Chung cư 50 năm: Tiền tỷ hóa hư không khi hết thời hạn sử dụng?

Vậy rốt cuộc việc mua chung cư 50 năm sau khi hết hạn sử dụng thì mất trắng là đúng hay sai?

Thấy giá rẻ hơn thì thích nhưng khi hỏi tới thời hạn sử dụng của những chung cư này thì nhiều khách mua lại chùn bước. Vậy rốt cuộc việc mua chung cư 50 năm sau khi hết hạn sử dụng thì “mất trắng” là đúng hay sai?

c245327c-ceec-4811-b3fa-7aea84f88498

Mua chung cư 50 năm sẽ bị tịch thu khi hết thời hạn sử dụng?

cho-thue-nha-chung-cu-2

Dự án giao đất 50 năm nhưng đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở thì vẫn được cấp sổ hồng lâu dài.

Quan niệm mua nhà để làm tài sản sở hữu lâu dài, truyền đời cho con cháu đã ăn sâu vào văn hóa của người Việt. Do đó, nhiều người không “mặn mà” với những chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm.

Theo Luật Đất đai hiện hành, các chủ đầu tư được giao đất chỉ trong 50 năm để tránh trường hợp sử dụng quỹ đất kém hiệu quả, chậm trễ triển khai. Đó chỉ là thời gian quy định triển khai dự án, áp dụng cho văn phòng, bệnh viện, trường học... trong dự án.

Các dự án nhà ở xây trên phần đất Nhà nước giao 50 năm, nếu chủ đầu tư đã xin được phép chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở cho người dân thì dù hồ sơ dự án vẫn ghi đất được giao 50 năm, sổ hồng người mua nhà sở hữu vẫn sẽ ghi lâu dài và lợi ích tương đương.

Vì thế, mua căn hộ chung cư tại các dự án giao đất 50 năm vẫn không khác gì những công trình được sở hữu lâu dài. Lời đồn mua chung cư 50 năm sau khi hết hạn sử dụng là bị mất trắng hoàn toàn không có căn cứ pháp luật và sai lệch so với Luật Đất đai hiện hành.

Theo Luật Nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng chung cư không dựa vào thời hạn ghi trong sổ hồng hay thời hạn được giao đất của chủ đầu tư mà phụ thuộc chất lượng công trình sau thời gian sử dụng.

Trường hợp chung cư xuống cấp, không đảm bảo, chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng sẽ phải tu bổ, tái tạo hoặc xây dựng mới (nếu vẫn phù hợp quy hoạch hiện tại). Ngược lại, nếu hoạt động tốt, chung cư 50 năm vẫn có thể được gia hạn sử dụng. Cư dân chỉ cần nộp thêm tiền thuế đất tương ứng với diện tích căn hộ, sẽ tiếp tục được sử dụng căn hộ.

Trường hợp chung cư 50 năm còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ hoặc được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Lưu ý: Ở những dự án chung cư được Nhà nước giao đất 50 năm và CHƯA chuyển đổi mục đích thành nhà ở thì sổ hồng căn hộ cũng ghi rõ là sở hữu 50 năm.

Điểm khác biệt lớn nhất giữa căn hộ sổ hồng sở hữu 50 năm và sở hữu lâu dài chính là quyền lợi của người dân sau khi hết hạn đất được giao.

Khi dự án hết thời hạn sử dụng, chung cư không còn đáp ứng được tiêu chuẩn an toàn của Nhà nước sẽ được yêu cầu xây mới để tái định cư tại chỗ hoặc ở nơi khác.

Khi này, những người sở hữu căn hộ sổ hồng lâu dài vẫn còn quyền lợi của mình trong dự án. Trong khi đó, các căn hộ sở hữu 50 năm hết niên hạn người mua sẽ không được hưởng lợi ích hay đền bù giải tỏa.

Cách xử lý khi chung cư 50 năm phải cải tạo, xây dựng lại

chung-cu-50-nam-02

Phương án bố trí tái định cư cho người dân phải đạt được thỏa thuận giữa các bên.

Chung cư giao đất 50 năm và sổ hồng sở hữu lâu dài sau khi hết thời hạn sử dụng mà chất lượng công trình không cho phép tiếp tục ở được nữa thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời, hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Trường hợp sau khi cải tạo, xây dựng lại phát sinh sự chênh lệch giá trị giữa nhà ở ban đầu và nhà ở mới thì có thể giải quyết bằng phương án bố trí tái định cư cho người dân, theo thỏa thuận giữa các bên:

- Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư;

- Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Ví dụ về chung cư xuống cấp phải cải tạo lại

chung-cu-50-nam-03

Lô E chung cư Võ Văn Kiệt đã bắt đầu tháo dỡ từ đầu tháng 10/2020.

Lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt bị nghiêng 45cm đã bắt đầu tiến hành tháo dở từ ngày 03/10/2020. Được biết, chung cư này xây dựng từ năm 1996 và đi vào hoạt động từ năm 1999.

Việc tháo dỡ lô E chung cư Võ Văn Kiệt thực hiện theo quyết định của UBND Quận 1, sau khi được sự đồng thuận 100% của các hộ dân sống trong chung cư.

38 hộ dân tại lô E đã được UBND Quận 1 di dời khẩn cấp đến các căn hộ của thành phố ở chung cư 212 Nguyễn Trãi (Quận 1), Phạm Viết Chánh (Bình Thạnh), Khánh Hội (Quận 4)... Một số hộ tạm trú ở khu vực xa trung tâm như Bình Chánh được Nhà nước hỗ trợ thêm chi phí.

Lợi ích khi mua chung cư 50 năm

cho-thue-nha-tphcm-04-1

Những chung cư 50 năm thường nằm ở vị trí đắc địa.

Lợi thế lớn nhất của các chung cư 50 năm là giá bán thấp hơn so với các căn hộ lân cận, cùng phân khúc. Lý giải cho việc này là vì chủ đầu tư các dự án chung cư 50 năm không phải nộp tiền đất lâu dài quá cao cho Nhà nước.

Thêm vào đó, các chung cư 50 năm thường nằm tại vị trí đắc địa, lại hay tích hợp các tháp văn phòng ngay trong dự án, nhờ đó tạo nên cộng đồng dân cư sầm uất và thu hút đông đảo khách thuê.

Chính giá rẻ và năng suất cho thuê tốt khiến đông đảo nhà đầu tư săn đón loại hình chung cư 50 năm này. Một số chung cư 50 năm đã thắng lớn trên thị trường phải kể đến như: Republic Plaza (Tân Bình), Cộng Hòa Garden (Tân Bình), CT Plaza Minh Châu (Quận 3), Charmington La Pointe (Quận 10),…

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

06998984-e56e-4b66-9b11-f434632c92bc

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà
Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà

Ở tuổi 25, bạn có công việc ổn định, bắt đầu tiết kiệm, và nghĩ rằng chỉ cần chăm chỉ một vài năm là đủ tiền mua nhà? Rất tiếc, thực tế thị trường bất động sản không đơn giản như vậy. Với tốc độ tăng giá nhà hiện nay, hành trình “an cư” đang trở thành một cuộc đua khốc liệt mà phần đông người trẻ có nguy cơ bị bỏ lại phía sau.

29/04/2025
3 khu vực gần trung tâm TP.HCM có giá căn hộ hợp lý cho dân văn phòng
3 khu vực gần trung tâm TP.HCM có giá căn hộ hợp lý cho dân văn phòng

Với mức giá căn hộ trung tâm TP.HCM ngày càng “vượt tầm với”, người trẻ đi làm, đặc biệt là dân văn phòng, đang buộc phải tìm kiếm giải pháp mới: ở gần nhưng không ở trung tâm. Chỉ cần di chuyển trong vòng 25–45 phút, nhiều khu vực vệ tinh quanh TP.HCM đang dần trở thành lựa chọn thay thế hợp lý – nhờ có hạ tầng kết nối tốt, mức giá hợp lý và môi trường sống ngày càng hoàn thiện.

29/04/2025
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"

Hãy thử đổi gió đến khu Nam Sài Gòn, khám phá những địa điểm chơi tại Quận 7 thay vì hòa mình vào dòng người vội vã tại trung tâm thành phố.

29/11/2023
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?

Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến thời điểm hiện tại? Hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ những thông tin này nhé!

24/11/2023
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim

Nếu thuộc mệnh Kim thì khi mua nhà bạn cần biết đâu là gam màu phù hợp, hướng hợp – kỵ để có thể mang lại cho bạn nhiều may mắn và tài lộc

21/11/2023
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh

Thảo Điền không chỉ là một khu dân cư triệu đô mà nơi đây còn vô cùng nổi tiếng với các điể ăn chơi. Và đặc biệt không thể không kể đến chính là những quán cafe Thảo Điền.

21/11/2023
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại

Bằng việc áp dụng phương pháp đơn giản dưới đây, bạn sẽ biết cách xác định hướng nhà của mình bằng la bàn một cách chính xác mà không tốn quá nhiều thời gian.

21/11/2023
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần

Sau những ngày dài làm việc căng thẳng, bạn muốn tìm một nơi nghỉ ngơi đúng nghĩa với không khí trong lành, an yên ngay giữa lòng thành phố năng động? Rever sẽ giới thiệu đến bạn 6 địa điểm vui chơi tại quận Bình Thạnh vô cùng lý tưởng, bạn nên đến một lần.

21/11/2023
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3

Quận 3 là một trong những quận có nhịp sống sôi động. Dù ở Quận 3 lâu năm, bạn có chắc mình đã phám phá hết những địa điểm vui chơi ở Quận 3 dưới đây chưa? 

13/10/2023
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân

Bạn đang tìm kiếm căn hộ chung cư tại quận Bình Tân nhưng cảm thấy hoang mang với thông tin từ hàng loạt dự án chào bán trên mạng? Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp với mong đợi. 

26/09/2023
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết

Bất động sản khi mới trình làng thường có giá tốt. Vậy những giai đoạn tăng giá bất động sản diễn ra như thế nào?

26/04/2023
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ

Bỏ túi ngay những kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần phải biết để có được sự lựa chọn đúng đắn sinh lời vượt trội.

25/04/2023
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

21/04/2023
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý

Mua bán nhà đất Đà Nẵng từ lâu đã được xem là một thị trường vô cùng tiềm năng tuy nhiên cần phải lưu ý đến những cảnh báo trong bài viết dưới đây.

21/04/2023
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu

Có những người mua nhà lần đầu gặp muôn cảnh éo le để rồi hối hận không kịp. Mua nhà theo cảm tính, không khảo sát thị trường hay không kiểm tra nhà kỹ lưỡng là những lỗi thường gặp phải.

19/04/2023
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?

Tại sao lại phải định giá căn hộ theo tầng? Liệu đây có phải là một thuật toán để chủ đầu tư thu về một số tiền khổng hay không?

19/04/2023
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này

Khi bắt tay vào đầu tư bất động sản bạn cần học cách đối mặt với những rủi ro. Tuy nhiên, số tiền bạn bỏ ra vào ngành này không hề nhỏ, vì thế cần đánh giá chi tiết và biết cách giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhấp cần được ưu tiên trước khi quyết định xuống tiền.

18/04/2023
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng

Không ít trường khi đi mua đất phải nhận trái đắng vì không đo đạc lại và không chú ý giáp ranh - giáp thửa...

17/04/2023