/2017
Căn hộ hạng sang đang nhiều hơn nhà giá rẻ
Căn hộ hạng sang đang nhiều hơn nhà giá rẻ

Chung cư giá rẻ khan hiếm 9 tháng liền và chỉ chiếm 2% nguồn cung còn căn hộ hạng sang chiếm 6% rổ hàng.

Dự án căn hộ Quận 7 đang trong giai đoạn cạnh tranh mạnh mẽ
Dự án căn hộ Quận 7 đang trong giai đoạn cạnh tranh mạnh mẽ

Hiện nay, Quận 7 đã trở thành khu vực thu hút giới đầu tư và là đối trọng của khu Đông Sài Gòn; vậy những dự án tại căn hộ nào đang dẫn đầu tại đây?

Dự án
29/10/2018
Tiêu chuẩn của căn hộ, dự án cao cấp
Tiêu chuẩn của căn hộ, dự án cao cấp

Bên cạnh phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân dành cho người có thu nhập thấp thì phân khúc căn hộ cao cấp vẫn là thị trường mà các nhà đầu tư bất động sản đặc biệt chú trọng. Vậy đâu là tiêu chuẩn cho một căn hộ, dự án được gọi là cao cấp?

Dự án
29/06/2018
Tỷ suất sinh lời từ đầu tư căn hộ hạng sang tại TP.HCM là bao nhiêu?
Tỷ suất sinh lời từ đầu tư căn hộ hạng sang tại TP.HCM là bao nhiêu?

Căn hộ hạng sang tại TP.HCM có giá trung bình 5.000 USD mỗi mét vuông, tỷ suất sinh lời ước đạt từ 5 - 6.5%.

Phân khúc căn hộ cao cấp khiến bất động sản TP.HCM lại dậy sóng
Phân khúc căn hộ cao cấp khiến bất động sản TP.HCM lại dậy sóng

Thị trường bất động sản TP. HCM 2018 đang bước dần vào những tháng cuối cùng của năm với thực tế duy trì ổn định trên các phân khúc. Nổi bật trong số đó là dòng sản phẩm hạng A hiện sở hữu nhiều cơ hội phát triển…

Đầu tư
04/09/2018
Giải mã sức hút từ phân khu căn hộ Palm Garden - Palm City
Giải mã sức hút từ phân khu căn hộ Palm Garden - Palm City

Phân khu căn hộ Palm Garden thuộc dự án Palm City Quận 2 đang thu hút nhiều sự quan tâm không chỉ từ giới đầu tư nhà đất mà còn cả những người có nhu cầu mua để ở. Tại sao căn hộ Palm Garden - Palm City lại có sức hút lạ kỳ đến vậy?

Dự án
20/03/2018
Căn hộ cao cấp khu Thủ Thiêm và Thảo Điền "hút" khách nước ngoài
Căn hộ cao cấp khu Thủ Thiêm và Thảo Điền "hút" khách nước ngoài

Một số khu vực đang phát triển mạnh tại Quận 2 như: Thảo Điền, Thủ Thiêm... đang thật sự trở thành mảnh đất an cư lý tưởng dành cho khách nước ngoài.

Thị trường
05/08/2017
Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Tâm điểm thị trường căn hộ cao cấp dịp cuối năm
Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Tâm điểm thị trường căn hộ cao cấp dịp cuối năm

Chỉ cách Quận 1 bởi sông Sài Gòn, khu đô thị mới Thủ Thiêm - Quận 2, được dự báo sẽ ra mắt nhiều dự án căn hộ cao cấp trong khoảng thời gian tới đây.

Dự án
04/10/2017
Cập nhật bảng giá các dự án căn hộ hạng sang tại TP.HCM
Cập nhật bảng giá các dự án căn hộ hạng sang tại TP.HCM

Để hiểu rõ hơn về thị trường căn hộ hạng sang tại TP.HCM, Rever mời bạn theo dõi bài viết dưới đây.

Dự án
15/06/2022
Những căn hộ đầy đủ nội thất giá bán tốt đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ đầy đủ nội thất giá bán tốt đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ đầy đủ nội thất giá bán tốt đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

Dự án
18/06/2020
Nhà thậu ngoại chiếm lĩnh thị phần M&A bất động sản Tp.HCM
Nhà thậu ngoại chiếm lĩnh thị phần M&A bất động sản Tp.HCM

Theo công bố nghiên cứu mới nhất của JLL Việt Nam, công ty nghiên cứu về thị trường BĐS tại Việt Nam, hoạt động mua bán sát nhập (M&A) trên thị trường BĐS TP.HCM diễn ra sôi động với giá trị giao dịch duy trì ở mức cao trong Quý 2/2016.

Dự án
01/08/2016
Những dự án căn hộ cao cấp của chủ đầu tư nước ngoài tại TP.HCM
Những dự án căn hộ cao cấp của chủ đầu tư nước ngoài tại TP.HCM

Thị trường căn hộ cao cấp tại TP.HCM hiện đang rất nhộn nhịp với sự xuất hiện của rất nhiều chủ đầu tư nước ngoài như: Mapletree, CapitaLand, Keppel Land...

Căn hộ cao cấp cho khách ngoại thuê: Thị trường tiềm năng 2019
Căn hộ cao cấp cho khách ngoại thuê: Thị trường tiềm năng 2019

Năm 2019, thị trường căn hộ cao cấp được dự báo sẽ chiếm ưu thế trong việc cho thuê đối với khách nước ngoài và đây có phải là cơ hội tốt đối với các nhà đầu tư?

So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đã có nhiều thay đổi trong năm 2018 và các phân khúc căn hộ cũng có những sự chênh lệch đáng kể!

Giá bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM tăng 15%
Giá bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM tăng 15%

Trong 3 tháng đầu năm 2019, giá bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM đạt 1.764 USD mỗi m2, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước.

Giải mã 8 yếu tố tạo nên sức hút của Palm City Quận 2
Giải mã 8 yếu tố tạo nên sức hút của Palm City Quận 2

8 yếu tố nhà đầu tư cần biết trước khi quyết định đầu tư Palm Heights - Palm City Quận 2 - một trong những khu đô thị mới đáng sống nhất.

Dự án
14/09/2017
Lofthouse - căn hộ đẳng cấp cho phong cách sống thượng lưu
Lofthouse - căn hộ đẳng cấp cho phong cách sống thượng lưu

Không phải căn hộ nằm trên tầng gác mái như Penthouse nhưng những căn hộ lofthouse cũng không kém phần đẳng cấp khi được thiết kế theo quy chuẩn của những căn hộ sang trọng bậc nhất.

Nhà Đẹp
24/08/2016
Báo cáo thị trường căn hộ TP.HCM quý III: Vinhomes Grand Park "cứu" thị trường
Báo cáo thị trường căn hộ TP.HCM quý III: Vinhomes Grand Park "cứu" thị trường

Trong quý III – 2019, nguồn cung căn hộ TP.HCM tiếp tục khan hiếm dẫn đến giá căn hộ mới tăng bình quân 23,8% theo năm.

Dự án
03/10/2019