Chung cư 50 năm: Tiền tỷ hóa hư không khi hết thời hạn sử dụng?

Vậy rốt cuộc việc mua chung cư 50 năm sau khi hết hạn sử dụng thì mất trắng là đúng hay sai?

Thấy giá rẻ hơn thì thích nhưng khi hỏi tới thời hạn sử dụng của những chung cư này thì nhiều khách mua lại chùn bước. Vậy rốt cuộc việc mua chung cư 50 năm sau khi hết hạn sử dụng thì “mất trắng” là đúng hay sai?

c245327c-ceec-4811-b3fa-7aea84f88498

Mua chung cư 50 năm sẽ bị tịch thu khi hết thời hạn sử dụng?

cho-thue-nha-chung-cu-2

Dự án giao đất 50 năm nhưng đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở thì vẫn được cấp sổ hồng lâu dài.

Quan niệm mua nhà để làm tài sản sở hữu lâu dài, truyền đời cho con cháu đã ăn sâu vào văn hóa của người Việt. Do đó, nhiều người không “mặn mà” với những chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm.

Theo Luật Đất đai hiện hành, các chủ đầu tư được giao đất chỉ trong 50 năm để tránh trường hợp sử dụng quỹ đất kém hiệu quả, chậm trễ triển khai. Đó chỉ là thời gian quy định triển khai dự án, áp dụng cho văn phòng, bệnh viện, trường học... trong dự án.

Các dự án nhà ở xây trên phần đất Nhà nước giao 50 năm, nếu chủ đầu tư đã xin được phép chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở cho người dân thì dù hồ sơ dự án vẫn ghi đất được giao 50 năm, sổ hồng người mua nhà sở hữu vẫn sẽ ghi lâu dài và lợi ích tương đương.

Vì thế, mua căn hộ chung cư tại các dự án giao đất 50 năm vẫn không khác gì những công trình được sở hữu lâu dài. Lời đồn mua chung cư 50 năm sau khi hết hạn sử dụng là bị mất trắng hoàn toàn không có căn cứ pháp luật và sai lệch so với Luật Đất đai hiện hành.

Theo Luật Nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng chung cư không dựa vào thời hạn ghi trong sổ hồng hay thời hạn được giao đất của chủ đầu tư mà phụ thuộc chất lượng công trình sau thời gian sử dụng.

Trường hợp chung cư xuống cấp, không đảm bảo, chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng sẽ phải tu bổ, tái tạo hoặc xây dựng mới (nếu vẫn phù hợp quy hoạch hiện tại). Ngược lại, nếu hoạt động tốt, chung cư 50 năm vẫn có thể được gia hạn sử dụng. Cư dân chỉ cần nộp thêm tiền thuế đất tương ứng với diện tích căn hộ, sẽ tiếp tục được sử dụng căn hộ.

Trường hợp chung cư 50 năm còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ hoặc được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Lưu ý: Ở những dự án chung cư được Nhà nước giao đất 50 năm và CHƯA chuyển đổi mục đích thành nhà ở thì sổ hồng căn hộ cũng ghi rõ là sở hữu 50 năm.

Điểm khác biệt lớn nhất giữa căn hộ sổ hồng sở hữu 50 năm và sở hữu lâu dài chính là quyền lợi của người dân sau khi hết hạn đất được giao.

Khi dự án hết thời hạn sử dụng, chung cư không còn đáp ứng được tiêu chuẩn an toàn của Nhà nước sẽ được yêu cầu xây mới để tái định cư tại chỗ hoặc ở nơi khác.

Khi này, những người sở hữu căn hộ sổ hồng lâu dài vẫn còn quyền lợi của mình trong dự án. Trong khi đó, các căn hộ sở hữu 50 năm hết niên hạn người mua sẽ không được hưởng lợi ích hay đền bù giải tỏa.

Cách xử lý khi chung cư 50 năm phải cải tạo, xây dựng lại

chung-cu-50-nam-02

Phương án bố trí tái định cư cho người dân phải đạt được thỏa thuận giữa các bên.

Chung cư giao đất 50 năm và sổ hồng sở hữu lâu dài sau khi hết thời hạn sử dụng mà chất lượng công trình không cho phép tiếp tục ở được nữa thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời, hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Trường hợp sau khi cải tạo, xây dựng lại phát sinh sự chênh lệch giá trị giữa nhà ở ban đầu và nhà ở mới thì có thể giải quyết bằng phương án bố trí tái định cư cho người dân, theo thỏa thuận giữa các bên:

- Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư;

- Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Ví dụ về chung cư xuống cấp phải cải tạo lại

chung-cu-50-nam-03

Lô E chung cư Võ Văn Kiệt đã bắt đầu tháo dỡ từ đầu tháng 10/2020.

Lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt bị nghiêng 45cm đã bắt đầu tiến hành tháo dở từ ngày 03/10/2020. Được biết, chung cư này xây dựng từ năm 1996 và đi vào hoạt động từ năm 1999.

Việc tháo dỡ lô E chung cư Võ Văn Kiệt thực hiện theo quyết định của UBND Quận 1, sau khi được sự đồng thuận 100% của các hộ dân sống trong chung cư.

38 hộ dân tại lô E đã được UBND Quận 1 di dời khẩn cấp đến các căn hộ của thành phố ở chung cư 212 Nguyễn Trãi (Quận 1), Phạm Viết Chánh (Bình Thạnh), Khánh Hội (Quận 4)... Một số hộ tạm trú ở khu vực xa trung tâm như Bình Chánh được Nhà nước hỗ trợ thêm chi phí.

Lợi ích khi mua chung cư 50 năm

cho-thue-nha-tphcm-04-1

Những chung cư 50 năm thường nằm ở vị trí đắc địa.

Lợi thế lớn nhất của các chung cư 50 năm là giá bán thấp hơn so với các căn hộ lân cận, cùng phân khúc. Lý giải cho việc này là vì chủ đầu tư các dự án chung cư 50 năm không phải nộp tiền đất lâu dài quá cao cho Nhà nước.

Thêm vào đó, các chung cư 50 năm thường nằm tại vị trí đắc địa, lại hay tích hợp các tháp văn phòng ngay trong dự án, nhờ đó tạo nên cộng đồng dân cư sầm uất và thu hút đông đảo khách thuê.

Chính giá rẻ và năng suất cho thuê tốt khiến đông đảo nhà đầu tư săn đón loại hình chung cư 50 năm này. Một số chung cư 50 năm đã thắng lớn trên thị trường phải kể đến như: Republic Plaza (Tân Bình), Cộng Hòa Garden (Tân Bình), CT Plaza Minh Châu (Quận 3), Charmington La Pointe (Quận 10),…

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

06998984-e56e-4b66-9b11-f434632c92bc

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Có nên bỏ nhiều tiền để mua căn hộ tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng?
Có nên bỏ nhiều tiền để mua căn hộ tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng?

Cùng Rever tìm hiểu thị trường căn hộ khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng như những ưu thế mà khu vực này có được so với các khu vực khác của thành phố Hồ Chí Minh.

Quy định về việc chuyển nhượng nhà ở xã hội
Quy định về việc chuyển nhượng nhà ở xã hội

Quy định về việc chuyển nhượng nhà ở xã hội hiện nay như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hết niên hạn sử dụng chung cư sẽ được xây mới như thế nào?
Hết niên hạn sử dụng chung cư sẽ được xây mới như thế nào?

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, người dân có quyền lựa chọn cách thức, cũng như nhà đầu tư xây mới lại khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng.

Dự án
13/03/2017
Mua nhà chung cư sở hữu 50 năm được lợi gì?
Mua nhà chung cư sở hữu 50 năm được lợi gì?

Nhiều người vẫn còn suy nghĩ sai lầm về căn hộ chung cư sở hữu 50 năm nên tự thu hẹp sự lựa chọn nơi ở và bỏ qua những cơ hội đầu tư quý giá.

Đầu tư
14/10/2018
Quy định mới nhất về thời hạn sử dụng chung cư tại Việt Nam
Quy định mới nhất về thời hạn sử dụng chung cư tại Việt Nam

Theo quy định hiện nay, người dân có quyền lựa chọn cách thức, cũng như nhà đầu tư xây mới lại khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng.

Hiểu sao về thời hạn sử dụng chung cư: Có thật sau 50 năm mất trắng?
Hiểu sao về thời hạn sử dụng chung cư: Có thật sau 50 năm mất trắng?

Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư đang là một trong những vấn đề mà được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là những ai đang có ý định tìm mua chung cư để định cư.

Dự án
29/03/2021
Ngân sách 1,5 tỷ đồng, chọn căn hộ chung cư Quận 2 nào?
Ngân sách 1,5 tỷ đồng, chọn căn hộ chung cư Quận 2 nào?

Với ngân sách hạn hẹp chỉ từ 1 - 1,5 tỷ đồng trong tay, bạn có thể lựa chọn những dự án chung cư Quận 2 nào?

'Có 3 tỷ trong tay, tôi chỉ gửi ngân hàng ăn lãi suất chứ không dám mua nhà'
'Có 3 tỷ trong tay, tôi chỉ gửi ngân hàng ăn lãi suất chứ không dám mua nhà'

Hiện tôi rất hài lòng với việc thuê nhà ở hàng tháng và an tâm khi có rủng rỉnh 3 tỷ trong ngân hàng.

04/01/2021
5 lầm tưởng khi mua nhà đất, ai tin thì lỗ!
5 lầm tưởng khi mua nhà đất, ai tin thì lỗ!

Dưới đây là 5 điều bạn tôi đã lầm tưởng khi mua nhà lần đầu. Hy vọng bài viết này sẽ giúp được cho những ai cũng mua nhà lần đầu như bạn tôi.

Vì sao đất giao cho chủ đầu tư 50 năm nhưng người mua nhà vẫn được sử dụng lâu dài?
Vì sao đất giao cho chủ đầu tư 50 năm nhưng người mua nhà vẫn được sử dụng lâu dài?

Vì sao đất giao cho chủ đầu tư 50 năm nhưng người mua nhà vẫn được sử dụng lâu dài? Dưới đây là câu trả lời từ luật sư.

Hướng Dẫn
06/08/2019
Căn hộ Shophouse phù hợp với những đối tượng nào?
Căn hộ Shophouse phù hợp với những đối tượng nào?

Đầu tư shophouse (căn hộ thương mại) cần một số vốn khá lớn và không phải ai cũng nên mua đầu tư loại căn hộ này. Hãy xem liệu bạn có phù hợp để mua shophouse không?

Những lý do chậm giao sổ hồng chung cư mà cư dân nên biết
Những lý do chậm giao sổ hồng chung cư mà cư dân nên biết

Nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư gặp khó khăn trong việc làm thủ tục cấp sổ hồng, vậy nguyên nhân vì sao chậm giao sổ hồng chung cư?

Hướng Dẫn
05/08/2021
Vạch trần 7 'BẪY' CÂU CHỮ trong hợp đồng mua bán nhà đất và ví dụ thực tế
Vạch trần 7 'BẪY' CÂU CHỮ trong hợp đồng mua bán nhà đất và ví dụ thực tế

Bút sa gà chết, người mua ký vào những hợp đồng mua bán này sẽ là bên chịu thiệt khi có tranh chấp xảy ra.

Hướng Dẫn
06/03/2022
Mua căn hộ chung cư hoàn thiện được lợi gì?
Mua căn hộ chung cư hoàn thiện được lợi gì?

Căn hộ chung cư hoàn thiện thường có tính thanh khoản cao, mau sinh lời, hạn chế nhiều rủi ro, có sẵn tiện nghi sinh hoạt...

Đầu tư
19/11/2020
Đi mua chung cư, cần làm rõ 6 vấn đề lớn này để tránh rắc rối về sau
Đi mua chung cư, cần làm rõ 6 vấn đề lớn này để tránh rắc rối về sau

Nếu bạn là người lần đầu mua căn hộ chung cư thì rất dễ nhầm lẫn và cho qua những vấn đề quan trọng này khi đi xem nhà.

Bất động sản 2017 sẽ có gói tín dụng nào sau gói 30.000 tỷ?
Bất động sản 2017 sẽ có gói tín dụng nào sau gói 30.000 tỷ?

Với chính sách tốt, quỹ tín dụng cho ngành bất động sản 2017 sau gói vay 30.000 tỷ vẫn sẽ tiếp tục phát triển không bị hạn chế.

Thị trường
08/05/2017
Thời hạn bảo hành căn hộ chung cư ra sao theo quy định mới nhất?
Thời hạn bảo hành căn hộ chung cư ra sao theo quy định mới nhất?

Thời hạn bảo hành căn hộ chung cư được pháp luật quy định như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Thuê chung cư quận 10 giá 5 triệu có khả thi trong thời điểm này không?
Thuê chung cư quận 10 giá 5 triệu có khả thi trong thời điểm này không?

Hiện nay nhu cầu thuê chung cư quận 10 giá 5 triệu ngày càng cao bởi mật độ dân cư đến đây sinh sống ngày càng đông. Cùng Rever tham khảo ngay!

Quận 10
15/12/2022
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023