5 cách mua nhà giá hời, không phải ai cũng biết

Mua bán nhà đất ngày nay trở nên dễ dàng hơn nếu người mua tìm đến những đơn vị môi giới bất động sản uy tín và kinh nghiệm. Tuy nhiên thay vì nhờ qua môi giới nhà đất, bạn cũng có thể tìm được một căn nhà ưng ý với giá bán tốt, phù hợp ngân sách.

Dưới đây là một số cách có thể giúp bạn tìm được những căn nhà ưng ý với giá hời.

Cách thứ nhất để mua nhà giá hời: Tìm hiểu khu vực định mua nhà

Khi có dự định mua nhà, trước tiên bạn hãy xác định khu vực bạn muốn mua và tiến hành tìm kiếm trên Internet, các nguồn tin có sẵn của bạn, sau đó liên lạc với bên bán để xem nhà và cân nhắc ra quyết định. 

Tìm hiểu thực tế giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn

Việc quan sát căn nhà có thể đợi đến khi bạn được chủ nhà hoặc người môi giới đến xem. Trước đó bạn nên đến và tìm hiểu những thông tin khác có liên quan tới ngôi nhà từ người dân xung quanh như hạ tầng, an ninh, tiện ích xung quanh,....

Việc tìm hiểu trước hiện trạng xung quanh căn nhà có tác dụng cực kỳ quan trọng đến vấn đề:

• Tìm hiểu thông tin thực tế quyết định cho việc bạn có tiếp tục quá trình mua bán hay không và dự phòng những kế hoạch khác nhau.

• Bạn sẽ nắm được một số quyền chủ động nếu như căn nhà dự định mua gặp một số vấn đề. Bạn có thể từ đó thương lượng một mức giá mới thấp hơn phù hợp với bạn. Đương nhiên nếu như vấn đề quá lớn, bạn nên từ bỏ quá trình giao dịch và tìm đến một căn nhà khác.

Khi tìm hiểu từ người dân, nếu may mắn bạn hoàn toàn có thể gặp một căn nhà tốt với giá phù hợp với bạn do chủ nhà cũng không biết nhiều về quá trình đăng tin bán nhà hay nhờ môi giới bán căn nhà của mình. Việc thỏa thuận trực tiếp với chủ nhà khiến bạn giữ lại được một khoản tiền hoa hồng cho môi giới.

Rever khuyên bạn không chỉ nên tự mình quan sát mà nên tìm đến những người trung tuổi hoặc đã về hưu để có những nguồn thông tin tốt nhất. Hãy nhớ một điều, luôn cẩn trọng với những thông tin nhỏ nhất.

Cách thứ hai để mua nhà giá hời: Mua một căn nhà cũ

Nhà cũ, theo lẽ đương nhiên sẽ có một mức giá rẻ hơn so với mức giá của thị trường. 

Thông thường một căn nhà mới có thể bán với giá cao hơn từ 10% đến 30% so với một căn nhà đã cũ hoặc được sửa chữa lại với diện tích tương đương. Nhà mới có giá cao do ít tốn chi phí bảo trì, nhưng chúng lại được xây dựng bởi những vật liệu mới, chất lượng tốt, các sản phẩm mới của thời đại vì vậy giá thành bị "đôn" lên từ đó làm tăng giá nhà.

Mua nhà cũ cũng mang đến nhiều lợi ích

Ngoài ra còn một số lý do bạn chọn mua một căn nhà cũ như:

• Nhà cũ được xây dựng tốt hơn. Rất khó để nói nhà cũ và nhà mới cái nào tốt hơn, tuy nhiên khi nhìn vào thời gian tồn tại và hiện trạng của ngôi nhà bạn có thể đoán được nhà có được xây dựng tốt hay không?

• Nhà cũ thường nằm ở những nơi đã ổn định như các khu phố đã được thành lập từ lâu và chính quyền chưa quyết định thay đổi hiện trạng của nó. Tuy nhiên điều này cũng có hai mặt, nếu bạn đầu tư bạn muốn bán đi với giá hời thì việc mua một căn nhà cũ, sau đó đợi chính sách mới của chính quyền là một điều khá may rủi.

• Nhà cũ thường nằm trên những lô đất lớn vì nó được xây dựng rất lâu về trước, khi đó quỹ đất rộng và chính sách cởi mở từ Nhà nước.

Khi mua một căn nhà cũ, bạn cũng nên tìm hiểu trước một số thông tin như lịch sử căn nhà, phong thủy, hàng xóm xung quanh và một số thông tin "nhỏ nhặt: xung quanh căn nhà tương lai của bạn.

Cách thứ ba để mua nhà giá hời: Tìm kiếm ở các khu vực lân cận, vùng ven thành phố

Ở những khu vực phát triển như nội thành hay các khu vực trung tâm, giá của bất động sản sẽ ở mức cao khi mà giá một căn nhà vùng ven có thể bằng giá 1m đất trong trung tâm thành phố. Vì vậy sẽ tốt hơn nếu bạn di chuyển ra các khu vực lân cận gần trung tâm và mua cho mình một căn nhà ưng ý.

Dự án Lovera Vista tại Bình Chánh hiện có giá bán rất hấp dẫn

Ở vùng ven là nơi còn quỹ đất rộng, những nơi mới hình thành khu dân cư và chưa có sự phát triển xứng tầm nên định giá nhà ở những khu vực này cũng không được tính theo tiêu chuẩn của trung tâm. Tuy nhiên khi chọn mua nhà ở những khu vực này cần phải lưu ý những vấn đề như an ninh, các tiện ích và công việc hiện tại của bạn.

Hiện nay, bất động sản TP.HCM đang có xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven như Quận 9, Bình Chánh, Quận 12, Củ Chi,... với hàng loạt các dự án lớn của các chủ đầu tư danh tiếng như Lovera Vista của Khang Điền (Bình Chánh), VinCity Grand Park của Vingroup (Quận 9),...và nhiều dự án khác.

Cách thứ tư để mua nhà giá hời: Chú ý những căn nhà đang bị tịch thu hoặc thế chấp

Nhà tịch thu là tài sản của ngân hàng khi người vay không thanh toán đủ tiền thế chấp. Sau khi tịch thu nhà ở, ngân hàng sẽ tiến hành sửa sang và bán lại để thu về lợi nhuận.

Có 2 ưu điểm lớn khi mua nhà bị tịch thu:

• Thứ nhất, giá cả thấp hơn so với giá thị trường. Sau khi mua lại bạn có thể tiến hành sửa sang mới hơn để bán lại và kiếm lời hoặc trở thành căn nhà của riêng bạn trong sinh hoạt.

• Thứ hai, giá tốt nhất, giá này được ngân hàng đưa ra để có thể nhanh chóng lấy lại khoản tiền đã chi ra trước đó. Ở một số khu vực nhà giá cao bạn hoàn toàn có thể sở hữu căn nhà này với giá phải chăng.

Phải cẩn thận khi mua nhà thế chấp cho dù khả năng sinh lời khá cao

Tuy nhiên, hiện nay việc tìm kiếm nhà bị tịch thu không dễ dàng và những điều bất lợi không lường trước của việc mua nhà bị tịch thu khiến giao dịch dạng này trở thành một "canh bạc" vì những nguyên nhân sau:

• Chủ cũ biết nhà bị thế chấp và không có khả năng thanh toán dẫn đến việc không sửa chữa, bảo trì đưa tới nhiều vấn đề không tốt cho căn nhà.

• Thời gian siết nhà để giao cho bạn thường bị kéo dài.

• Nhà bị tịch thu thường được bán theo hiện trạng (ASIS), tức là thấy sao mua vậy và một số chủ nhà giận dữ vì bị ngân hàng siết nhà sẽ phá hoại căn nhà trước khi ngân hàng kiểm soát hoặc đến làm phiền bạn sau đó.

Cách thứ năm để mua nhà giá hời: Nhà đăng bán trên thị trường đã lâu

Thông thường, một căn nhà được rao bán trên thị trường càng lâu thì người bán sẽ dễ dàng chấp nhận một mức giá thấp hơn với mức giá đưa ra ban đầu.

Tuy nhiên, bạn không nên vui mừng quá sớm và nên đặt câu hỏi vì sao căn nhà lại không bán được trong một thời gian lâu như vậy? Hãy tìm hiểu trước và đừng mắc vào những sai lầm không đáng có.

Có một số lý do khiến căn nhà đăng tin bán lâu nhưng không bán được như:

• Đưa ra mức giá quá cao so với thị trường.

• Đăng tin bán nhà vào thời điểm thị trường bất động sản đang có vấn đề và không ổn định.

• Thiếu thông tin hoặc thông tin không chính xác.

• Ngôi nhà quá cũ không phù hợp với mức giá đưa ra.

Tìm hiểu thực tế một cách chính xác để bạn có thể đưa ra những quyết định đúng đắn.

Hiện nay, lượng cung bất động sản đang ở mức cao vì vậy bạn có thể tìm đến những căn nhà khác để không tốn thời gian vào các căn nhà giá tuy rẻ nhưng không ổn định và chứa đựng nhiều vấn đề.

Nếu bạn có nhu cầu mua, bán nhà thì hãy liên hệ ngay với Rever qua Hotline: 0901777667 để được tư vấn.

Hoặc có thể tham khảo thêm tài liệu Cẩm nang mua bán nhà cùng Rever dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Hướng dẫn đăng tin bán, cho thuê nhà hiệu quả, không tốn nhiều thời gian và chi phí

• Lưu ý khi đăng tin cho thuê nhà trên Internet

• Khó khăn thường gặp khi đầu tư cho thuê nhà và các giải pháp xử lý

• Lãi suất vay ngân hàng mua nhà tháng 10/2019 tại các ngân hàng uy tín

Hoàng Trịnh (BT)