Cách tính diện tích căn hộ chung cư mới nhất và cách xử lý khi có chênh lệch

Trong quá trình bàn giao căn hộ chung cư thì việc đo đạc chính xác lại diện tích căn hộ là cần thiết để tránh gây tranh cãi, tranh chấp không đáng có.

Trong quá trình nhận, bàn giao căn hộ chung cư thì việc đo đạc, kiểm tra chính xác lại diện tích căn hộ là vấn đề cần thiết để tránh gây tranh cãi, tranh chấp không đáng có. 

fec79e8c-41e2-4cc2-949b-29a74110afa3

Diện tích căn hộ chung cư là gì? Lý do cần phải xác định nó?

Đối với diện tích căn hộ chung cư thường thấy nhất sẽ có hai cách tính phổ biến.

  • Diện tích thông thủy: Hiểu một cách sát nghĩa, thông thủy có nghĩa là các tính diện tích căn hộ theo nơi nước có thể lan tỏa. Trong ngành xây dựng, nó được xác định là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình.

Diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng là phần diện tích trên mặt bằng đã trừ bề dày tường, vách, cột, kể cả lớp trát. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó.

Ở nước ngoài, diện tích thông thủy còn được hiểu là diện tích trải thảm. Nghĩa là thảm trải được ở đâu thì ở đó là diện tích thông thủy.

  • Diện tích tim tường: Diện tích tim tường còn gọi là “diện tích sàn xây dựng”. Diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Về lý do phải đo đạc chính xác diện tích căn hộ chung cư, bạn có thể hiểu một cách đơn giản, nếu bạn là người đi chợ, đi mua hàng thì chắc hẳn bạn sẽ rất không thích việc mình bị người bán cân thiếu, cân hụt sản phẩm. Đối với các căn hộ chung cư cũng vậy, các vấn đề tranh chấp, kiện tụng giữa người sử dụng và chủ đầu tư thường bắt nguồn từ vấn đề diện tích căn hộ mà nguyên nhân có thể là do không có sự thống nhất về đơn vị đo, cách đo.

Tất nhiên không thể loại trừ lý do chủ đầu tư cố tình khai khống diện tích sử dụng thực tế căn hộ lên quá nhiều để đẩy giá lên cao, ăn chênh lệch.

mach-ban-cach-tinh-dien-tich-can-ho-chung-cu-moi-nhat-va-cach-xu-ly-khi-co-chenh-lech

Vấn đề tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân về diện tích căn hộ không hiếm khi xảy ra (Nguồn Internet)

Ngoài ra, sẽ có trường hợp chủ đầu tư cố tình công khai diện tích căn hộ theo diện tích tim tường để làm tăng diện tích căn hộ và giảm đi đơn giá/m2 của căn hộ, tạo tâm lý giá rẻ hơn thực tế cho người mua.

Người mua nhà nếu vướng phải trường hợp này không chỉ thiệt hại về diện tích sử dụng mà còn chịu thêm các khoản chi phí dịch vụ khác nếu chúng được tính dựa trên diện tích căn hộ trong hợp đồng mua bán được ký kết. Thông thường, đối với các căn hộ thương mại sẽ dùng diện tích thông thủy để đo lường.

Tính diện tích căn hộ chung cư như thế nào?

1. Diện tích thông thủy:

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo diện tích thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Theo đó, Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật)

Cụ thể cách tính bạn có thể tham khảo hình minh họa sau:

mach-ban-cach-tinh-dien-tich-can-ho-chung-cu-moi-nhat-va-cach-xu-ly-khi-co-chenh-lech_2

Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư

2. Diện tích tim tường:

Việc xác định diện tích tim tường được thực hiện như sau:

  • Đo từ tâm của tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các phòng.

  • Đo cả khu vực cột và hộp kĩ thuật bên trong căn hộ.

  • Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở

Xử lý thế nào nếu diện tích căn hộ chung cư có sai lệch?

Tại điểm b, khoản 1 Điều 2 của Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành kèm theo Thông tư 03/2014/TT-BXD có quy định:

  • Diện tích thông thủy chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ.

  • Bên mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua cho bên bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ, trường hợp diện tích thông thủy thực tế chêch lệch…% so với diện tích ghi trong hợp đồng thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. 

  • Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá ...% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.

Theo đó, khi phát hiện diện tích căn hộ chung cư của mình khi bàn giao có sự chênh lệch lớn, vượt mức thỏa thuận, bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh lại giá bán căn hộ cho phù hợp. 

Đương nhiên chỉ trong trường hợp hợp đồng giữa bạn và chủ đầu tư có điều khoản ràng buộc như trên bạn mới có thể chắc chắn đảm bảo quyền lợi cho mình. Vì vậy, bạn cần phải hết sức lưu ý trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Ngoài ra xác định thống nhất với chủ đầu tư ngay từ đầu về phương thức, cách tính diện tích căn hộ chung cư cũng là điều bạn cần chú ý.

Bạn có thể tham khảo thêm cách kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao qua tài liệu tổng hợp dưới đây:

21c99968-19a3-4868-ba8d-847a052d5e94

Có thể bạn quan tâm:

Hoàng Triều (Tổng hợp)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Công thức tính diện tích mảnh đất có hình dáng phức tạp
Công thức tính diện tích mảnh đất có hình dáng phức tạp

Để tính diện tích đất hình vuông thì khá dễ, nhưng đối với những mảnh đất có hình dáng phức tạp hơn như hình tam giác, hình thang... thì việc tính diện tích đất có phần phức tạp hơn.

Hướng Dẫn
05/12/2022
Những điều cần chú ý khi thiết kế căn hộ chung cư 70m2 tại Đà Nẵng
Những điều cần chú ý khi thiết kế căn hộ chung cư 70m2 tại Đà Nẵng

Căn hộ chung cư 70m2 được xem là diện tích cực kỳ lý tưởng của nhiều gia đình hiện nay. Cùng Rever tìm hiểu ngay những điều cần lưu ý cùng mầu căn hộ chung cư 70m2 tại Đà Nẵng nhé!

Hướng Dẫn
16/03/2023
Mẹo bố trí nội thất cho căn hộ chung cư
Mẹo bố trí nội thất cho căn hộ chung cư

Đa phần các căn hộ chung cư được thiết kế với diện tích khá khiêm tốn, do đó nếu bạn không khéo léo trong cách bố trí nội thất thì sẽ khiến không gian của căn hộ trở nên chật chội và tù túng. Cùng Rever tìm hiểu một số mẹo bố trí nội thất đơn giản cho căn hộ chung cư thông qua bài viết dưới đây nhé.

Nhà Đẹp
11/10/2016
Tìm hiểu cách phân hạng chung cư để lựa chọn căn hộ phù hợp
Tìm hiểu cách phân hạng chung cư để lựa chọn căn hộ phù hợp

Việc lựa chọn một căn hộ phù hợp cho bản thân không phải là chuyện dễ do đó, bạn nên biết cách phân hạng chung cư để mua đúng giá, đúng chất lượng sản phẩm.

Những loại giấy tờ chứng minh căn hộ chung cư đủ điều kiện bàn giao
Những loại giấy tờ chứng minh căn hộ chung cư đủ điều kiện bàn giao

Các loại giấy tờ cần có và điều kiện bàn giao căn hộ chung cư là gì? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

5 việc PHẢI LÀM trước khi mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng
5 việc PHẢI LÀM trước khi mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng

Với ưu điểm có thể dọn vào ở ngay, giá cả "mềm" hơn căn hộ mới khiến nhiều người tìm mua căn hộ chung cư cũ. Song, bạn cần xét kỹ 5 điều sau khi mua căn hộ đã qua sử dụng.

59 điều bạn cần biết về dự án căn hộ thông minh Sài Gòn Intela
59 điều bạn cần biết về dự án căn hộ thông minh Sài Gòn Intela

Dưới đây là 59 câu hỏi đáp nhanh trả lời những thắc mắc thường gặp của quý khách hàng khi tìm hiểu dự án Sài Gòn Intela Bình Chánh.

Dự án
27/04/2019
Phải làm sao khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ thiếu diện tích?
Phải làm sao khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ thiếu diện tích?

Khi gặp phải trường hợp căn hộ bàn giao bị thiếu hụt diện tích so với diện tích ghi trong hợp đồng, cư dân

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư

Hướng dẫn thủ tục và chi phí sang tên sổ hồng cho căn hộ chung cư theo luật hiện hành (luật sư tư vấn).

Hướng Dẫn
01/07/2020
Nắm rõ những điều này, bạn sẽ rất an tâm khi nhận bàn giao căn hộ
Nắm rõ những điều này, bạn sẽ rất an tâm khi nhận bàn giao căn hộ

Bằng việc lưu ý những điều mà Rever cung cấp dưới đây, việc nhận bàn giao căn hộ của bạn sẽ trở nên suôn sẻ và nhanh chóng hơn.

Hướng Dẫn
07/04/2021
Hướng dẫn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê
Hướng dẫn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê

Trong bài viết này, Rever sẽ hướng dẫn bạn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê nhằm giúp bạn dễ dàng so sánh với các kênh đầu tư khác.

Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư
Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho căn hộ chung cư được quy định ra sao? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng dẫn chọn sàn gỗ cho căn hộ chung cư theo mục đích sử dụng
Hướng dẫn chọn sàn gỗ cho căn hộ chung cư theo mục đích sử dụng

Với thời gian sử dụng cao, màu sắc đa dạng, khả năng chống ẩm, chống cong vênh… sàn gỗ dần trở thành vật liệu thân thiết với nhiều cư dân sống trong chung cư.

Hướng Dẫn
12/12/2017
Làm sổ đỏ cho nhà mua trên đất nền dự án, thủ tục thế nào?
Làm sổ đỏ cho nhà mua trên đất nền dự án, thủ tục thế nào?

Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ cho nhà mua trên đất nền dự án (Luật sư Lê Trung Phát - Đoàn Luật sư TP.HCM giải đáp).

Hướng Dẫn
20/12/2018
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020

Rever gửi đến bạn tài liệu mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ pháp lý mới nhất năm 2020. Và một số yếu tố cần lưu ý trước khi ký vào các hợp đồng này.

Hướng dẫn cách phân biệt diện tích tim tường và thông thủy khi mua căn hộ chung cư
Hướng dẫn cách phân biệt diện tích tim tường và thông thủy khi mua căn hộ chung cư

Qua bài viết này, Rever sẽ hướng dẫn cách phân biệt diện tích tim tường và thông thủy cũng như quy định cách tính diện tích căn hộ hiện nay.

Hướng Dẫn
14/03/2021
Cách tính phí quản lý chung cư dành cho cư dân [CẬP NHẬT 2020]
Cách tính phí quản lý chung cư dành cho cư dân [CẬP NHẬT 2020]

Nhiều cư dân sống trong các căn hộ chung cư thường gặp vấn đề liên quan đến cách tính phí quản lý chung cư. Việc này được quy định và cách tính như thế nào?

Hướng Dẫn
27/05/2017
Hướng dẫn cách chọn căn hộ chung cư phù hợp
Hướng dẫn cách chọn căn hộ chung cư phù hợp

Giữa vô vàn chung cư như hiện nay việc lựa chọn một căn hộ phù hợp là điều không hề dễ. Rever sẽ hướng dẫn bạn cách chọn căn hộ chung cư phù hợp.

Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư gặp không ít khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng, Rever sẽ hướng dẫn bạn giải quyết vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
23/05/2017
Cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ
Cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ

Trong bài viết này, Rever hướng dẫn bạn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê mới nhất, từ đó bạn có thể tính toán, áp dụng vào việc cho thuê căn hộ của mình.