Cách định giá nhà đất chính xác nhất dành cho người mua

Định giá nhà đất chính xác luôn là một trong những vấn đề làm đau đầu người mua nhà, nhất là trong thời kỳ bất động sản biến động, "chín người, mười giá" như hiện nay. 

Lợi nhuận từ việc đầu tư bất động sản về cơ bản chính là khoản tiền chênh lệch giữa giá mua vào và giá bán ra. Ngoài việc nghĩ cách làm tăng giá trị bất động sản, giúp bán nhà được giá hơn thì việc mua được căn nhà với "giá hời" cũng là nhân tố rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận kiếm được sau này. 

Những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến việc định giá bất động sản

Theo các chuyên gia bất động sản, có 6 yếu tố sẽ tác động đến giá trị bất động sản mà người mua nhà nên dùng làm căn cứ để định giá chính xác. Bao gồm:

• Yếu tố tự nhiên: Gồm các yếu tố như vị trí, diện tích bất động sản, địa hình và môi trường khu vực bất động sản đó.

• Yếu tố kinh tế: Bao gồm khả năng gia tăng giá trị của bất động sản trong tương lai và tính thanh khoản. Căn cứ để xác định yếu tố này là dựa vào tiềm năng phát triển, khả năng thu hút đầu tư của khu vực.

• Yếu tố thị trường: Đây là yếu tố liên quan sức thu hút của bất động sản và nơi xu hướng đầu tư đang hướng về.

• Yếu tố pháp lý của bất động sản.

• Yếu tố uy tín của chủ đầu tư (nếu có).

• Các yếu tố khách quan khác: Bao gồm các yếu tố như kinh tế, chính trị, văn hóa của khu vực có bất động sản.

Việc định giá nhà đất thường khá khó khăn khi nó bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố

Trong số đó, yếu tố tự nhiên là yếu tố then chốt nhất, chiếm tới 50% tỷ trọng trong tổng giá trị của bất động sản. Đây cũng là nhân tố quan trọng nhất mà người mua bán nhà đất nên quan tâm.

Cũng theo các chuyên gia bất động sản, cũng có khá nhiều cách để xác định giá trị nhà đất. Nhưng hiệu quả và dễ dàng nhất vẫn là phương pháp so sánh trực tiếp với độ chính xác khá cao.

Trình tự các bước tự định giá nhà đất chính xác cho người mua:

Bước 1: Xác định mục tiêu và năng lực tài chính bản thân

Trước khi bắt tay việc tìm kiếm bất động sản, người mua cần phải xác định rõ lại mục tiêu mình đang hướng đến. Chẳng hạn như loại hình bất động sản, vị trí, quy mô, tình trạng đã bàn giao hay là dự án hình thành trong tương lai, và ngân sách có thể bỏ ra... Đây là việc làm rất cần thiết nhằm giới hạn lại phạm vi tìm kiếm, giúp việc tìm được bất động sản phù hợp nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Bước 2: Tìm kiếm và liệt kê các bất động sản phù hợp

Sau khi xác định được nhu cầu bạn thân, bạn hãy tìm kiếm và liệt kê các bất động sản đúng với nhu cầu càng nhiều càng tốt. Đồng thời trong quá trình tìm kiếm, hãy xếp các bất động sản này vào từng nhóm khác nhau, để tiện cho việc so sánh, định giá nhà đất sau này. 

Bạn có thể phân thành các nhóm theo vị trí và quy mô... Đối với căn hộ chung cư thì đơn giản hơn, người mua chỉ cần xếp chúng theo từng dự án là được. 

Định giá nhà đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp dễ dàng và nhanh chóng nhất

Bước 3: So sánh giá bán của các bất động sản tương đồng và đưa ra giá bán hợp lý nhất

Ở giai đoạn này, bạn bắt đầu so sánh các bất động sản cùng một nhóm với nhau. Nếu đã chọn được sản phẩm mình ưng ý nhất thì có thể dùng nó làm cột mốc để so sánh với các bất động sản tương đồng khác.

Chú ý đến các yếu tố sẽ làm tăng hoặc giảm giá trị bất động sản. Chẳng hạn như: nhà ở mặt tiền sẽ có giá cao hơn nhà trong hẻm, hẻm càng sâu thì giá trị bất động sản càng giảm. Đối với căn hộ chung cư thì trong cùng một dự án, tầng và tầm nhìn từ căn hộ, tình trạng nội thất sẽ là các yếu tố khiến giá bán xuất hiện sự chênh lệch...

Những sai lầm thường gặp khi tự định giá nhà đất

Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không uy tín

Chắc chắn việc xác định giá nhà đất sẽ không thể chính xác nếu ngay từ đầu căn cứ để tìm kiếm, khảo sát giá bán vốn đã không chính xác. Có rất nhiều trường hợp người mua đã bị vướng phải bẫy của một số đối tượng lợi dụng đăng hàng loạt tin ảo với mức giá cao hơn nhiều so với thực tế, nhằm đẩy giá bán nhà đất khu vực đó lên cao và đầu cơ trục lợi.

Việc tìm kiếm từ nguồn uy tín sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro này. Đó nên là các đơn vị lớn, giàu kinh nghiệm, tốt nhất là đơn vị có bộ phận kiểm duyệt cho các tin đăng bán nhà đất.

>>> Xem thêm: 6 màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất và cách phòng tránh để không trở thành nạn nhân

Liệt kê các tiêu chí so sánh không đầy đủ

Dù trong cùng một dự án nhưng chắc chắn giá bán căn hộ 'View' nội khu cũng không thể nào cao bằng giá bán căn hộ có View sông được. Hay một căn nhà nằm ở đầu hẻm và một căn nhà lùi vào trong dù chỉ 5m thì giá bán cũng đã xuất hiện sự chênh lệch.

Chỉ khác nhau ở một số đặc điểm nhỏ nhưng nó cũng sẽ tác động lớn đến giá trị thực tế của nhà đất. Liệt kê các đặc điểm càng chi tiết, cụ thể để tiến hành so sánh thì việc định giá bán nhà đất càng chính xác. 

Mấu chốt của việc định giá bán nhà đất chính xác là phải liệt kê được các đặc điểm sẽ ảnh hưởng đến giá bán để làm tiêu chí so sánh

Thường có khuynh hướng hạ thấp giá trị bất động sản

Một sai lầm khác cũng thường rất hay gặp phải ở người mua khi định giá nhà đất đó là thường có khuynh hướng nghiêng về các nhà đất có giá đăng bán thấp. Tất nhiên, ai cũng muốn đem phần lợi về mình nhưng việc này sẽ khiến việc định giá nhà đất sẽ không còn chính xác nữa.

Bởi khi mang tâm lý này, người mua sẽ rất dễ bị thu hút bởi các tin đăng có giá bán thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá chung. Và mặc định cho đây là giá bán tốt, hợp lý mà không kiểm tra lại xem liệu bất động sản này có vấn đề gì hay không. 

Là công ty hàng đầu trong lĩnh vực môi giới bất động sản, Rever liên tục cung cấp cho khách hàng các tin đăng nhà đất với thông tin và hình ảnh chính xác nhất từ chủ nhà. Dịch vụ của Rever sẽ hỗ trợ người mua tìm kiếm sản phẩm phù hợp nhanh chóng và đảm bảo giao dịch được diễn ra dễ dàng, an toàn nhất.

Bạn vừa theo dõi bài viết: Cách định giá nhà đất chính xác nhất dành cho người mua. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích khác qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Mách bạn kinh nghiệm ĐỊNH GIÁ NHÀ PHỐ trong năm 2020
• Để tránh mua phải giá ảo, người mua nhà cần biết 4 cách định giá đất này
• hững bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất (Phần 2)
• Mua bán nhà chính chủ không qua môi giới: Làm gì để hạn chế rủi ro?
• Khi nào vợ chồng bạn sẵn sàng để mua nhà?

Hoàng Triều