Vì sao có sự chênh lệch về giá bán m2 giữa các căn hộ trong cùng dự án?

Vì sao có sự chênh lệch về giá bán m2 giữa các căn hộ trong cùng dự án? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Nhiều khách hàng khi mua căn hộ chung cư thường thắc mắc vì sao lại có sự chênh lệch về giá bán m2 giữa các căn hộ trong cùng một dự án. Qua bài viết này, Rever sẽ lý giải vì sao lại xảy ra tình trạng này.

2a1dcb05-8918-4afb-b5cf-05da40ebbc72

Thực trạng hiện nay chỉ ra rằng giá bán căn hộ trong cùng một dự án tùy thuộc vào chủ đầu tư đưa ra, bao gồm một số yếu tố điển hình như:

  • Giá thay đổi theo view (Bao gồm cảnh quan, tầm nhìn, càng lên cao giá căn hộ càng tăng hoặc giảm tùy văn hóa vùng miền).

  • Giá thay đổi theo vị trí (Những căn góc thường có giá cao hơn các căn khác cùng tầng).

  • Giá thay đổi theo hướng (Thông thường khách hàng chọn ưu tiên các hướng Đông, Nam hoặc hướng Bắc, còn hướng Tây thường ít chọn).

Ngay bây giờ, Rever sẽ phân tích từng trường hợp để bạn đọc tham khảo:

Căn hộ càng lên cao, giá bán m2 càng tăng

Căn hộ tầng cao thường có giá bán nhỉnh hơn căn hộ tầng thấp

Căn hộ tầng cao thường có giá bán nhỉnh hơn căn hộ tầng thấp

Tình trạng này xảy ra nhiều ở khu vực phía Nam khi nhiều người thích chọn sống ở căn hộ tầng cao, dẫn đến cung không đủ cầu nên chủ đầu tư đưa ra mức giá căn hộ tầng cao "nhỉnh" hơn căn hộ tầng thấp một chút. Xu hướng nhiều người chọn tầng cao là bởi họ muốn tận hưởng một môi trường sống trong lành, ít khói bụi, mùi hôi thối, côn trùng, tiếng ồn... Ngoài ra, khi ở căn hộ tầng cao, họ còn được hưởng trọn tầm nhìn tuyệt đẹp bao quát toàn cảnh khu vực, dễ dàng ngắm cảnh hoàng hôn và bình minh mà không lo có tòa nhà khác che khuất.

Căn hộ diện tích nhỏ giá bán m2 sẽ cao và căn hộ diện tích lớn giá bán m2 sẽ thấp

Theo Rever tìm hiểu, một số chủ đầu tư bất động sản hiện nay có khuynh hướng khuyến khích khách hàng mua các căn hộ diện tích lớn bằng cách tung ra mức giá bán m2 hấp dẫn hơn so với việc mua căn hộ diện tích nhỏ. Điều này được lý giải là do căn hộ diện tích nhỏ dễ bán, số lượng ít, trong khi đó thời gian để bán được căn hộ diện tích lớn sẽ lâu hơn. Chúng ta dễ dàng bắt gặp tình trạng khách hàng "tranh nhau" mua căn hộ diện tích nhỏ tại một dự án tốt với chủ đầu tư uy tín.

Căn hộ hướng Tây giá bán m2 rẻ hơn các căn hộ hướng Đông, Nam, Bắc

Do chịu yếu điểm về cái nóng nên các căn hộ hướng Tây thường được ít khách hàng chọn lựa, vì thế nhiều chủ đầu tư chào bán ra với mức giá cho một m2 rẻ hơn so với các căn hộ hướng Đông, Nam và Bắc. Tuy nhiên, sự chênh lệch giá giữa các hướng là không cao. Nếu khách hàng hơi hạn hẹp về mặt tài chính, có thể chọn một số căn hướng Tây được chủ đầu tư bán giá tốt, sau đó có thể cải tạo lại một số hạng mục để giảm bớt cái nóng trong nhà. 

Căn góc giá bán m2 cao hơn căn hộ thường

Căn góc sở hữu vị trí đẹp và thông thoáng nên giá bán thường cao

Căn góc sở hữu vị trí đẹp và thông thoáng nên giá bán thường cao

Theo Rever tìm hiểu, căn góc là chỉ những căn hộ nằm ở góc của một tòa nhà chung cư, thông thường căn góc sẽ có vị trí 2 mặt tiền. Kết cấu một khối chung cư chỉ có 4 góc mỗi tầng, nên số căn góc không nhiều (mỗi tầng chỉ có 4 căn). Chính vì vậy giá căn góc chung cư cao hơn các căn ở giữa cũng là điều hợp lý. Vì nằm ở góc, không có căn hộ kế bên nên căn góc rất thoáng mát, có gió và ánh sáng nhiều hơn các căn hộ thông thường khác. Nếu ở tầng trệt thì buôn bán lại được diện tích mặt tiền trưng bày nhiều hơn.

Các căn hộ gần thang máy và khu vực tập trung rác giá sẽ rẻ hơn

Thông thường, một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Tuy nhiên, những căn hộ nằm ở vị trí gần khu vực thang máy của tòa nhà, hay khu vực tập trung rác thường ít được khách hàng chọn lựa bởi bị tác động của mùi hôi và tiếng ồn. Do đó, nhiều chủ đầu tư cũng sẽ giảm bớt giá bán m2 cho những căn hộ này để giúp khách hàng thích thú hơn và lựa chọn. 

căn hộ gần thang máy

Căn hộ nằm gần hoặc đối diện khu vực thang máy chung cư thường có giá bán rẻ hơn

Lưu ý dành cho khách hàng: Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng cần sáng suốt trước những lời quảng cáo mà các môi giới bất động sản đưa ra, thông thường họ sẽ đưa ra mức giá bán m2 thấp nhất của dự án, chẳng hạn như: Giá bán chỉ từ 25 triệu/m2. Tuy nhiên, giá bán này thường là giá bán của các căn hộ có vị trí không đẹp, hay những căn có diện tích lớn từ 3 phòng ngủ, duplex, penthouse,... Chắc chắn những căn có số lượng ít như căn 1 phòng ngủ sẽ không có giá thấp như thế.

Trên đây, Rever đã đưa ra thông tin Vì sao có sự chênh lệch về giá bán m2 giữa các căn hộ trong cùng dự án? Ngoài ra, quý khách có thể tải về tài liệu Hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư do chuyên viên Rever biên soạn trong một tài liệu duy nhất dưới đây:

21c99968-19a3-4868-ba8d-847a052d5e94

Có thể bạn quan tâm:

Hùng Phú

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Giá bán trung bình căn hộ chung cư tại các Quận, Huyện TP.HCM có sự chênh lệch ra sao?
Giá bán trung bình căn hộ chung cư tại các Quận, Huyện TP.HCM có sự chênh lệch ra sao?

Giá bán căn hộ chung cư tại các quận, huyện TP.HCM đang ra sao? Quận nào đang có mức giá bán trung bình căn hộ cao nhất?

Dự án
08/01/2021
Căn hộ ven sông 39 triệu đồng/m² đang gây sốt thị trường có gì?
Căn hộ ven sông 39 triệu đồng/m² đang gây sốt thị trường có gì?

“Thỏi nam châm” khu vực này hiện nay thuộc về khu phức hợp MT Eastmark City khi ra mắt tháp đẹp nhất 100% ven sông có giá từ 39 triệu đồng/m².

Dự án
18/05/2022
Giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và trong hẻm chênh lệch bao nhiêu?
Giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và trong hẻm chênh lệch bao nhiêu?

Giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và một số khu vực đều cao hơn nhiều so với nhà hẻm. Những người lại, biên độ tăng giá các căn nhà hẻm lại khả quan hơn hẳn.

Hướng Dẫn
05/08/2019
Cách tính diện tích căn hộ chung cư mới nhất và cách xử lý khi có chênh lệch
Cách tính diện tích căn hộ chung cư mới nhất và cách xử lý khi có chênh lệch

Trong quá trình bàn giao căn hộ chung cư thì việc đo đạc chính xác lại diện tích căn hộ là cần thiết để tránh gây tranh cãi, tranh chấp không đáng có.

Vì sao mua căn hộ chung cư trong cùng dự án lại có ĐƠN GIÁ KHÁC NHAU?
Vì sao mua căn hộ chung cư trong cùng dự án lại có ĐƠN GIÁ KHÁC NHAU?

Vì sao ở cùng một dự án mà các căn hộ khác nhau lại có giá bán khác nhau? Người mua căn hộ chung cư nên biết 5 yếu tố sau đây.

Vì sao có sự chênh lệch về giá bán giữa các dự án nhà ở cùng khu vực?
Vì sao có sự chênh lệch về giá bán giữa các dự án nhà ở cùng khu vực?

Rever gửi đến bạn bài phân tích Vì sao có sự chênh lệch về giá bán giữa các dự án bất động sản cùng khu vực.

5 việc PHẢI LÀM trước khi mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng
5 việc PHẢI LÀM trước khi mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng

Với ưu điểm có thể dọn vào ở ngay, giá cả "mềm" hơn căn hộ mới khiến nhiều người tìm mua căn hộ chung cư cũ. Song, bạn cần xét kỹ 5 điều sau khi mua căn hộ đã qua sử dụng.

Phải làm sao khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ thiếu diện tích?
Phải làm sao khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ thiếu diện tích?

Khi gặp phải trường hợp căn hộ bàn giao bị thiếu hụt diện tích so với diện tích ghi trong hợp đồng, cư dân

Dự án nào giá khoảng 2 tỷ đồng/căn đang gây sốt thị trường khu Tây Bắc Sài Gòn?
Dự án nào giá khoảng 2 tỷ đồng/căn đang gây sốt thị trường khu Tây Bắc Sài Gòn?

Dự án Picity High Park với quy mô 2,577 căn hộ là nguồn bổ sung căn hộ cho thị trường bất động sản khu Tây Bắc.

Thị trường
24/02/2020
Bị khách mua 'ép giá', người bán căn hộ chung cư nên làm gì?
Bị khách mua 'ép giá', người bán căn hộ chung cư nên làm gì?

Bị chê căn hộ hướng nắng gắt, vị trí nằm ở xa,... Khách lại đòi giảm giá, bớt tiền? Người bán căn hộ chung cư nên làm gì?

Có nên mua căn góc chung cư không?
Có nên mua căn góc chung cư không?

Có nên mua căn góc chung cư không? Xem phân tích chi tiết từ chuyên viên Rever để đưa ra quyết định đúng đắn.

Hướng Dẫn
08/10/2017
Những dự án chung cư có căn hộ giá bán dưới 2 tỷ/căn tại TP.HCM
Những dự án chung cư có căn hộ giá bán dưới 2 tỷ/căn tại TP.HCM

Dưới đây, Rever sẽ liệt kê danh sách chi tiết các dự án chung cư có căn hộ giá bán dưới 2 tỷ/căn và thông tin kèm theo.

Dự án
22/02/2021
Giá bán những dự án có quy mô dưới 100 căn hộ tại TP.HCM
Giá bán những dự án có quy mô dưới 100 căn hộ tại TP.HCM

Cùng Rever điểm mặt những dự án có quy mô dưới 100 căn hộ tại TP.HCM. Trong đó có dự án Define sắp chuẩn bị mở bán.

Dự án
04/07/2022
Nằm trong cùng một dự án, tại sao có những căn hộ khó bán hơn những căn hộ khác?
Nằm trong cùng một dự án, tại sao có những căn hộ khó bán hơn những căn hộ khác?

Có những căn hộ vừa đăng bán vài ngày đã chốt được giao dịch. Nhưng có những căn hộ đăng bán từ tháng này qua tháng khác vẫn còn trơ trơ.

Cách định giá nhà đất chính xác nhất dành cho người mua
Cách định giá nhà đất chính xác nhất dành cho người mua

Định giá nhà đất luôn là một trong những vấn đề làm đau đầu người mua nhà, nhất là trong thời kỳ bất động sản biến động, chín người, mười giá như hiện nay.

Nhà phố mini hơn 100 triệu đồng mỗi m2 đang gây sốt ở Sài Gòn
Nhà phố mini hơn 100 triệu đồng mỗi m2 đang gây sốt ở Sài Gòn

Từ trước đến nay, nhu cầu sở hữu nhà phố của người dân vẫn rất lớn. Bởi vậy những thông tin về nhà phố giá rẻ dù chưa rõ chất lượng luôn có sức hút lạ kì.

Dự án
19/10/2016
Giá thuê trung bình căn hộ chung cư tại các Quận, Huyện TP.HCM có sự chênh lệch ra sao?
Giá thuê trung bình căn hộ chung cư tại các Quận, Huyện TP.HCM có sự chênh lệch ra sao?

Giá thuê căn hộ chung cư tại các quận, huyện TP.HCM đang ra sao? Quận nào đang có mức giá thuê trung bình căn hộ cao nhất?

Dự án
08/01/2021
Những căn hộ 1 phòng ngủ giá tốt nhất đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ 1 phòng ngủ giá tốt nhất đang giao dịch trên Rever

Dưới đây là danh sách những căn hộ 1 phòng ngủ có mức giá bán tốt nhất đang được giao dịch trên Rever.

Hướng Dẫn
15/07/2017
Những căn hộ hướng Nam giá tốt đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ hướng Nam giá tốt đang giao dịch trên Rever

Dưới đây là danh sách những căn hộ hướng Nam đầy đủ nội thất giá tốt đang giao dịch trên Rever.

Nhà Đẹp
14/09/2017
Định giá dự án nhà ở, căn hộ: nhà đầu tư cần biết gì?
Định giá dự án nhà ở, căn hộ: nhà đầu tư cần biết gì?

Vị trí dự án, diện tích căn hộ, uy tín chủ đầu tư... là những yếu tố quan trọng mà bất cứ nhà đầu tư địa ốc nào cũng nên biết khi tự định giá.