Tiềm năng sinh lời từ đầu tư Shophouse năm 2019 ra sao?

Shophouse đang và sẽ vẫn là hạng mục ưa thích của các nhà đầu tư vốn mạnh khi không chỉ có giá trị tự khai thác kinh doanh, mà còn mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm bất động sản khác.

Tốc độ tăng trưởng đáng kinh ngạc của phân khúc Shophouse

Trong 3 năm trở lại đây, shophouse là hạng mục đầu tư được săn đón nhiều nhất trên thị trường bất động sản Châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng. Với sức hút mạnh mẽ và tính thanh khoản hấp dẫn, nhiều dự án khi vừa mở bán các nhà đầu tư phải tham gia bốc thăm để giành quyền ưu tiên mua shophouse.

Lý giải sức hút của dòng sản phẩm này, đại diện bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển của CBRE cho biết, bởi văn hóa kinh doanh mặt tiền và tâm lý thích sở hữu đất đai của người Việt nên shophouse đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư ưu ái. Trong năm 2018, tỷ lệ giao dịch bán cả năm đạt 92% ở phân khúc biệt thự, liền kề và shophouse. Giá bán tăng cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, trong đó giá shophouse được đánh giá tăng mạnh nhất, gấp 3 lần sau 3 năm, vượt trên nhà liền thổ và căn hộ. Thậm chí, trong quý I/2018, tốc độ tăng trưởng phi mã của shophouse còn lên tới 261% so với cùng kỳ năm trước đó, trong khi biệt thự chỉ tăng 35-37%.

Theo JLL Việt Nam, giá bán shophouse đạt ngưỡng 65 - 70 tỷ đồng mỗi căn trên mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch tại Khu đô thị Sala. Giá mỗi m2 đất shophouse được tính bằng tổng giá trị nhà và đất chia diện tích đất, giá trần lên đến 373 triệu đồng.

Ngoài ra, sức hút của hạng mục này còn đến từ tính khan hiếm khi tỉ lệ shophouse thường chỉ chiếm từ 2 – 5% số lượng các sản phẩm trong các khu đô thị - tỷ lệ hợp lý nhằm mang lại hiệu quả cao cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, khi dân số trong các khu đô thị tăng lên thì nhu cầu sinh hoạt hằng ngày cũng gia tăng, kích thích việc kinh doanh tại các shophouse tăng trưởng. Đây chính là điểm then chốt đảm bảo lợi nhuận đầu tư shophouse được ổn định lâu dài và sinh lời liên tục.

Giá bán shophouse được đánh giá tăng mạnh nhất, gấp 3 lần sau 3 năm, vượt trên cả nhà liền thổ và căn hộ.

Trước tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ của TP.HCM, shopshouse dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ hay biệt thự bởi giá trị gia tăng của shophouse song hành cùng tốc độ phát triển của khu vực. Chính số lượng giới hạn và địa thế vàng tại vùng các trung tâm khiến cho sản phẩm shophouse trong những khu đô thị luôn được các nhà đầu tư nhắm chọn ngay từ khi dự án mới công bố.

Shophouse hứa hẹn tiếp tục dẫn đầu thị trường nửa cuối 2019

Trong năm 2019, xu hướng đầu tư shophouse tiếp tục tăng mạnh khi biên độ sinh lời không ngừng tăng bởi sự lệch pha của cán cân cung cầu tạo ra động lực phát triển.

Thống kê của CBRE cho thấy, hiện giá chào thuê bình quân của shophouse ở TP.HCM, tùy khu vực dao động từ 10 - 30 USD/m2/tháng, giá chào bán đạt từ khoảng 2.700 - 4.000 USD/m2. Mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse đạt khoảng 8 - 12%/năm, con số khá hấp dẫn so với gửi tiết kiệm và an toàn hơn nhiều so với đầu tư chứng khoán hay ngoại tệ trước tình hình biến động kinh tế thế giới hiện nay.

Với đặc thù nguồn cung không ồ ạt như các phân khúc khác cùng với tình hình quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm, năm 2019, số lượng shophouse được ra mắt tại TP.HCM tiếp tục hạn chế, đặc biệt là tại các dự án ở vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản.

Sự lệch pha của cán cân cung cầu thúc đẩy gia tăng giá trị khi đầu tư shophouse.

Song, nhu cầu hiện hữu đang ngày một gia tăng khi có tới 43.230 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng 3,7%, xu hướng khởi nghiệp startup đẩy mạnh nhu cầu về nguồn cung mặt bằng. Hai thái cực trên đang tạo ra nhiều cơ hội gia tăng giá trị cho nhà đầu tư hạng mục shophouse.

Bên cạnh đó, một yếu tố quan trọng củng cố vị thế của shophouse trong năm 2019 là sự phát triển và du nhập của các dòng sản phẩm cao cấp – lĩnh vực đòi hỏi nhu cầu trải nghiệm thực tế trước khi chọn lựa, yếu tố mà mua hàng trực tuyến qua các trang online không thể đáp ứng được. Ngoài ra, nhu cầu về thư giãn và giải trí của khách hàng khi dạo phố mua sắm cũng khiến cho các dãy phố shophouse trở thành những trung tâm văn hóa giải trí không thể thay thế. Đặc biệt trong các khu phức hợp cao cấp, nơi cộng động cư dân có phong cách sống thời thượng, khác biệt. Và dự kiến trong thời gian tới, xu hướng này sẽ được nhiều nhà đầu tư chọn lựa làm chiến lược phát triển lâu dài cho tương lai.

Nắm bắt được những yếu tố then chốt đó, chủ đầu tư Frasers Property - thương hiệu hàng đầu thuộc tập đoàn Frasers Centrepoint Limited, một trong những công ty bất động sản đa quốc gia hàng đầu đến từ Singapore tiếp tục cho ra mắt thị trường số lượng giới hạn 13 căn shophouse tại dự án Q2 Thao Dien. Tọa lạc ngay vị trí đắc địa khu trung tâm Thảo Điền, sở hữu 3 mặt tiền đường Võ Trường Toản, đường số 9 và đường số 10, cách ga Metro An Phú chỉ 5 phút đi bộ với cộng đồng người nước ngoài đông đảo, nhiều trường học, bệnh viện, nhà hàng, dịch vụ chuẩn Quốc tế. Tầm nhìn 3 năm tới, nơi đây sẽ trở thành một thành phố thu nhỏ của trung tâm Quận 2.

13 căn shophouse Q2 Thao Dien đợt mở bán này sở hữu lối đi mặt tiền rộng lên đến 8.5m.

Thêm một điểm cộng cho 13 căn shophouse Q2 Thao Dien trong đợt mở bán này là sở hữu lối đi bộ rộng lên đến 8.5m, có thể bày trí phục vụ ăn uống ngoài trời tại vị trí tương ứng cho từng căn shop. Đặc biệt, mức giá mở bán chỉ từ 4.500USD/m2 và cam kết thuê lại từ chủ đầu tư trong 6 năm với mức lợi nhuận 6%/năm – yếu tố rất đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư vốn mạnh. Trước bối cảnh Quận 2 hiện nay, nhà cao tầng mọc lên nhiều và có xu hướng lấn dần nhà thấp nên đầu tư shophouse Q2 Thao Dien là một lựa chọn khôn ngoan và an toàn.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Sức hút của dự án căn hộ Q2 THAO DIEN nhìn từ góc độ vị trí
• Tại sao khu Thảo Điền Quận 2 lại hấp dẫn giới nhà giàu đến vậy?
• Phân tích lợi nhuận cho thuê và chuyển nhượng của dự án căn hộ Q2 THAO DIEN
• Q2 THAO DIEN sẽ là dự án căn hộ cao cấp cuối cùng tại Thảo Điền?
• Tiến độ thanh toán dự án Q2 THAO DIEN
• Rever phân phối chính thức F1 dự án Q2 THAO DIEN

Nguyên Phương (BT)