Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại - Nước đi liệu có thông minh?

Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại từng phòng là loại hình đầu tư an toàn, thế nhưng nếu bạn chưa có kinh nghiệm rất dễ bị thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống cao, khách thanh toán trễ hẹn, thậm chí có thể gặp rắc rối về pháp luật.

Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại từng phòng là loại hình đầu tư an toàn, thế nhưng nếu bạn chưa có kinh nghiệm rất dễ bị thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống cao, khách thanh toán trễ hẹn, thậm chí có thể gặp rắc rối về pháp luật. Do đó, trước khi bắt tay vào công việc này, bạn cần phải chuẩn bị cho mình một hành trang vững chắc.

852d3b15-64cd-4da2-a961-cc1a700ecfa6

Ký hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn dài hạn với gia chủ

Có không ít trường hợp thuê nhà nguyên căn rồi giấu diếm chủ nhà để cho thuê lại từng phòng. Khi biết sự việc, chủ nhà đã chấm dứt việc cho thuê, khiến nhà đầu tư khóc ròng vì mọi việc không giống như dự tính của bản thân.

Do đó, để việc này diễn ra một cách thuận lợi, bạn nên trao đổi và ký hợp đồng thuê dài hạn với chủ nhà, đi kèm những thỏa thuận rõ ràng và có sự chấp thuận về việc cải tạo, để tránh rơi vào những rủi ro nêu trên. 

thue-nha-nguyen-can

Ký hợp đồng nguyên căn dài hạn sẽ thuận tiện cho bạn trong việc cho khách hàng thuê lại hơn, tránh gặp những rắc rối về sau.

Cùng với đó, cần thống nhất về vấn đề ai sẽ là người chịu trách nhiệm khi ngôi nhà xảy ra các sự cố cháy nổ, sửa sang nội thất hay hỏng hóc nặng. Những thỏa thuận này cần rõ ràng để tránh các tranh chấp về sau và đảm bảo đủ thời gian để người đầu tư có thể thu hồi lại vốn.

Xác định đúng phân khúc cho thuê

Trước khi đầu tư bạn cần tìm hiểu thị trường và xác định đúng phân khúc, xác định đúng nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng mình đang hướng tới. Từ đó, bạn có thể tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý và xác định khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và thời gian. Đồng thời, cũng tránh được tình trạng cạnh tranh giữa các nhà đầu tư, có nguồn khách hàng cho thuê ổn định. 

Nếu không may xác định sai phân khúc khách hàng thuê thì bạn sẽ tốn rất nhiều thời gian để thu hồi vốn, thậm chí bạn có thể lỗ vì không đảm bảo nguồn khách hàng mà bạn đã có kế hoạch trước đó.

Nhóm đối tượng tiềm năng mà người đầu tư thuê nhà nguyên căn có thể cho thuê lại kiếm lợi nhuận đó là: Sinh viên đang học tại các trường đại học, sinh viên mới đi làm, vợ chồng trẻ mới kết hôn, nhân viên văn phòng, công nhân,...

Tiếp thị tốt

Thiếu kinh nghiệm trong việc tìm kiếm khách hàng sẽ khiến bạn gặp nhiều khó khăn rơi vào tình trạng ôm phòng trống, ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư. Để tỉ lệ cho thuê cao, lấp đầy những khoảng trống trong quãng thời gian không có khách thuê mới khi người thuê cũ chuyển đi.

Tiếp thị là việc cần thiết, bạn nên tăng cường. Hiện nay, cuộc cách mạng công nghệ số 4.0 đang vào thời kỳ hưng thịnh, bạn nên tận dụng các kênh tiếp thị thông qua internet, mọi thông tin chi tiết chỉ bằng một chạm. Có những hình ảnh, xem nhà bằng công nghệ 3D chân thực sẽ dễ níu chân khách hàng hơn.

nha-nguyen-can

Trong thời đại công nghệ số, bạn cần phải có những kế hoạch tiếp thị nổi bật để tiếp cận khách hàng tiềm năng dễ dàng hơn.

Đồng thời, bạn cũng không nên bỏ qua tiếp thị offline nếu bạn có thời gian rảnh trong ngày nhiều.

Chọn lọc khách hàng tiềm năng

Để quản lý tốt mô hình đầu tư cho thuê phòng trong nhà nguyên căn, bạn cần phải biết cách chọn lọc khách hàng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm với một số khách hàng vì vấn đề gì đó, bạn nên từ chối để tránh những rắc rối không mong muốn xảy ra về sau.

Tiến hành thực hiện đăng ký tạm trú nhanh chóng cho khách hàng sẽ là điểm cộng trong mắt họ và đây cũng là cách giúp bạn an tâm hơn về người thuê của mình.

Bạn cũng nên làm hợp đồng với những điều khoản chi tiết, rõ ràng để tránh những rủi ro có thể xảy đến vào một ngày đẹp trời. 

Kỹ năng xử lý tình huống tốt

nha-nguyen-can-1

Kỹ năng giao tiếp, kỹ năng xử lý tình huống luôn là yêu cầu cần thiết đối với chúng ta, đặc biệt là những người kinh doanh.

Người kinh doanh phòng cho thuê cần có tố chất tốt, đòi hỏi giao tiếp tốt, biết lắng nghe ý kiến của khách hàng và linh động. Có những tình huống xảy ra đối với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan nhà nước, đòi hỏi bạn phải có đầy đủ yếu tố nêu trên để xử lý tình huống tốt, nhanh gọn.

Ví dụ, việc khách trả tiền thuê phòng trễ hạn, đăng ký tạm trú, xử lý các sự cố của phòng của nhà nguyên căn (tắc nghẽn cầu cống, hố ga), tu sửa lại căn phòng (sơn phòng, bày trí lại nội thất khi khách dọn đi).

Tiết giảm chi phí nhà cho thuê 

Thuê lao công theo giờ, tạo lập mối quan hệ với các bác thợ xây, thợ sửa điện,... sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản quản lý nhà. Ví dụ như khi các phòng cho thuê hư hỏng hay gặp sự cố về hệ thống thoát nước, hố ga, lắp thêm ổ điện,... thợ quen sẽ đến xử lý ngay cho bạn, đồng thời được tính giá phải chăng hơn thị trường rất nhiều.

64f51475-d604-4505-87ee-cc1bc2e9fbdc

Có thể bạn quan tâm:

Mỹ Linh (Tổng hợp)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"

Hãy thử đổi gió đến khu Nam Sài Gòn, khám phá những địa điểm chơi tại Quận 7 thay vì hòa mình vào dòng người vội vã tại trung tâm thành phố.

29/11/2023
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?

Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến thời điểm hiện tại? Hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ những thông tin này nhé!

24/11/2023
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim

Nếu thuộc mệnh Kim thì khi mua nhà bạn cần biết đâu là gam màu phù hợp, hướng hợp – kỵ để có thể mang lại cho bạn nhiều may mắn và tài lộc

21/11/2023
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh

Thảo Điền không chỉ là một khu dân cư triệu đô mà nơi đây còn vô cùng nổi tiếng với các điể ăn chơi. Và đặc biệt không thể không kể đến chính là những quán cafe Thảo Điền.

21/11/2023
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại

Bằng việc áp dụng phương pháp đơn giản dưới đây, bạn sẽ biết cách xác định hướng nhà của mình bằng la bàn một cách chính xác mà không tốn quá nhiều thời gian.

21/11/2023
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần

Sau những ngày dài làm việc căng thẳng, bạn muốn tìm một nơi nghỉ ngơi đúng nghĩa với không khí trong lành, an yên ngay giữa lòng thành phố năng động? Rever sẽ giới thiệu đến bạn 6 địa điểm vui chơi tại quận Bình Thạnh vô cùng lý tưởng, bạn nên đến một lần.

21/11/2023
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3

Quận 3 là một trong những quận có nhịp sống sôi động. Dù ở Quận 3 lâu năm, bạn có chắc mình đã phám phá hết những địa điểm vui chơi ở Quận 3 dưới đây chưa? 

13/10/2023
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân

Bạn đang tìm kiếm căn hộ chung cư tại quận Bình Tân nhưng cảm thấy hoang mang với thông tin từ hàng loạt dự án chào bán trên mạng? Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp với mong đợi. 

26/09/2023
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết

Bất động sản khi mới trình làng thường có giá tốt. Vậy những giai đoạn tăng giá bất động sản diễn ra như thế nào?

26/04/2023
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ

Bỏ túi ngay những kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần phải biết để có được sự lựa chọn đúng đắn sinh lời vượt trội.

25/04/2023
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

21/04/2023
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý

Mua bán nhà đất Đà Nẵng từ lâu đã được xem là một thị trường vô cùng tiềm năng tuy nhiên cần phải lưu ý đến những cảnh báo trong bài viết dưới đây.

21/04/2023
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu

Có những người mua nhà lần đầu gặp muôn cảnh éo le để rồi hối hận không kịp. Mua nhà theo cảm tính, không khảo sát thị trường hay không kiểm tra nhà kỹ lưỡng là những lỗi thường gặp phải.

19/04/2023
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?

Tại sao lại phải định giá căn hộ theo tầng? Liệu đây có phải là một thuật toán để chủ đầu tư thu về một số tiền khổng hay không?

19/04/2023
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này

Khi bắt tay vào đầu tư bất động sản bạn cần học cách đối mặt với những rủi ro. Tuy nhiên, số tiền bạn bỏ ra vào ngành này không hề nhỏ, vì thế cần đánh giá chi tiết và biết cách giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhấp cần được ưu tiên trước khi quyết định xuống tiền.

18/04/2023
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng

Không ít trường khi đi mua đất phải nhận trái đắng vì không đo đạc lại và không chú ý giáp ranh - giáp thửa...

17/04/2023
Trang trí nhà cửa đón tài lộc, hợp phong thủy nhà đất
Trang trí nhà cửa đón tài lộc, hợp phong thủy nhà đất

Theo phong thủy nhà đất, nếu sắp xếp, trang trí nhà cửa phù hợp có thể giúp gia chủ tiếp nhận tài lộc, nâng cao sức khỏe, con đường sự nghiệp thăng tiến.

14/04/2023
Gọi tên 8 địa điểm vui chơi Bình Phước đẹp không tì vết cực nổi tiếng
Gọi tên 8 địa điểm vui chơi Bình Phước đẹp không tì vết cực nổi tiếng

Những địa điểm vui chơi Bình Phước hiện nay đang rất được lòng du khách nhờ vào vẻ đẹp không tỳ vết cũng như sự độc đáo của nó mà không đâu có được.

13/04/2023