Căn hộ chung cư sẽ dẫn dắt thị trường

Giai đoạn 2021-2030 các quận nội thành sẽ tập trung phát triển nhà ở cao tầng, hạn chế nhà thấp tầng.

Giai đoạn 2021-2030 các quận nội thành sẽ tập trung phát triển nhà ở cao tầng, hạn chế nhà thấp tầng.

Theo đề án Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2030 vừa công bố, thành phố sẽ đẩy mạnh mô hình nhà chung cư, tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất ra các tuyến Metro để tận dụng hạ tầng.

Tại khu vực trung tâm hiện hữu và 22 quận huyện tập trung phát triển hình thức nhà ở chung cư cao tầng, đồng thời xây dựng hạ tầng phù hợp với quy mô của dự án để đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng hiện hữu.

Trên thực tế, việc tăng tỷ lệ nhà ở chung cư cao tầng và giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng không phải là xu hướng mới. Vì trước đó, các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố cũng đã từng bước thay đổi cơ cấu dự án từ thấp tầng sang cao tầng theo định hướng của Chính phủ và chính quyền TP HCM.

_HKT6998-min

Căn hộ chung cư sẽ dẫn dắt thị trường TP.HCM trong giai đoạn 2021 - 2030

Theo số liệu tổng hợp từ Sở Xây dựng Thành phố, giai đoạn 2011-2015 chung cư cao tầng chiếm tỷ lệ 90,6% trong tổng quy mô các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố. Từ đó đến nay, việc xây dựng nhà chung cư tiếp tục trở thành xu hướng chủ đạo.

Đặc điểm của nhà chung cư là thường có giá thấp hơn so với nhà ở thấp tầng ở cùng vị trí tương đồng. Nhờ đó, người dân dễ dàng tiếp cận với mức giá của nhà chung cư hơn. Ngoài ra, việc xây dựng nhà chung cư còn giúp tiết kiệm quỹ đất của thành phố. Vì vậy, việc phát triển mạnh nhà ở chung cư tại các dự án là kết quả tích cực đạt được trong giai đoạn 10 năm trở lại đây.

Bên cạnh đó, TP HCM tính đến việc tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê trong 30 năm tới để đáp ứng nhu cầu ở và khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp với nhiều hình thức thanh toán như thuê, thuê mua, mua. Trong những thập niên tới, thành phố ưu tiên, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư, phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, giá rẻ cho các đối tượng thu nhập thấp.

Đề án này cũng định hướng phát triển nhà ở theo từng khu vực tại TP HCM trong 3 thập kỷ tới. Theo đó, khu trung tâm hiện hữu bao gồm quận 1, 3 không chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở nếu không có phương án hạ tầng đồng bộ với hạ tầng dự án và khu vực. Thành phố sẽ rà soát, điều chỉnh quy hoạch, tạo lập, xác định rõ quỹ đất phát triển nhà ở theo dự án của từng giai đoạn 5 năm.

Khu lõi trung tâm hiện hữu chỉ ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng... cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước 1975. Hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.

Trong khi đó, khu vực 11 quận nội thành gồm quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại.

Các quận 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận có điểm chung là dân số giảm trong 10 năm trở lại đây, được định hướng hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp. Đối với quận 8,10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp đẩy mạnh phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở.

marq2png_scmr%20copy

Khu trung tâm hiện hữu bao gồm quận 1, 3 không chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở nếu không có phương án hạ tầng đồng bộ với hạ tầng dự án và khu vực

Khu vực 6 quận nội thành phát triển gồm quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân được ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn. Các địa bàn này sẽ bị hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo.

Riêng 5 huyện ngoại thành gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ được ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính. Đây là các địa phương được định hình các khu du lịch kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.

64f51475-d604-4505-87ee-cc1bc2e9fbdc

Có thể bạn quan tâm:

Theo VnExpress

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Dữ liệu toàn cảnh thị trường chung cư khu trung tâm TP.HCM
Dữ liệu toàn cảnh thị trường chung cư khu trung tâm TP.HCM

Rever gửi đến bạn bài viết toàn cảnh thị trường căn hộ chung cư tại khu trung tâm TP.HCM bao gồm các quận: 1, 3, 4, 10, Bình Thạnh và Phú Nhuận.

Quận 3
09/11/2021
Danh sách 7 quận nội thành của TP.HCM sẽ hạn chế xây chung cư
Danh sách 7 quận nội thành của TP.HCM sẽ hạn chế xây chung cư

Khu vực trung tâm (quận 1 và 3) và 5 quận nội thành hiện hữu (quận 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận) sẽ bị hạn chế xây mới dự án cao tầng.

Thị trường
06/01/2021
Từ nay đến 2025, TP.HCM sẽ di dời 44.000 hộ dân để triển khai hơn 500 dự án
Từ nay đến 2025, TP.HCM sẽ di dời 44.000 hộ dân để triển khai hơn 500 dự án

Từ nay đến năm 2025, TPHCM dự kiến thực hiện hơn 500 dự án. Theo đó, khoảng 44.000 hộ gia đình bị ảnh hưởng, có nhu cầu tái định cư.

Căn hộ chung cư tăng giá 20% giai đoạn 2019 - 2021 nhờ nhu cầu ở thực?
Căn hộ chung cư tăng giá 20% giai đoạn 2019 - 2021 nhờ nhu cầu ở thực?

Từ 2019 - 2021, căn hộ chung cư dự kiến tăng trưởng 5 - 7% mỗi năm, thậm chí phân khúc tầm trung và bình dân có cơ hội tăng 10%/năm

Đầu tư
25/12/2018
Chọn nhà phố hay chung cư (Phần 2)
Chọn nhà phố hay chung cư (Phần 2)

Ở phần 1 của bài viết “Chọn nhà phố hay chung cư”, bạn đã có được những thông tin cần thiết về ưu nhược điểm của nhà phố và căn hộ chung cư làm cơ sở để lựa chọn ngôi nhà phù hợp cho mình. Trong phần này, Rever.vn sẽ đề cập đến xu hướng chọn nhà hiện nay và những lưu ý cho bạn khi chọn mua một ngôi nhà.

Hướng Dẫn
08/09/2016
Danh sách chi tiết chung cư Hóc Môn: Quy mô và Tình trạng bàn giao
Danh sách chi tiết chung cư Hóc Môn: Quy mô và Tình trạng bàn giao

Rever cập nhật danh sách chung cư Hóc Môn, quy mô và tình trạng bàn giao. Các dự án tập trung chủ yếu tại xã Tân Chánh Hiệp và Tân Thới Đông. 

Thị trường
12/03/2021
Bên trong căn hộ mẫu dự án Vincity đang gây sốt thị trường
Bên trong căn hộ mẫu dự án Vincity đang gây sốt thị trường

Dự án mang thương hiệu Vincity đang gây sốt thị trường bất động sản ở hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội. Căn hộ mẫu của dự án này cũng đang được rất nhiều khách hàng quan tâm.

Dự án
08/11/2018
Sôi động thị trường chung cư tại thành phố Thuận An, Bình Dương
Sôi động thị trường chung cư tại thành phố Thuận An, Bình Dương

Từ đầu năm 2020 đến nay, thị trường chung cư Bình Dương đã có sự trỗi dậy mạnh mẽ vượt lên dẫn đầu với tỷ lệ hấp thụ lên đến hơn 90%.

Thị trường
04/12/2020
Khu vực nào ở TP.HCM có nhiều dự án đang triển khai, bàn giao trong năm nay?
Khu vực nào ở TP.HCM có nhiều dự án đang triển khai, bàn giao trong năm nay?

Khu Đông TP HCM gồm quận 2, 9, Thủ Đức đang nổi lên với nhiều dự án lớn, được chủ đầu tư dự kiến bàn giao ngay trong năm nay.

Dự án
25/05/2019
Chi tiết gần 50 dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM đang triển khai xây dựng từ 2021 - 2025
Chi tiết gần 50 dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM đang triển khai xây dựng từ 2021 - 2025

Tháng 12/2021 vừa qua, Văn phòng UBND TPHCM cho biết, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TPHCM Lê Hòa Bình vừa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021-2025.

Dự án
10/02/2022
Toàn cảnh thị trường chung cư trên trục đại lộ Nguyễn Văn Linh
Toàn cảnh thị trường chung cư trên trục đại lộ Nguyễn Văn Linh

Đại lộ Nguyễn Văn Linh là một trong những tuyến đại lộ dài và đẹp nhất tại TPHCM hiện nay. Hãy cùng Rever xem qua thị trường chung cư dọc trục đường này có gì "HOT"?

Dự án
19/07/2022
Phân tích thị trường chung cư Quận Bình Thạnh
Phân tích thị trường chung cư Quận Bình Thạnh

Dưới đây, Rever xin gửi đến bạn một vài phân tích về thị trường căn hộ chung cư Quận Bình Thạnh qua 2 tháng đầu năm 2021.

Thị trường
22/03/2021
TP.HCM điều chỉnh quy hoạch đến 2025 theo hướng đa trung tâm
TP.HCM điều chỉnh quy hoạch đến 2025 theo hướng đa trung tâm

Bên cạnh cải tạo khu vực nội thành, TP.HCM sẽ quy hoạch về 2 hướng chính là Đông và Nam thành phố, phía Tây Bắc sẽ phát triển khu đô thị mới.

Thị trường
27/07/2019
Căn hộ chung cư ngày càng hấp dẫn người mua nhà
Căn hộ chung cư ngày càng hấp dẫn người mua nhà

Căn hộ chung cư ngày càng được nhiều cư dân lựa chọn, bởi sở hữu nhiều tiện ích vượt trội so với những loại hình sản phẩm khác.

Hướng Dẫn
14/08/2021
Đất đô thị TP.HCM sẽ được quy hoạch mở rộng lên khoảng 270.000 - 290.000 ha
Đất đô thị TP.HCM sẽ được quy hoạch mở rộng lên khoảng 270.000 - 290.000 ha

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

Thị trường
30/12/2017
Bức tranh toàn cảnh thị trường chung cư Quận 12
Bức tranh toàn cảnh thị trường chung cư Quận 12

Quận 12 hiện có 11 phường với tổng diện tích đất tự nhiên là 5.274,89 ha. Hiện nay, rất nhiều chủ đầu tư lớn như: Pi Group, Tiến Phước, Hà Đô... đang triển khai những dự án nhà ở của họ tại khu vực này.

Dự án
28/05/2021
6 quận nào tại TP.HCM được ưu tiên xây chung cư cao tầng?
6 quận nào tại TP.HCM được ưu tiên xây chung cư cao tầng?

Theo chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020, thành phố ưu tiên xây dựng tại quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân.

Chi tiết hơn 140 dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM đang triển khai xây dựng từ 2021 - 2025
Chi tiết hơn 140 dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM đang triển khai xây dựng từ 2021 - 2025

Tháng 12/2021 vừa qua, Văn phòng UBND TPHCM cho biết, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TPHCM Lê Hòa Bình vừa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021-2025.

Dự án
10/02/2022
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đã có nhiều thay đổi trong năm 2018 và các phân khúc căn hộ cũng có những sự chênh lệch đáng kể!

Hướng dẫn cách chọn căn hộ chung cư phù hợp
Hướng dẫn cách chọn căn hộ chung cư phù hợp

Giữa vô vàn chung cư như hiện nay việc lựa chọn một căn hộ phù hợp là điều không hề dễ. Rever sẽ hướng dẫn bạn cách chọn căn hộ chung cư phù hợp.